揭露武汉各区买房优缺点&告诉你2016年在哪买房！
去年一年，武汉人买房买疯了
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2016呼啸而来，
2015炒的最厉害的热词：房价，依然热度不减。
买不买，买哪里，价格、地段、教育、商业配套都是需要考虑的问题。
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2016年武汉房价，还会不会涨呢？
根据数据统计，目前武汉库存周期是9个月，存量缩减期间武汉房价已经上涨了近16%。根据一般规律来看，一旦市场上存量低于6个月，房价将出现跳涨乃至疯长。
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&而武汉楼市的现状，虽然有不少新增的供应，但并不能阻止市场库存量的不断减少，伴随着限购政策放开，城中村改造进程加快，市政建设项目不断上码，武汉对住宅需求愈发增大。
因此这样看来，2016年的房价，也许还是会接着涨涨涨的！
你想知道的，都在这里了
武汉各区买房分析
2016买房武汉各个区域潜力，宗观武汉各个版块，有几个地方不错，优缺点各位看官自己定夺！
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江岸区：13715元/&#13217;
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【江岸区房价趋势】
&江岸区的房价虽然有涨有跌，但总体价格偏高，均价为13715元/&#13217;。有领跑全市的汉口滨江豪宅，还有发展中的后湖板块，自从地铁三号线通车后，房价一路上涨。
&#9650;交通便捷，属于武汉的核心地段，武汉的市委、市政府、市政协都在江岸。
&#9650;教育资源丰富，全区共有学校179所，小学63所，中学54所，少数民族学校1所，职业学校8所，幼儿园53所。民办学校28所，企业学校6所。
&#9650;商业配套齐全，拥有各大商圈，例如武汉天地、汉口城市广场、永旺、红星美凯龙等等。
&#9650;房价偏高，人口饱和。某些片区还在发展中，需耐心等待。
【潜力板块】
&&后湖区域——随着地铁三号线的通车、六号线及八号线的在建、金桥大道高架桥、竹叶山四层立交桥、武汉大道、二环线汉口段以及二七长江大桥等快速干线的通车，多年来制约后湖发展的交通瓶颈已完全解决。于是，在交通、商业等配套建设的推动下，作为紧邻汉口中心区的后湖片区逐渐发展成为城市副中心。
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江汉区：12454元/&#13217;
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【江汉区房价趋势】
江汉区，绝对的武汉中心地段，吃喝玩乐衣食住行在这通通不用愁，与此同时的，房价也是一路的上涨，均价为12454元/&#13217;。
【购房优势】
&#9650;绝对的交通便捷，武汉闹市区。
&#9650;拥有历史痕迹，拥有原首善堂、原巴公大楼、原美国领事馆、原法国领事馆、宋庆龄故居等一批优秀历史建筑。
&#9650;商业配套齐全，拥有各大商圈，比如所有人都知晓的江汉路。
【购房劣势】
&#9650;江汉区的房子相对来说都建的比较早，部分社区设施老化，环境相对没那么好。
&#9650;虽然新楼盘很多，但二手房还是比较多，租房的人群也较多，人群层次比较杂。
【潜力板块】
& &花楼街——比邻武汉关，曾经汉口最老的一条街道，充满了历史和回忆，如今，老旧的社区焕然一新，位于武汉最热闹地域的楼盘成为了最有潜力的板块。
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硚口区：11899元/&#13217;
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【硚口区房价趋势】
硚口区的房价也是一路上涨，虽然均价11899元/&#13217;，较于汉口江汉区和江岸区来说，稍微便宜一些。
【购房优势】
&#9650;领先的硚口区教育水平，具有人才培养优势。辖区内聚集了华中科技大学同济医学院、海军工程大学、中国地质大学（汉口校区）、军事经济学院、066航天技术研究所、材料保护研究所等众多知名高校和科研机构。
&#9650;毗邻江边，很多数楼盘都为江景房。
&#9650;商业配套齐全，拥有武广、西园、凯德等等大型商圈。
&#9650;拥有协和和同济两所武汉最有名的医院。
【购房劣势】
&#9650;硚口区的房子也比较古老，部分社区设施老化，环境相对没那么好。
&#9650;二手房还是比较多，租房的人群也较多，人群层次比较杂。
【潜力板块】
&&古田一带——由于土地开发的成熟及汉江湾新商圈的崛起，将更多开发商吸引至古田一带。沿着古田一路、古田二路和古田四路南北发展轴，成为区域内高品质小区的代表。
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武昌区：12864元/&#13217;
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【武昌区房价趋势】
&武昌的品牌房企在2015年实现了丰收，各个楼盘价格一路上涨，均价为12864元/&#13217;。
【购房优势】
&#9650;中国闻名的智力密集区，其密集程度仅次于北京的海淀区。辖区内有著名的武汉大学等13所大专院校和48所国家、省、市级科研机构。
&#9650;交通便利，出行方便。
&#9650;武汉市的江南核心区，拥有历史古迹。
【购房劣势】
&#9650;某些板块商业配套还不够齐全。
&#9650;可开发土地少，供不应求，房价将水涨船高。
【潜力板块】
&东湖新城、光谷等板块——随着雄楚大道高架、东湖隧道的陆续开通，以及地铁7号线、2号南延线、11号线、5号线的陆续开工，特别是东湖高新管委会的东迁，整个大武昌的楼市发展格局也在改变，光谷东、东湖新城等板块强势崛起，已经成为新的置业热点区域。
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洪山区：9761元/&#13217;
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【洪山区房价趋势】
洪山区作为武汉城郊区的中心，楼盘也呈现上涨趋势。均价为9761元/平方米。
【购房优势】
&#9650;教育资源丰富，拥有华中科技大学、华中农业大学、中国地质大学（武汉） ，
武汉理工大学等14所部属、省属高等院校；有国家重点实验室10个；普通中学41所。
&#9650;医疗资源丰富，有各类卫生机构508个，其中医院41个。
【购房劣势】
&#9650;虽位于城郊的中心，但出行可能还是没有那么便利。
【潜力板块】
&&&大学旁楼盘——相比较江汉区、武昌区已经接近饱和的状态下，洪山区正如同一匹“黑马”，拥有许多大学的洪山区，许多名校教职工、校友也纷纷选择在母校附近置业。因此，名校周边楼盘向来是开发商最热衷推销的“香饽饽”。
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汉阳区：9598元/&#13217;
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【汉阳区房价趋势】
&汉阳区的楼盘从2015的房价来看，是有涨有跌，但从2015年9月开始，还是一路上涨，2016年1月均价为9598元/&#13217;。
【购房优势】
&#9650;最大的优势就是房价便宜。
&#9650;交通比以前方便多了，今年底会有轨道交通六号线的通车。
【购房劣势】
&#9650;教育资源相对来说较弱。
&#9650;经济的发展离硚口、江汉区有差距。
【潜力板块】
& &&王家湾、沌口区域——摆脱了边缘化的尴尬境地、重新回归大武汉主城的汉阳区，楼市的“洼地价值”已经凸显。特别是三号线通车后的王家湾、沌口为代表的区域，集中了数十家品牌房企，成为最具潜力之地。
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青山区：8595元/&#13217;
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【青山区房价趋势】
2016年1月青山区房价的均价为8595元/&#13217;，虽然价格很低，但2015年整年还是呈上涨趋势的。
【购房优势】
&#9650;房价便宜为此地区的最大优势。
&#9650;房源充足，不会出现供不应求的状况。
【购房劣势】
&#9650;教育资源相对来说较弱。
&#9650;距离市中心较远，出行不方便，有车会更好一些。
&#9650;商圈配套不足，整体规划较慢。
【潜力板块】
青山滨江商务区及地铁周边区域——青山的潜力板块有被业内普遍看好的青山滨江商务区，和2016年8月开建的武汉地铁五号线沿线楼盘，所谓地铁一通，房产升值，青山居民的出行距离将缩短，交通也将便利起来。
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【以上数据来源于搜房网房天下数据中心1月武汉各区房价】
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。硚口房价走势图
2017年硚口房价走势图，截至
二手房均价:11666.86元/平方米
环比上月上涨0.609%
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二手房价格最高
二手房数量
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30937元/㎡
30930元/㎡
27509元/㎡
二手房价格涨幅最高
二手房数量
24386元/㎡
16078元/㎡
16125元/㎡
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硚口区成武汉房价最高区域 在售楼盘最低9500/㎡
　　(楚天都市报记者 陈珂 实习生 陈玥)武汉房价最高的区域不再是江岸沿江区、江汉商业区乃至武昌中心区，14日，武汉市房管局公布的第二季度“武房指数”数据显示，硚口区成功上演逆袭，以9230元/平方米的均价，成为武汉房价最高的区域，相比去年房价上涨幅度高达42%。
　　数据显示，武汉全市新建住宅均价为6761元，而硚口区均价高达9230元，排名各区第一，其后分别为江汉区的9114元、江岸区的8814元和武昌区的8499元，最低区域为新洲区，均价只有3317元。
　　一季度，江岸区以均价8742元排名第一，江汉和武昌排名第二和第三。硚口住宅均价为8187元，排名第四。
　　硚口房价上涨如此之快，武汉中高端住宅版图也因此得以重新划分。
　　在售楼盘最低价9500元
　　硚口夺得武汉房价之冠
　　中御公馆售价每平方米1.6万元、星汇云锦售价每平方米1.86万元、裕亚俊园售价每平方米1.2万元、天宇盛世滨江售价每平方米1.2万元、保利香槟国际 1.03万元……这就是当前硚口区在售楼盘的大致定价水平，全区共有14个住宅项目在售，除了二三个项目之外，几乎全部均价都在万元以上，而该区域在售价格最低的商品房，价格也超过9000元。
　　这样的房价水平，让硚口毫无悬念地首度夺魁武汉房价之冠。“武房指数”显示，今年4~6月，硚口区平均房价达到9230元，排名武汉各城区之首，成功把江汉、江岸和武昌等传统“豪宅区”甩到身后，其均价超过武汉均价50%，更是新洲区在售新房均价的 3倍左右，这也从一个侧面显示武汉全市范围之内，房价差异之大。
　　武汉房管局分析，随着中心城区商品住房供应量加大，今年二季度武汉万元以上的新建住房销量占比增加，推动全市新建住房整体均价小幅上涨。而硚口区同期，除了部分成交的经适房之外，万元以上楼盘成交量接近500套。
　　在售楼盘过于集中
　　房价一年上涨42%
　　去年二季度，硚口区房价仅仅只有6498元，比江汉、江岸、武昌等区域价格低了近3000元。但一年之后，当上述三个区域的均价基本仍保持在9000元左右的水平时，硚口房价同比却大幅上涨42%。
　　值得注意的是，对比万元以上楼盘的成交量，硚口区并非最多，武昌二季度成交1200多套，几乎相当于硚口区的两倍多。与此同时，对比江岸、武昌临江动辄2万、3万元的楼盘，硚口目前在售楼盘最高价也尚未超过2万元，但缘何硚口均价却如此之高?
　　“相比其他区，硚口在售楼盘过于集中于中心地段。”硚口一在售楼盘开发商人士介绍，目前该区域的项目九成左右都集中在解放大道宝丰路、中山大道硚口路、沿河路滨江以及宗关片区，不是绝对市中心就是轻轨沿线，项目价格普遍超过万元。而这些项目的集中开盘，使得硚口房价数据出现上涨过快。“江岸区虽然沿江的楼盘很贵，但其后湖片区提供了大量8000元左右的楼盘，一下子就拉低了全区的均价，而硚口稍远的古田四路，目前没有在售新盘，也就不能靠低价区域的楼盘来拉低全区房价的均价了。”
　　武汉中高端房价
　　区域版图将重划
　　“不可能在硚口买房，太贵了。”昨日，在汉阳王家湾某楼盘看盘的胡先生告诉记者，他的户口在硚口，但宗关一带楼盘均价已高达1.1万元。相对而言，过一座知音桥到汉阳置业，价格起码能低30%。过高的房价，已让不少硚口刚需客户无奈选择“跨江置业”。
　　硚口房价的飙升正是依托轨道交通，从近期该区出让的地块看，仍主要集中于轻轨沿线，且楼面地价在元水平，这意味着后续供应的新房价格，很难出现明显降低。
　　值得注意的是，传统豪宅区的武昌和江汉，近1年以来新增供应的地块极少，武昌滨江和江汉区甚至有意识地压缩住宅用地供应，未来新盘供应量不会高。对此，业内人士分析，传统的豪宅区主要集中于中心地段，由于地块供应跟不上，未来这些区域的新房都会越来越少，而轨道交通尤其是换乘点，可能成为未来武汉研判楼盘品质的核心因素。
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13427元/m?
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