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二手房“阴阳合同”签不得
作者：鲁楠 黄
第1页:卖家损失18万元房款
第2页:买卖双方均面临风险
　　本报记者 黄
　　在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险。广东省工商局相关负责人近日结合相关案例指出，进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识，自觉抵制违法违规交易行为。
　　卖家损失18万元房款
　　记者从广东省工商局了解到，目前在各地的二手房交易中，曾出现多起因签订“阴阳合同”而引发的纠纷。
　　不久前，广州市民刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介提出建议，不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时由买家支付给刘先生，这样能省下好几万的税费。为了打消刘先生的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户后再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。
　　但令刘先生没想到的是，过户手续完成后，买方却以“剩余房款为20万元而不是38万元”为由拒绝支付当初口头约定的18万元余款。双方的纠纷经房管局多次调解均没有结果，原因就是那份“阴阳合同”。
　　所谓“阴阳合同”，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。
　　在二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户，以便少交税款。
（责任编辑：HN666）
08/18 01:29
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提问者:&&nxlg&|[广东 深圳];& 16:50:20
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具体合同怎么约定的，可传合同看一下
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具体要看合同约定以及具体情形，建议电话咨询
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国家信息产业部备案 鲁ICP备买二手房签订阴阳合同，一方反悔后定金如何处理？-张静律师-法邦网
买二手房签订阴阳合同，一方反悔后定金如何处理？时间： 17:55:01&&作者：张律师&&文章分类：律师文萃
经中介居间介绍，梁先生向裴女士购买房屋一套。双方口头协商好签阴阳合同避税，即销售合同上价格为70万，网签价格50万。销售合同签订后，梁生当日支付定金5万，合同上书面约定网签当日梁先生需将20万元的差额补给裴女士。但约定网签时间到后，裴女士以种种理由拒绝办理网签，梁生遂诉至法院，要求双倍返还定金。
法院认为：对于双方之间是否达成50万元网签价格的约定，首先，根据二手房买卖的交易习惯，买卖双方网签后应进行资产托管，由买方按网签价格将购房款（全额或者贷款首付款）汇入资金托管账户，然后由房地产管理部门通过资金托管账户支付给卖方。只有在网签价格与实际成交价格不一致的情况下，才有可能存在需直接给付卖方差额的情况。
其次，综合理解双方第二条及第四条的约定，梁先生主张网签价格为50万元，与20万元差额相加后，与实际购房款70万元可以对应，且中介公司工作人员出庭作证。故法院认为双方达成了网签价格为50万元的口头合意。
但是，从保障二手房交易的安全性以及规范二手房交易流程的角度出发，网签价格应与实际购房价格一致，双方对同一套房屋约定不一致的交易价格不利于保护交易安全，且双方未在合同中明确存在20万元差额的原因，故裴女士拒绝签订价格为50万元的网签合同以维护自身利益并无不当，梁先生以裴女士违约为由要求双倍返还定金并无依据。但是因为在庭审中双方均同意合同解除，法院认为合同解除后双方权利义务应恢复合同签订前状态，故判决裴女士将五万元定金返还梁先生。
原文链接：
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签订阴阳合同合法吗，二手房阴阳合同发生纠纷怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：阴阳合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。那么，站在法律的角度上看，签订阴阳合同合法吗？如果不合法的话，那对由二手房阴阳合同而发生的纠纷应该怎么办呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。
一、签订阴阳合同合法吗“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52 条第（二）款的规定，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，二手房“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。因此，阴阳合同一般具有违法的目的，是不合法的。二、二手房阴阳合同发生纠纷怎么办根据《合同法》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准。这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。以上是关于“签订阴阳合同合法吗”以及“二手房阴阳合同发生纠纷怎么办”的有关二手房阴阳合同的法律内容，希望对您能有所帮助。一般来说，订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费，而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效，但该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。如果您对阴阳合同还有其他什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您具体的解说。
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一、签订阴阳合同是否合法“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效......
一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中，有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同，就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同，然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用，以达到少交税款的目的......
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