师宗买房哪个地段买房最好，我想买个50平米商铺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 07:12 标签： 成都买房哪个地段好
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友情链接：怎么选择好的商业地段？商铺的回报率在多少合适
来源：房天下 &&
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商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的利润。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，今天小编就来教教您怎么选择好的商业地段，商铺回报率在多少合适？
怎么选择好的商业地段 1、有“傍大款”意识，即把店铺开在出名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 　　 2、选取自发形成某类市场的地段，在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。 3、选择有独立门面，有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 4、了解商铺周边民众购买力，购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 5、看人流量，商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。 6、选择好的，建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 商铺的回报率在多少合适 商铺回报率多少合适是要看投入与支出的，下面举例说明： 商铺有40年或，但因为固有的风险，市场生命周期也许只有10年、8年，甚至更短，因此要保证收益，较好是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，130万元买来商铺，在不计CPI的情况下，第10年回本。 租金回报率＝每月租金收益×12／购房总价，这种方法计算简便，对的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用的回报情况就不太适用。 综上所述，钻则一个好的商业地段较好是选择路边店，商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态，这样投资的商铺回报率一定可观。[回顾] 小义:
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这个状况下，我纠结于买房好还是买商铺好是不是很低端了
本帖最后由 南风 于
15:20 编辑
先说下情况，自住房有2套，如果再买，算改善，要全款了。
目前有一个小商铺在手上，出租，租金相当于家里一个人工资，而且每年稳定上浮。
不过我最近一直纠结这个问题，到底要继续屯房还是买商铺。
如果买商铺，将来租金会比较有保证。买房，似乎前景并不那么明亮，但房子这么多年做惯了硬通货了，也是之所以纠结的原因。
刚收到九堡一个楼盘的商铺消息，所以想在这里问大家一下，是不是买商铺更划算一些呢？还是继续买房？
有房住买商铺，必须的啊
目前来说，买房只能保值，很难升值了。
但将来同样收房租的话，好像房子不如商铺吧。
很好奇九堡这个楼盘是哪个，哈哈。商铺应该不贵的吧。
应该是 柏林印象下面的商铺
地段地段地段
网购是发展趋势，以后商铺有什么用
目光短浅，拉低了杭州平均智商值。
买房投资的话，ZF现在下死力气防止有人靠买房赚钱，所以根本不必考虑了
莫衙营一大叔 发表于
应该是 柏林印象下面的商铺
九洲芳园的也还有的吧。
不过泊林印象离客运中心和四季青更近，这点距离，应该有差别的吧。价格上，呵呵
在电商爆发性扩张的情况下，购商业地产的风险一点也不会比住宅小。
我也收到他们的信息了，销售员还说价格和住宅均价差不多了。倒是想买铺来着，不过没钱啊，臊弄。
商铺租金高，增值高，但风险也相对较高，看个人吧
风驰天下 发表于
商铺租金高，增值高，但风险也相对较高，看个人吧
提到风险，我感觉至少比住宅风险低些
买商铺不如买仓库，以后全民网购了，东西都放仓库了！
清江之水 发表于
提到风险，我感觉至少比住宅风险低些
你是没见过整片关店的商铺，在我们老家很多。
这个就看眼光准不准了，石桥那边的北景园，当年过去，连人影都没的，商铺全部关着，现在一铺难求，价格都翻了好几倍了，买住宅看现在，买商铺看未来
买车位保险
第一句话不是很懂，已经有2套还能买？
都市两个字：地段
买商铺赚钱，买住宅要命啊~
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