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关于交契税的问题，求助
&&&& 去年年底买的房交了首这个月终于到了交契税的最后日期，揣着音量跑去到交契税，排了很久的队终于等到了准备交钱的时候，懵了，居然被告知需要最新的无房证明、无婚姻证明才可以交契税，交首付时候开的那些证明都不能用。&&&&&& 我靠，交个钱也要那么麻烦，不说要往民政局、房产局来会跑了，也不说重新开新的证明又要交钱给这些所谓“人们公仆”了，最要命的就是因我不是本地户口又要请假跑回几百公里之外的老家开无婚姻证明、无房证明。而且今天已经差不多是最后期限了过了就要交滞纳金了。&&&&&& 一想到需要耗费的人力财力精力直让我对这些“人民的好公仆”说一个字--“&&”，用老家方言就是“8”。&&&&&&吐槽的同时我也想问下，有哪位知道有什么办法可以不需要跑回老家开证明就可以叫契税的，谢谢。
打电话给家里的房管局写个委托书，签个名，按个手指摸，和身份证一起邮回去看可不可以。白跑一趟是你自己没有做好功课
我也来说说
来自: 触屏版
跟地税局说一下申请免收滞纳金。凡与政府部门打交道的事情，别指望一次性办好。
我也来说说
开发商不是可以帮你交的吗&&之前我都是把钱交给卖楼的&&他们全部搞定
我也来说说
契税哪里交？
我也来说说
无房证明是要最近时间的
我也来说说
事前工作没做好，这种事挺郁闷的
我也来说说
功课没做足啊，这怨不了别人，把该带的资料带齐，跑一趟就可以的。
我也来说说
昨天律师告诉我说不用回老家开了！靠，现在这社会到底听谁的，今天到房管局去问问！
我也来说说
复印件邮寄回去家里代办寄过来不就行了（自己跑回去多麻烦。。。不过好像要分地区把）
我也来说说
在外面出200块办个假的一样用，哈哈
我也来说说
我也准备交契税，不是说查档就可以了，怎么还要无房证明？
我也来说说
搞定没有楼主？律师告诉我只要本省的就行咯！不用回老家开啦！
我也来说说
契税是在地税那交吗
我也来说说
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契税会不会要涨？羊群效应再次启动，很多人连夜排队恐慌性去交契税
TA的每日心情无聊 08:35签到天数: 531 天连续签到: 7 天[LV.9]以坛为家II
羊群效应再次启动，很多人连夜排队恐慌性去交契税，若恢复去年契税，多套房需多缴纳至少两倍以上税金！
这几日，一则“房管局契税停办通知”引起了郑州购房者的恐慌，大家甚至雇人连夜排队去交契税，很多人陷入焦虑，生怕赶不上税收优惠的末班车而多缴纳几万元乃至几十万元的高额契税。
这和8、9月份郑州市民恐慌性购房的情形几乎相同，只不过那时候是抢房子，现在是抢纳税，要说纳税是光荣的事情，但前些时大多数人并不着急，因为按照以前大家的习惯，契税缴纳一般都是在交房时或者想办理房产证时在缴纳，但现在一旦契税调整则大多数人则不再迟疑，立马交税。
今年2月份（春节前），国家为了刺激楼市，继2月初出台首套房首付20%的强力刺激政策外，在日，多部门联合下发通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税，其中对于前期的高契税进行了大幅减免。
郑州市也执行了契税优惠政策：首套购房90平方米以及以下的，按1%交契税，90平方米以上的按1.5%交。二套购房90平方米以及以下的，按1%交契税，90平方米以上的按2%交。三套及以上购房按4%交契税，不限总价。
相关政策链接：财税[2016]23号-《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
为什么大家会恐慌呢？
因为在今年2月22日之前的契税非常高，除了首套按照1%征收外，二套及二套以上不分面积大小，一律4%，再解释一下，那个时候，只要你的名下多套房，不分一套一套三套，统统执行契税4%，也就是说，你名下只有两套房，无论先交哪一套都统统按照4%进行缴纳。
让我们简单看一个例子，如果200万的房子（超90㎡），是第二套房，按照现在的税收优惠，执行2%的税收政策，契税是4万元，而如果执行4%的契税，则契税需要交纳8万元，这还不算，如果你的第一套房也没有交税，按照现有政策，第一套房200万（超90㎡）按照1.5%交税，即3万元，如果按照以前的一律4%的政策，第一套房也需要缴纳4%的契税，则契税为8万元，也就是说，如果现在按照现有优惠政策来交税，两套房（分一套二套），则需缴纳7万元就够了，而如果你按照2月22日之前的政策，就得交纳8万元（二套）+8万元（首套）=16万元，两者相差9万元。
以上仅仅是200万的房子，如果买的是500万乃至800万的大房子，则契税相差将高达几十万元乃至上百万元。
如果契税政策不变，大家也不必恐慌，但房管部一则“因系统升级停办契税的通知”引起了大家的高度重视，结合前一段时间中央经济工作会议对2017年关于抑制房地产泡沫的表述“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段”，再加上近期郑州楼市史无前例的调控升级，更加加剧了大家对于契税调整的担忧，如果“财税政策”调整，除了二手房增值税（以前叫营业税），契税则首当其冲，如果变动，则恢复到去年的标准则是大概率事件，即使不执行去年的标准，但只要比现在比例高，无论多少，对于购房者来说都是“额外的支出”，这个时候，大家“宁信其有”的心态又开始高度一致了，因此，就出现了房管局近几日争先恐后排队缴纳契税的壮观情景。
那么，我们到底需不需要缴纳契税呢？
对于首套置业者，大可不必惊慌。因为即使是去年的最高契税政策执行标准，也没有增加首套房的税负，但有一点需要重视，那就是“一套房的认定”，如果按照银行信贷认定标准，只要有贷款记录的就算二套房，则你就要结合你自己的实际情况而定了，除非你是“一清二白的首套客户”，否则，建议去排队吧。
而对于手里有两套及两套房以上的客户，即使借钱，也快点交吧，因为，对于多套房的客户来说，如果说早晚都要交的话，早交比晚交有两个好处，1、可以省下不菲的税（几倍）；2、可以早参与二手房买卖交易（无论是税收两年减免或者5年减免，都是按照契税缴纳时间往后推的两年或5年，这一点房产投资人都清楚）。
现在，对于那些“非一清二白的房东”来说，让我们做同一个动作——那就是快马加鞭冲向房管局，立即、马上加入到排队缴纳契税的恐慌大军中。
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裁量标准以超过规定期限的时间长短划分了“轻微”、“一般”、“严重”、“特别严重”四个阶次，分别处以300元以下、300元以上2000元以下，2000元以上3000元以下，3000元以上1万元以下的罚款。而且，第一次轻微违法，符合条件的不再给予行政处罚，称为‘首违不罚’。回复: 7 | 浏览: 52494
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[买卖手续]
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妈豆421 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分289&
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据我百度后所知，契税在办理房产证的时候应该交给房管局，交多少则规定如下：&&A1 t8 V8 A6 ^6 n
从日起，对我市享受营业税、契税税收优惠政策，以及个人所得税按住房转让收入核定征税征策的“普通住房”执行标准进行调整，具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
但是，现在市场上普遍都是在和开发商签售房合同的时候，由开发商代收契税。我现在就遇到这个情况，开发商说我需交3%的契税。而我没法确认我是否能享受契税的优惠政策，因为最新的普通住房价格标准一直没找到。
* n7 b&&y, _" Y! T0 ]: M* f
各位美妈有遇到这种情况吗？交给开发商是否可信？
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妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
开发商说南山区的超2o2万的就是契税三个点，好像是入伙的时候交的把
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妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。2 q6 j' Z: ?) b4 M! p
到哪里差同级别土地上住房平均交易价格？
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妈豆421 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分289&
目前我都未查到，所以我说没法自己算啊
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妈豆11028 &地区:街道:宝宝生日&积分7109&
本帖最后由 靖斗 于
10:21 编辑 " W; g7 Z$ B3 t
5 @# L) o' o9 F! w
回复 ) E5 }6 |0 N5 B& t" h+ `: s$ S
8 g- l# h* S# g$ f+ h
都是交给开发商的，他们帮你办房产证啊，你自己怎么办。另外这个不用担心，如果多了他们会退给你的，有收据和**啊。要是开发商开收据收了你3%的契税而最后房管局只收了1.5%FP（被屏蔽了，你懂得哈）就只有1.5%的吗，剩下的会退给你的。
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妈豆11028 &地区:街道:宝宝生日&积分7109&
现在没法查，要看入伙的时候得政策，这个一直在变的，每年都回上调一点因为房价在涨吗。
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妈豆421 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分289&
契税是在和开发商签合同的时候交还是交房的时候给？
谢谢美妈的回答，这样就放心了
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妈豆11028 &地区:街道:宝宝生日&积分7109&
要看你买的是预售房还是现房。要是预售房就是交房的时候交，要是现房就一般签合同的时候就问你收了。
关于新房契税什么时候交、交给谁、交多少
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新房缴纳契税有时间限制吗推荐回答：中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契税。通常由开发商代财税部门向购房人收取契税。个人购买商品房如何缴纳契税推荐回答：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%一、什么是契税?答：契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。二、谁是契税的纳税人?答：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的?答：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。四、房屋契税有哪几种类型？我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的?答：房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。五、契税税率是怎样规定的？答：按照陕西省契税实施办法（陕政发 [1998] 第23号），陕西省契税税率为3% 。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。（一）日以前购买商品房的，契税税率为6%。（二）日以后购买商品房的，契税税率为3%。日至日，个人购买自用普通住宅按3%税率减半征收契税。（三）2008年1l月l日至日，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，暂按1%税率征收契税。（四）自2010年l0月 l日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%税率减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房指省内唯一住房。六、商品房（新房）契税办税流程是怎样规定的？答：商品房买卖是指房地产开发企业将在国有出让土地上开发建设的房屋，以贷币、实物、无形资产或其他经济利益的方式销售给购房者的行为。具体为：纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。七、商品房契税申报需要提交的资料有哪些？答：1、商品房买卖合同封面、第l页至 7页及合同签订日期页；2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；3、销售不动产统一发票或购房款收据；4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明。以上所提供的资料审原件留存复印件。八、购买装修房屋，按什么价格计征契税？答：根据国税函[号文件规定，承受装修房屋契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，购买的装修房屋，装修费用应包括在内。九、购买的车位是否缴纳契税？答：财税[号文件规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。车库、储藏室（地下室）、顶层阁楼等房屋附属设施如单独计价的，不享受契税优惠政策；如与房屋统一计价的，则该附属设施成交价格纳入房屋计税依据，适用与房屋相同的契税税率。确定房屋契税税率时不加附属设施面积。十、采取分期付款方式购买房屋如何缴纳契税？答：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。十一、二手房契税办税流程是怎样的？答：具体为：纳税人提交房管部门的受理单等纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证持第四联在房管部门“发证窗口”领取房产证。十二、二手房契税申报时，纳税人要提交哪些资料？答：1、权属转移登记业务受理单；(房管局出具）2、房地产买卖契约；3、销售不动产统一发票或正式收据；4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等；5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明；以上所提供的资料审原件留存复印件。十三、买卖不动产有哪些契税优惠？答：日-日，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税暂按1%征收。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 （ 财税[号）根据财税[2010]94号文件规定：日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90-144平方米减半征收契税，按照l.5%税率征收契税。十四、享受税收优惠的家庭唯一普通住房如何认定？答：日后，按照家庭唯一普通住房契税政策申报缴纳契税的，由纳税人在契税征收部门申请查询，填写《享受税收优惠家庭唯一住房查询申请表》，由税收机关审核后，连带所附资料一并交给房管部门查询，由房管部门出具书面查询结果。主要提交以下资料：1、户口簿和身份证(包括军官证、护照)等家庭成员及关系证明(审原件留复印件)；2、婚姻证明，包括结婚证(审原件留复印件)；离婚证(审原件留复印件)以及离婚至今的无婚姻登记记录证明（留审原件）；达到法定结婚年龄未婚的应提供户籍所在地民政部门出具的无婚姻登记记录证明(留审原件)。丧偶的应提供公安部门出具的配偶死亡证明(审原件留复印件)。证明出具日期应为购房合同签订日期或二手房购审日期之后。3、唯一住房是指本省范围内的唯一住房。非本辖区(以县、区级为单位)居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)。家庭成员包括本人、配偶以及不满18岁未成年子女。4、家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表，由征收机关受理后统一交市房产局产权产籍中心查询纳税人的家庭住房登记记录；家庭成员包括本人、配偶以及不满18岁未成年子女。凡不符合上述规定的，一律按照3%征收契税。无住房的本市辖区户籍居民家庭同时购买两套普通住房，由纳税人申报确定其中一套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税：无住房的本市辖区户籍居民家庭先后购买两套普通住房，其所购首套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税。十五、购买经济适用住房是否缴纳契税?答：购买经济适用住房应照章缴纳契税。申报契税时还要带上《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》，获取经济适用房主管部门签署意见和纳税人被批准购买经济适用房面积信息。同时还要带上《西安市城镇居民经济适用住房购房证》，审核“购房证”，获取纳税人实际购买该套经济适用房的面积等信息。经济适用房成交价格=批准购买面积×合同单价+(实测面积－批准购买面积) ×合同单价×115%。十六、以拆迁安置购置房屋是否缴纳契税征收？答：第一种情况是实物拆迁安置比照房屋交换处理，即按照被拆迁人新安置房屋价值与原房屋价值差额核定计税依据，税率为3%。第二种情况是以拆迁安置补偿款购置房屋，计税依据同商品房买卖契税征收，或同二手房买卖契税征收。适用税率的确定同商品房买卖相关规定。拆迁补偿协议签订于日以前的，财税[2005]45号文件规定，免征契税；拆迁补偿协议签订于日以后的，对成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，对超过拆迁补偿款部分照章征收契税。城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。根据财税[2012]82号文件规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。十七、房屋赠与是否要缴纳契税？答：房屋赠与是指房屋所有权人将其房屋所有权无偿转让给受赠者的行为，包括房产遗赠和奖励。房屋所有权赠与契税适用税率为3%。纳税人在房屋赠与申报纳税时须提交以下资料：（1）房屋赠与合同（协议、奖励文件）；（2）房屋赠与公证书；（3）赠与双方身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等；（4）原房屋所有权证；（5）房地产估价报告；（6）委托他人代办的须提供委托书及代办人身份证明；以上所提供的资料审原件留存复印件。十八、房屋产权继承是否要缴纳契税？答：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。十九、房屋交换是否要缴纳契税？答：房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋产权的行为。契税税率为3%，如果是房屋等价交换，交换双方都不缴纳契税；非等价交换，由付出经济利益一方按照房屋价格差额作为计税依据缴纳契税。二十、以法院判决方式承受房产契税征收是怎样规定的？答：以法院判决方式承受房产指承受人依据法院判决、仲裁等法律文书承受房屋所有权的行为。纳税人应当自房屋所有权转移有关法院判决书、裁定书、(协助)执行通知书等司法文书生效之日起10日内，向该房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。计税依据的确定：一般按照法院判决书、裁定书、（协助）执行通知书等司法文书确定的成交价格核定计税依据。司法文书中没有明确成交价格的，参照商品房、二手房计税价格核定。适用税率的确定：司法文件中确认转移方式为房屋买卖的，参照商品房、二手房买卖确定；确认以抵债、交换、赠与等非买卖形式转移房屋所有权的，按照3%确定。二十一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的减免范围有哪些?答：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。二十二、夫妻之间房屋土地权属变更是否缴纳契税？答：财税[2011]82号文件规定，自日起在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。按照财税[2014]4号文件规定：从日起在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。办理夫妻间更名办理减免税申请，需要提交夫妻双方身份证明，如委托他人代办则提供委托书及代办人身份证明，结婚证、房屋所有权证或土地使用权证、房地产转移合同、协议或法院判决书、裁定书等取得房地产权属的凭证。二十三、离婚后房屋权属变化是否征收契税?答：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。二十四、如何办理契税减免税手续?答：契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效10日内，向征收或管理机关提出减免申报备案。计税金额在1000万元以上的，向省地税局申报；计税金额在100万元至1000万元的，向市地税局申报；计税金额在100万元以下的，向房地产所在地郊区、县地税局或开发区（分局）申报。其中，城六区范围内（不含各开发区）计税金额在100万元以下的统一向市地税局大企业局提出减免备案申请。具体如下：1、纳税人享受减征或免征契税，计税金额（房产或者土地价值）计税金额1000万元（含）以上的，由陕西省地方税务局（财产和行为税处）办理契税减免备案。联系电话
地址：含光门里大街路西2、计税金额（房产或土地价值）在100万元（含）以上，1000万元以下的，由西安市地方税务局（财产和行为税处）办理契税减免备案;联系电话
小寨西路83号西安市地税局财行税处（东方大酒店东侧）3、房产、土地位于城六区且计税金额（房产或土地价值）在100万元以下的，由西安市地方税务局大企业税收管理局法政推广室受理审核备案。联系电话
地址：菊花园22号市地税大企业局4、非城六区房产、土地且计税金额在100万元以下的，由各区（各开发区）地税局税政科受理审核备案。二十五、全市契税缴纳地点有哪些？答：日起，全市契税征管职能由地税部门负责，目前房产、土地位于新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区城六区范围内的，契税由西安市大企业局征收。城六区房产契税4个征收点都设在市房管局四个房地产交易大厅内，具体地址是：1、西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街116号） 、西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号） 、西安市城南房产交易市场（含光路255号怡和大厦一层） 、西安市凤城六路与文景路十字东北角（城北房产交易大厅二楼）、土地契税征收点：市政府政务服务中心（凤城八路95号）另外，房产、土地在各开发区，契税由各开发区地税局征收1、高新分局 西安市高新技术产业开发区锦业路一号都市之门A座八楼819室 电话:029-、经开分局 西安市文景路中段9号 电话:029-、曲江分局 西安市雁南五路1号（文化大厦二楼）电话：029-、浐灞分局 西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心一层电话：029-、沣渭分局 西安市天台路B26号 电话：029-、国际港务区分局 西安市港务大道6号 电话：029-、航天产业基地分局 西安市国家民用航天产业基地航拓路汇航广场B座1楼 电话：029-176172二十六、如果买房后，缴纳了契税，后来退房的，可以退契税吗？答：对已缴纳契税的购房单位和个人，是否退税要看是否办理了房屋权属变更登记，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。一般性退税主要以下几种类型：(一)期房退税期房退税是指交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，已办理契约注销手续(未办理权属登记)，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，应退还所缴纳契税。纳税人需提交资料：1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件)；2、契税完税证二、四联(留审原件)；3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约(留审原件)；4、房屋权属登记信息查询证明(留审原件)；5、退房人与开发公司退房的书面协议(留审原件)6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(留审复印件)；7、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；8、纳税人账户户名、账号、开户行名称；9、征收机关要求提供的其他资料。.(二)面积差退税面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，需要退还差额部分的契税。纳税人需提交资料：1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件)；2、契税完税证第二联(审原件留复印件)；3、商品房买卖契约及房产证(审原件留复印件)；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(留审复印件)；5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(审原件留复印件)；6、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。(三)因法院判决引起退税因法院判决引起退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，需要退还已缴纳的契税。纳税人需提交资料：1、退税申请；2、契税完税证二、四联(留审原件)；3、房产证、土地使用权证(审原件留复印件)；4、法院判决书或裁定书(审原件留复印件)；5、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；6、纳税人账户户名、账号、开户行名称；7、征收机关要求提供的其他资料。(四)重复缴纳引起退税重复缴纳引起退税是指在一次房屋买卖权属转移中，如同一户主、同一房产缴纳了两次契税，需退还多缴纳的契税。纳税人需提交资料：1、退税申请；2、已缴纳契税中一份契税完税证二、四联(留审原件)及另一份契税完税证第二联(审原件留复印件)；3、商品房买卖契约及房产证(审原件留复印件)；4、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；5、纳税人账户户名、账号、开户行名称；6、征收机关要求提供的其他资料。二十七、契税退税流程如何规定？答：1、纳税人按照要求提供相关资料，填报《契税退税申请审核表》；2、征收机关受理审核退税资料；3、经审核符合退税条件的，办理退税结算；不符合条件的，征收机关做出明确答复和解释。二十八、契税完税证丢失，需要补办应该如何办理？答：日起，契税征管职能由财政部门划转到地税部门。对于许多纳税人丢失税票或其他原因需要查询、补办契税税票的情况，根据西安市人民政府办公厅市政发（2013）53号《西安市人民政府办公厅关于印发西安市耕地占用税和契税征管职能划转工作实施方案的通知》第三条第四款“全市两税征管档案按照‘谁经手谁负责’的原则进行管理，两税征管业务移交前的档案由财政部门管理；两税征管业务移交后的档案由地税部门管理”的规定，市地税大企业局负责查询、补办日后的缴税记录。具体做法是：纳税人丢失契税税票后，提出补办申请，大企业局计会部门（票证管理部门）出具第三联(记账联)复印件，盖章后，视同原件使用。对于日前由财政部门征收契税时期缴纳的契税，契税完税证丢失的补办的程序是：纳税人丢失契税税票后，首先向市地税大企业局提出补办申请，由大企业局审核汇总后向市财政局提出协查申请，经市财政局核查并出具第三联(记账联)复印件并盖章后返大企业局，最后由大企业局发放给纳税人。（供稿:西安市地方税务局）查询无房证明后距离交契税有时间限制没有推荐回答：无房证明的有效期为一个月，拿着身份证和户口本，另外无房证明的有效期是字开具之日起一个月，过期后作废。无房证明是在当地房管局开具的有限制，需要重新再开具的，一般手续费是15-20元关于契税缴纳时间规定推荐回答：契税缴纳的时间是以购房者签订土地，就等于承认了开发商非法经营的行为，政策规定可以退税，但由于某些原因房屋权属转移没有实现，便与购房者签订认购合同的情况，作为产生权属的房屋还不存在，由于期房在签订房屋预售合同时 居桂林，所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据，在操作过程中存在的一些实际问题。在这个规定中，这种情况实际上也增加了办理手续的麻烦。 此外：对于黄先生的问题，其中一个主要问题集中在期房方面，也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准，这些合同不但包括房屋买卖合同、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地，契税的纳税义务发生时间是以签订购房合同时间为准，有的购房者已缴纳了契税、房屋权属未转移前。 从上述可以看出，而且也包括房屋预售合同。 那么土地，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定，不论其购买的是现房还是期房，很多读者都有疑惑。另外，有待政府出台相关的实施细则。购房者购买了期房并且签订了合同？契税缴纳到底应该以什么时间为界定呢？根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，而契税却已发生了。以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果按政策规定将签订购房合同的时间作为契税纳税义务发生的时间，是否应该缴纳契税呢，在实际操作中存在着一些问题，目前房地产市场上存在着一些开发商证件不齐全交了契税后领房产证有时间限定吗?推荐回答：正常情况下半个月左右。契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。房屋契税缴纳办理手续如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。二手房交易的税费五年期限如何定？推荐回答：1、产权证上体现的登记日期为初始时间往后推算5年。2、契税发票上体现的开具日期为初始时间往后推算5年。请问 买（新）房的契税要什么时候交？有没有规定的期限？推荐回答：契税是你办房权证时必须要交的，什么时候交都可以。我当时买房后没有着急交，也是因为没有交房。结果办房权证时才交的，结果交了别人的双倍的契税。因为从2010年3月开始，乡镇的住房也要算做家庭的住房数，按第二套住房算契税契税要交双倍的。所以，你不用着急交了。分享至 :
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