商品房预售后我不想要我知难而退可以退吗

签了定购协议不想买房 定金可以退吗?
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中,选房是购房者最温心又是最揪心的过程,温心的是可以买房了,而揪心的则是项目众多,难以抉择。在楼市中,开发商营销手段五花八门,从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动,到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠,各类活动缤纷上演,无不吸引了购房者眼球,将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下,许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示,他到广福路一楼盘看房,户型一般,但有赠送面积,且价格较之前的有所下调,最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以,又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了,于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部,认真思索一番后开始后悔,刨除赠送面积,价格实际上没多少变动,他认为这个价格可以买之前看上的楼盘,于是不想买了,但协议中说明,若个人原因不买的,定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招,如何能退定金,还能退吗?
随后网友各抒己见,有网友支招让他到售楼部找开发商协商,协商不成大闹一场;也有人表示定金不是订金,肯定没法退。对于这个典型的案例,云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示,根据我国关于商品房预售的法律规定,只要开发商具备了合法的“五证”,那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同,双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此,如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金,并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话,那么关于定金的约定就受到法律的保护,在协议履行中适用“定金罚则”,也就是说购房者违反协议约定不想买房的话,那么所交的定金开发商是不予退还的。同时,她补充说,还要看协议中具体的约定,是否约定将非因本人的原因(比如相关手续不能办理)导致不能买房的情况,如果有此约定,那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是,小编查阅相关资料及案例发现,并不是所有签订了认购协议,交的定金就一定一去不复返,有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中,对开发商预售房屋的行为有明确的规定,最高人民法院规定显示,如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议(含认购书),那么协议就是无效的,购房者可以要求返还定金;但是如果在起诉前开发商取得了预售证,那么合同就被认定为有效。也就是说,如果购房者预定了某套房源,但开发商并未取得预售许可证,那么交纳的定金是可以申请退还的。(小编按:具体情况还要看协议内容进行判断,文章仅供参考)(陆飞/云南房网资讯中心)
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你好!如果开发商没有取得房屋预售许可证就和我签了定金合同,是否有效?我是否可以退款?
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你好!如果开发商没有取得房屋预售许可证就和我签了定金合同,是否有效?我是否可以退款?
山西 晋中 太谷县发表时间: 10:16
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开发商没有取得商品房预售许可证明,签订的房屋预售买卖合同是否有效?我能要求退还定金吗
&06-13 13:07&&悬赏 0&&发布者:网友地区:黑龙江-黑龙江 回答:(1)
开发商没有取得商品房预售许可证明,签订的房屋预售买卖合同是否有效?我能要求退还定金吗
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[北京-朝阳区]
回复时间:日 13时10分
一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同,应该认定无效。但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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付了首付但是没签正式商品房预售合同的房子可以退房吗?要付违约金吗?要付多少?
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一般房价都是涨的通过协商开发商应当会同意的
不过退回来的钱可能会晚些才能打给你
你好,需要根据合同约定进行具体分析,如违约则需承担违约责任。
没有合同不用付违约金,只要把首付拿回来
可以退房,要是没签任何合同,不用付违约金。
可以退房,最好协商解决。
可以要求退房,协商不成的,建议委托律师向法院起诉解决。
你好,要看合同怎么约定的。
可以退房,但需要按照一定程序和技巧办理才能免除或减少损失。
您好,具体看合同怎么约定及是否符合预售条件等综合判断。
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