北京小平房投资有风险前景如何

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 21:41 标签： 投资公寓前景如何
现在部分人认为，虽然现在因为政策抑制，但是刚需仍在，房价依旧处在上行阶段，所以，不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。从长期来讲，这个说法似乎是成立的，但是并不正确。如果你选择的房产不具备极大的升值空间，减去你购房的资金的时间成本以及丧失的资金成本之后，也许这只是一项失败的投资，在通货膨胀不断加剧的背景下，你这项投资连做到保值都很勉强，谈何增值？说到底，哪类房子最具有投资和购买价值呢？怎样买到一个具备增值保值功能的房产呢？到底是什么影响了房产价值？说穿了，只要是商品，都无法逃脱市场定律，价值决定价格，商品价格受到价值的决定性影响。房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的，但是这些价值又是由什么因素决定和推动的呢？用炒股的思想深入思考，房子的价值不仅仅在于其房产格局以及价值本身，还受到了周边公共资源的影响。房地产自身价值主要有包含了2个方面：（1）房产布局，整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。（2）房子本身配置，比如房子采用精装还是毛坯，使用的用料等等。房产周边的公共资源包括什么呢？主要有3个方面：（1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。（2）配套设施，这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场；）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。（3）环境情况，一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。买房就像炒股，关键在于发掘价值潜力买房就像炒股，关键在于用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点，一个城市的房产就好比一个城市的股票，其价格由未来收益所决定。这些未来收益都是依靠上述影响价值的因素决定的。比如北京市，都知道北京市寸土寸金，其优质的公共资源基本集中于三环以内，故而，三环以内的房价让很多人望而却步，不敢高攀，可是因为北京城市不断升级、经济持续发展，郊区的房子价格也在不断发展，局部热点突起也引发了房价的上升（比如中关村以其突出的教育和科技资源优势，导致其房价足以媲美市区）。但是并不是说，买市区房子才有投资价值，老莫有个朋友，十年前在北京市三环内买了一套房，投资回报十分可观，但是现在不一样，时代在变化，就性价比和升值空间上来看，现在北京五环沿线的房子比市中心更值得投资，因为北京市目前在建的公共设施有一半云集在五环附近，所以它更具备投资前景。因为北京市中心的环境容量接近极限，愈来愈多的教育医疗商业资源会逐渐迁往五六环之间，故而会存在很多公共资源优势以及政府政策支撑，选择在五环到六环之间买房，就相当于在股市中买了一支潜力股。现实投资购房小诀窍如果想在现实中选到一些值得购买、具备投资升值空间的房产，你要做到下面几点：第一，不听置业顾问瞎忽悠，保持主见，咨询专家，“货”比三家。置业顾问的职责在于卖房，所以他们的话不可以尽信，而要自己注意并咨询专家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么，而应该从中察觉端倪，理解个中奥妙。第二，放眼长远，明确是用来自住、出租或者转卖实现投资目的。要是你是为了出租，选择一些大学区、写字楼等附近购买，其中价值不言而喻；若是为了自用，则应该注重周边的生活设施情况，比如地铁站口、主干道沿线，这些热门地方都是开发商必争之地，地产商都喜欢在这种地方开发，几乎可以说那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。第三，重点关注学生公寓和郊区房产。这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。第四，在购买期房的时候，首先注意开发商和承包商的信誉，必须注意房产的图纸。选择高信誉的开发商开发的房子，更可靠，产生沉没成本的机会更小，同时，重点关注房屋图纸的房子朝向、各房间大小及分布合理性，楼距等等，尽可能和专业的经济一起挑选，选对房子。第五，根据各种配套设施情况，密切关注政策和房产动态，买具有真正发展潜力的房子。房子发展潜力越大，升值的空间才越大。老莫始终坚信，有投资眼光的人，不管是买房还是炒股，都有自己的一套，而不是盲目为之！【送福利：买房注意了，这12种房买了铁定赔死！】买房需谨慎，想了解这12种房子的读者可以关注MissMoney微信公号（ID:missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），并回复关键字“买房”，小m马上告诉你！
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中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有存款买一套房。在买房过程中有6个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!一、房子质量不能忽视有小伙伴们会说，房子质量有验收部门把关呀，为什么还要自己操心。说句不好听的话，你对自己的事情都不上心，别人怎么可能上心呢。再者，不要怪小编阴谋论，如果负责房屋质量验收的第三方机构跟开发商穿一条裤子，你该怎么办?所以，房子质量问题，要上心再上心。一旦房子存在质量差的问题，转手卖别人的话，就不值钱了。二、配套不能凑合为什么说配套绝对不能“做减法”，想必大家都能想到一两方面的原因。先来说一下配套的重要性，想想自己将来很长时间都要生活在自己买的房子里，如果周边没有超市、餐厅，交通不便，怎么生活的滋滋润润呢?配套直接关系到你的生活质量，不能凑合。再者，对于房子的升值潜力来说，配套好的房子升值空间大，想必已经是大家的共识了，尤其是学校、地铁附近的房子，升值更是没话说。三、污染源绝对不能靠近污染源是个人人喊“打”的存在，住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。下面我们来细数一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。四、物业好坏也很重要物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，物业费交着有不干实事，也是很头疼的一件事。购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概情况。五、时刻注意城市规划的变化城市规划对每个人都有关系，一条路、一条地铁线的规划，影响着大家的出行，也影响着房子的价值。对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。六、要留意小区居民成分发变化如果您想要在房子价值最高的时候出售房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。
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