别天真了！如果房价崩盘最惨的是房奴和普通百姓
现如今房地产行业，其火爆程度已经不可想象，有房价的上涨更是走出“新高度”。有人这么说过：一个实体经济的年收益还不如卖一两套房子来的多。房价上涨是开放商、炒房者等最愿意看到的，在利益和民生面前，他们选择了后者。对于老百姓来说，最不愿意的就是房价上涨，从去年以来，对房价的走势，社会上可以说是骂声一片。客观来说，房价又涨必有跌，自然规律决定，事物都有两面性，当一个事物到达顶峰时，就意味着低谷的到来。但让人寻思和担心的是，房地产经济是国内经济发展的重要部分，过度依赖房产经济，当房价暴跌甚至崩盘时，是否能够承受得了。若房价崩盘，谁最惨？房价一旦崩盘，很多人都会认为最惨的是炒房者和开放商。撇开开放商不说，个人认为房价的崩盘对炒房者影响并不是那么的大。房价暴跌，其他们可以根据市场行情来做选择，因为一般来说购房者会一次性的付清费用，在房价上涨到暴跌的这个过程中，他们光靠出租房子也赚到了不少，再说房子是保值品，留在手里也是一种把握。房价暴跌谁最惨，当然是房奴和普通百姓了。房价暴跌，就意味着你可能还不上房贷，在危机来临的时候，银行首先会收回发出去的贷款，若你在短期内还不上房贷，那就只能收回你的房子作为抵押。很多房奴在买房前掏光自己所有的积蓄，一旦房价崩盘那么房子就降不值钱甚至是负资产，到最后房子没能保得住，倒欠了银行一屁股的外债。同时，最惨的也包括了普通老百姓，当房价上涨他们可以选择不买房。但当房价暴跌，他们根本就不知道如何去做，因为根本就不想过也没碰到过这种情况。可以这么说，不管房价涨还是跌，最惨的都是普通老百姓，一样都住不起房。楼市疯狂至极，房价大崩盘，这不是危言耸听，这是一个正常人能够预见的情景。房价暴跌，房子就卖不出去，这样就会产生一系列的连锁反应，各个行业将会受到严重的影响甚至停工，这不仅包括了上游的建筑材料等行业，而且还有下游的酒店等服务行业。在小编看来，房价暴跌谁到不愿意看到。毕竟社会要发展，就不能让其一种行业过度消极而带来的一系列连锁反应。但如何防止房价暴跌这种情况的发生，这就得深思熟虑了。小编不能教ZF怎么做，不能让开发商怎么做，这只是仅代表自己个人的观点，以及不希望房价暴跌的期许，一旦发生这种事情，其造成的影响是不可估量的。
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201620171月
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文/刘磊他为刀俎，我为鱼肉；表达的是无可奈何的境地；我要说[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved震惊！房地产很快要崩盘!
我的图书馆
震惊！房地产很快要崩盘!
震惊！房地产很快要崩盘!
&&&&&&震惊全国！你还准备买房吗？
&&&发改委顾问国世平:深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士后导师。曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。
&&&去年，他做的四个预测，三个预测全部应验：
&&&第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；
&&&第二个预测，黄金很快就要暴跌，应验；
&&&第三个预测，银行里缺钱，应验；
&&&第四个预测，房地产很快就要崩盘……
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&以下内容为国世平教授的部分授课内容：
&&&非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们来看一看，我们过去十年，究竟发生了什么事，未来十年我们又将要发生什么。
&&&我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少?2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？……
现在看到房价到今天这个地步，我告诉大家对中国的经济伤害有多大：
第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。
第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？
第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费?
我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，房地产到底是在涨还是跌？全国的报道都在涨，你真的以为房子在涨吗？
我们的媒体，谁敢说房子跌？你一跌我就不给你广告！现在媒体的广告，都是地产的广告。
我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德?
中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义？比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市；讲地级市，中国有多少地级市？648个。
我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌？如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。
现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。
第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平米，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。
第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌？现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子。
第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。
第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子多到什么样，平均每个人能分到30多套房子。
现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。
将来的情况是什么？
房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！
那么中央还要救地方政府，你不救地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。
我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。
在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似？
每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨。我们香港比日本晚多少年？晚十年；我们比香港晚多少年？十年；我们比日本呢？晚二十年。
大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年？5年，在这5年里，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年？5年也涨了10倍。我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨。
日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌。到1995年，日本的房子整整跌了80%。
我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。
我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%。
2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌的最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。
但是，国老师犯了一个最重要的错误：我没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。
4万亿投资要命啊！我们国家为此付出了为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府和老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。
为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。
深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。
我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到。为什么？20%交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊。房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你去买房子，你代我交税。
我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。
那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6%-6%。如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。
国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交房产税1700万，他的豪宅17个亿。
我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。
我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。
房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。
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馆藏&51279
TA的推荐TA的最新馆藏求问，为什么说房地产崩盘，老百姓的日子还不如现在？
　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！　　甚至还有说房地产一旦崩盘，老百姓连饭都吃不上，小白求问！
14-03-05 &
股市从6000多跌倒2000点，老百姓吃不上饭了吗？？有大头说：居者有其屋，你大晚上逛大街，看见多少睡马路的。大忽悠骗小忽悠，自欺欺人。
请登录后再发表评论!房地产崩盘时间表:百姓面对高昂房价的一声叹息
日16:00　来源：
　　据中国之声《全球华语广播网》12时40分报道，最近，一个名叫“崩盘时间表”的漫画开始在网上流传。它回顾日本1985年到1991年房地产市场走势，发现与中国2005年到2008年房地产市场走势颇为相似。在漫画的最后，作者大胆预言说：中国房地产会在明年崩盘。
&&& 专题：
　　天天看涨，百姓望房兴叹。但是，这样一份和日本比较的“房地产崩盘时间表”，到底有几分真实？假如房地产果然发生崩盘，我们到底该哭还是该笑？下面请进全球华语广播网编辑俞天颖。
　　主持人：先给我们介绍一下，这个“房地产崩盘时间表”，到底做了什么预言？
　　俞天颖：这个时间表对日本1985年到1991年的经济发展做了一个回顾，并且把这个过程和中国2005年以后的经济发展做了一个对比，发现两者有惊人的相似，而且中间每一个变化的时间间隔都完全一致。
　　比如说，1985年，日元开始升值；1986年现金开始流向房地产；再过一年，1987年房价飙升三倍。中国2005年人民币升值，一年后现金也开始流向房地产，再过一年，2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。接下来，日本在1988年以后房市下滑，但房价靠拉升；而中国2008年也出现类似现象。结果，日本在两年以后的1991年出现房地产崩盘。按照这个比较看下去，就会得到惊人的预测：中国房地产也会在明年发生类似的现象。这就是这张“房地产崩盘时间表”的基本内容。
　　主持人：对这份崩盘时间表，你是怎么看的？有可信度吗？
　　俞天颖：首先我们必须看到，它只是把日本80年代末90年代初发生的经济现象，和中国当前做了一个简单的对比，缺乏更深入的经济分析支持。所以我认为，它首先反应出老百姓面对高昂房价发出的一声叹息。去年底开始，从信贷到，从中央到地方，各种政策轮盘出台，但是都不能让房价“退烧”。刚过，北京一天就拍出三个地王，面对这样的现实，再看看自己的工资收入。除去希望房地产崩盘，房子大降价这条路以外，自己大概很难在短期圆了住房梦。所以，它首先是百姓心情的无奈释放，是一份辛酸。
　　但是，房地产崩盘真的对大家有好处吗？我们看日本发生了什么？日本房地产崩盘之后，迅速迎来了“失去的十年”，经济受到严重打击，随后迎来“失落的二十年”，后遗症影响到现在。崩盘以后房地产倒是软了，但是总的经济形势也软了，老百姓真的从崩盘中得到好处了？我看没有。所以，我们从另一个角度看这张崩盘时间表，还应当看出警示，警惕不要重蹈日本的覆辙。
　　主持人：房价天天看涨肯定不行，但是大崩盘对谁都没有好处，房价问题，真的是一道无解的难题？
　　俞天颖：首先我们必须认识到，不能让邻国发生的悲剧，在自家后院上演。在这一点上，我想有两点很重要：一个是从大政策上相信中央调控的力度，另一个是把握好自己，不要把变成投机。
　　日本泡沫发生前，政府没有对商业银行采取有效措施引导监管。而中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。这是我们和日本不一样的地方，也是控制房价最大的稳定阀门。
　　另一方面，房价上涨为个人投资提供了空间，在一线城市，许多人买房已经不是为了满足居住需要而是为了投资。在这种情况下，买房投资只剩下高价转手这一条回报最快最大的途径，大家都来买房，都想转手卖出去赚大钱，无形中也为房地产添加泡沫。世界上不存在永远只涨不跌的商品，一旦泡沫崩碎，接过最后一棒的人就是悲剧。
&&& 延伸阅读：
【来源：】
(责任编辑：李兰兰)
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房地产真的崩盘了，老百姓就一定有好日子过吗？
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近日，网上流传一份“房地产崩盘时间表”，它回顾日本1985年---1991年房地产市场走势，发现与中国2005年--2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。网友谭新政就“你认为房地产会崩盘吗”设立了个投票器，认为三年内会崩盘的占70%，五年内会崩盘的占6%，不会崩盘的占27%，会一直涨的占2%。数据似乎也印证了这一点。
& & 居然如此期待房地产崩盘！但真要崩盘了，你就高兴了？恐怕到时候哭都来不及！
& & 还记得沪深股市吗？上证指数从日998.23跌到底后开始整理，然后上行，2006年底开始加速，日前疯长，回落后于日上升到最高点6124.04点，然后下跌，跌成什么样呢，认为跌不破5000点，跌不破4000点，跌不破3000点，结果全跌破了，跌得有人心脏病突发直接死在交易大厅都还没跌够呢，接着跌，跌破2000点，悲观情绪笼罩股市，在“崩盘论”的影响下，有人直接看到了800多点甚至500多点了，幸好在日在1664.93点处止跌，才让无数人不至于跳楼，元气大伤后，很难有个象样的行情，至今还在3000来点像幽灵一样徘徊。
& & 房市如股市，涨涨跌跌很正常，它不会一直涨下去，但也不会所谓的“崩盘”一溃千里。且不说政府希不希望它崩盘，关键是真崩盘了，经济发展将会受到了什么严重的影响，那时你还能收入多少，你还有能力接盘吗？就像美国的“次贷危机”一样，房价是降了，但是有几个美国人能够欢欣鼓舞？降的结果，是开发商都跑到中国来卖房子了！
& & 中国的房地产会不会崩盘？会，但至少在有切实的需求支撑之前是不会的。现在大家都急切希望它降价，甚至幸灾乐祸希望它崩盘，其实质就是一种旺盛的需求表现。无非是想捡个便宜而已。因此，在这种需求面前，房地产是不会崩盘的。历史已经证明，中国人是最讲究团结的，在“崩盘”之前，大家高喊口号步调一致要求“崩盘”，结果在“崩盘”的过程中，纷纷就作鸟兽散了！从2007年6月房价开始下降，至当年年底基本就降不下去了，为啥，有人接盘啊！比如三万一平的房价，大家都觉得高，降到两万八，还觉得高，降到两万五了，有些“房奸”就“蠢蠢欲动”了，降到两万的时候，得，有人就义无反顾地出手买下了，然后又开始演绎新一轮的上涨疯狂。广大人民群众还盼望能降到一千元一平呢，在如此从多的“房奸”面前，自然门儿都没有！
& & 面对房地产“崩盘论”，专家还是理智的。在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘，因为中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管，但中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。因此，“崩盘”可能只是“预言”而已。　
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中国网网友&
那如果不跌，肯定没好日过啊，
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中国网网友&
崩盘了，普通老百姓没事，就是房产商欠一大笔债，死的死跑路的跑路，死定了
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中国网网友&
对谁都没好处
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