合同借款没约定利息什么时候办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 04:09 标签： 购房合同办理房产证
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标　　题：
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颁布单位：
签了合同，没有办理房产证的购房者，能算业主吗
作者:高理想　　时间:　　　　浏览量 31　　评论 0　　 　　
&&& 现实中，有很多人购买了房屋后，在未能办理完毕产权过户手续的情况下，相关的相邻权和区分所有权已经面临着被侵害的现状，这群人能否被法律认定为合法的业主关系着他们是否享有相关权利主体资格，以便通过法律程序进行权利救济。
&&& 之前，我国法律并无明确的条款对此问题进行界定，直到日颁布的《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》才对业主的身份界定提供了明文规定。具体条文如下：
&&& 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
&&& 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
&&& 该条文第一款明确了界定业主身份的一般规则，即通过依法登记、政府征收、继承、赠与、合法建造等行为取得建筑物专有部分所有权的人，可以成为业主。
&&& 第二款则规定了即便没有办理所有权登记领取房产证的人，在满足一定条件的情况下也可以被界定为业主，享有业主的权利，并承担业主的义务。
&&& 1.与建设单位之间有商品房买卖行为。这里指的是与建设单位签订了书面的商品房买卖合同，包括签订了商品房预售合同。需要注意，买卖合同必须是与建设单位（房地产开发商）签订，也就是说将要取得的房产是一手房，除作为建设单位的开发商将会获取其所有权之外，其他主体未曾获取其房屋产权。如果是与售房者签订的二手房买卖合同，除非产权登记完毕，否则即便占有该房屋，依照本条款仍不能被认定为业主，因其业主可以依据本条第一款明确为产权登记上所载明的人，而一处建筑物上不可能同时存在有冲突关系的两个业主。
&&& 2.与建设单位所签订的房屋买卖合同必须是合法有效的。有些开发商在尚未取得预售资格时即与购房者签订买卖合同，签订这种合同的人显然不可能根据本款规定成为业主；小产权房建设者未能取得建设许可，对外签订的销售合同当然也属无效。房屋买卖合同必须是合法有效的。
&&& 3.存在合法占有的事实状态。首先，占有是基于与建设单位单位之间签订的买卖合同，这就排除了将承租者、借用人等非基于该种买卖关系的占有人被界定为业主的可能性。再者，占有为自主占有，即以所有的意思占有专有部分。
&&&&只有同时满足以上三个条件的自然人、法人或者其他主体才可能根据本款被认定为业主。什么时候签购房合同，什么时候办理房产证？ [未回复]
匿名网友　　 19:56
尊敬的领导；&&&&&&&&&&&你好，我2013年购买西安市皇族名居二期的商品房，当时五证不全，但是房地产商说五证马上就办理出来了，于是和房地产商签了一个非正式购房协议，房地产商说2014年就可签正式合同，然后办理房产证，可是至今房地产商仍然无法让我们签正式合同，无法办理房产证。心急如焚啊，一晃都快四年了，不知道哪里出了问题啊。来源：人民网《地方领导留言板》
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买房指南 购房合同什么时候签？房产证怎么办理？
[摘要] 买房指南，买房要注意哪些事项？购房合同签约要注意几个问题？房产证要怎么办理？办理房产证需要什么资料，需要缴纳什么费用？新房买房指南和二手房买房指南有什么区别？买房要签什么合同？购房合同是什么时间内要签订的？本期买房指南，将为大家理清买房的各种问题，包括签订购房合同、办房产证、交纳税费等。
买房指南，买房要注意哪些事项？购房合同签约要注意几个问题？房产证要怎么办理？办理房产证需要什么资料，需要缴纳什么费用？新房买房指南和二手房买房指南有什么区别？买房要签什么合同？购房合同是什么时间内要签订的？本期买房指南，将为大家理清买房的各种问题，包括签订购房合同、办房产证、交纳税费等。1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。2.缴纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。3.办理按揭需准备哪些资料？程序如何？答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明 （如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准？答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求？答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？答:不可以。8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。9.商业贷款有何要求？答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。10.未满18周岁的人可以购房吗？答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。11.贷款的还贷方式有几种？有什么区别？答：等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。12.购房贷款政策明细？答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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