2016年11月份买的房子，买成62万.贷款2016诈骗40万判刑案例20年，20年利息20多万，如果中途

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 20:54 标签： 40万一年利息
服务热线：400-822-19882016年贷款买房多少年比较划算？20年还是30年？& &
如今，不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题。随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近很多人说，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗?
举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，计算结果如下：
小明每月还款7430.17元，总支付利息元。
如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：
每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了!
贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。
依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。
案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
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1.75亿学生的选择
贷款与存款利息现在存款利息是4．75％　　　我20万存10年　第一个五年利息20X4．75％X5＝4．75万　第二个五年利息（20＋4．75）X4．75％X5＝5．87万　　加起来4．75＋5．87＝10．62万我住房公积金贷款20万　十年　　每个月只要还2100不到　十年利息也就5万多点ko假如我有20万　　不如直接贷款了　自己的钱存银行　那不是还赚了5万是不是我理解错了　求帮忙　谢谢了
个人信用贷款是颇为借款人青睐的一类贷款产品，不需提供相应的抵押担保，仅凭个人信用记录就能获得贷款。但由于个人信用记录方面的差别，导致不同借款人最终获得的贷款额度和利率存在这一定的差异。那么目前个人信用贷款利率究竟是多少呢？很多朋友都并不清楚。其实个人信用贷款利率的多少，完全可由自己把控。 据了解目前的个人信用贷款利率，一般在月利率2%左右。当然具体的利率多少，还要看贷款银行的相关政策了。例如渣打银行的现贷派无担保个人贷款月利率就为1.75%-2.05%，而花旗的幸福时贷无抵押信用贷款利率则为年利率8.8%。此外根据借款人资质的差异，个人信用贷款利率上也会有一定的浮动，如渣打银行最低可享受1.35%的月利率。而花旗银行相应贷款利率上下浮动比例更大一些，一般在15%左右。(/)
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榕首套房贷款利率高 百万贷款20年利息差9万
　　9月30日央行出台房贷新政后，贷款利率何时下浮为购房者所期待。由于利率调整由银行自主确定，目前在榕多家银行虽已执行认贷标准，但贷款利率仍然随行就市未作调整。记者昨了解到，同为首套房贷，在榕银行贷款利率处于较高水平。目前有的城市首套房贷利率在新政出台前执行基准利率或上浮5%，榕城各银行则多上浮10%。贷款100万元20年期限，不同地方的客户贷款利息会相差9万余元。　　央行房贷新政提到首套房贷利率可以打7折，这让不少购房者兴奋不已。虽然利率打7折会因存贷款利率倒挂而难以执行，但不少购房者仍期待首套房贷利率能适当下浮，比如回归至基准利率。昨日记者咨询了在榕部分银行网点，银行贷款利率未作调整，仍然执行原来水平，多数需在基准利率基础上上浮10%。在榕一家股份制银行相关人士表示，该行正在拟定房贷细则，届时房贷利率有可能会适当下浮。　　最近正在四处看房准备按揭买房的李先生告诉记者，房贷新政出来后，北京、广州等地首套房贷利率开始有所下调。前几天有报道称，广州有的银行首套房贷利率由原来的基准利率降至9.5折。另外北京不少银行贷款利率低的可以打9折，更多的则是9.5折。这令李先生羡慕不已，如果榕城银行房贷利率也跟着下调，将省掉不少贷款利息。　　事实上在央行房贷新政出台前，榕城各银行首套房贷利率就比其他城市高。此前北京、广州等地首套房贷利率有的银行执行基准利率，有的在基准利率基础上上浮5%。相反在榕银行房贷利率则多数上浮10%。据报道，此次一家股份制银行在广州率先发布房贷细则，首套房贷利率由此前的基准利率降至9.5折。不过这家股份制银行在福州的首套房贷利率仍需上浮10%。　　这意味着同是首套房贷，榕城市民比其他城市客户要多支付一笔利息。如贷款100万元，采用等额本息法，贷款期限20年，按基准利率（6.55%）的月供为7485.2元，总利息为79.64万元；利率上浮5%（6.8775%），月供为7679.63元，总利息为84.31万元；利率上浮10%（7.205%），月供为7876.52元，总利息为89.03万元。利率上浮10%的房贷比执行基准利率的房贷月供要多出391元，总利息相差约9.39万元。　　在榕一家股份制银行个人信贷部相关负责人表示，各地分行一般会在总行要求基础上依据当地市场同业竞争以及资金供求情况自主确定利率水平，因而同一家银行房贷利率在不同地方会有差异。至于榕城首套房贷利率水平为何整体高于其他城市，这主要与资金供求关系因素有关。福建、江浙一带市民投资意识强，向银行借贷融资意愿整体较高，存贷比一直居高不下，资金供不应求，利率自然会水涨船高。北京、广州等地资金需求也很大，但其市场资金体量大，银行主体多，竞争更激烈。【延伸阅读】　　　　　　　　　　　　　　　　
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