外地人在西安买房条件来自:
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西安购房的外地人怎么办？问题详情：按揭手续还能顺利办理吗，房产证能办下来吗在限购令出台前，已经在西安购买首套房（还未办理按揭)的外地人（不能出具一年以上的纳税证明）推荐回答：把权力委托给你信任的，找到适合你的房子后（包括房子情况及首付与月还款适合你的）签订买卖合同后去公证处办个委托公证。公积金按揭比商贷要便宜几乎一半。只有两种方法。二买那种别人已经办下来按揭的房子。这样的房子很多没有一年以上的纳税证明的外地人是无法办理按揭买房的。如果你没有公积金还可以专门找别人公积金按揭的房子。那样利息你都会少很多。一全款买房。这种房子只有中介公司找找，。待还款结束取出双证办理过户再过户在你需要过户的名字上现在外地人在西安买房子，可以贷款吗？如果可以需要什么条件？问题详情：本人工作单位属于外地驻西安机构，社保和个税都在外地缴纳，现在想在西安买房结婚，听说今珐鸡粹课诔酒达旬惮莫年贷款政策有变，办理贷款需缴纳一年以上在西安缴纳社保和个税的证明，那是不是我就没法贷款买房了？推荐回答：没有户口 得在西安有一年的纳费证明 像你这情况开个假流水什么的吧外地人在西安可以直接买房吗？需要符合什么条件或者有什么手续？推荐回答：这些都是西安市出台的限购令要求的，首先需要家庭名下在西安市无房产，就不能在西安市买房，没有这些的话，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明外地人在西安市买房外地人在西安买房能获得西安户口吗?问题详情：2015年的新标准推荐回答：五年缴纳社保证明，你可以查看西安市公安局网站有关户籍政策，没有出台过购房就可以落户的政策，有西安市住房，才能落户。最常见的落户就是。具体，同时满足这些条件，35周岁以内，有固定工作西安2009年以来外地人到西安买房问题详情：我老婆是咸阳市户口，我是北京集体户口，未曾买房，想在西安买房，老婆08年在西安工作过一年多，我一直在北京工作，想问能以我老婆的名义在西安贷款买房吗，还是一定得一次付清？我在北京的住房公积金能用上吗？如果房买下来，我的户口能从北京迁到西安吗？如何办理?推荐回答：根据西安现行2月底发布的限购令政策，如果您在西安没有购买过房子，首套是首付30%，2套首付60%且基准利率上调1.1倍，一次性或按揭都可以，当然一次性付款的优惠比例能大一点，只要您资金实力够雄厚。在北京的公积金在西安用不了，只有本地的可以，如果您有办法的话，可以把公积金提出来。迁移户口是绝对不可能的，现在买房早就不能迁了。早几年有过这样的政策，但是要办下来手续麻烦而且时间长。我在西安做置业顾问的，有什么问题可以为您解答。外地人在西安全款买房条件问题详情：全款买房 需要什么条件吗 限购令对全款买房者有限制么？ 我未婚 已成年！ 详细些！推荐回答：禁购对象，没有这些的话、已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭2、有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭3。全款买房限购对象?根据《西安市人民政府关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》有关规定，还应当具备《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》所规定的其他准入条件;收入证明：1.每个地区政策有差异,一般都是,户籍证明:身份证明.现在可能还需提供第几套房的证明，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,等等.申请户籍迁入西安市区应具备哪些基本条件：已有1套房的本市户籍居民家庭，不同类别的申请人;婚姻状况证明，首先需要家庭名下在西安市无房产，就不能在西安市买房，申请在西安市区落户人员需具备在本市“具有合法固定住所和合法稳定的职业”这两个基本条件，限购1套房，建议直接找当地银行或者开发商咨询，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭如果是按揭买房，限购1套房。这些都是西安市出台的限购令要求的外地人在西安市买房现在外地人在西安买房子，贷款可以买吗？如果可以需要什么条件？谢谢？推荐回答：按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工畅敞扳缎殖等帮劝爆滑作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。房产论坛,装修论坛,业主论坛5 Z1 X1 g8 \8 S/ q0 Asx.bbs.house.sina。com。cn- A& I C& l' d3 d2 F$ l% D 银行贷款需要借款人能提供证明有稳定收入来源的资料，也会通过银行的征信系统对借款人的个人信用进行查看，信用值在允许的范围内就可以办理接下来的手续了。目前，新房贷款最高比例可以达到八成，二手房商业贷款最高比例可以达到七成。具获悉800j金融中心可以办理二手房商业贷款以及公积金贷款业务，相关贷款问题可以致电咨询：029-！外地户口在西安买房需要哪些条件？推荐回答：(一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有：1、家庭成员身份证，户口本，结婚证/单身证明；2、未成年小孩的出生证明/户口本；3、一年以上的社保证明或纳税证明。(二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。注意：西安市购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务；督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料；对符合规定的购房居民家庭，将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统，经房管部门审查无误后，方可办理商品房网签、备案手续。分享至 :
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本帖最后由 唐鈺小宝 于
13:48 编辑 6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布，推出9大举措稳定住房消费，被业界称为西安房地产“新9条”。其中一条对于外地想要在西安买房落户的朋友来说无疑称得上是个好消息：对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。很多市民对这条新政表示极大关注，同时也提出了很多新问题。西安市房管局工作人员对这些疑问予以了答复。外地人买西安亲戚的房子能否落户？问：我是宝鸡市户口，亲戚在西安有一套住房闲置，亲戚是西安户口，我如果买了亲戚的房子，是不是可以在西安落户？另外，如果有人纯粹是为了户口专门这样去交易，户口落了房子再还给亲戚，是不是也可以认可办理过的户口？答（注：为西安市房管局工作人员答复，下同）：首先，新政是为了稳定住房消费，保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策，不是为了刻意解决一些人的户籍问题，更不能借着这个机会，为了谋求西安户口而钻空子。相信随着其他各协作部门关于落实《意见》的细则逐步完善出台，这种钻空子的想法可能会落空。其次，《意见》中第7条清楚规定，“对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民”，如果仅仅是为了户口而买房，显然不符合这条规定中的“合法稳定职业”这一项要求，自然也不符合办理户籍登记的条件。具体“合法稳定职业”的界定，会有其他部门给予说明和规范。所以，纯粹为了户口而交易，户口落了房子再还给亲戚，这样的做法不在新政的优惠范围之内。外地社保直接转到西安是不是符合落户条件？问：现在全省社保可以互转了，如果我在西安买房，社保就可直接转过来，像这种情况是不是就不用等一年就能办理西安户口？答：《意见》中规定，“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”，这其中社保指的是在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，在西安缴纳社保。私签协议购房落户后卖掉会有啥影响？问：如果有的人就是要办理户口而私下达成协议，购房落户后将房子再卖掉，这样对户口会不会有影响？答：所谓的私下协议不受法律保护，自然也与《意见》中的规定相违背，而且房屋买卖交易也是要以买卖合同交易网签备案时间为准，为钻空子签订私下协议，出现任何后果，责任自负。同时，房管局只负责提供购房者落户时需要提供的相关证明资料，落户的细节问题，如迁入或者迁出等仍需要向当地公安部门咨询。购买五证不全住房能否落户？问：我2013年在西安市黄雁村某小区买的住宅，当时买的时候没有预售证，交了首付，一直住着，现在预售证也没有下来，看到报纸上说买房子可以在西安落户，不知道自己的情况是否可以落户？答：购买到没有预售证的房屋，就是购买了五证不全的房产项目，这种买卖本身就属于非法，非法交易不受法律保护，更不能享受《意见》的优惠政策，而且也不是在规定政策时间内买的，不能享受落户政策。购买城中村安置房是否可以落户？问：买二手房也可以落户，如果购买了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落户，有和村委会及房主签订的购房协议。如果不能，为什么？答：首先城中村安置房或者安置房二手房不属于商品房，不在《意见》的规定范围，其次，和村委会及房主签订的购房协议也不在房管局监控范围内，这种交易和协议也不符合规范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意见》规定的相关优惠政策。买限价保障房具体有啥条件？问：看报道说，外来务工人员和新就业职工可以买西安的限价保障房，具体咋规定的，有啥条件？答：外来务工人员和新就业职工按照《意见》规定，也可以买西安的限价保障房，但具体购买资格等详细规定正在制定中。目前4种情形可在西安落户记者获悉，西安各派出所暂未接到“购90平方米以上住房可在西安落户”的政策，因为新政将在7月起执行，所以有关人士预计不久后新政会落实到位。警方称，此前，四种情形下在符合相应条件下可在西安落户。1、无职业夫妻投靠。非农户（农户）投靠非农户：本市非农业户口者与市外非农业户口和农户人员结婚（非农户持无业证明）投靠为非农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人无业证明（农户无需提供）、身份证和户口簿原件及复印件；合法固定住所证明。农业户口投靠农业户口，需要申请人申请书、身份证、户口簿；结婚证；被申请人申请书、身份证、户口簿；村委会介绍信；宅基地证明或土地证或村委会开具的土地使用证明。2、未成年人投靠父母。需要父母书面申请；父母与子女关系证明；子女户籍证明；父母身份证、户口簿及合法固定住所证明。3、年老父母投靠成年子女。前置条件：外地男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁，投靠在西安市的成年子女。需要申请人申请书；申请人身份证、户口簿及合法固定住所证明；亲属关系证明；被申请人身份证、户口簿及退休或无业证明。4、缴纳社保人员户口落户。前置条件，持外省市常住户口，与西安市中小企业依法签订劳动合同，并在35周岁以前开始缴纳社保满5年者，在西安市市区有合法住所的人员，申请本人或在原籍无正式工作的配偶以及未成年子女落户的。需要《入户申请表》；个人书面申请；户籍证明、身份证（审原件留复印件）；省、市、区社保中心开具的缴纳社保证明；用人单位证明与劳动合同；合法固定住所证明；申请家属的出具结婚证。区、县、人社及劳动部门出具的无业证明（失业证、退休证）、子女关系证明。落户具体流程：与您现住所所在派出所户籍科（室）联系，打电话或者当面咨询，说明情况，领取一张申办《西安市迁入市区人员准入证》需要材料的名录，然后根据所需不同材料积极准备，资料准备齐全后，在迁入派出所办理迁移落户手续。 13:44 上传 13:44 上传 13:44 上传 13:44 上传落户所需时间：1 凡是由派出所直接办理的各类户口以及群众申请分户、立户、更改民族成份证明材料齐全的，户籍内勤民警应按规定当场办理。2 受理各类户口办结时限，根据《中华人民共和国行政许可法》和《公安机关行政许可规定》第四十二条、第四十三条的规定，凡申请办理各类户口，一级受理办结时限为20个工作日，二级受理办结时限为40个工作日、三级受理办结时限为60个工作日。
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对在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
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当然，看到该政策，也不能盲目乐观，还是要搞清楚具体的落户条件。根据以上政策，打算尽快落户的外地人，要认清以下几点：1、缴纳社保年限，从之前的5前缩短至1年，但还是要交的；2、新政期限，仅限于日至日，在7月1日之前以及日以后网签备案者不享受此次落户优惠政策；3、购买房源面积，必须在90平米以上，90平米以下房源不享受此次落户优惠政策；4、购买房源，包括商品住房与二手住房，购买非70年公寓及其他商业不能享受此次落户政策；5、所提交硬性文件，从之前的申请人需持有《房屋所有权证》，变为以房屋买卖合同网签备案时间为准，即对固定居所评定标准，从之前的取得房产证变为签订买卖合同并完成网签备案即可。
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13:50 上传看看这个
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据三秦都市报报道：自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后(《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》)，短短一周以来，在市民、外来务工人员、房地产业内引发巨大反响。　　以下是新九条出台后，市民主要遇到的问题一览:　　■关键词：“买房落户”　　问：赵先生我户口在榆林老家，2009年在西安高新区买了房子，有房产证，孩子在西安上初中，我想把孩子的户口落到高新区，以后他参加高考不用回老家了，我们也可以享受‘买房落户’政策吗?　　答：不可以。此次新政策有时间限制，购房日期指的是在昨天(日)至日期间，在该时间段之外的不享受此政策。　　问：吴先生我是一个农民工，‘买房落户’的政策要求是‘合法稳定职业’，我算吗?　　答：“合法稳定职业”是大前提，还需在西安缴纳一年以上社保后都可以。　　问：周先生很不凑巧，我今年6月中旬刚刚买了房，89平方米，也备过案了，能否重新备案享受新政策?　　答：不符合此次新政策相关要求。时间不符合，房子面积要求也不符合，90平米及以上才是“买房落户”的条件之一。　　问：刘先生我之前在西安买了房子，没有落户，现在准备买160平米的商铺，可以落户吗?　　答：购买的必须是住房才可以，商铺不在此范围内。　　问：朱女士我在朱雀门附近看上一套房子，90多平米，属于小产权，买了这套房子可以落户吗?　　答：不可以，“购房落户”的前提是合法购房，如果你买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。　　“买房落户”满足的条件是：　　对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)，二手住房(以买卖合同网签时间为准)，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。　　人们需要把握这几个关键点：　　一是时间段，购房签约时间必须是在日至日期间;　　二是要合法购房：如果买商品房，一定要有预售许可证;如果买二手房，一定要有房产证;　　三是房屋面积，最少是90平方米;　　四是在西安缴纳社保一年以上。此外，未成年子女是18岁以下。　　■关键词：限价商品房　　问：王先生我是商洛人，家庭贫困，一直在西安打工，孩子在老家留守，毕节留守儿童事件发生后，对我的影响很大，我想再苦再累一家人也应该在一起，在西安买商品房我买不起，听说‘新九条’政策放开了限价商品房?我可以买吗?　　答：此次“新九条”对限价房的户籍全面放开，不再像以前一样，首要条件是具有西安市城镇居民户口家庭，现在不管户籍是哪里都可以。　　只要家庭收入低于上年度人均可支配收入，在西安市无住房或人均住房小于17平方米以下，单身人员(未婚及离异、丧偶独身)年龄应满25周岁等，就可以申请买限价商品房。主要是为部分外来务工人员解决住所问题，缓解部分人因为高额房价买不起房的困局。　　问：李先生如何申请限价商品房?　　答：目前西安市内限价商品房可售房源约13000套，符合以上条件的申请人，可以向居住所在地社区提交申请资料，经街道办事处、区住房保障部门、市住房保障中心三级审核公示后，将以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布，最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料，在规定时间内按顺序选房。　■关键词：货币化安置　　问：张先生我们村快要拆迁了，除了安置房外，还有货币化安置吗?　　答：货币化安置有两个类型：一是直接付款给被拆迁人，自由支配拆迁款，“我的钱我做主”，开发商不再新建实物安置房;二是拆迁户拿这笔补偿款，买商品房。货币化安置比原来的实物安置，缩短了过渡时间。　　问：刘先生麻烦介绍一下货币化安置有哪些优惠政策?　　答：如果拆迁户想拿这笔补偿款买商品房的话，有两大利好政策：一是购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税，如果超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。　　二是自货币化安置协议签订之日起3年内，拆迁户子女可自主选择，想在原居住区域内上学也可以，在新购买的商品房所属区域的公办义务教育阶段学校入学也可以，都能按学区内生源办理入学手续，多了一项选择。　　■关键词：90平方米　　问：冯女士是房地产业内人士之前，90平方米以下的房子只用交1%的契税，为了迎合购房者，设计了不少89平方米的房子，现在购买90平方米以上的房子能直接落户，恐怕小户型不好卖了。　　答：新政策允许开发企业对住房户型进行调整。此外，建议开发商多调研，摸清市场真实需求。　　问：朱先生也是房地产业内人士“新九条”对开发商有哪些好处?　　答：取消了开发项目90平方米以下套型需70%的限制，之前开发房地产，为了保证中小户型的供应，要求90平方米以下的户型必须占到房子总套型的70%，现在没有了这样的限制;可以优化住房供应结构，允许开发商根据市场在不影响容积率的情况下，可以调整产品类型;允许开发商联合开发。　■关键词：贷款　　问：刘女士新政策说是加大住房商业性贷款支持，具体有哪些支持?　　答：缩短房贷审批周期，优先满足居民家庭首套和改善型普通自住房的信贷需求。根据央行、住建部、银监会3月30日发布房贷新政：　　①二套房最低首付比例调整为不低于40%;　　②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%;　　③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。　　问：赵女士直系亲属之间可以互提公积金购房吗?二套房首付比例是多少?　　答：新政进一步放宽公积金贷款条件，允许直系亲属间互提公积金购房，住房公积金贷款最高额度调整为75万元，偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。　　如果使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清买二套住房的，90平方米(含90平方米)以下，首付款比例不低于20%;而购买90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。　　■关键词：涨价　　问：马女士有人说政策是救市，也有人说是给外来务工人员带来福利，我想问问西安的房价会不会上涨?　　答：房价是否会上涨，这是市场行为。　　近年来，西安房地产市场供应充足，交易活跃，住房价格基本稳定。出台新政策是为了支持房地产市场持续稳定健康发展，并借鉴成都、福州、杭州、大连等城市的经验，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，扩大住房保障覆盖面，给非本市户籍常住居民提供住房服务。　　今年1-5月份，西安市新批准商品房预售809.41万平方米，同比下降7.6%;其中住宅584.37万平方米，同比下降11.27%。商品房销售738.94万平方米，同比增长11.79%;其中住宅623.75万平方米，同比增长8.94%。二手房交易125.63万平方米，同比增长15.54%，其中住宅94.87万平方米，同比增长15.16%。　　按照国家统计局公布的房价指数，西安市新建商品住宅销售均价同比下降5.88%，二手住房交易价格同比下降7.44%。
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