十年前我在外村买了农村一间房子子，当时只过户了房产，土地不能过户因为我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 16:08 标签： 风水一间房子开两门
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本人在市区买了一套二手毛胚房96平米，请问过户的所有费用大概多少？不知还要不要交税.什么的！谢谢了！（包括所以费用大概）
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不管你是毛坯还是什么，首先房产局接收你的申请后，先要去评估你的房子现在市价多少钱，然后收取评估价百分之2的房产税，比如房子价值20w，那么就要收取4000元，税交完后去办证大厅需要交一定手续费和工本费，估计在一千元左右，办完后就能拿到房产证。最关键的来了，接下来是土地证，工作人员去你家测量土地面积，每平方100元，看你家土地多少平方，自己算，这也是过户最贵的。不过听说现在天门土地过户费又涨了？ 我们家是五月份开始过的户，私房150多个平方花了差不多2个月，1万多，不过是找人办事了，要不时间更长钱更多。
如果还有什么不明白或有什么疑问，可以给我发消息
谢谢你给我的回帖，回天门有机会请你喝酒！
请问买的别个的房子只有土地证，要怎么过户和办房产证？
这个房子最好不要买~
天门江河安置小区房子有房产证，没有土地证，外村人可以买吗？到时候会有什么后顾之忧吗？知情的朋友告诉一下!谢谢了！
回复5楼：在说明一下，房产证过户必须要卖你房子的主人就是卖房人和买房人双方〖双方指的是卖房人必须是二夫妻到场，缺一不可，如果离婚可以出相关证明〗必须到场，要不就过不了户。
如果房产证遗失或没有，可以叫卖主去补办。
回复4楼：呵呵，好啊，没什么好谢的，只是自己也经历过这样的事，稍微懂一点而已。
回复7楼：安置房一般是用来安置以前住在这里的居民，然后房屋改建拆迁后，政府或房地产商给他们分的房子不需要花钱的。还有一种政府给一些买不起房没房住的困难户和低保户住的，都是以租的方式，打个比方哈，现在在外面租房子要1000一个月，安置房只要500甚至更少，一般这种房子的房产证是没多大用，住进去的人房子不能出售，只能转租给别人。要记得你住进去房子永远都不是你的，但你只有出租金你可以一直住。这种房子不要买，小心上当，以后会后悔。
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但是有办房产证，土地证是集体的大证，可以买吗？谢谢你！
土地证是集体的吗？那安置房不是房地产商开发的吧，应该是村里面自己盖的房子，这叫小产权房子。在大城市买这种房子很有风险，比如将来拆迁的话可能更你没关系。
具体天门这种房子就不知道了，但是买房必须房产证和土地证都是自己的就很可靠了。我建议你不要买。
大土地证上把你的名字也写上去，他那边盖了很多，也有人在买，不知后果如何？谢谢你及时回帖
上班没事多给你讲点，都是自己的知识绝非来自百度。呵呵lz建议你真的不要买种房子，以后出售比较困难，在就是以后遇到拆迁也很麻烦，你买了以后就会很麻烦。这属于小产权，就是这块地方不是房地产商通过国家批准给你这块地盖的房子，而是村里自己盖了，有什么后果自己想想就知道了。但是你先要弄清楚这安置房是政府盖的还是村里自己盖的这点很重要。赚钱不容易，一栋房子可能是自己赞了一辈子的钱所有的心血。所以要慎重。建议你还是买商品房或私房。
是有很多人买，我在北京呆过一段时间，以前北京刚开始出来这种小产权的房子就是村里自己盖的，开盘第一天一个个
是有很多人买，我在北京呆过一段时间，以前北京刚开始出来这种小产权的房子就是村里自己盖的，开盘第一天一个个
是有很多人买，我在北京呆过一段时间，以前北京刚开始出来这种小产权的房子就是村里自己盖的，开盘第一天一个个抢破头的买，因为便宜吗。过几年就开始和开发商打官司，这样的新闻电视上经常放，多看看新闻。
顺便问问你家私房在哪买的，多少钱
是啊，买私房也很好，你家在天门买的吗？总共花多少钱？谢谢
我们家很早就买了，快十年了，当时买的时候没过户，因为我小，我爸妈对这方面的知识不懂就没过，然后今年家里有时间也有打算买新房以后就用这房子了，卖的时候好卖就把户过了。刚买的时候过户才2千，现在过户花了一万多，而且很麻烦，找不到以前卖房子的主人了，找不到就没法过去，用了很多办法终于找到以前的卖主才过完户。我家孙湾的，知道是哪吗
政府和村集体有什么区别呢，是谁盖的好一些？能告诉我你的手机号吗？嘻嘻嘻
知道，那里还有买的吗，感谢
我们家那孙湾去年的时候空屋场太子很多，这一年来，买私房的人越来越多，现在在天门几乎买不到私房，我们那现在是所以空地全被人买了正在盖，去年一个台子八万还是找人，盖起来差不多二十多万，现在八万估计买不到。
回复23楼：那必须是政府，政府有保障，村里说不定那天拆迁带款私逃了。我也就知道这么点知识吧，电话就不用了吧，别的我也不太懂了。
你家打算花多少钱买房子，是想买私房还是商品房其实有很多选择，最后别买安置房。
江河小区离你们那不远，你应该知道，那里已经盖了很多了，听说是政府统一搞的城中村改造
有便宜的私房最好
现在的私服估计都不便宜，还是去买商品房，如果想买私服你可以去房产中介看看，天门的中介还是很多的，你可以起看看。
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农村集体土地还能不能过户
ina0319709
我本人是农业户口，我们村子没有宅基地，我在外村买了一套二手房是集体土地使用证，当时卖房子的人说可以过户土地证，可是5年过去了，土地证不能过户了，现在房子要拆迁了，如果赔偿土地使用证的补偿金，那么赔偿金有可能归我吗？
山东 潍坊 安丘市发表时间： 14:43
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律师回答共 2 条
1306100****
你好：根据法律规定，农村的宅基地不能进行买卖，你购买了二手房，你只能对房屋有所有权，拆迁补偿金部分，你只能得到房屋拆迁补偿，土地补偿部分不会归你所有。很高兴为你提供法律帮助。
回复时间： 15:33
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1586618****
根据法律规定，农村的宅基地只能是本集体经济成员才享有，你不属于该村对于土地使用证的补偿金无权获得，但对于房屋的补偿金可以得到。
回复时间： 19:52
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农村集体土地过户
农村集体土地:承包经营权
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我买房子时只过户了房产证，土地证没过户，
wl0569igjk
我买房子时只过户了房产证，土地证没过户，拆迁时能得到全额补偿吗
甘肃 兰州 榆中县发表时间： 17:03
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你好，可以的
回复时间： 17:44
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