& 迎春小区
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本月均价：
23300元/m?
比12月下跌10.75%
地铁房学区房配套成熟环境优美品牌开发商交通便利繁华地段中型社区
小区概况 迎春小区
总建面35000平方米（中型小区）
总户数1200户
建造年代2004-12
容积率2.01
出租率暂无数据
停车位约400左右
绿化率35%（绿化率高）
滨江区政府附近的安置房,周遍设施配套:江南实验学校,一号地铁,银行等
安居生活--乐享生活，从这里开始
三维
二手房房价
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
迎春小区...
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All Rights Reserved江南实验学校正对面 能俯瞰整个学校 带40万精装 采光无敌
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面积：89平方米
朝向：南北
楼层：中层(共33层)
装修程度：精装修
房屋单价：40786 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：杭州欣盛宏业房地产开发有限公司
物业公司：浙江省南都物业管理有限公司
物业类型：普通住宅
物业费用：1.44元/平方米·月
总建面：420000
总户数：3166户
建造年代：
容积率：2.33
停车位：2000个
绿化率：37%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：108.90万&(&3成&)
贷款金额：254.10万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥40786元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
欣盛东方郡
经纪人
服务年限&&1-3年
183
江南实验学校正对面 能俯瞰整个学校 带40万精装 采光无敌
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杭州地铁1号线
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从滨江规划新学校的布局看未来滨江学区变化的猜想(8/19更新中兴单元小学在东方郡南）
本帖最后由 wlj7695 于
10:45 编辑
最近无聊研究了下滨江区学校的最新规划，目前已命名(确定建设)的新学校主要有以下几所，接下分析一下给后来的购房者一个参考。
经过大家的讨论我总结下最后的版本，便于查询：
三桥～四桥板块：
江南实验学校：现有学区范围滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域（星民社区、七甲闸社区、江一社区除外）。就是包括所有的商品房，新洲和拆迁房迎春小区。17年滨和小学招生后学区变化：划出拆迁房迎春小区即滨和路以南江陵路以东范围划出江南学区，春江丽城交付后也是江南学区。19年的中兴单元小学开始招生学区变化会比较复杂，暂时个人认为合理的方案是仍然保证原学区内的商品房小区的一表生，中兴单元新小学应该跟江南实验集团化，变成江南另外一个小学部。
闻涛小学和丹枫实验小学2015年双学区如下：长河街道中兴社区、闻涛社区，西兴街道星民社区、七甲闸社区、水电社区。2016年闻涛小学学区可能的变化是为长河街道中兴社区、闻涛社区。丹枫实验小学学区西兴街道星民社区、七甲闸社区、水电社区，奥体单元交付后至2019年奥体单元小学招生前也属于丹枫学区。
奥体单元小学：2019年招生范围应该是对应春江彼岸，绿地旭辉城，莱蒙水榭春天，从丹枫实验划出，但初中应该暂时还对应闻涛初中。
滨和小学+滨和中学：学区范围暂定北塘河以北，滨和路以南，江陵路以东区域，并接受江南实验学区范围内的调剂生源，包括一表火线落户，2，3，4表生源，也就是传说中要被牺牲为菜场的学校，从而保证江南实验的生源质量。
春晖小学和西兴实验小学：西兴实验现在的范围是西兴街道辖区内北塘河以南区域。春晖小学2018年招生，滨康三兄弟的配套，东方花城，官河景庭，玲珑府，和西兴实验小学争长短必有一个沦为菜场小学，惨一点就是两个都变菜场，就看学区怎么划分，要把商品房的学区单独出来会是一个比较好的方案，与本地拆迁户有所区分，参考江南实验的操作。
一桥至三桥板块：
高新实验学校：2015年学区范围滨江区辖区内伟业路以东、浙赣铁路以北、信诚路以西，以及信诚路以东、江南大道以北、时代大道以西区域。本区域2017年有两所小学开始招生，所以学区范围变化会比较大。个人认为17年小学部招生范围会适当缩小，但水晶城这几个火炬大道以东的小区应该不会改变，但高新的初中应该还是对应新的钱江实验，原来的彩虹城小学，和自己本部小学的生源。
彩虹城小学和钱江实验小学：彩虹城小学2015的学区范围滨江区辖区内伟业路以西、浙赣铁路以北区域。钱江实验招生后很可能跟彩虹城双学区，然后整个学区范围适当向东扩大，配合高新实验的学区变化，也可能两边都不变，个人认为影响不是很大，反正都是高新初中。如果钱江实验与彩虹城小学分开学区最可能的方案是以东信大道为界，以西为钱江学区，以东为彩小。
最后一个高大上的滨江实验学校，17年招生，靠近四桥，知情人士爆料属于省府自建的学校，一定很高大上，应该是省府体制内的好学校，但普通人也就不要想了，除非有权或者有强大的关系。
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17:22 上传
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17:22 上传
特来点赞的，O(∩_∩)O哈哈~
图片搞这么大做啥
本帖最后由 wlj7695 于
17:48 编辑
第一个大家都知道的，彩虹城西小学，名字钱江实验，规划应该是为了减轻彩小的压力接收东信大道以西居民的入学需求，但由于地理位置的限制，无法跟彩虹城分开个人认为17年开学双学区的可能性大。最好的可能是彩小托管起来集团办学，这学校的生源借着早期高新区的发展总体来说比较整齐的，新的学校应该不会太差。
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17:25 上传
wlj7695 发表于
第一个大家都知道的，彩虹城西小学，名字钱江实验，规划应该是为了减轻彩小的压力接收东信大道以东居民的入 ...
丹枫实验小学，以前没怎么注意，今年学校没好却突然借着闻涛中学的校舍招生了。这学校看位置就知道是给寰宇天下以及其东面缤纷小区，水电社区准备的，但如果只划寰宇一个新小区，总体的生源素质很难保证，希望不要变成进城务工人员子弟学校，但江南大道以北规划还是有些保证的，总比滨江腹地拆迁户遍地的情况要好些。
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17:29 上传
其他小学呢，例如滨文小学。
滨江实验学校，54班九年制，这学校据说也是17年招生，附近没什么上规模的小区除了仁苑。所以规划上也是为了减少江南大道北闻涛小学的压力。按就近的原则应该是长河路以西锦绣江南，白金海岸这几个有划出闻涛进学校的风险。当然这个滨江实验也一定规划的高标准但毕竟需要时间的考验，唯一可能的优势是生源还好，那附近的城中村拆迁应该也不会安置在这里吧。
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17:31 上传
滨和小学和中学，规划在迎春小区附近，一看就是为安置房配套的学校，连&实验&两个字都没有。这学校的位置很微妙，学区重划稍稍偏差一点影响的可是一大片以学区房上市的二手房市场价格。原本推荐过别人买那个性价比好的滨和钱塘，现在看来是要被划出江南实验了，而滨和路以南，江陵路以西感觉也不是很安全，包括大名鼎鼎的东方郡和口碑不好的铂金时代，但一街之隔而划出江南学区也是够冤的吧。这样看来原本谣传要划出学区的风雅和倾城反倒安全了，当然也包括郦城，因为那附近已经没有建新学校的地了。
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17:35 上传
这学校一造，边上安置房应该是铁定要被划出.
最后一个是罐罐口中的菜场小学，春晖小学，一看就是滨康三兄弟的配套学校，如果学区可以跟原有的西兴小学分割好，保证西兴继续走菜场路线而春晖面对商品房，也许这学校还有一丝希望。
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17:37 上传
都是些一般的小学，有什么值得夸的，杭州不是还要新建105所小学么，基本都是这个档次的
钱塘山水-阿宝 发表于
其他小学呢，例如滨文小学。
对那片不熟，而且那边原本缺学校也不存在大的学区变动，为什么丹枫和滨江实验的评论要审核？
mzh1070 发表于
都是些一般的小学，有什么值得夸的，杭州不是还要新建105所小学么，基本都是这个档次的
不是夸，只是在分析可能的变化
滨江实验9年制， 滨盛路南时代大道西& &&&54班。现在的经济房从高新划出了，到滨江实验吗？ 但是经济房没有这么生源吧
hlcren 发表于
滨江实验9年制， 滨盛路南时代大道西& &&&54班。现在的经济房从高新划出了，到滨江实验吗？ 但是经济房没有 ...
仁苑应该不会从高新划出，公务员不会让自己吃亏做小白鼠，所以那附近上规模的小区就是时代大道东边的几个了，所以给看中闻涛的提个醒，别买了房上不成
wlj7695 发表于
对那片不熟，而且那边原本缺学校也不存在大的学区变动，为什么丹枫和滨江实验的评论要审核？
这两个都是实验小学不错的
wlj7695 发表于
仁苑应该不会从高新划出，公务员不会让自己吃亏做小白鼠，所以那附近上规模的小区就是时代大道东边的几个 ...
我担心的是我的南都江滨花园会不会划出高新？ 都是这个社区范围内的应该不会被划出的吧
hlcren 发表于
我担心的是我的南都江滨花园会不会划出高新？ 都是这个社区范围内的应该不会被划出的吧
如果按规划，江滨属彩小比较合理，高新学区以火炬大道为界，但高新现在也不紧张，估计近几年还是安全的吧
wlj7695 发表于
如果按规划，江滨属彩小比较合理，高新学区以火炬大道为界，但高新现在也不紧张，估计近几年还是安全的吧
[size=12.008px]高新学区就这么几个小区，不可能大调整的。现在伟业路以东，如果划到火炬大道以东，还剩几个小区啊，水晶城，帝景 省府经济房就这三四个小区对应该高新？明显不够啊。水晶城和帝景入住也不高
我要18-19年小学。。。。无语了
还有一个很重要的问题，现在这么多学校总有几个要牺牲给外来务工子弟入学的，包括租房户等，听说现在有些租水晶城的都能上高新，生源不保证学校很难做好，看最终潮水退了哪些在裸泳就能见分晓了。
wlj7695 发表于
还有一个很重要的问题，现在这么多学校总有几个要牺牲给外来务工子弟入学的，包括租房户等，听说现在有些租 ...
今年前是这样的，今年入学就不知道了。
wlj7695 发表于
滨和小学和中学，规划在迎春小区附近，一看就是为安置房配套的学校，连&实验&两个字都没有。这学校的位置 ...
东方郡划出江南，无数人要去静坐示威了
soposoro 发表于
东方郡划出江南，无数人要去静坐示威了
其实双赢的方案是滨和牺牲为进城务工人员子弟学校，只把滨和路以南的安置房和原来江南除外的那些村子划过去，以及收些江南学区招不下的，三表四表生，这样对大格局不会有太大影响，又解决了政府难题，又保证了江南的生源质量。
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