[个人住房公积金贷款利率]央行降息最新消息：8月26日起 个人住房公积金贷款利率下调至2.75%
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[个人住房公积金贷款利率]央行降息最新消息：8月26日起 个人住房公积金贷款利率下调至2.75%
篇一 : 央行降息最新消息：8月26日起 个人住房公积金贷款利率下调至2.75%央行降息最新消息：8月26日起 个人住房公积金贷款利率下调至2.75%中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率(]浮动上限不变。自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。篇二 : 2014天津个人住房公积金贷款利率下调【公积金利率最新消息】根据央行调息通知，自11月22日起，天津市下调个人住房公积金存贷款利率：上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，从2.6%调整为2.35%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%;天津市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下(含五年)贷款年利率从4%调整为3.75%，五年期以上贷款年利率从4.5%调整为4.25%。（）住房公积金存款每年6月30日结息，日结息时，对职工日(含6月30日)前缴存的住房公积金，将按2.35%结息，对日至日(含6月30日)缴存的住房公积金，仍按0.35%结息。已放贷职工一个月后降利息对于降息日之后申请和发放的住房公积金贷款，按新利率4.25%执行;对于在降息日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以上的，于日，按降息后的新利率执行，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整，职工如有疑问，可拨打公积金客服电话12329。 篇三 : 关于个人住房公积金贷款实际利率的分析摘 要：本文科学阐述了利率、利息的概念及其相互关系；深入分析了单利与复利，名义利率与有效利率的内在涵义，并说明了相互间的区别；对于正确理解公积贷款的利率和确定贷款方案具有一定的指导意义。关键词：利率；利息；单利；复利名义利率；有效利率个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修普通住房的专项住房贷款。由于住房公积金贷款相对于商业银[］行贷款利率较低、手续简便，现已成为企事业单位职工贷款购房的首选。但在实际工作中笔者也常听到有人发出类似这样的疑惑：我总共贷款20万元，分20年还，每个月向银行偿还1800多元，其中本金只有1，000多元，而利息却有800多元，息本比达8比10，公积贷款的利率是高还是低？要回答这个问题，需要从以下几方面进行分析。1 关于利息什么是利息？各类文献中有多种表述，笔者理解为：所谓利息就是指资金所有人向借款人出借一定数额的货币，在借款人偿还货币时超出借入额的部分。也可理解为是资金所有人让渡资金使用权所获得的一种报酬。利息的多少取决于三个因素：本金的大小、周期的长短和利率水平。 在一定条件下，本金越大，利息越多；周期越长，利息越多；利率越高，利息越多。这三个因素中，本金和周期是绝对量，而利率为相对量，是决定利息多少的积极因素。在特定的周期（T）内，一定数量的资金（M），按照一定的利率（R），其利息为（P）为：P=M×T （公式1）2 关于利率2.1 利率就其表现形式来说，是指一定周期内利息额同借款总额的比率根据公式1，可推导出利率的公式为：R= ×100% （公式2）根据这一公式，我们可以看出，利率高低与利息的多少和本金的大小相联系，但仅考虑这两个因素是不足的。比如：日甲借与乙100元，日乙还款110元，其中本金100元，利息10元，则利率为：R= ×100%。=10%，即利率为10%。如果同样的条件下，还款日期为日，按这样计算则利率仍是10%，这就显然不符资金的时间价值规律了。因此要正确表述利率的高低，除了要考虑本金的大小，利息的多少外，还要和一定周期相联系的。正确表达利率的概念应由“一个表示时间的单位”+“利率”+“百分数”三个词组成一个复合词组。在上述例子中第一种还款方法我们可称作“年利率10%”，而第二方法则可以称作“两年利率10%”，当然就还可以有“季利率”、“月利率”、“周利率”，甚至“天利率”。2.2 由于利率的高低必定和一定的周期相联系，而且时常由几个连续而且相等的子周期构成一个总的计息周期，这就出现了单利率和复利率概念所谓单利率，简称为单利，就是在一个总的利息计算周期中分有若干个子周期，上一个计息子周期中的利息，不纳入下一个计息子周期的本金，而是按子周期计算利息，并将各子周期的利息的和作为总周期的利息。如甲借与乙100元，约定年利率10%，三年后一次还付息。则三年利息计算为：第一年利息：100×10%=10（元），第二年利息：100×10%=10（元），第三年利息：100×10%=10（元），三年总利息：10+10+10=30元，本息和：100+30=130（元），三年后一次还本付息130元。实际经济生活中，如果不对计息周期加以说明，则表示1年计息1次，如银行三年期以上的定期存款就是采用这样的利息计算方式。所谓复利率，简称为复利，民间俗称“利滚利”、“驴打滚”。就是将上一个计息子周期中的利息，纳入下一个计息子周期的本金中。如甲借与乙100元，约定年利率10%，复利，三年后一次还本付息。则三年中的利息计算就不同了：第一年利息：100×10%=10（元），第二年利息：（100+10）×10%=11（元），第三年利息：（100+10+11）×10%=12.1（元），三年总利息：10+11+12.1=33.1元，本息和：100+33.1=133.1（元），三年后一次还本付息133.1元。可见采用单利还是复利来计算利息，其结果的差异是明显的。2.3 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，而实际经济活动中，计息周期有半年、季、月、周、日等多种。当利率的时间单位与计息期不一致时就出现了名义利率和有效利率的概念所谓名义利率（R）就是对外号称的利率，是指计息周期中含有子周期时，采用单利形式，将子周期利率简单相加而获得的整个周期的利率。所谓有效利率（I）是指计息周期由多个相等的子周期构成，并按子周期利率，用复利来计算利息而达到的借款实际利息水平。比如：甲借与乙100元，约定年利率12%，按季计息，一年后还付息。“那么在一年计息周期中就4个计息子周期，则：每个子计息周期的利率为：12÷4=3%如果按单利计算，则年利率为4个季度的利率之和：3%+3%+3%+3%=12%则一年后还本付息额为：100+100×12%=100+12=112（元）如果按复利计算，则年利率为：（1+3%）4-1=12.55%则一年后还本付息额为：100+100×12.55%=100+12.55=112.55（元）那么本例中双方约定年利12%就是名义利率，而实际利率12.55%就是有效利率。当利率的时间单位与计算周期一致时，名义利率就与有效利率相等。3 关于住房公积金的利率最新公布的住房公积金贷款利率：首套房5年以下贷款的年利率为4%，5年期以上的4.5%。我们知道住房公积有“每月等额本息还款”和“每月等额本金，利率照付”两种还款方式，但无论那一种方式都是以月为计息周期，而且都采用利息的方式，因此其实际利率与名义利率是不等的，以5年期以上贷款计算，其名义利率为年4.5%，但其有效利率为：（1+ ）12-1=1..%，比名义利率要高。如果你贷款20万元，期限为20年，按等额本息方式还款，那么你每月需还金额为：=1265.30（元）20年总还款金额=0=（元）其中：本金200000元，利息：（元）息本比：÷0%=51.84%，也可这样说：“20年利率为51.84%”。因此单纯以年利率来考察，公积金贷款的利率相对于其商业银行的贷款而言还是比较低的。而如果以整个20年为考虑周期，则贷款的利息也是比较重的，这就是“房奴”产生的原因。参考文献：[1] 全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会.建设工程经济.北京：中国建筑工业出版社，2012.[2] 余建星，杜杰.工程经济.北京，中国建筑工业出版社，2004.篇四 : 2015年个人住房公积金存贷款利率表2015年个人住房公积金存贷款利率表住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。(）日，中国人民银行突然宣布，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随后，国管公积金中心也发布通知，相应调整公积金贷款和存款利率。那么，调整后的个人住房公积金存贷款利率是多少?个人住房公积金存款，当年缴存利率为0.35%，上年结转利率为2.35%;个人住房公积金贷款，五年(含)以下利率为3.75%，五年以上利率为4.25%。需要注意的是，个人住房公积金存款利率不浮动，个人住房公积金贷款利率，若所购住房为二套房，利率要上浮10%执行。
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重庆公积金缴满多久可以申请贷款?2015公积金贷款多久能拿到
　　重庆公积金缴满多久可以申请？2015公积金贷款多久能拿到？　公积金连续缴满6个月最快15个工作日拿到贷款
　　90平米以下住房最低首付两成
　　从现在起，购房办理公积金贷款更简单了！不仅连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，就可申请贷款，而且异地缴存公积金的我市职工，也能在市内申请公积金贷款。
　　昨日，市公积金中心下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，（以下简称《通知》），通知规定，重庆居民只要连续缴足了6个月的公积金，就可以申请贷款，同时最快15个工作日就可拿到贷款。
　　昨日，记者从市公积金管理中心了解到，我市将支持职工个人住房消费，甚至在外地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，也可以在市内申请公积金贷款。
　　业内人士表示，放松公积金贷款对目前低迷的楼市是一个信号，有助于刺激房地产回暖。
　　期限缩短12个月变为6个月
　　记者注意到，在此次公积金住房贷款的调整中，改变最大的就是公积金贷款的基本条件。
　　按照此前的规定，职工必须按时连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，才能申请住房公积金贷款，但现在，这一时间缩短为6个月（含）以上就可。
　　沿用政策
　　此次的住房公积金在最高贷款限额的要求方面，将继续执行贷款差别化政策。
　　按照规定，根据市民所购房屋面积来确定贷款首付比例，具体情况维持原有的标准：购买住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。
　　放款提速最快15个工作日拿到贷款
　　公积金贷款还有一个特点，让申请办理的市民们觉得很麻烦，那就是办理的周期实在太长，一般来说，在符合要求的情况下，从申请到发放贷款，基本都需要3个月左右的时间。现在公积金贷款提速了！最快15个工作日。
　　&房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日之内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。&市住房公积金中心说。
　　理论上，最快15个工作日就能拿到贷款。
　　费用降低 取消担保费 办50万15年的贷款可省3375元
　　对于申请办理过公积金贷款的市民都知道，除了贷款的利息和本金之外，还必须缴纳一大笔中间费用，但现在起，这笔费用取消了！
　　根据规定，住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主，取消向职工个人收取的及强制性机构担保收费项目。
　　以一笔50万15年的公积金贷款为例，市民在办理的时候，必须缴纳&贷款金额&贷款年限&0.45%。&的中间费用，大约为3375元，但现在，这笔钱将不再收取。
　　试点扩大
　　办理商业贷款 也能享受公积金贷款的低利率
　　对于很多市民来说，可能不太了解住房公积金贴息贷款，具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。
　　&也就是说，市民在购房的时候虽然办理的是商业贷款，但是也可以享受到公积金贷款的低利率。&这位工作人员解释说，因为公积金贷款的发放额度有限，但有需求的市民很多，市公积金管理中心就可以利用商业银行资金进行放款。
　　根据新的规定，我市的住房公积金贴息贷款规模和发放将从之前的试点，扩大到全市，贴息资金按住房公积金贷款和商业银行贷款基准利率的利息差额计付，在住房公积金业务支出中列支。
　　而贴息贷款承办银行要确保贷款资金额度，并按住房公积金个人住房贷款条件进行发放。具体哪些购房贷款可以申请公积金贴息，还是要看开发商和办理商业贷款的银行是否和公积金中心有合作。
　　多套房不能申请公积金
　　在公积金贷款房屋套数的要求方面，和原有的政策基本一样，只要是家庭购买的首套房或者第二套改善型普通住房，都可以申请办理公积金贷款。
　　但要注意的是，如果是家庭第三套及以上的住房，一律不会发放住房公积金贷款。
　　外地人也可申请公积金
　　异地缴纳可以合并计算
　　张先生几个月前从上海回到重庆工作，在外地缴纳住房公积金3个月，回重庆又缴纳3个月，能不能在重庆申请住房公积金买房？
　　两者加起来的时间只要满足了6个月，也可申请公积金买房。
　　市住房公积金管理中心的工作人员表示，如果曾经在异地缴存住房公积金，但在我市缴存的时间不足6个月（含）的，可以合并计算。
　　&据此次调整的情况来看，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住住房的，是可以向我市住房公积金管理中心申请贷款的，只需要到异地住房公积金管理中心办理出具缴存证明就行。&市住房公积金管理中心说。
　　市住房公积金管理中心的工作人员还提醒，如果有异地缴存情况的市民，在我市申请住房公积金的时候，缴存时间就可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，再结合我市的缴存时间来合并计算，只要符合修改后的时间要求，就可申请办理。
　　王女士的户籍在老家湖南，工作地在重庆，也连续1年多缴纳公积金，这种情况能不能在重庆申请住房公积金买房？
　　&只要满足贷款基本条件，异地户籍职工不管在重庆购房，或者是在户籍所在地购房，都是可以申请的。&
　　市住房公积金管理中心的工作人员表示，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，是可以在我市申请公积金贷款的，如果要在其户籍所在地购房，我市的住房公积金管理中心也会为其出具缴存证明。
　　8月上旬商品住房成交面积环比涨3.64%
　　公积金新政可能拉动房地产销售
　　此次公积金政策调整对今年秋季楼市会不会产生影响？根据市住房公积金管理中心的统计数据，2014年，重庆住房公积金实际缴纳单位2.64万个，缴纳职工人数223.91万人，全年缴存额231.6亿元，缴存总额1188.56亿元，余额573.99亿元。
　　而从8月上旬的房地产市场来看，成交面积45.72万平方米，环比上涨3.64%。其中，高层商品住房依然卖得最好，成交面积33.52万平方米，占73.32%，而多层商品住房（花园洋房）成交面积4.76万平方米，占10.42%。
　　&今年的春季房交会，三大银行实行贷款优惠措施，对于整个市场的影响很大，秋交会临近，公积金政策又放宽松了这么多，预计接下来楼市会出现交易高峰。&市房地产协会的相关负责人表示，从最近几个月的交易情况来看，一直在小幅度地上升，接下来的传统旺季应该会是出现供销两旺的局面。
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2016重庆公积金房贷利率：重庆公积金房贷利率是多少?
　　2016重庆公积金房贷利率：重庆公积金房贷利率是多少?
　　放款时间： 审批5天，放款30天适宜
　　地区： 重庆
　　利率说明： 03月28日更新
2.75%&(基准)
3.25%&(基准)
90平（含）以下首付2成起，90-144平（含）首付3成起
3.03%&(1.10倍)
3.58%&(1.10倍)
　　产品特点：1、公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
　　2、借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
　　(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)
　　(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
　　(3)建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40%(含)。
　　3、公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年，砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
　　4、二手房首付3成起。
　　贷款条件
　　保存产品信息到我的邮箱1、具有有效的身份证明;
　　2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款;
　　3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;
　　4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持，并以家庭为单位计算。 　　南方财富网微信号：southmoney
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重庆公积金贷款额度是多少
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