希腊房价暴跌 中国投资客“抄底”希腊_每日新闻热点吧_百度贴吧
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希腊房价暴跌 中国投资客“抄底”希腊收藏
很多人都曾憧憬过在爱琴海边拥有一套无敌海景房，或许现在机会真的来了。债务危机让希腊的经济跌入低谷，当地的楼市也被裹挟着陷入低迷。五年来，希腊的房价下跌了五成，一些海景豪宅价格在近一年的跌幅甚至高达35%。希腊以黄金签证向外国投资者敞开大门：只要在希腊买下一套25万欧元的房子，就可获得永久居留权。越来越多的外国投资者开始涌向希腊，是时候抄底了吗?原文地址: 更多精彩，下载百度新闻:
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或是时候抄底希腊豪宅了吗
　　十年前，一部《牛仔裤的夏天》让人们记住并爱上了希腊圣托里尼岛，也让很多人从此对电影中的阳光海景房魂牵梦绕。　　如今，在希腊买下一套这样的豪宅已经不再是痴人说梦。迫于近期以来债务危机谈判的压力，希腊国内部分豪宅正经历着一轮“跳楼大甩卖”。屋漏偏逢连夜雨，随着欧元的持续贬值，以欧元计价的希腊豪宅最近正吸引着越来越多的境外投资者前来抄底。不过，一些地产经纪商同时提醒，这一看似诱人的机会背后也隐藏着政治经济局势变化可能带来的巨大风险。　　据英国《每日邮报》日前报道，过去一年来，希腊的豪宅价格下跌幅度超过35%，在希腊购买一套拥有无敌海景的阳光别墅，其成本仅相当于在英国伦敦市郊购买一套半独立式住宅的价格。　　资料显示，一套位于希腊首都雅典以南一处岛屿上的豪宅，此前标价280万欧元，而如今仅售180万欧元，“掉价”幅度高达100万欧元。如此超值价格不仅配有6间卧室、6间浴室，更让人垂涎的是，私人泳池以及面积巨大的花园也被囊括其中。　　而在希腊豪宅“跳楼价”甩卖的同时，欧元受欧洲经济裹足不前以及实行量化宽松政策的影响而持续贬值，这让非欧元区的外国投资者看到了希腊抄底豪宅的极大可能。越来越多的外国人前来咨询，希望在希腊购置一处性价比高的度假豪宅。在他们看来，目前的“特价房”，未来可能会发展成为一项不错的投资。　　英国萨维尔斯咨询公司希腊分公司主管亚历山德罗斯·姆拉斯说，询问希腊地产价格的英国客户数量在近期增幅显著，他们的目光主要集中于米科诺斯岛、圣托里尼岛和科孚岛等拥有海景的阳光别墅。　　“2009年以来，希腊房地产价格下跌了30%-35%，”姆拉斯说，“不过，过去一年，我们发现有兴趣的买家数量在增长，尤其是英国人。英镑如此坚挺，而欧元持续贬值，这让英国人又省下了一笔钱。”　　不过，尽管机会诱人，买家仍旧应该保持警惕。一些地产分析师提醒，希腊豪宅眼下跌幅巨大、看似“遍地黄金”，但其难得的投资机会背后可能还隐藏着巨大风险。希腊总理齐普拉斯21日表示，该国与欧元集团达成延长救助期限协议使其“走出痛苦的救助和紧缩”，但在摆脱债务危机过程中仍然面临很多困难。尽管目前看来希腊不太可能退出欧元区，但希腊的政治局势仍然不稳定。　　《每日邮报》援引一些分析师的分析称，尽管国际债权人几天前同意延长救助4个月、缓解近期希腊债务违约压力，但希腊退出欧元区的风险仍没有完全排除。如果最糟糕的情况出现，那么希腊豪宅价格可能在如今“跳楼价”的基础上再暴跌五成。　　北京（楼盘）商报记者 韩哲 杨溪
（责任编辑: 丁一）
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和讯旗下互联网保险服务豪宅下跌35%&是时候抄底希腊房产了吗？
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原标题：豪宅下跌35% 是时候抄底希腊房产了吗？
　　债务危机的困扰正在蔓延到希腊的每一条大街小巷。因为国内消费能力不足，希腊房地产市场陷入低迷，近一年来，海景豪宅跌幅至少35%。中国大妈不禁要问，目前是否到了抄底希腊房产的时候？
　　希腊海景别墅售价仅209万元人民币
　　英国媒体日前的一则报道描绘出了希腊最近豪宅市场的冷暖。在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元，约合人民币209万元（按1欧元兑换7.09元人民币计算），而一年前这一价格约为65万欧元，约合人民币460万元。
　　目前雅典的平均房价约每平方米欧元，部分房产达到了3500欧元/平方米左右。整体来看，因为债务危机的困扰，希腊豪宅市场持续低迷，近一年来已经有约35%的跌幅。英国媒体甚至调侃，曾经“无敌”的海景别墅现在的价格还不如一套伦敦市郊的半独立式住宅。
　　房价下跌让投资移民更便宜
　　希腊大跌的房价引起了抄底资金的注意，但目前来看，走在前面的大多为个人投资者。从希腊地产中介的反馈来看，来自英国的询价显著增多，而目标大多是希腊桑托林岛和科孚岛的阳光海景别墅。
　　当然，希腊下挫的房价也引起了中国移民人群的注意，下跌的房价让投资移民更为便宜。日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的、在希腊居住的非欧盟公民，只要年满18周岁，无犯罪记录，身体健康，在希腊购买25万欧元以上的房产所有权，主申请人及其一家人（包括其配偶和21岁以下的子女）就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售居留即可继续，直至获得希腊护照。
　　海外移民中介告诉记者，相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。从移民的角度，移民希腊后，无移民监，而且可自由往返26个申根国家和地区，且无需资产来源证明。但国内中介机构也提醒有意购房者，希腊的房产税费较多，大概能达到20%，但由于欧债危机，现今税费由开发商承担（可能为暂时性）。
　　希腊房价未来可能还要跌一半
　　如果投资房产只是为了移民，实际上只要考虑是否符合移民最低金额标准。但如果是为了抄底房产，获得投资收益，则问题要复杂得多，风险也是不言而喻。
　　今年1月26日，希腊大选结局揭晓，激进左翼联盟Syriza在选举中获胜，并声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”。这对欧盟和世界来说，无疑是一场强劲的冲击波。
　　欧盟把紧缩政策作为挽救经济的救命稻草，自2010年下半年以来，财政紧缩让债台高筑的希腊苦不堪言。为获得救助所需资金，希腊不得不刮骨疗伤，大幅削减公共支出、工资和养老金。这些举措让希腊百姓最终选择了激进左翼联盟上台。虽然左翼联盟声称希腊不会破产，也不会退出欧盟。但如何能够在保持希腊民众福利不下降，又能够满足欧盟苛刻的营救条件，这是一个难题。
　　上周五希腊与欧元集团领导人在最后关头达成临时协议，将现有救助项目延期4个月。这意味着希腊危机并未得到根本性解决，未来几个月希腊仍将继续占领新闻媒体的头条位置。摩根士丹利经济学家认为，政策失误造成希腊退出欧元区的概率并未下降。虽然市场参与者可能感到在最近的欧元集团会议之后风险有所下降，从3-6个月的角度来看，我们依然将概率定在25%左右。
　　海外移民中介告诉记者，目前的希腊深陷债务危机，短时间内很难解决，这也就意味着希腊房产有可能进一步下跌。有研究机构做过测算，如果希腊不幸退出欧元区，可能它的房价还要下跌一半。中介机构提醒投资者，警惕黑天鹅事件发生。
　　当然，在海外购房环节中，为了避免一些不必要的麻烦，投资者们还需了解清楚当地的购房流程：首先，买方需要配备一名律师、一名公证员以及一名房地产代理商；其次，买方须与房地产代理商签订合作协议，并做好实地项目考察，挑选心仪的房产项目；最后，买方可以通过委任律师及公证员的合作，办妥所有相关的过户手续。
(责编：朱江、伍振国)
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豪宅下跌35% 是时候抄底希腊房产了吗？
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豪宅市场近一年下跌35% 是时候抄底希腊房产了吗?
来源：新华网 时间： 18:08 []&[
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