别墅庭院 北京塞纳维拉别墅区景观设计方案
类别：住区环境 甲方：北京塞纳维拉房地产开发有限公司 规模：70公顷 地点：北京 特色： 塞纳维拉项目位于北京奥运村东侧天通苑地区，附近有奥运村、城铁立水桥站等，项目总占地
类别：住区环境 甲方：北京塞纳维拉房地产开发有限公司规模：70公顷地点：北京特色： 塞纳维拉项目位于北京奥运村东侧天通苑地区，附近有奥运村、城铁立水桥站等，项目总占地约70公顷，周边社区多为经济适用房住宅，缺乏高档景观资源。社区定位主要针对30-50岁之间的成功高层管理人士，建筑设计风格为经典的现代多层结构，属于高技派风格，建筑布局为散点式，较为密集，为高档豪华住宅。通过对本项目的开发，为一些高层管理人士提供一处靠近城区、交通优越、自然天成的现代居住环境是本项目的重要目标之一。与此相适应，应符合且突出此目标，努力创造一个风格独特、自然的室外环境。景观设计目标：自然、写意、野趣。方案力图在紧张高效的现代生活中为人们提供悠闲、轻松、亲和的休息居住环境。舒适的环境对于使用者而言是居住区最具吸引力的特征，本方案正是在衡量了环境在居住区中的价值及生活方式对于环境需求的同时诠释了一种良好的居住环境模式：以时尚的建筑，潺潺的流水、自然的景观，丰富的植物，起伏的地形，构成社区完整的景观空间。1.水小区的景观布局以流水庭院为主导思想，由会所东侧广场的集中水面向外发散出三条水溪，曲折流过各栋建筑前，创造出自然、人性的流动空间。曲折的水流与挺拔通透的建筑形成鲜明的对比，互为补充，室内外融为一体，创造了宜人的小环境。2.石石的运用是本小区的另一特色，起到了点睛的作用，在小溪边、庭院内、坡地上不同形式的景石点缀其间，与树木相结合，构成了城市中的山林，与小区外的大环境形成了强烈的反差，使人们回到小区犹如进入世外桃源。在石材地运用上，根据不同位置分别处理：水岸边的景石与建筑形式相呼应，采取规整的整石，并对表面进行处理，使之粗糙之中见工艺；而在庭院内、坡地上则更多运用自然山石，在庭院中形成一种中国山水的意境。3.树植物绿化是本小区的灵魂，在有限的绿化空间中，与石、水结合营造自然的气息。在绿化布置上，注意植物层次的运用及与建筑的关系，结合建筑形式通透现代的感觉，并考虑到建筑的功能是住宅，因此利用杨树来衬托建筑挺拔的姿态，同时杨树环绕在建筑周围，又形成了各栋建筑的私密空间，在种植层次上，杨树与紫叶李、香花槐、早园竹、迎春、紫薇、丝兰等构成了丰富的观赏层面。同时，在一些关键点，如会所东广场、视线转折点等处种植一些大型观叶乔木：银杏、元宝枫等，在各庭院内则种植一些小型观花乔木，如玉兰等。 4.其他部分小区会所西广场紧挨立水桥北路，较为繁华，在广场设计时宜突出塞纳维拉的特色：经典、自然，在设计时引入了林荫广场的概念，在广场上阵列式种植了连排乔木（馒头柳），树下布置停车位，使人们在远处看到该广场，就能感受到赭红色的单坡会所漂浮在大片的绿色之上，再加上会所坡顶上大片的修剪绿篱，给人留下深刻的印象。小区主入口的设计采用挺拔的金属结构，书上小区的名字以及别墅的设计人柯布西耶的标志，更增加小区的文化意味，提高了整个小区的品位。
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龙湖景观地形如何堆坡，不得不看！（实战经验分享，超实用）
怎样的施工才能做到美过效果图？不要天真地想，拥有一根万能的魔法棒？从设计到呈现景观要很长时间，这就是传说中的“景观工程施工”。如何做请看蓝（绿）城的干货分享，打造颜值报表的景观工程施工八步全过程。
超详细景观施工过程 · 源自对品质的极致追求
景观示范区，又称景观体验区，是商品房营销常用的一种互动体验营销方式，通过对居住区楼体、环境、配套设施等的营造，从而展示真实生活范本，使客户从中体会到未来整个住宅的生活氛围，引导人们在不远的未来场景中，探讨自己的生活与理想的交汇点在何处。住宅体验区重在体验，园林景观作为体验区重要的组成部分不仅能渲染迎宾氛围，让客户切实感受到项目的品质，以及未来的生活场景，同时还拥有引导、参与、谈判、情绪积累等重要的功能。
目前，各级政府不断加大生态环境建设方面的投入，在局部范围内，进行小的生态环境、小流域的综合治理和同林绿化的建设，这就需要大量的各种植物材料。经过搜集、整理、汇编了一些相关植物材料，并对其主要特征作了简单描述，供有关人员参考。
绿城一直以来致力于改善型住宅的开发，其打造的产品品质得到其他开发商和业主的一致认同，在改善性需求逐渐开始主导市场，且政策利好的今时今日，是时候向绿城学习如何打造出更高品质的产品，上次讲到绿城改善型高层住宅设计细则的规划篇，这次我们一次看看绿城是如何从细节入手打造改善型高层类社区园林景观的
自然界中的瀑布或许也是我们非常欣赏的最美的景观之一。泉水直泄下来，拍打到岩石上，并且发出悦耳的声响，这一切都是我们向往。想象这一美丽的景观如果出现在你的私人住所，该是多大的荣幸啊。很显然，当你打算买房子的时候，在房子的后院是否一个这一的瀑布并不是我们选择这座房子的关键，但是如果真的能够拥有自己的私人后院瀑布，并且可以根据你的意愿自由的设计它的位置和造型，我想这样的房子可能更具优势。所以现在如果你也想拥有这样一个独特的房子，就赶紧动手也为自己的后院造一处小瀑布水景吧。
按国家建筑防火设计规范，高层建筑都必须设消防登高面，且需满足下列标准。
春天草色青青，正是认识植物、亲近自然的好时候。带孩子出去，要是认识些植物，孩子会更崇拜你哦！
园林绿化做法锦集之草坪平整与收边衔接（完整版，图文并茂）
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公司性质：
公司规模：
公司行业：
房地产/建筑/建材/工程,物业管理/商业中心
公司地址：
北京市朝阳区立水桥北里二号塞纳维拉水景花园
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&&&& 北京塞纳维拉房地产开发有限公司隶属于北京天恒置业集团，成立于日，由北京市西城区住宅建设开发公司与飞康富业管理顾问（深圳）有限公司合资组建，公司办公地点位于朝阳区立水桥北里2号，主营业务范围为房地产开发。按照集团逐步持有商业物业的战略，辅助公司的开发业务成长的思路，下设物业管理部、商业管理部。&&&&&&塞纳维拉公司借鉴国际现代化建筑领域全新的设计理念，采用国际先进的建筑材料和工艺，引入国内外先进的销售理念和销售手法，精心打造“塞纳维拉”风格和品牌的Townhouse花园小区，以满足市场对高品位住宅的需要。塞纳维拉·水景花园位于京城北五环路以北，立汤路以东。整个小区空间尺度宜人，立面朴实而厚重，设计手法老练，色调协调统一，环境优雅而安静，是非常适合人们居住的成熟社区。 塞纳维拉·永定华庭位于北京市海淀区永定路中段，东临西四环路。项目由6层至11层共4栋板楼（含板塔结合）组成，270席意大利风情建筑，以紧凑而多变的多功能居住空间完美诠释现代欧式生活格调。庄重的罗马柱，精致的铁艺护栏和乳白色意式拱形门，深红的米兰色调墙面，尽情演绎意大利建筑精髓。色彩庄重内敛，赋予建筑独有的美感，自然地流露出居住者的梦想和浪漫主义的情怀。将对居住生活的悉心感悟，体现到空间的每一处细节，打造契合居者身份的华丽空间。&&&& 公司新项目塞纳维拉·永定翠庭位于北京市海淀区五棵松商圈永定路15号院。南面为北太平路，西邻长银大厦，东邻枣林路，北侧永定路东街，交通便利，周边配套完善。共规划布置6栋住宅，1栋配套商业建筑。规划若干块集中绿地，小区景观环境优越。建筑立面设计，运用新古典设计手法，外墙采用红砖、石材等建筑材料，配以飘窗、线脚、窗套等细节设计，彰显高档、尊贵的建筑气质。&&& 塞纳维拉·永定翠庭，乃国际大师James wang的匠心力作，是塞纳维拉·永定华庭升级版。项目拥有70年大产权，经典欧风建筑唯美园林景观，是永定路上的精品精装现房，繁华里的臻品。项目拥有多个户型空间，满足多元户型需求。这个美式新古典主义精装风格，白宫居所品质的的花园式小区，配备地下储藏室，私家车位充裕，让您随心所欲自由居住，回到市中心惬意生活。&&& 塞纳维拉公司以为社会创建高质量的精品工程，为业主打造高品位的生活空间，为员工提供高目标的发展前景为发展使命，依托集团资源优势，积极拓展业务发展和新的业务发展领域。因公司业务发展及新项目需要，诚聘各路精英加盟。 公司地址：北京市朝阳区立水桥北里2号 邮编：102218 　　联系人：吴女士& 电话：(010)10997电子邮箱：snwl2016_
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：1-3年
学历：大专
职位月薪：元/月
岗位职责：
1、负责核实梳理客户资料，做好客户资料信息的监督管理；
2、负责销控、认购、签约、联机备案等工作；
3、负责合同变更、注销及销售回款监督工作；
4、负责销售台帐的建立、登记、更新、核对工作；
5、负销售合同的流转及存档工作；
6、配合办理业主交房手续；
7、配合销售经理的培训管...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：5-10年
学历：大专
职位月薪：元/月
岗位职责：
、根据公司总进度计划安排，编制、审核相关进度计划，并监督落实计划的执行；
、审核施工方案，并对相关方案提出要求；
、根据合同的约定、规程规范和设计图纸的要求严格监督装饰工程项目施工质量、参加装饰工程检查验收参加装饰工程材料设备选型、封样及进场检查验收，对装饰工程质量负责...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：不限
学历：不限
职位月薪：元/月
请您看清下面的内容再选择是否投递，免得浪费双方的宝贵时间！
本公司为国有控股企业，本岗位为物业小区招聘
您平时的工作内容：
1、负责日常来电来访接待：热情的接待业务及客人，做好电话记录，当天接听当天安排和跟进。 2、对业主的投诉耐心解释，做好《投诉处理表》登记并及时处理，自己有疑虑的及时...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：不限
学历：中专
职位月薪：元/月
本公司为国有控股企业，本岗位为下属餐饮公司招聘
、协助上级掌握公司人力资源状况；
2、负责招聘渠道的维护和优化；
3、根据招聘计划，利用各种招聘渠道，按要求完成招聘任务；
、搜集简历，对简历进行分类、筛选，针对不同岗位特点，系统地甄别和考核应聘者的适合度，电...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：不限
学历：不限
职位月薪：元/月
本公司为国有控股企业，本岗位为下属餐饮公司招聘
岗位职责： 1、协助完成招聘事宜，完善招聘体系； 2、协助公司人事制度的规范完善；
3、协助完成员工劳动关系事宜； 4、负责日常人事行政工作。
1、相关专业优先，有意向在人事方面发展；
2、有招聘工作经验优先；
3、 工作积极主动，责...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：1-3年
学历：大专
职位月薪：元/月
岗位职责：
1、熟悉施工图纸、施工方案、施工变更、施工文件及合同，掌握项目合同文件的经济条款和分承包文件，做好合同交底工作；
2、工程预算编制，月度目标成本的复核，依据现场实际对实际成本和目标成本差异分析；
3、项目计划成本编制，并根据实际提出合理意见；
4、参与图纸会审；
5、办理经济签证 ；
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：5-10年
学历：大专
职位月薪：元/月
岗位职责：
1、负责独立完成土建、装饰、市政专业施工预(概)算、现场签证、技术措施费、洽商工程量、工程进度款、资金计划、材料认价及工程竣工结算的编制、审核工作；　
2、负责编制工程施工、材料采购招标文件，为评标工作提供可靠依据；
3、组织造价咨询公司与有关单位及部门编制及核对工程预算，完成工程预算及结算；
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：1-3年
学历：不限
职位月薪：元/月
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岗位职责： 1、负责项目的宣传推广与介绍。 2、负责客户来电接听、来访接待、模型讲解，产品介绍、陪同看房； 3、掌握客户需求，建立客户档案，积累意向客户，做好客户跟进工作； 4、促进客户成交，做好客户签约等后续服务工作； 5、负责项目交付前成交客户的各类...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：1-3年
学历：不限
职位月薪：元/月
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岗位职责： 1、负责项目的宣传推广与介绍。 2、负责客户来电接听、来访接待、模型讲解，产品介绍、陪同看房； 3、掌握客户需求，建立客户档案，积累意向客户，做好客户跟进工作； 4、促进客户成交，做好客户签约等后续服务工作； 5、负责项目交付前成交客户的各类...
北京塞纳维拉房地产开发有限公司
地点：北京
公司性质：合资
公司规模：100-499人
经验：不限
学历：不限
职位月薪：元/月
岗位职责：
1、负责物业小区日常维修、计划检修、保养 ,侧重电工维修。
2、负??责配电线路安装等工作；
3、及时巡查，发现问题及时处理；
4、负责内部所有水电气设备的维护检修工作。
任职资格：
1、身体健康，能爬上爬下修理东西；
2、具备较高的维修电工专业知识，钳工知识；...热门城市：
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塞纳维拉永定翠庭-房价走势
我要看房：最新看房活动，楼盘优惠信息通知我
400-099-0099 转 67236
预计2019年最新
1、5、7号楼入住
预计2018年上半年
1、5、7号楼开盘
塞纳维拉永定翠庭户型图
塞纳维拉永定翠庭楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
预计2018年上半年
入住时间：
预计2019年
房源数：156
楼层数：1，15层；2，11层；3，11层
梯户比：1，二梯六户；2，一梯三户；3，一梯三户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
预计2018年上半年
入住时间：
预计2019年
房源数：14
楼层数：1，7层
梯户比：1，一梯二户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
预计2018年上半年
入住时间：
预计2019年
房源数：36
楼层数：1，12层
梯户比：1，二梯三户
该楼栋所属户型：
这个盘之前路过的时候看到过，位置是真的很不错了，周边商场、医院都很牛，去市中心也近
塞纳维拉永定翠庭，我都没听过
1200万元/套
22500元/㎡
塞纳维拉永定翠庭楼盘相册
塞纳维拉永定翠庭楼盘信息
学校：北京十一学校、中国人民解放军总后勤部五一幼儿园、北京市海淀区五一小学、北京市海淀区图强第二小学、太平路小学、北京市永定路中学、中央电大等
医院：解放军301医院、304医院、武警总医院、武警总医院特需医学中心、空军总医院、玉泉路医院、肿瘤医院、航天中心医院、中西医结合医院等多家三级甲等
商场、超市：西点百货、翠微百货、嘉茂购物中心、卓展购物中心、世纪金源MALL、城乡华懋、家乐福、物美、万达广场、华联商厦、百安居、欧尚、爱家家居、京客隆、大中电器、苏宁电器等
银行：工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、浦东发展银行
邮局：永定路邮局，玉泉路邮局、西翠路邮局、万寿路邮局
餐饮：全聚德烤鸭、长峰假日酒店、天赐口福、金坛乐宾楼、西贝莜面村、陈阿婆、小肥羊、湘鄂缘
其他：休闲娱乐设施：阳光星期八公园、国际雕塑公园、西山公园、吉彩体育馆
北京谊建信置业有限公司
物业费/物业公司
暂无／北京天恒瑞海物业管理有限公司
采石路口: 958路、959路、354路、634路、夜5路、308路、736路
永定路南口: 958路、959路、354路、634路、夜5路、308路、645路、736路
沙窝桥西: 958路、959路、354路、634路、645路、736路
沙窝桥东: 568路、夜5路、941路、308路、335路、645路
五棵松桥北: 568路、952路、436路、983路、982路、967路
五棵松桥南: 568路、634路、运通115路、740路、97路、627路
沙窝桥北: 568路、952路、941路快、941路、983路、运通115路、982路、624路
永定路口东: 76路、370路、64路、436路、运通120路、373路、夜1路
五棵松桥西: 76路、64路
永定路口北: 611路、334路、701路、运通113路
永定路口南: 611路、64路、941路快、334路、701路、运通113路
新园村: 611路、64路、452路、334路、645路、701路、运通113路
北太平路口南: 611路、64路、452路、701路、运通113路
五棵松桥东: 1路、370路、运通120路、337路、373路、夜1路、624路
北太平路东口: 941路快、941路
北太平路口西: 452路、941路
北太平路口东: 941路
永定路口西: 337路
采石南路南口: 890路、334路、890路担礼
南沙窝桥西: 890路、890路担礼
绿化率／容积率
预售许可证
小区人车分流，有地下车库，停车位数量221个
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平均价格&待定
平均价格&待定
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平均价格&85000元/㎡
平均价格&40000元/㎡
平均价格&待定
150000元/㎡
1042万元/套
2000万元/套
1430万元/套
3200万元/套
3400万元/套
94000元/㎡
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涉嫌虚假宣传 保利塞纳维拉业主要集体退房
来源： 南方网作者：
近日，数十名来自保利塞纳维拉的业主集体维权要求退房。
　　买房的时候，说好了家门口会有五十万方的商业配套，买完房去规划局网站上一查，竟然发现商业配套的地块竟然还没出让！近日，数十名来自保利塞纳维拉的业主集体维权要求退房，然而开发商购房合同上的霸王条款“乙方就验收时对该商品房所提出的异议，甲方无需做出书面答复或处理意见”，让业主们集体前往房管局、工商局维权讨说法。
　　说好的“保利百利欧洲城”连地块还未出让
　　市民王先生于今年4月购买了保利塞纳维拉的104平方米的房子，王先生告诉凤凰房产，他之所以会选择购买保利塞纳维拉的房子，是因为销售们宣称“项目距荔湾片区最大商业体50万方保利百利欧洲城仅百米之隔，有世界500强商业巨头进驻，将于两年内建成。”
　　官方微博截取的保利百利欧洲城广告
　　谁知道，王先生在业主群看到有业主竟怀疑“保利百利欧洲城”可能是子虚乌有！王先生在签定购房合同后在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询，并在广州市规划局等相关单位查证，均未查询到有关保利百利欧洲城的规划信息。
　　广州市规划局有关负责人以开发商宣传资料中信息，定位了用作建设“保利百利欧洲城”的地块，查询相关规划建设红线图之后发现，目前归广州土地开发中心所有，为政府储备用地，且目前该地块的规划亦为广州土地开发中心制订，与保利无任何关系。
　　规划局提供的建设用地规划红线图
　　这下引起了众多业主们的不满，有业主担心，未来这块地或因其兼具仓库用地的性质变成物流园，这与商业配套就是天壤之别。“当初如果不是保利塞纳维拉的广告和销售人员宣称有‘保利百利欧洲城’，我们是不会购买这里，附近环境荒凉，楼盘对面还是农田，周围是环城高速和高铁，还有个医药物流园！”有业主向凤凰房产表示。
　　此外，王先生后续又发现了许多问题，例如楼距在楼盘广告中宣称有70米，经查穗规建证【2012】97号文、穗规建证【号文中的建设工程批后公示图数据显示，实际楼间距最小50.70米，最大才56.40米。
　　“怎么能这么欺骗消费者呢中？就因为保利地产是央企吗？”一位业主李小姐这么和凤凰房产抱怨。另一位业主陈先生则担忧保利连口头承诺都无法实现：“保利销售当时宣称商品房和保障房之间有分隔围墙，还有小学配备，现在都没见什么动静，收楼时到底能不能建好？”
　　霸王条款不签合同定金也不退
　　王先生的遭遇的问题同样引起了其它业主的关注。“保利百利欧洲城”地块尚未出让的消息在业主群里传开后，维权的业主又发现了开发商的“霸王”条款，众多问题导致40多名业主开始集体维权，甚至有十几名业主集体要求退房。
　　“最大的问题出在购房合同中，保利地产在附件七将房管局提供的合同样本进行了大幅补充和修改。”王先生说当他签购房合同时，正欲翻阅购房合同，销售就进行阻拦，告诉他和房管局标准合同一样，没什么问题。但王先生强制翻阅购房合同后发现多处不合理情况拒签，但销售以“不签合同就不退定金”为由，要求王先生签合同。王先生称自己被迫无奈，不知道如何追讨并估计追讨定金也十分麻烦，最终还是签了合同。
　　还有些业主也像王先生发现合同条款有问题拒签，但销售同样以不退定金为由要求他们签订。甚至还有业主在签订的时候完全没有看到正式合同，而是签了临时合同就开始分期付款买房，付款了几十万被通知要延后半年交楼。
　　面对媒体，业主林先生甚至拍着合同激动地表示，“我们花了祖孙三代的钱，还背了负债购买房子，怎么能这样对我们呢？”
　　业主指着有争议条款
　　据了解，王先生和众多业主们共40多人进行了数次维权，却四处碰壁。广州市房屋交易管理中心去了三趟仍旧没有答复，虽收了资料但没有接收函和回执，更别说解释合同了。另外，工作人员找来了保利地产的两个代表出面和业主谈话。业主们告诉凤凰房产，当时保利地产两个代表从头到尾都不吭声，而且工作人员还拒绝让他们录像、录音。并且业主希望保利代表能在会议记录签名，但保利代表拒绝签名确认，工作人员竟也认可了保利的做法。谈好在上周五保利地产方面会给回复，直到6月30日，保利方面仍未答复。
　　业主们还去了12315进行投诉，但广州市工商局的工作人员通知他们仍要等待鉴定保利地产是虚假广告，合同方面得找房管局进行投诉。
　　业主们找到媒体，希望能找到途径解决。大多业主希望可以退房，少部分业主认为若不能建“保利百利欧洲城”应当给他们赔偿。
　　央企的傲慢：房管局介入纠纷仍拒绝回应
　　6月30日，凤凰房产跟随十几名业主前往相关部门寻求答复。
　　先到达广州市房屋交易监管中心，这是他们第四次来这里了。等了许久才有工作人员出面。业主们提到了保利擅自在附加合同里私自修改房管局合同成霸王条款，工作人员指出：“房管局的合同是仅供参考，愿意如何修改是个人意愿。”业主们非常不满，又质疑保利签订双合同，并提到市长都说过双合同是禁止的。工作人员则回应：“那你们去找市长来说，现在市委书记都被抓了呢。”
　　业主们的情绪在得不到解释后爆发了，要求上级领导要出面解决。对着业主们的众多疑问，终于有一位相关负责人出面表示：“你们先填资料，我们按着信访的要求，2-3个月给书面答复。”业主们认为他们三个星期前来这里递交资料时，就应该说明要走什么途径。
　　在业主们强烈要求下，房屋交易监管中心的工作人员终于告知“保利方面拒绝回应。”业主们大失所望，认为这根本不是解决事情的态度，对于保利在此事件上的傲慢态度十分气愤。
　　业主前往广州市房屋交易监管中心维权
　　随后业主们前往工商局广告监测中心，广告处的工作人员说会尽快给他们答复。有业主质疑，保利在其售楼广告的边上印了一行小字“本广告仅为邀请要约，买卖双方的权利和义务，以最终签订的商品房买卖合同为准，本广告一切解释权归开发商所有”不合法，工作人员表示，该表述是否合法，要以国家法律为准，非保利单方面所能决定。
　　凤凰房产最后跟随业主到达塞纳维拉，狭窄的只能通过两部车的江北路将楼盘和对面的农田隔开。广告中提到的“保利百利欧洲城”被楼盘广告布帘遮住，广告语也不再宣传有五十万方的保利百利欧洲城。销售中心墙上的规划图中本来标注“保利百利欧洲城”的地方已经被笑脸贴纸遮住。“在我们向保利递交了公开信后，我们发现在近期的地铁报的广告中，‘50万方保利百利欧洲城’变成了‘50万方大型商业项目’。”一位业主刘先生对凤凰房产说。
　　狭窄的江北路
　　保利百利欧洲城用笑脸贴纸遮住
　　地铁报已改为了50万平方大型商业中心项目
　　律师：开发商施加不合理责任业主可起诉开发商
　　凤凰房产随后采访了北京市通商律师事务所合伙人、栾建海律师，他认为很多条款从业主方面来讲是不合理的，但是广州市房管局提供的示范文本并没有法律规定要强制执行，开发商在没有违法的情况下修改也是他们的自由。虽然条款本身不会无效，但是法律也有消费者保护条款，要看法院如何认定，业主有机会起诉开发商施加给他们的不合理责任。
　　广州德良律师事务所区智杰律师认为买房遇到霸王条款不是新鲜事，他建议购房者应当在签订定金协议前，注明如不能签订购房合同，开发商无条件退还定金或诚意金的约定。如没有该约定，双方应该对购房合同进行协商，提出购房者的要求，并且在定金协议的有效期内发函通知开发商更改霸王条款，或在订金协议约定签订合同的最后一天，到法院起诉开发商违约不提供购房合同，要求双倍赔偿定金。
　　随后凤凰房产将业主们的问题提供给保利方面，希望得到他们的回答，截止发稿期间，保利方面仍无回应。
　　保利塞拉维拉购房合同有争议霸王条款摘录：
　　（1）附件七：本合同补充协议第六大点的第5点，交付时的验收（对第十六条的补充或修改）“乙方就验收时对该商品房所提出的异议，甲方无需做出书面答复或处理意见，甲方不答复不代表乙方异议成立，亦不因此认定为逾期交付。”
　　（2）附件七：本合同补充协议第十一大点、产权登记（对第二十一条的补充或修改）“甲方应在该商品房交付之日起720个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。”
　　（3）附件七：本合同补充协议第三大点，乙方逾期付款甲方解除合同的约定“甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方”。整条改为“无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款超过本合同第八条约定的期限的，无论甲方是否催告即有权解除合同，甲方要求解除合同，乙方应按累计应付款的20%向甲方支付违约金。”
　　（4）附件七：本合同补充协议第十六大点,乙方按本合同及补充协议的约定行使解除权时，甲方应退还乙方已支付房款及同期银行存款利息，并支付该商品房总价款1%的违约金，而无需承担额外的任何赔偿责任。
　　（5）附件七：本合同补充协议第七大点中的第1点、交房条件（对第十二条的补充或修改）“特别约定：甲乙双方一致同意该商品房的唯一交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，乙方同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向甲方主张任何权利。因政府原因导致永久供水、供电、供气或市政道路未能接通的，乙方不得以此为由向甲方主张延迟交楼等任何违约赔偿。”
　　（6）附件七：本合同补充协议第十二大点关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（对主合同第二十四条的补充或修改）中“甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，但如甲方已取得建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》， 则该商品房已符合的交付标准，甲方不因此承担延期交付的责任及其他任何赔偿责任。（编辑 李子飞）
责任编辑： 喻孟
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