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我买了一套住宅房屋，要交纳契税，请问如何开具家庭唯一住房证明？
1、凡属日以后购房者，购买属于家庭唯一普通住房的（成员包括购房人、配偶及未成年子女），可享受契税优惠政策。2、领证前开具《家庭唯一住房证明》需提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据，购房人及配偶、未成年子女的身份证、结婚证、户口本、出生证明或独生子女证原件，如单身，需提供民政部门开具的有效单身证明（如离异单身，还需带离婚证或法院生效判决书、调解书）3、《家庭唯一住房证明》自开具之日两天有效。4、开具地点：华侨路52号房产档案馆、大光路房产交易登记中心内开具家庭唯一住房证明窗口、中央门房产交易登记中心内开具家庭唯一住房证明窗口。
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主管部门：南京市住房保障和房产局主办单位：南京市房地产市场交易管理中心（南京市房屋租赁管理办公室）首套房契税怎么算
- 实用资料 】
　　首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。
　　首套房是怎么算的
　　根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买&首套房&享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房。
　　首套房契税优惠政策
　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
　　查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
本文来源:/a/2413911.html
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实用资料首页头条推荐国税总局：缴纳契税无需婚姻证明_凤凰资讯
国税总局：缴纳契税无需婚姻证明
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国家税务总局印发的公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但是，为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。
原标题：国税总局：缴纳契税无需婚姻证明按照民政部和国税总局的要求，这样的单身证明今后不需要开了。IC 供图国家税务总局近日印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。而此前，在今年9月中旬，民政部就已经下发通知，从9月15日开始将不再开具（无）婚姻记录证明。综合 央视 新华社 新京报 等最新政策缴纳契税无需提供婚姻登记证明国家税务总局印发的公告明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无需提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。但是，为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。税务总局有关负责人介绍，根据政策规定，购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。为全面落实国务院关于简化优化公共服务流程，方便群众办事和为基层减负等要求，税务总局迅速发布公告，进一步简化优化契税办理流程。税务总局要求，各级税务部门要做好对一线工作人员的业务培训，确保措施落实不折不扣。同时，加强督导检查，及时发现落实过程中出现的问题，发现一起，纠正一起。
记者调查个别部门依法行政落实不到位在9月17日民政部公布取消办理此类婚姻登记记录证明至昨日，全国已有北京、天津、辽宁、湖南、安徽、山东、江苏、浙江、湖北、宁夏、海南、江西等12个省市区宣布停止办理此类证明。但记者近日调查发现，仍有一些省市区的基层部门要求群众出具相关证明，造成群众“两难”。同时，还有一些基层民政部门为了防止群众“两难”，继续为办事群众开具此类证明。近日有媒体报道，在内蒙古呼和浩特市办理户政业务时，公安部门仍然需要群众出具“单身证明”。据新华网10月19日报道，公安部门办理落户、迁户等手续，以及呼和浩特住房保障和房屋管理局办理、及外地人员公租房等手续所需资料中，仍包括出具婚姻登记记录证明。在近日召开的民政部新闻发布会上，发言人陈日发表示，目前个别地方存在的基层办事部门仍然要求出具证明、致使群众陷入两难的情况，并非真正的“两难”，而是个别基层部门对于文件不执行或执行不到位问题，是依法行政落实不到位问题。专家建议用“个人声明”替代相关证明仅过去一年，北京婚姻登记部门就办理了逾8万份此类证明，平均每天近300份。开具此类证明主要用于贷款、买房、出国、迁户、申请廉租房等。同时，记者也了解到，相比一些部门的“执行不到位”现象，山东济南、济宁等市也最早探索出解决方法。在9月底，济南市地税部门采取“户口本＋个人诚信声明制”的办法来证明市民个人、家庭的房产情况以及婚姻状况。这种方法也得到了民政部的推荐。陈日发表示，对于一些坚持要办事人出具婚姻登记记录证明的，“我们认为比较有效可行的办法是争取个人声明承诺的办法来解决这个问题。需要证明声明承诺真伪的可以采取部门之间核对的办法解决。”执行得怎么样税务部门已开始执行新规，不再要求开单身证明记者昨天通过咨询税务热线12366，得到了相关契税收缴部门的服务热线电话，经记者电话核实，目前南京已经按照此规定执行。对方告诉记者，以前未婚人士购买首套房，缴纳的契税是有优惠的，办理契税手续时确实需要开具单身证明，但现在已经不需要了，另外等办理契税事宜还是遵照原来的规定，原来办契税需要携带的结婚证、离婚证等证明还是需要带着的。扬子晚报记者 徐晓风房管部门提交“单身证明”已改成“单身承诺”扬子晚报记者昨日从南京房管部门了解到，半个月前南京部分落实该项新举措，单身证明不用开具了，不少市民盼望手续能再简化一些。记者了解到，以往单身证明在房产交易中相当常见，这是因为购买首套房的门槛低、贷款利率有优惠，缴纳的契税也低；而出售首套房或唯一住房的个税缴纳也少。为了享受购房的税费优惠，名下无房的单身市民都会开具单身证明，而名下有房的夫妻甚至把房子过户到一方名下，然后离婚，另一方去开具“单身证明”。南京市房管部门表示，早在10月中旬，该市便开始部分执行该新规，前来申请家庭唯一住房证明的单身人士，不再提供单身证明，契税部门会要求其提交单身承诺，不过如果是已婚人士，仍需准备婚姻关系证明，如结婚证或离婚证。在购房过程中，单身人士只需提供身份证及户口本即可，如果是贷款买房，还需提供收入证明、银行流水单等，至于何时无需婚姻关系证明，尚未明确时间。采访中还有市民反映，购房时的个人身份审核还可以再简化一些，比如房管部门、机构与民政部门等单位的信息能全面联网的话，相信买房时的手续将会更加高效。扬子晚报记者 马祚波民政部门取消婚姻登记证明,买房人省下“跑腿”时间江苏省民政厅社会事务处蔡健认为，此举简化了购房当事人以往需在各个部门“跑来跑去”的办事流程，提高了办事效率。据悉10月初，江苏省民政部门已在全省100多个区（县）的婚姻登记处张贴告示，或通过网络等形式公告有关取消（无）婚姻登记记录证明的规定。从实践来看，由于上世纪80年代以及之前，我国公民还没有启用身份证信息的数据系统；对于年龄偏大的公民的婚姻状况，还需要到海量的纸质档案中去翻查核对，工作量极其繁杂。而且随着人员流动迁徙程度的加大，个人婚姻的真实情况，完全靠第三方开具证明，在实践上也会存在不准确的瑕疵。现在通过结合户口簿、结婚证，以及相关部门的信息共享，税务机关都可判断纳税人的婚姻状况；若无法判断，则需纳税人自己提供关于婚姻情况真实性的承诺书。承诺书具有法律效应，相关部门负责核对。当事人对其真实性若有隐瞒，其后果自负。这样就把以往需要公民大量“跑腿”，花费时间办理，由民政部门开具的证明，变为当事人需要承担相关法律责任的“自我申报”。 扬子晚报记者 薄云峰看案例 算笔账购房者凭“个人声明”“省下”8000元契税新京报9月29日曾报道了北京市民佟女士在河北香河购房时，因无法向当地地税部门提供“无婚姻登记记录证明”，而不能享受首套房契税优惠一事。报道刊发后，河北省地税部门迅速下发了通知，要求在全省范围内不再要求群众在办理购房契税优惠时提供“单身证明”。前日，记者了解到，佟女士已经通过向税务部门提供个人婚姻状况声明，取得了相关税收优惠。“我在10月初向房地产开发商交了一份《个人声明》，现在已经按优惠后的价格完成了办税。”佟女士说，她购买的这套价值40多万元的房屋优惠后的税费为3000多元，而如果不能享受优惠则需要交纳11000多元的税。佟女士告诉记者，在河北省地税系统下达相关通知后，她所购楼盘的房地产开发商就通知她可以提交一份“个人声明”，并为其提供了模板。这份“个人声明”中，佟女士声明自己“未婚”，并承诺此婚姻状况真实无误，“如因本人隐瞒真实情况而由此产生的任何法律纠纷和争议，将由本人承担。”同时，记者从河北香河的这处房地产开发公司了解到，他们开发的香河相关楼盘部分11月交房的业主，也都通过佟女士的这种方式，完成了办税。河北省地税部门相关工作人员告诉记者，如果他们对申请人的婚姻状况持有怀疑，将通过与民政部门沟通协调来进行核实，不需要办事人再出具任何证明材料。
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