广州怎么如何办理抵押房屋贷款银行房屋抵押贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 20:51 标签： 广州房屋抵押注销资料
注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
本文来源：凤凰网
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈广州房产证可以办理抵押贷款吗？
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嗯，是可以的哦
古代人郭德纲的人
可以。直接去银行办理就可以了
可以。。。。。。。
嗯嗯，可以的。
广州大多数银行，对借款人提供的用于抵押的住房，都有一定的要求。据了解，唯一住房可以抵押贷款。只有极个别保守的银行，出于对风险的考虑，会要求借款人有备用房。唯一住房抵押贷款，银行对坐落区域、类型、面积、房龄、估值等方面也需满足要求。一般来说，坐落区域是一般是贷款所在地，也就是广州。当然也有例外，比如中信银行的“个人经营贷款”，不仅接受广州房产，还可接受佛山房产。在类型方面，经营性贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。在面积方面，各家银行的规定不同，至少大于50平米。在房龄方面，一般规定是最长不超过20年，中信银行的“个人经营贷款”放得宽一些，最长不超过25年。在估值方面，要看银行的具体规定，建设银行的“个经营性贷款”要求不低于30万，平安银行的“小微企业贷款”要求不低于50万。
建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点:一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。三、贷款的期限一般不超过10年。四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%.五、贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。
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　　众所周知在贷款行业之中，贷款主要分为两种情况，信用贷款和抵押贷款，而两者之间抵押贷款相对来说可以贷款的额度较高，而且也是最受银行贷款欢迎的，因为房子作为固定资产摆在银行面前，银行会更乐意给你贷款，毕竟房子的价值是相对稳定的。但银行对于房屋抵押也有限制，那么哪些类型是不能申请广州房屋抵押贷款的房产？小编为你一一道来。
　　主要分为两方面的要求：
　　一、对于抵押房的要求
　　1、房龄与贷款年限相加不能超过40年；
　　2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
　　3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
　　二、对于抵押人的要求
　　1、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保；
　　2、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
　　3、有正当职业和稳定的收入来源，具备定期还款的能力；
　　4、良好的征信记录；
　　5、符合银行一些特殊的规定等其他条件。
　　综合情况来看，能不能申请银行的房屋抵押贷款还是由房子本身的性质决定的，因为广州房屋抵押贷款的原则是固定不变的，因此做好贷款前的准备，未雨绸缪是很重要的，不要等到真正申请了贷款，才发现自己的房产是不能够进行抵押贷款的。
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广州银行房产抵押贷款怎么申请啊?哪家利率低
现在房贷都比较麻烦了，由于政策方面的原因，具体要到银行问下。具体四个步骤 ：申请——审核——放款——还款。
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