瓦房店市房产证孩子改名需要什么手续续

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房产证改名需要些什么手续?到什么部门去办理?
来源:中华取名网
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  二手房交易有比较复杂的办事程序,也牵扯到许多细节,按揭、贷款、评估、过户,以及缴费的多少、交费的时机等等。诸多问题常把业主搞得头都大了,其中各种问题更是千差万别。在这里我们针对读者具体的问题,分别解答。希望有相同疑惑的读者,能从中寻找到答案。
  问:房产证改名
  我家房子是我老公与他妹的名字。房产证未出,现我们结婚要把妹妹的名字转给我,老公名字保留,可以吗?需要些什么手续?到什么部门去办理?
  专家回复: 要先办出你老公的《房地产权证》,然后你们到公证处办理一个赠与公证,凭赠与公证再到房地产交易部门办理新的二人共有房地产权证。
  这过程会产生的税费有:赠与公证费(约是35元/平方米,具体以公证处收费标准为准)、契税(按该房屋评估价的一半计征,普通住宅按1.5%,非普通按3%)、评估费千分之五、其他各项杂费约2500元以内。
  问:车位年限
  车位的使用年限是多少年,怎样办理产权手续?
  专家回复: 车位办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制,年限与车位所在土地使用权年限一致,但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》。办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
  问:二手房产证&
  我想买一套二手房,但房主说还未获得房产证,要是我买了他的房是不是要办两次房产证?
  专家回复: 首先,你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权,如果已经大确权了,则需要业主先办出房子的一手房产证,交易成功后,再办出二手的房产证。
  问:抵押房转让
  按揭的房子,房产证银行正在抵押期,抵押合同上写明抵押期需经银行书面同意才可转让,如未经银行书面同意而私自转让,可以转让吗?
  专家回复: 设定抵押的房屋是无法办理过户手续的,但如果你又急于出让,则在向买受人说明存在抵押的情况下,可以在附合同生效条件情况下与买受人签订买卖合同,约定在注销抵押后转让合同生效,这样可以保证买卖双方的权益。
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