已经付了购房款吕昊天失去职业资格买房资格怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 22:50 标签： 2016武汉买房购房资格
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买房已经付了首付款，但银行贷款批不下来怎么办
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条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房已付全款原房主反悔怎么办?
我于2006年跟人买了一套70平米的单位房改房，无房产证，当时与原房主签订了房屋买卖契约，并一次付清了购房款（有收条）。今年，原房主反悔，提出要回房子，把当时的购房款退给我，房子还给他。多年过去了，房子价格上涨了，我该怎么维护我的权利。 买房已付全款原房主反悔怎么办？
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可以委托律师代理起诉要求履行合同办理过户
可以不退，对方承担违约责任。
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交了定金后不能购房怎么办，没有购房资格能要回定金吗
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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交了后不能购房怎么办？很多购房者签订购房合同时交付了定金，但是因为国家政策、个人购房资格或者贷款政策等各种原因无法继续履行合同。也就是不能买房了，那么没有购房资格能要回定金吗？请看下面的案例。交了定金后不能购房 起诉解除购房合同由于不具有在京购房资格，家住河北省的张女士将卖房人刘先生起诉到了法院，要求解除合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。目前，海淀法院东升法庭审结了此案。张女士诉称，2011年9月，她与刘先生签订了房屋买卖合同，约定由她购买他名下位于海淀区西三旗的一处价值800万元的房屋。现在，张女士不具有在京购房资格，房屋交易已经无法实际履行，因此刘先生应解除与她签订的房屋买卖合同并全额返还已经交纳的购房款。对此，刘先生表示，可以解除合同。但是，考虑到双方签订房屋买卖合同时，北京市的限购政策就已经出台，张女士应明知自己不具有购房资格；现在房产价格下降，自己的房子贬值，因此不能返还张女士已经交纳的定金及首付款100万元。法院审查发现问题 调解后原告赔偿庭审中，法官发现，在合同签订过程中，张女士就已经明知自己不具有在京购房资格，但出于侥幸心理，张女士一直期望尽力去“创造条件”以满足条件。直到实际给付了定金和首付款100万元后，张女士才真正意识到：如提供虚假文件骗取在京购房资格，则可能会面临严厉的法律处罚；如不具备在京购房条件，则自己无法与刘先生办理房屋过户手续，真正买到房子。故此，张女士才想到了通过诉讼解除合同要回购房款。法院经审理后认为，由于相关材料及证人证言均说明，张女士是在明知自己不具有在京购房条件的情况下而强行尝试买房，刘先生的房子现在确实存在了一定贬值，故经过调解，张女士同意给付刘先生一定的赔偿款。最后，刘先生退还了张女士已经交纳的购房款62万元，剩余购房款38万元则作为张女士向刘先生给付的房屋贬值补偿。
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一、交了定金开发商能涨价吗商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷，其中就包括交了定金后开发商又再次涨价。一方面，预售方常以建......
一、首付款付后如何退房如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合......
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法邦网免费法律咨询热线：交了89万购房款后 才知房子已被法院查封
　　买房本是件高兴的事儿，可有时候也是件糟心事儿。阿杰就遇上了一件麻烦事———交了部分购房款后，因前房东身陷经济纠纷，房屋遭查封。遇上这样的倒霉事，购房者该怎么办？
　　交购房款后
　　才知房子已被查封
　　看了几回阿强家的房子，阿杰是越看越满意。几经商谈，阿杰决定买下这套位于集美的房子。
　　2014年6月，阿杰和阿强签订了房屋买卖合同。双方约定，阿杰购买阿强名下位于集美的二手房一套。合同签订当天，阿杰向阿强支付了10万元定金。此后，阿杰断断续续又支付了75万元，按揭支付了4万元。此后，双方办理了全权委托公证，由阿杰自行办理房屋的过户手续。
　　可是，意料之外的事情发生了。就在双方签订了购房合同后的一个月，房子被法院查封了。
　　钱都付了，房子却被封了，阿杰急得像热锅上的蚂蚁。经了解，阿杰获悉，因为阿强与他人的债务纠纷，房子被外地法院依法查封。查封期限为2年，这2年内，该房不得办理过户手续。
　　面对着突如其来的状况，阿杰一边行使不安抗辩权，终止履行房屋买卖合同的义务，一方面向查封法院申请了执行异议，但终被驳回。在此期间，阿杰一再督促阿强解除查封，可无奈阿强自身经济困难，无力处理自己的债务。
　　卖方觉理亏
　　同意解除购房合同
　　八九十万元送到别人手上，房子却悬在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了诉讼，请求判令解除其与阿强签订的房屋买卖合同，要求阿强返还其已支付的79万元购房款及双倍定金20万元。另外，阿杰还提出要求，阿强应承担中介费、公证费等损失5.5万元。
　　“明知自己与他人存在债务纠纷，却故意隐瞒，卖房、签合同，还收了购房款。”阿杰认为，阿强违反了双方签订的买卖合同中关于房屋权属清楚、无债权债务纠纷的约定，致使合同目的不能实现。
　　阿强自知理亏，同意解除合同。不过，对于阿杰提出的双倍违约金，阿强并不认可。他认为，是阿杰要求解除合同，不存在双倍返还定金。另外，阿杰擅自中止了按揭贷款，也存在违约情形。阿强只同意返还已支付的购房款，不承担其他损失。
　　已构成违约
　　应当双倍返还定金
　　经审理，集美法院认为，双方均同意解除合同。根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救、并有权要求赔偿损失。
　　法院认为，阿杰主张的返还79万元购房款于法有据。
　　另据《合同法》规定，法官认为，阿强的行为已构成违约，应双倍返还定金20万。
　　至于阿杰主张的5.5万元损失赔偿，因双倍定金赔偿足以弥补其损失，法院驳回了此项诉求。
（记者 陈佩珊 通讯员 集法宣）
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