店铺租赁合同最长期限需要注意什么，店铺租赁合同最长期限期限一般是多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 22:50 标签： 土地租赁期限
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租店铺要注意些什么问题
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开实体店，商家难免会遇到租借店铺的问题，要想找到满意的店铺，商家一定要进行充分的市场考察工作，并了解在租借店铺的过程中，需要注意哪些问题。了解了这些以后，商家在今后的经营中会少走很多弯路。一、商铺预租的前提是该商铺已经符合商品房预售的条件，并且开发商已经依法取得房地局核发的商品房预售许可证。二、在符合上述前提条件下，承租人应当与开发商签订具备下列详细条款的《商铺预租合同》：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；预租房屋的交付使用日期；租赁期限；预付款的金额、支付期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；争议的解决方式等。三、《商铺预租合同》签订后，承租人与开发商应当在15日内，持预租合同和其他相关材料，向房地产交易中心办理预租合同登记备案。四、开发商只有在预租的商铺竣工并取得房地产权证后，方可与承租人订立预租商铺使用交接书，交付房屋。五、承租人与开发商房屋交付后，持已登记备案的预租合同及预租商铺使用交接书，向房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。六、怎么创业比较好？开发商不得将已经预售的商铺预租；商铺预购人不得将预购的商铺预租；商铺未经初始登记、取得房地产权证前，承租人不得将预租的商铺转租、房屋承租权转让或者承租权交换。租店铺要注意些什么问题？以上我们具体分析了租借店铺时应该走的几个流程，可见，要想顺利开店，选择一个恰当的店铺显然很重要，商家要引起重视。不管你想开什么店，通过以上分析，你会得到相应的启示。
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最新项目推荐店铺租赁签约需注意事项
1. 签约内容
(1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责
(2) 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容&最好拍照留底&
(3) 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书&以防违约，切记需与签立合约同时办理
(4) 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立
2. 过程注意事项
(1) 签约阶段有下几点必须注意:
A. 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域
B. 金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外， 像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。
C. 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。
D. 何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。
E. 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。
F. 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。
G. 注明店铺改装时须办理的手续。
(2) 原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)
(3)法院公证所需文件
A. 公司方面
a. 公证申请书原本一份(可在法院购买)
b. 合约书一式三份
c. 授权书一份
d. 公司印鉴证明原本一份
e. 公司及负责人印章
f. 公司执照、营利事业登记证影本各一份
g. 代理人(洽谈者)印鉴、身份证
B. 房东房面
a. 房屋税单明影印本一份
b. 身份证、印鉴章
c. 印鉴证明原本一份
d. 房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份
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大家感兴趣的内容商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。以下是小编整理地商铺租赁合同，希望对你有用。甲方： (出租方)乙方： (承租方)甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议：一、被租房屋为_______________________________________间。二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。三、租金、保证金及租金交付期限：该商铺的年租金总额：第一年年租金总额为人民币： _万 _仟 _佰 _拾 _元;第二年租金为人民币： _万 _仟 _佰 _拾 _元，第三年租金为人民币： _万 _仟 _佰 _拾 _元。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳,租金交付期限：每季度前交清季度租金。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 元正，作为履约保证金。租金乙方必须按时一次性将租金交齐，交不齐则视为违约。四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。六、出租方与承租方的变更1、在合同履行期内，乙方不得将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿文章出自，转载请保留此链接！。九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。 十一、甲方责任1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金的10% 的经济损失。2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。3、不得无故终止合同(第九条除外)，否则应赔偿乙方租金的10%的经济损失。 十二、乙方责任1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。3、不得破坏房屋主体结构及设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失5、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以年租金的10%罚款。十三、免责条件如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。十四、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十五、本合同自签字之日起生效。十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(出租方)： 乙方(承租方)： _年 _月 _日 _年 _月 _日最近更新：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：
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签订商铺租赁合同需要注意哪些细节？
　　核心内容：有哪些细节问题需要我们注意的？从可发生的情形看，免租期、计租日、装修、转租、续租等等细节问题都应该在签订商铺租赁合同实现约定好。那么这些情形在约定的时候应该注意什么细节？法律快车小编整理八种细节如下：
　　一、免租期
　　出租人与承租人一般都会在中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金，不计入正式的租赁期限，正式租赁期限一般从免租期满次日起算。
　　在该期内，商户虽未实际开始经营前，但商铺已交付给承租商户，已处于承租商户的控制之下，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。基于此，我们建议：
　　1、明确承租户的装修期间的安全施工义务，规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担；
　　2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定：在免租期内，符合开业条件的，经出租人许可，承租人可以开业，出租人不计收租金，但应支付管理费、公共事业使用费等费用。
　　3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件，建议予以明确约定，以免发生争议。
　　4、免租期的解约约定。为防止承租人在免租期内解约，租赁合同应当对免租期承租人的作出约定。出租人可在租赁合同约定，如承租人在免租期违约解除合同的，承租人应向出租人支付免租期内的租金，并明确缴纳的数额。
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