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本人在2015年11月中旬买了一套二手房！并在号按照合同规定办理网签和付首付款，并
wl5384hplc
本人在2015年11月中旬买了一套二手房！并在号按照合同规定办理网签和付首付款，并在网签时将房款的差额二十几万打给卖家！因为家里原因要在房子上写上夫妻双方的名字（但是我老公说就写我一个人的名字）家里老人不同意必须要写上我们夫妻2个人的名字！这个过程中也跟卖家沟通过
能不能帮忙重新签！卖家也没有说就说回家商量！商量了好长时间说不同意,中间也向我们提出一些费用要求，当时就没有同意！到现在过去一个月了我们把家里商量好先按照我的名字过户等证拿到了再加名字！今天跟房东沟通要办理过户手续，他结果说我找的中介不正规和房屋交易时间过长（我网签到今天才32天，备注一下，因为我们家里沟通原因一直没有办理贷款，后来我们决定全额付款买）要求取消合同！我向问下大侠们我该怎么办？怎么来让房东履行合约？
江苏 苏州 发表时间： 01:15
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1377187****
直接签就好，无需写上双方名字是夫妻共同财产，定金怎么样，交付了没有，你直接让律师看怎么办，律师也不知道呀，你的给我们看合同才行的
回复时间： 09:16
定金已经交了，房款的差额也在网签时jiao了
wl5384hplc江苏 苏州
你好，最好给我看一下合同，定金双倍返还或者违约金，违约金定了多少呢
韩佩霞律师江苏 苏州
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二手房合同
律师回答共 6 条
你可以要求对方履行合同，对方不同意就属于违约，可追究他违约责任
回复时间： 08:55
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你好，可以依据合同要求对方履行合同或追究对方违约责任
回复时间： 09:38
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如果对方想毁约，你可以起诉对方按合同履行过户
回复时间： 17:29
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可以联系律师通过法律要求对方履行合同。需要帮助来电联系
回复时间： 21:59
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1585023****
这个要看你能合同的具体条款，正常情况下要求继续履行是可以的
回复时间： 08:48
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1381263****
你可起诉到法院要求房东继续履行合同的
具体来电咨询
回复时间： 09:40
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二手房:出售
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<em id="authorposton16-8-26 15:01
查看: 3491
我的是长沙市住房公积金，老公也是，如果贷款买二手房：那个按揭费是中介收的吧？点数是百分之三，如果我自己去搞住房公积金或者商贷买二手房能贷的下来不？？？
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<em id="authorposton16-8-27 18:49
夜子夜子 发表于
自己跑大概要花费几个工作日？学习一下。哈哈。以后万一要用好，网上有相关流程和所需材料。关键是相关材料准备齐，只要银行觉得你你满足贷款条件，银行是乐于给你贷款的。银行一共只跑三次，公积金两次第一次带上材料到银行信贷部问政策，并办了一张金卡，银行信贷人员是乐意你贷款的，因为这是你主动给他送上门的业绩。第二次银行初审后就会通知面签，然后过户，过户后办抵押登记又去了一次。当然，过户后办抵押登记的事情也可以让中介办理，但要几百元的公证费。评估费是买二手房的程序，新房不需要，银行找评估公司的人到你房间看看，做一份评估报告给银行。所有程序都不复杂，自己去银行和公积金中心问问就行。中介费也不要那么多，我第一次办没经验，13000的中介费我还到10000，后来才得知最低0.5%都可以，关键是你找的是什么中介，你如何和他谈。花钱买的教训
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<em id="authorposton16-8-27 19:03
birdxxg 发表于
网上有相关流程和所需材料。关键是相关材料准备齐，只要银行觉得你你满足贷款条件，银行是乐于给你贷款的。公积金可能复杂些，省公积金和市公积金不一样的，自己去问，多跑几次也值得，便宜这么多钱，几个月的工资了。还有，不能就同一房子找几家中介，找了也不能让中介知道，他们是恶意竟争的关系，我成交不了你也别想成交，恶意抬价，房东以为买的人很多，价越涨越高，你又要多出几万块钱。还有，中介要先交诚意金，再议价。热门学区房的话，给他谈价期限不超过三天，最多一周，否则又要多花钱，这都是血的教训！
确实是这样子残酷的。
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<em id="authorposton16-9-5 23:17
实在理解不了这种”抢劫”式的坑怎么能在长沙存在，卖方如果不是按揭未付清需要赎楼中介就是零资金成本，居然收三个点（即便要赎楼也就是占用两~三周，算算一年的资金收益率是不是比高利贷还狠啊）。我一外地的去年在长沙买房当时就给我震惊了，直接扭头找了银行，三趟搞定，花了500元的评估费（不是银行收的不过是银行介绍的）。当然去办理之前要清楚自己的个人征信情况（必须良好无污点，也就是你以前没有出现过欠钱不还或者逾期还的情况），这个可以去当地人民银行查询也可以上中国人民银行总行的个人征信网站查询。
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<em id="authorposton16-10-20 10:57
枫树山砂子塘 发表于
除非这房子不好卖只有你一个看中，不然这没几个中介愿意接受的。我说买最热门学区房谈的，你信不信:)
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<em id="authorposton17-1-19 10:36
protomer 发表于
想问下你也是自己办的二手房过户吗？过户花了多久的时间？
我跑三趟，老婆跑了一趟，一共四趟。时间花了30天，连中介过户带自己办按揭、放款到账、收钥匙转给租户，四趟全部搞定。（不过因为我人不在长沙，中间私下加了900块钱办加急；那时候还是房产证和土地证分开的，过户时间听说比现在快点吧）
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<em id="authorposton16-8-26 17:49
是长沙市的应该可以吧
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<em id="authorposton16-8-26 18:34
不知道 帮你顶上去吧
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<em id="authorposton16-8-26 19:05
你之前有没有房屋贷款，还清了没有。如果已经还清，首套，又有时间就自己搞吧，我给得肉好痛的
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<em id="authorposton16-8-26 19:17
长沙中介费真坑人
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<em id="authorposton16-8-26 19:25
卖过一套房子，买家舍不得给按揭代办三个点，自己去办的。然后他本身流水，收入证明哪些大概也不是很好，一度说办不下来了。后面不知道怎么办下来的，拖了一两个月。你自己资金不是特别紧张，可以还到一个点按揭代办费，让他们去办。如果特别紧张就自己办，就是麻烦点。
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<em id="authorposton16-8-26 19:57
小熊维尼521 发表于
你之前有没有房屋贷款，还清了没有。如果已经还清，首套，又有时间就自己搞吧，我给得肉好痛的我也觉得肉痛，我贷款还清了！在长沙我没买过房，但是公积金是属于长沙市的！我想和老公一起对冲，中介贷款点数是百分之三，长沙这购房习惯，卖家基本不出什么钱！
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<em id="authorposton16-8-26 19:57
夜子夜子 发表于
卖过一套房子，买家舍不得给按揭代办三个点，自己去办的。然后他本身流水，收入证明哪些大概也不是很好，一行，我目前也是先做功课，以防被坑
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<em id="authorposton16-8-26 20:23
橡皮人路飞 发表于
不知道 帮你顶上去吧谢谢你！！！
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<em id="authorposton16-8-26 22:12
夜子夜子 发表于
卖过一套房子，买家舍不得给按揭代办三个点，自己去办的。然后他本身流水，收入证明哪些大概也不是很好，一还不下来呢，中介非要3个点
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<em id="authorposton16-8-26 22:22
吹泡泡糖MM 发表于
还不下来呢，中介非要3个点朋友在中环还到过一个点，别的中介不确定能不能。
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<em id="authorposton16-8-27 00:25
vivian_cici 发表于
我也觉得肉痛，我贷款还清了！在长沙我没买过房，但是公积金是属于长沙市的！我想和老公一起对冲，中介贷款我也按三个点给的，痛。商贷速度好快，提供流水，收入证明啥的，建议你可以找银行咨询一下。公积金不知道你的情况算不算二套房，可以打12369还是神马号码咨询一下公积金中心
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<em id="authorposton16-8-27 00:37
小熊维尼521 发表于
我也按三个点给的，痛。商贷速度好快，提供流水，收入证明啥的，建议你可以找银行咨询一下。公积金不知道你你们都不还价的么？钱好多……你告诉中介一个点不办，我找外面代办的，都是一个点。就周转半个月，凭啥给三个点。太高利贷了。
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<em id="authorposton16-8-27 08:35
夜子夜子 发表于
你们都不还价的么？钱好多……你告诉中介一个点不办，我找外面代办的，都是一个点。就周转半个月，凭啥给三当时买得非常着急，看到后面疲了，只想赶快定下来，不愿意看了。房子基本还行，就没做什么挣扎，直接接了，算是了了一件事。最好和中介先说好价，我们从开始就没谈中介费，结果最终和链家比估计也差不多了。房价2个点+贷款额3个点。
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<em id="authorposton16-8-27 10:06
夜子夜子 发表于
你们都不还价的么？钱好多……你告诉中介一个点不办，我找外面代办的，都是一个点。就周转半个月，凭啥给三是的就这三个点和中介费就要房价的五个点。。。
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你可能喜欢88㎡二手老公房改造日记
【业主自述】：这是我人生里第一次真正接触装修，小时候家里装修我还小，没有参与过；结婚时又直接住进老公婚前买的精装房，直到后来公公生病，婆婆抽不开身无法帮助我们接送孩子上幼儿园，我和老公才决定重新购房亲自接送女儿上学。于是，这次我真正开始“装修”。
【业主自述】：这是我人生里第一次真正接触装修，小时候家里装修我还小，没有参与过；结婚时又直接住进老公婚前买的精装房，直到后来公公生病，婆婆抽不开身无法帮助我们接送孩子上幼儿园，我和老公才决定重新购房亲自接送女儿上学。于是，这次我真正开始&装修&。
【装修业主】：屌丝女士
【装修风格】：简约
【装修户型】：三房两厅一卫
【建筑面积】：111.7㎡
【装修面积】：88㎡
【设计要求】：实用
【楼盘地址】：宝山十村
【装修公司】：敏馨装饰
【户型图】：
选择装修公司：
选择装修公司我们花了较长时间，有网上预约的、线下预定的、装修活动预约的，总共大约七八家装修公司，它们基本全部都从量房开始，然后出设计方案，从见面量房、电话沟通、面对面沟通、服务态度等，最终我们选择了敏馨装饰，语言描述起来很简单，但事实我们确实经过了精挑细选。我是一个很好说话但也很容易发脾气的人，选择装修公司的过程中，但凡有一些不太专业、不踏实很浮夸、为人不靠谱或让人不舒服的情况出现，这类装修公司最终都被我和老公pass掉。
敏馨装饰并不是从头至尾都让我们很满意的装修公司，但设计师全程的服务以及出示的三种方案令我喜欢，第一套方案动用了房间格局使功能分区更明显；第二套需拆除部分墙体，但房间作用更好；第三套家具摆放很花心思，前两者十分吸引人但有些问题无法接受被我们否决，只有第三套我和老公觉得很实用，最终采用。
平面布置图：
选择装修公司经验：
1、不要被各种优惠吸引，记住羊毛总是出在羊身上。
2、选择专业的装修公司，装修就选主要做二手房的，装修别墅就选主要做别墅的。
3、不要太看重预算总额，不同的公司对总额不算很高的半包预算可以上下浮动1-3w不等，拿不到初步预算就要培养强记能力，关键是看预算子项有没有遗漏，单项差额大不大，供料的品牌型号，工艺处理方式等是否有特别大的差别。
4、选一个合眼缘、沟通顺畅的设计师很重要，眼缘这个东西总有那么些道理，虽然未必能帮助做出正确选择，但是过程会比较舒服。沟通的关键是能根据客户的要求和喜好为客户着想，而不是一味提高利益或完全被客户牵着走。
5、想选择施工队是比较困难的，这个对大部分人而言只能靠运气。而且好的施工队长未必有好的施工队员，因为队伍本身大多是临时拼搭组合的，但负责且有经验的施工队长的确能为工程加分。
选购建材：
建材的选购我采用了三种方案，齐家网线下活动、其他建材市场、网购，每种方式采购建材都会有优惠，但不是一直都有，需要会淘。齐家网每两周会在呼兰路展厅有一次建材活动，十分适合货比三家，而且提供保价、退货退款等服务都比较好。买套装类商品一定要弄清配套产品的价格，比如特价商品是凤铝799型窗，但不是只买了窗就能用，双轮、锁、立柱、防水、横梁、纱窗、钢化玻璃、磨砂玻璃等等项目都可能甚至必须产生费用，有的居住地偏远的上门费还要另计。
另外，我发现品牌产品做的活动要谨慎参与，如果忙的话这类活动可以直接忽视。有好几次我和老公参加品牌产品搞的活动都是乘兴而去败兴而归，比如TOTO、能率+老板联合活动等，有的价格和综合团购完全一样，有的甚至比平时活动价还高，一旦在这样的活动上成交了那岂不是成了冤大头，白掏了银子。
至于其他建材市场，淘货就跟平常买东西是一样的了，我想说的是网购这个方式，聚划算、双十一等等都能买到便宜的好东西，一句话还是需要淘啊！下面我贴出了我们的采购清单，其中有些后来由于实际需求我们退订了。
凤铝799，789
生态多层亚克力+石英石
+生态板柜体
M45612丁香米黄
齐家常规+厂商活动
93052幻彩云贝
PF6018C析晶玉
代购隐蔽砖
五件套+三脚架
台盆下水管
洗衣机龙头
拖把斗龙头
三出水花洒
达芬奇密码
达芬奇密码
小中柱八分格
密苏里香草
其它建材+厂商活动
H11（待定）
其它建材+厂商活动
脱排油烟机
803-1灰或紫
达芬奇密码
实木生态板
兔宝宝板材
次卧全套家具
（建材采购清单）
材料采购完毕，接下来就是开始拆旧准备装修了，拆旧是个比较简单的环节，只是工人们抱怨有些木板太大，楼梯口无法转弯，因此直接抛下楼，为此我们被其他业主投诉高空抛物，于是拆旧的东西只能通过滑轮索道运下楼，这里就不给大家看拆旧的照片了。
（拆旧完毕，等待开工）
泥瓦施工、木工吊顶：
泥瓦铺砖：空鼓的墙砖背面的墙本身有些空鼓；马可波罗的瓷片不平整。处理方法：墙面重新加工，不平整的瓷片换到一些非高温高湿或者比较隐蔽的区域。
木工吊顶：老房子墙壁、梁本身是歪的，木工师傅切割木条横档的时候是在下面切割，每根一样长，于是到了顶上反而不平整。处理方法：加料加固。
地漏我一共买了三个，卫生间2个大阳台1个，如此足够用了。只是卫生间我明确表示要做出坡度，检查的时候发现坡度貌似不明显，这点很郁闷，后来提醒老公记得要求师傅再把坡度做出来，师傅总算按照要求做了。
（卫生间）
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现场团购活动
刘小姐夫妻用来结婚的房子，是一套房龄超过10年的老公房翻新，建筑面积只有84平方米。面积小，而且原本的房型不太实用，卧室过大。设计师小季和刘小姐沟通过以后，把老房子翻新重新规划，使原本功能区划分很不合理的房型变得很实用。而且为刘小姐实现了拥有一个田园风格小家的夙愿。
89平方二房一厅，以绿色为主色调打造了一个环保的家，加入白色点缀使得空间显得更加温馨。
省钱，并不是意味着降低质量和效果。装修的时候一定要想好装修风格，装修上哪些能省，哪些不能省。一定要有方向。这样的话45平小房子才能装出大风情。
这是一套客厅和厨房通透设计的房型。整个房间只有80平，丝毫不会觉得拥挤，总体设计以现代简约和暖色调为主，虽然简约清爽但又不失温暖。 同时也避免了常见的光线不足、空间浪费等问题，一切以实用为主。色彩搭配不落俗套，在几种暖色调中间能够游刃有余的切换。
这是一套紧靠苏州河的上海老公房。有着所有老公房的共同软肋，空间小、空间布局不合理、结构老化……这些都给装修带来了难度。屋主是新婚的小夫妻，为了把这样一套老公房打造为甜蜜婚房着实动了一番脑筋。虽然房子小，但也要面面俱到，做到麻雀虽小，五脏俱全。忙忙碌碌了2个月之后，终于打造出了甜蜜爱巢，现在就到屋主的婚房看看吧。
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