本人外地人，元旦节日期间和老婆来重庆买房子。因为时间紧，所以大概就看了两个区块然后就没看了，其中一个区块我们找了一家中介帮我们找房子，问题开始发生。当时看这个中介觉得聊过之后还是让人比较放心的，所以就把我们的要求告诉她了，也说了因为元旦之后留在重庆时间不多，所以希望她费心点，当时她态度还是不错的，也说了要尽力帮我们弄好。在大意看中一个楼盘后，我们就把这套二手房当做重点了，中间小姑娘也催的比较急，说这套房子很多人看性价比还是可以的，我们也觉得。比较符合我们的要求，就让她去谈。中间小姑娘一直要我们付诚意金，说这样她好跟房东说，我们买家是比较诚意的。当时我拒绝了，问她房子房东要买多少，她说一百四十多万，前面有个客户出135万，房东都没肯卖，我就和老婆商量了下，说这套房子楼层不是很好，我们只出125万，愿意卖我们就考虑，不行就算了，她说她尽力谈。过了两天她说把房东约好叫我们当面谈，于是我们到了中介那和房东见面谈。中间房东各种不肯，非要136万，我说我现金你考虑下，房东叫我加点，我说不加了，于是房东就出去了，过了会中介说她出去和房东谈谈，半个小时后进来跟我说，叫我加两万。我说不了，于是我们准备去另一个地方看另一套房子。中介说她再谈谈。我们去了另一个地方，中间那个中介打电话来说又有一个中介领着别的客户在看那套房子，房东意思是今天你们谁先付了定金，那房子就125万卖谁了我说没事的，对方愿意先付就先付好了。其实此时我们还是想要这房子的，于是和老婆回去上网看业主论坛，想看看这个小区业主的看法，结果在上面发现，同样这套房子上面有人挂了110万，我当时很错愕，我们花了很多精力，竟然出价比房东挂牌价高多了，内心十分不爽，于是又去安居客看了下，上面也只挂了109。8万，为了确认是不是这套房子，我打了电话，另一个中介说现在可以看房，结果过去还真就是那套房子，我问新中介，这套房子多少钱，他说一直都是卖110万，诚心要还可以谈下，今天早上他还有个客户想看，他给房东打电话，结果房东态度变了说少了125万不卖，房东说明天有人买。当时立马绷溃，我们辛苦这么久讨价还价，结果比房东的的挂牌价还高那么多。第一家中介完全是在忽悠，把房子的价格抬高了不少。回去果断说这套房子不要了，心中那个郁闷啊。　　重庆的中介可不可以诚信些，想赚钱可以理解，可是我们钱也不是天上掉下的，弄这么多套路，差点当了冤大头，看来重庆买房要谨慎。　　中介的性质就是把买家与卖家联系在一起,让他们交易完成自己得抱酬。而现在发展成中介直接与买家交易从中赚取差价
买家你能答应吗？卖家你能答应吗？我们给了中介费还要赚我差价
中介会想方设法拿到卖家二手房资源 不管是58同城或赶集网卖家个人发布的中介就会第一时间看到然后打电话要求我来代理委托卖您的房子（各种吹嘘能帮你卖到多少万 实际操作中中介会要求卖方一降再降 这样中介才会有更大的利润) 这样行成垄断 只要买家看中这套房子那么差价是赚定了 还有中介自己去每个小区每幢楼去帖（本人拆迁或本人工作原因 求购附近二手房一套 联系电话xx) 为什么不写中介勿扰呢，因为帖纸条的人就是中介 （大家都对中介坑蒙拐骗看透了很多人抵触所以他不会写) 我告诉大家的是能买一手房千万别买二手房 特别是房价上涨的时间别买二手 因为房价还在涨 房东傻得能多赚点去卖掉自己的房子 这是为什么呢？一般二手房是因为噪声问题 厕所堵 漏水甚至死过人问题等才会卖掉 而中介绝对不会 把这些问题告诉买家 为了达到交易赚取差价和中介费
中介会巧舌如簧 说这房子如何如何好 买家是如何如何有眼光来迷惑你
二手房装一般都比较旧 差 乱
中介就会在这上面做文章
从卖家手中获取到垄断这套房子（也就是卖家委托中介卖 只此某一家中介) 中介就会把这套房子稍为装修一遍 比如刷新下墙
铺木地板 再添二张新床 茶机 等达到迷惑买家的目的
其实都是用的非常差的材料家具大概全部会在1万元左右 中介做这些文章就是让这套二手房比其它没装修的二手房好 买家就会有心理落差认为此二手房还不错 趁机抬高房价再赚取差价
所以买家千万别买这种二手房还装修一遍的 其实就是中介下的一个套 　　卖房房东千万别代理委托让中介独卖此房 这样会行成垄断(因为这让你丧失与其它中介合作也就是让更多买家买的机会) 并且中介的代理委托合作看似让房东省心其实暗藏玄机 如果成功卖掉房东会少掉垄断的这部分价格
如果卖不掉房东想自己卖或拿给其它中介卖
委托合同中就会有专坑房东的违约金(一般在2万左右) 如果房东这时觉得中介不是东西和中介翻脸 中介会各种威胁恐吓你
堵锁眼或和其它有关系的中介继续坑你(各种坑法网上多的是)
也就是说房东只要一签委托合同不管卖不卖得掉就等于掉进了中介专门设好的圈套
至少让你损失2万以上 这就是为什么中介看到网上张帖栏信息第一时间打电话的原因
而买家只要看上了那套也会掉进中介垄断的价格吃你差价
正确的作法
把房子挂在至少5-10家中介 让他们竞争谁出价高谁交易 但千万别委托 委托之后中介会把你的房子简单装修 让买家觉得以二手房价格买到新房的感觉（所以这步房东自己做 外面新楼盘门口就有大批的装修工 找他包工 这样防止中介从中作梗）
所以以中介巧舌如簧嘴脸能提高几万价格
卖家记住:千万别代理委托中介垄断卖房
房子至少放十家以上中介竞争
要当面和买房人交易
以防自己少中介垄断价格低价卖了房(交易的买家名字身份证和过户名字房产证一定要一样 以防中介找的托)
买家记住: 多跑几家中介比价格
要求当面和卖家交易(注意卖家很有可能是中介找的托
和你交易的人
身份证 房产证 是否一样
不一样当面拒绝 肯定是中介找的托说是卖方的亲戚 其实就是托
以防中介吃你差价)
　　去看房,多瞧瞧,多看看.让中介对你失去耐心.感觉你是没多少钱的主,即是看中那套,喜怒不形于色,先凉中介二个月,二个月之后至少比二个月前价格下降几万.假如,看中那套中介标82万,你的底限应该是82万减中介吃的差价5万再减中介费2%是1.5万再减贷款服务费5000-1万再减营业税,契税2万再减二次装修心理落费2-5万等于70万,甚至更低.　　中介肯定一开始各种说你看中那套房的好,装修好了的,直接拎包入住,楼层采光各方面好.学校.超市.车站都近等来迷惑你.大多数买房听了这些之后一般都上钩了,慢的顶多二个星期受不了中介各种吹还免营业税,契税.甚至撒谎说再不下决定另外有业主也看中了这套 可多几出万来逼你,其实就是一种心理暗示(可看出中介的多狡猾
其实没有的事) 我想,90%的买方听了之后会马上签合同,殊不知这都是中介为了尽快卖出房吃差价骗你的伎俩.只要你看中某房之后,中介会隔天或每天打电话骚扰你,试你底线,中介会适当让步(比如前面所说的各种好,免什么税,实在不行降几千等) 同时那种老实人建议不要去看房 中介一说什么你就相信 中介专坑的就是你
直接买新房
　　免营业税契税都是诱铒,让你感觉捡便宜,这样牢牢抓住你,让你上钩
其实捡的不是便宜而是陷阱
　　怎么垄断了呢?中介会在网上搜附近的二手房,或各小区人多张帖栏看出售信息,甚至出租信息也会打电话询问代理委托或帮出租.中介会说不好出租出售吧,其实就是中介瞎骗你的
因为吃差价才是大头啊.一旦发现新的个人信息,会在第一时间联系业主代理委托中介卖,中介会说,把一切交给我,你只收钱就行,免去你与买家针锋相对,脸红脖子粗尴尬.各种好话编.目的让卖家委托中介卖房,一旦拿到委托代理就是中介的天下了,空手套白狼中介把它演绎得淋漓尽致.所以,挂在网上的卖家,现在知道为什么一挂上去马上就有中介联系代理委托了吧? 因为中介想拿着资源垄断,并且要求你撤掉网上挂的信息,防止其它中介或买家看到　　中介玩的就是空手套白狼的买卖
交易完成为什么对买卖方态度不好呢? 一般家庭都是一锤子买卖,没必要做回头生意,所以态度才如此嚣张　　中华民族崇上仁义礼智信,而中介却坑蒙拐骗偷,试问,中介你有几个知心兄弟,朋友,大多数知道你是中介就离得远远的.正所谓,近朱者赤,近墨者黑啊　　同时呼吁国家立法: 中介只是起到沟通双方 成功达成交易的中间人 中介服务费又不少你的
明码标价服务费
只能提高服务来赢取双方的信赖
美国等发达国家中介就是这些做的 美国中介是个令人尊敬的职业地位很高
反观看下我们国家
中介要靠坑蒙拐骗偷甚至强迫威胁等手段来获利
所以广大老百姓绝不允许中介骗取卖家委托(名为委托帮卖家省心 其实坑了双方的利益
中介绝不能直接间接找托代理委托等方式干涉双方当面交易和价格
不能以帮买家贷款收取好处服务费 (这样银行贷款人员就和中介有勾结
另外贷款有二种方试 一定选等额本金
别被中介和银行人员坑骗成等额本息
本息要比本金多还好多 每个月还的息也比等额本金多
如果被坑收了贷款服务费自己拿起贷款时写的手机给你所贷款的银行查他总行的服务电话打去举报贷款人员 或打银监会举报谢谢 )
违者判反还买卖方不当得利
并处6个月到1年刑期
国家现在都是弘扬社会主义核心价值观
反观中介这行业
大家有目共睹
伤了多少老百姓的心
　　　　比较正确的做法是买家绕开中介直接找卖家 中介费一般为房价的1%-3% 中介吃的差价一般在5万左右 (也就是说你至少要省掉6万以上) 如何你是土豪并且愿意被中介坑蒙拐骗偷 当我没说
这要如何实现呢? 第一去58同城或赶集 安居客等网搜你想买某小区个人房源(网站会标记出来个人还是经纪人千万别找中介 它会坑你到死 个人和中介网上会注明的) 或亲自去想买小区中问保安(给支烟如果交易达成给一条都成)和每栋楼下大妈此小区哪家想卖
顺便问下些小区环境如何 噪声如何 漏不漏堵不堵 人员情况 这比你在中介那里像个傻子被骗得团团转好吧?
自己出手才踏实 或直接敲1楼问此栋栋长是几号
你再去问栋长哪家要卖 我是诚心想买
或去每栋每层以及人多地方的张贴栏贴本人工作原因求购附近二手房一套 中介勿扰
我相信你利用周六日 不超过1个月肯定有合适的房源
也就是说利用节假日一个月时间能省1万以上的中介费和5万以上中介坑蒙拐骗你6万的差价
并且能详细了解此小区的情况 另外非要找中介的买家和卖家我想说的是 货比三家(不是三家甚至十家以上
这样让他们竞争没有竞争就没有进步)
买家至少看十家以上的中介 多等等 多看看 别让中介看出你对某套房子有好感 这只会让你落入中介的圈套 还价的时候尽量还少10万才是房东的价格 卖家千万别委托某一家这只会让你二手房成为中介谋取差价筹码 让10家以上的中介竞争 这样你才会获得最大值 另外北京的链家地产和我爱我地产已经出了三方协议 也就是说让买家与卖家谈价格 中介不能从中作梗另外特别注意
中介会找人(中介)来冒充二手房东
你得看你和交易的人和身份证和房产证的名字 如不一样 定是中介找的托骗你没商量! 求租和租房同理
另外中介也是这样找的房源
而卖方要卖房直接挂58同城
安居客等网(挂上去第一时间肯定有中介打电话来叫你委托
俗话说 无利不起早 ) 打电话来的人明确告诉他
不委托 要当面和买家交易 不和中介签任何形式合同
这合同一般是坑你到死的 否则滚蛋
或去人多张帖栏处张帖卖方信息
中介勿扰 中介看到张帖信息会撕掉 不然中介地位不保
或告诉亲朋友好友
小区保安邻居
这样卖得快
记住绝不委托
委托看似帮卖方省心
但你不知道被中介空手套白狼方法 拿去自己赚差价
　　请看到这遍文章的朋友复制此文发到自己的微博
朋友圈等 特别告诉有那种需求买二手房的亲朋好友 在农村出生 在城市打工多年的亲戚
想买新房贵工作太远 买二手房却被中介坑
　　同时呼吁做it类似58同城.安居客 赶集网的朋友
做一个专门针对二手房交易的网站
卖家在网上发布信息 买方联系卖家看房之后满意在网上交几百元网上预定(2个星期内有效) 工作人员打电话通知双方时间在各地房管局附近开个门面为买卖双方服务
门面安个监控
让双方自己定价
注意卖家的房产证 身份证 等资料
注意买家的钱是否到位 需求贷款工作人员也可代办
交易成功一次给元
这样总比中介坑去5万以上的好吧?
我想,这种生意对买家
网站 都好的三方
给我一个不火起来的理由? 倒逼中介提高服务
楼主发言：1次 发图： | 更多
　　是啊　　
　　楼主说的太好了！　　
　　楼主说的太多了。没看完只看了三分之一。　　出门在外只信自己，中介就是个牵线的。哪里的不一样？这是常识啊！
　　货比三家不吃亏，其实就是看哪个设计的套路好些，你相信了就完了！　　
　　我妈就是被中介忽悠惨了，我怎么劝都不听。逼得我买那个二手房，现在有苦说不出！买后发现同小区同面积价格差几万，还漏水，哎。
　　假如,看中那套中介标82万,你的底限应该是82万减中介吃的差价5万再减中介费2%是1.5万再减贷款服务费5000-1万再减营业税,契税2万再减二次装修心理落费2-5万等于70万,甚至更低.　　高啊！学习了！！！
　　那是楼主太单纯了
　　直接上“找我帮网站”买卖房呀，价格是公开的　　
　　回兴这边的二手房黑中介太多了，一朋友被骗几万。祝黑心骗子死绝！
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我买二手房，中介承诺帮我避税，有风险吗
提问者:热心网友
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避免不了,建议您找大一点的中介,比如链家地产,
即使是房管局内部人员交易都是要交税的，避不了，我想这个中介的说得意思是帮你把税费做的低一点吧，因为按你成交价来过户的话，那个税费可是会吓死人的，他们不是真的把你的税费都免除掉的，还是得交，只是交的比较少，放心，这个没问题的。
按政府的要求避税是违法的（偷税漏税）不知道您是贷款买房还是全款买，不知道您有没有听说合理避税---是指按照区域的不同地区指导价的不同，可能帮您省去一些没有必要去缴的一些费用，这种合理避税国家是认可的。
契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的首付款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税1%个税5.5%的营业税=45000地区指导价的话：11250！你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！
到当地建设委员会投诉,第一次上中介行业黑名单,直接影响企业形象.罚款1到3万,第二次,直接取缔.但是一般到不了第二次就都饿死了.哈哈.中介那么多,买房那么大个事,谁愿意交给自己不能放心的中介啊
你是买呀，还是卖？如果是买，给你避税了，你就悄悄地行了，要是买的话一般与你利益相关的就是卖已购公房一年内再买商品房可抵等额的契税。都过了户了或者是缴了税了最佳处置方法和结果是：1、投诉该房产总部客服让相应经纪人得到相应处理，你的损失得不到补偿。
或2、找道上的朋友给丫干一顿。你的损失得不到补偿同时还要担反报复的危险和警察抄你的危险。
建议您最好还是按照流程走,风险很大,避税是违法的!
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交房过户中
购房完成后
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我已阅读并同意找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们!_百度文库
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找中介买二手房注意了,中介给你设的陷阱太多了,你玩不过他们!
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&&找中介,你只有上当的份,中介花招太多。
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买了二手房后发觉死过人怎么维权
付了定金和首付40%签定了合同,知道房间里死过人,我现在要求撤销合同和退还40%的首付,中介说撤销退款可以但要我丞担1%的中介费再补尝上家的定金75%,理由是我自己没问清楚,当初问了上家和中介说不可能的,请问我该怎样维权
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付了定金和首付40%签定了合同,知道房间里死过人,我现在要求撤销合同和退还40%的首付,中介说撤销退款可以但要我丞担1%的中介费再补尝上家的定金75%,理由是我自己没问清楚,当初问了上家和中介说不可能的,可以通过法律途径解决
可以起诉,要求解除合同,返还已收房款。需要帮忙,联系。
若有证据证明在签订合同之时,中介以及卖家有欺诈行为,可以起诉至法院撤销合同。否则,难以要求的。
如果是一般意义上的凶宅,可以起诉解除合同退款
你好,除非你能证明你问过而上家欺骗了你,否则无权要求对方承担责任。另外,如是发生过凶杀案,则你可以起诉要求解除合同并赔偿你的房屋涨价损失。
如果你有证据证明你在签合同之前受到中介或卖家欺诈误导,可到法院起诉。
卖方与中介违反诚实信用原则,违反先合同告知义务,属于买方违约,可起诉要求解除合同,返还首付与定金,中介费无需支付。
您好,主要是看合同约定内容,哪方违约,哪方承担责任。
可以诉讼维护自己权利的。如需帮助可致电咨询。
你好,以合同约定处理,如卖方违约,可向法院主张违约责任,如需帮助可致电咨询本律师
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