房本俩人名房贷几年还清最划算未还清，离婚能把房产分割给一方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 07:33 标签： 房贷可以提前还清吗
本报记者_许春 通讯员_李秋梅 王小蓉　　在婚姻生活中，有人难免因为这样那样的原因，和另一半无奈走到离婚的路口。房产怎么分？孩子归谁养？家庭暴力怎么证明？诸如此类的矛盾纠纷，在离婚时并不鲜见。今天，律政有声栏目就和大家说说离婚那些事儿。　　案例回放：　　2012年，张某和李某经人介绍认识，并迅速确定恋爱关系。3个月后，两人登记结婚。婚前张某按揭买了一套房，并付了首付，房产登记在张某名下。结婚后，张某和妻子李某一起还贷。　　2013年4月，两人生下儿子张小某。儿子出生后，张某和李某因家庭琐事经常发生争吵，张某甚至多次动手殴打李某。李某忍无可忍，于2015年7月向人民法院起诉离婚，要求由自己抚养儿子张小某，并请求人民法院分割房产。　　张某则答辩称他同意离婚，但否认曾对李某实施家庭暴力。张某认为张小某应由自己抚养，房产属于张某个人的婚前财产，不是夫妻共同财产，不应予以分割。　　1.李某能否获得张小某的抚养权？　　福建侨声律师事务所律师高英辉：张小某出生于2013年4月份，到2015年7月李某向法院起诉离婚时，张小某已年满2周岁。根据法律规定，2周岁以下的子女，一般随母方生活，如对子女无不利影响的，双方同意也可由男方抚养；2周岁以上的子女由谁抚养，则要综合考虑夫妻双方的经济、健康、孩子长期随哪一方生活、祖父母或外祖父母是否有能力并要求帮忙照顾等情况，来判断由哪一方抚养子女更有利于其身心健康，另外，如一方已绝育或丧失生育能力，也可优先考虑。　　在实践中，法官对此的自由裁量权较大，特别是在双方经济等各方面条件没有明显差异的情况下，很难断言法官会把孩子判决给谁抚养。本案中，如果双方都有能力抚养张小某，但张某有实施家庭暴力的情况，那么由张某抚养张小某明显不利于张小某的健康成长，应判决给李某抚养，但李某需要向法院提交张某实施家庭暴力的相关证据予以证明。　　2.李某怎么证明张某曾经对她实施家庭暴力？　　高英辉律师：报警记录和相关伤情证明是关键。很多当事人被“家丑不可外扬”的观念束缚，在遭受家庭暴力时，经常默默忍受，未采取相应的措施，以至于举证不能而无法认定是否存在家庭暴力。因此，李某在遭受家庭暴力时，应第一时间报警，保存相关出警记录。也可向公安机关申请伤情鉴定，同时及时就医，拍下受伤时的照片，保存好医院对伤情检查的一切病例材料。　　此外，日起施行的《反家庭暴力法》明确规定，如当事人遭受家庭暴力或面临家庭暴力的现实危险，可向人民法院申请“人身安全保护令”，保护自己的人身安全。　　3.房产登记在张某名下，且为张某婚前按揭购买并支付首付款，婚后两人又共同还贷，该房产属不属于夫妻共有财产？　　高英辉律师：根据婚姻法规定，这种情况下，双方首先应协议处理，不能达成协议的，人民法院可判决该房产归产权登记一方即张某所有。尚未还完的贷款为张某的个人债务。但是，张某和李某婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产的增值部分，张某应对李某进行补偿。　　法律热线：　　、　　法律服务地址：　　晋江万达写字楼B座506-507　　作者：许春 李秋梅 王小蓉离婚仍可一起供房 夫妻共同还贷离婚时如何分割房产_法律名人谈_法邦网
离婚仍可一起供房 夫妻共同还贷离婚时如何分割房产
近日，一则盘点“银行奇葩房贷政策”的消息在网上不胫而走，一家银行声称，夫妻离婚后仍可一起供房。当房贷遭遇离婚房产分割，很多人不禁要问，夫妻共同还贷的房产在离婚时到底该如何分割呢？为此，《法律名人谈》特别邀请了北京市力行律师事务所的石锦双律师就“离婚房产分割”中网友们关心的一些法律问题与大家分析、探讨。
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各位网友大家好！欢迎做客《法律名人谈》，我是本期的主持人薛加兴。今天我们很荣幸请到北京市力行律师事务所的石锦双律师，石律师您好，欢迎您做客《法律名人谈》，先跟大家打声招呼吧。
大家好，我是专职做房屋买卖、房产确权、离婚财产分割、遗嘱继承等法律业务的房产律师，很高兴来到这里，与大家一起探讨离婚房产分割方面的问题。
如今，买房置业已成为老百姓生活的重中之重，很多夫妻更是把房产作为结婚的条件。结婚时你侬我侬，离婚时却翻脸不认人，为了房产撕破脸的大有人在。而如果房产是贷款买的，纠纷就更难解决。那么，一般情况下，房屋在离婚时如何分割呢？
经确定属于个人财产范围的房屋在离婚时仍然归个人，属于婚后共同出资购买的房屋为夫妻共同财产，在分割时一般是平均分割为原则，同时照顾女方和抚养孩子的一方。具体到分割的方式可以双方协商一致，达成分割协议；协商不成的才会诉至法院解决。
通过石律师的讲解，我们了解了夫妻双方在离婚时可就所购房屋进行协议分割。那么，当事人应当如何签订分割协议呢，在签订分割协议时如何更好地为自己争取权益呢？
双方签订房屋的分割协议遵循平等公平的原则、不破坏房屋原有价值的原则、有利于生产生活为原则。既然是双方协商解决房屋的分割问题，还是凭心而论、各自做出让步，求同存异、少为细枝末节的事争持，为自己争取更多的权益，还是感情因素会起大部分作用。
实际上，生活中无法协议分割房产的占大多数。这时，就需要遵循法律的规定。而在解决这一问题时，必须具体情况具体分析。为此，我们选取了一些常见的情形，请石律师分析一下。现在来看第一种情形：夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚后房屋如何分割？
首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得；也可以优先判给没有其它住所的一方。
生活中，出于人们对房屋的重视，一般结婚前都会准备好房子，有的甚至把有房、有车等作为结婚的条件。结婚前一方已出资购房的情形很多见。那么，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并登记在一方的名下，这种情况属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有；　　但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割；　　房屋在双方婚姻存续期间有可能升值，房屋的升值部分也是需要进行分割的，也属于夫妻共同财产的所得。
访谈时间：
嘉宾简介：
石锦双律师，大学本科毕业，并拥有双学历，1999年取得法律职业资格，现执业于北京市力行律师事务所。
　　
　　石锦双律师担任过多个企业的法律顾问，主要办理企业劳动、合同、侵权、知识产权领域的仲裁诉讼案件，曾为企业提供劳动合同法培训讲座，为企业应对劳动合同签署、履行、变更、解除，经济补偿金，试用期，竞业禁止，工伤，非全日制用工等问题提供有效的策略，规范企业管理，重建规章制度，使企业合理运用法律法规规避多种用工风险。
　　
　　石锦双律师专注于公司人力资源法律事务的研究和实践，对客户公司关注的人力资源相关HR日常咨询、HR劳动合同、HR用工流程、HR风险预防、HR竞业禁止、HR保密措施、HR管理制度、HR员工手册、HR法务培训、HR劳动争议、HR知识产权、HR职务犯罪预防等事项提供专业的服务。具有丰富的经验和独到的见解，能为客户公司提供优质、高效的法律服务。
　　
　　石锦双律师从业多样，知识面宽广，社会阅历丰富，代理案件过程中分析问题、解决问题沉稳、慎密又不失灵活，是当事人纠纷案件中强有力的帮手、生活中可以信赖的朋友。执业以来代理案件多样，高比例的成功率来源于办事认真、负责任的态度，真心全面维护当事人的合法权益，相信法律、相信证据，注重维护律师的口碑和当事人的长久利益，成功代理案件千余起,为多家企业担任法律顾问。
　　
　　石锦双律师还擅长知识产权、刑事辩护、经济合同、房屋买卖、物业管理、与公司经营紧密相关的公司法、劳动法、合同法、行政法规，及遗嘱继承、婚姻家庭、强制拆迁、民事损害赔偿等。执业中更多的涉猎知识产权、工程承包、经济合同、刑事辩护、与公司经营紧密相关的公司法、劳动法、合同法、行政法规等领域。
　　
　　石锦双律师有较强的专业技能和良好的专业素养，在石律师的法律服务中，当事人没有陷入诉累，个人事业、企业规模从无到有、从小到大逐年发展状大。在案件办理过程中，石锦双律师始终把委托企业的需求放在第一位，以委托人满意作为最高服为宗旨，把握全局为委托人提供高效服务，并及时跟踪反馈工作情况，让委托企业在第一时间了解案件进程。至真至诚，全身心投入，始终为委托人着想，是烙印于石锦双律师心中终生不变的执业追求。
　　擅长领域：婚姻家庭 遗产继承 手机号码：免费电话咨询电子邮箱：
主持人简介：
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