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独家：一房多卖骗取千万 如何避免买房被骗？(2)
独家：一房多卖骗取千万 如何避免买房被骗？#e#
　　买房是人生中的一件大事，一套房子往往耗费一家人的所有资金，因此购房更需要谨慎，不要为了小便宜就跟个人交易，一辈子的辛苦血汗钱白白被别人骗走。面对林林总总的卖房骗局，其实购房者只要多留一份心眼，完全可以避免。
　　首先，可以选择正规的中介公司，品牌中介公司服务也相对规范，可以降低上当受骗的概率。其次，多方核实卖家的身份，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。第三，产权调查是买房过程中必不可少的过程，严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息。最后，为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。在整个买房过程中，有些关键环节环环相扣，马虎不得。做好这几点，就能保证自己的利益不受侵害进行安全买房。
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48小时排行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买房时如何防止被骗，买房后发现房屋有问题怎么办？
买房时如何防止被骗，买房后发现房屋有问题怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
导读：房屋是人们生活所必须的，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢？很多人在买房收房时没能发现到房屋的质量问题，如果购房者买房后发现房屋质量有问题怎么办？对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。
一、买房时如何防止被骗？首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。二、买房后发现房屋有问题怎么办？匆忙买房或者检查房产时的疏漏往往会导致签完合同之后才发现房产问题，更有甚者几年后才发现房产质量问题。遇到这种情况时可按照下列方法进行处理：（一）与房屋卖方协商处理一般来说，发现房屋问题时，首先想到的是找卖方解决问题，就问题的解决和赔偿等事项达成一致意见。（二）联系物管解决房子的问题有大有小，如果只是小问题，小区一般都会有维修处，可以联系物管对房子进行维修。不是操作技术非常困难，一般都可以解决。（三）合同约定处理方式房屋卖方在卖出房屋前会对房屋情况有一个说明，有时候为了便于销售，卖方就会对买方行欺骗行为，隐瞒本身损坏严重并不易发现的地方或者作虚假说明，比如等。如果是在成功后才发现问题，可以根据合同上有关这类事项的记载进行协商，协商不成时可以向法院起诉。（四）根据法律处理房产交易涉及金额大，我国对房屋各种情形有一些规定，如果房屋问题符合法律规定的情节，就可以按照法律规定处理，合法合理并有国家强制力作后盾。上文中为您详细介绍了有关“买房时如何防止被骗”以及“买房后发现房屋有问题怎么办”等问题的具体内容，希望这些内容能够给您带来帮助。买房是人生中的大事，购房者需要格外谨慎。因房屋财产的价值是非常大的，如果不小心陷入了开发商的陷阱和骗局，将会给购房者造成不小的损失。实践中，如果您决定购买商品房，就要时刻保持谨慎，要懂得识别开发商可能会设定的陷阱，在发现房屋有问题时，要及时向开发商主张权利。在此过程中，如果您有遇到困难，要及时寻求房产方面的专家律师的帮助，以更好的解决您的问题。
延伸阅读：
一、租房时如何防止被骗1、了解房东个人情况。承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房地产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁......
一、房屋租赁的基本步骤（一）确定预租区域首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，有效避免选房的盲目......
福州房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：为降低买房交易风险 法官支招如何避免买到被查封房|房屋|风险|交易_新浪新闻
　　原标题：为降低买房交易风险 法官支招如何避免买到被查封房　　新京报快讯(记者李禹潼)为警示买房人最大限度降低交易风险，二中院对2014年至今在执行程序中审查的买房人异议案件梳理发现，买房人异议占执行案外人异议案九成以上，缺乏法律常识，风险意识淡薄，容易轻信他人，是涉案买房人普遍存在的问题。
　　买房人异议占执行案外人异议案件超九成
　　据通报，2014年至2016年10月底，二中院在执行程序中共受理涉及房屋、机动车、银行存款、股权及其他财产权利的案外人异议642件，其中涉买房人异议的588件，占全部案外人异议案件的91.6%。2014年受理买房人异议案件73件，2015年上升至199件，今年前10个月已受理316件。上述案件中，10名以上买房人集体申请异议的群体性案件453件，占总数的79.2%，最少的一批14人，最多的一批127人，群体性明显。
　　拖延过户、未核房屋查封情况 买房人难获支持
　　二中院执行二庭庭长助理詹同介绍，实践中，一些买房人在房屋被查封后才与出卖方签订买卖合同，或查封前只是签订了不具备合同全部要件的认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，根据法律及司法解释的规定，买房人很难以得到支持。
　　在司法实践中，法院对一手买房人，原则上要以房地产开发企业开具的正式购房款发票等作为判断依据。对于二手买房人，原则上要以银行转款记录或凭证等作为判断依据，不能仅凭收据、收条就认定付款事实。
　　如果买受人未办理过户登记是由于开发商手续不全不具备办证条件、出卖方故意拖延等客观障碍造成，那么买房人对此没有主观过错，但如过户不存在障碍，买受人却怠于行使权利，迟迟不去办理过户登记，即使付清了全款，也会使自己承担非常大的风险。
　　实践中发现，一些缺乏诚信的开发商将房屋抵押给银行取得贷款后，又私自将房屋进行销售，或将已经预售的房屋抵押给银行获取贷款，当开发商还不清贷款时，银行遂起诉并要求行使抵押权。此时，由于法律规定抵押权优先于所有权，法院一般难以支持买房人的请求，只有当执行房屋将危及买房人的生存权利时，才会倾向处于弱势地位的消费者。否则，买房人要想保住房屋只能代债务人清偿债务使抵押权消灭后，再向债务人追偿。
　　想“安心”买房可先做预告登记
　　法官提示，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否已被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况，一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。尤其是名下已有住房及购房经营性房屋(商铺)的买房人，由于法律对他们的保护力度相对不强，承担的风险比仅购买一套房屋用于居住的消费者大得多，所以更要谨慎行事，切忌一时冲动，埋下隐患。
　　买房人在购房签署合同时可到房屋管理部门预告登记，做了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。
　　同时，买房人在交易过程中务必要强化证据意识，注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降，损害自己的实体权利。
　　编辑：刘喆校对：陆爱英
在最近几十年，美国各州政党更替对政策变迁的影响增长了一倍。这种变化，折射了精英之间、选民之间的意识形态对立程度的加剧。
自己做秘书期间的那一件件事却深深地印在我的脑海里。也许是专注，也许是压力，也许是自己赋予的使命。
回过头来看，一定要记住“在变应变”四个字，在变化中应对变化，其中，最重要的是自己要随时改变。
关键是要实施教授治校，如果做到了教授治校，高等院校才能真正做到去行政化。