刚需族买房要注意事项 | CIO实名商业社交网站-e行网
对于刚需客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，因而需要考虑很多因素，切莫草率决定，那么刚需族到底需要注意哪些事项呢？工作人员表示：
(1)做好预算，多跑多看
刚需购房前要做好预算，这其中包括买房、装修、置办买家具家电等的花销，清楚的知道自己所能承受的购买区间。若要贷款根据自己的情况选择适合的贷款方式，如选择公积金贷款或者是商业贷款。
做好预算后，应该多浏览当地较为权威正规的房产网站，多到售楼处实地考察询问，这样一来既可以降低购房风险，选择性价比较高的房产，也可以第一时间获得优惠信息，节约购房成本。
(2)理性规避低价陷阱
现在很多开发商为了销售房源，都会采取优惠、抽奖、赠送的方式，但是购房者们一定要注意，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。因为你最需要关注的就是成交价格，可以在通过与其他相似楼盘的比较，选择合适的房源。
(3)尽量选择大牌房企
一般来说，大牌开发商比较有投资眼光也会相对注重公司的名誉，在小区的周边配套、房子的质量、小区物业等方面都比较靠谱，因而在购房时，你所需要考虑的就是房子的价格是否是自己承受范围之内，位置距离上班时间是否太远即可。虽然价格相对较贵，但也是花钱买放心，而且可以选择中小户型，性价比较高。
（4）交通方便很重要
目前的交通现状是无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是乘坐公交车还是私家车，在上班高峰期都会堵塞严重，如果仅仅是为了相对便宜的房价换来的确实如此辛苦的生活，着实不明智。因此可以衡量上班地点和小区位置的高峰期间隔时间，控制在半小时之内最佳。
(5)教育资源不能忽视
购买刚需房，一般是新婚夫妻较多，因而周边教育配套是否完善是必备的考虑因素。选择房子时候在实际能力范围之内尽量选择教育资料配套齐全的房子，可以不必紧邻，但最好是附近，以后就算将来换房子，也有稳定的升值空间。关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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购房百科：刚需族买房注意 要避免透支预算
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摘要：无论是年初还是年末，买房都需要按部就班，看房价走势、了解楼盘价格信息、多比较项目之间的优劣差异，这些一步都不能少。
年初买房稍嫌早,年底买房恰恰好。春节前后一向是返乡置业的黄金时期。很多楼盘年末为了冲业绩都会有很多优惠活动,此时买房可谓是*时机。但是如果你觉得,年末买房只需要关注楼盘价格,你就大错特错了。无论是年初还是年末,买房都需要按部就班,看房价走势、了解楼盘价格信息、多比较项目之间的优劣差异,这些一步都不能少。正是因为购房是件很繁琐的事,为了买房,不少消费者忙得晕头转向,简直比上班还累,但到*不仅没有买到合适的房子,反而浑浑噩噩地就过了*又*。痛定思痛,小编给大家提出几条建议,为购房者们提高买房效率:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要
根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部
分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害
的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通
常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成
本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市
场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚*数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房
屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“*”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越
大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,*同时计算相关的税费支出。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按
照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,
对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。5、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。6、要算清自己可动用的资金要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%*30%,是购房时必须支付的费用。7、商品房价格主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。8、一些生活必须的设施要缴纳初装费这些是入伙当时需支出的费用,如开通管道煤气、有线电视等。9、需要装修后才能入住现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。10、购房预算勿透支买房*的禁忌就是不断透支买房预算,到*不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付*是10万元,但是恰好某楼盘首付需要11万,
相信不少购房者会透支预算买房。但是,尽管首付看似只提高1万元,但是总价无形中提高了近4万元,每月月供提高了近200元,总利息高出2万元。因此,如果你是刚需,且预算非常有限,那么买房切忌透支。11、搜集楼盘信息面对繁杂的楼盘信息,也许不少购房者早已眼花缭乱。一圈下来,真正符合自身需求的楼盘少之又少,真是费劲不讨好。买房搜集楼盘信息,并非全面搜集,而是根据自身买房预算确定可接受房价范围,确定购买楼盘范畴。如何搜集,购房者可以从本地房产网,报纸、户外广告,其中互联网应该是*。12、实地考察,货比三家正所谓眼见为实,在确定多家目标楼盘之后,就是通过实地考察,货比三家挑选性价比*项目。实地考察应该从,交通、周边配套、交房时间、绿化率、户型格局五个*方面入手。13、买房下单不犹豫一切就绪,就差临门一脚,但是这一脚是否果断决定了是否可以破门。如果犹豫不觉,机会反而成阻力,从而导致措施*入市时机,也让之前所有努力都白费。因此,如果你已经准备就绪,那么买房就该下单就付款,切忌瞻前顾后。2月淮南楼市开盘预告楼盘名称在售均价推盘信息抢房热线3650元/㎡M1#、M2#，88㎡、98㎡两房；110㎡、116㎡三房400-887-5500元/㎡26#，面积81-116㎡400-887-4700元/㎡3#，88-131㎡400-887-13000元/㎡豪华别墅现房，面积320-660㎡400-887-
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购房指南:刚需族购房注意事项
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对于初次置业的刚需一族来说，他们对于房地产市场上得很多专业名词并不熟悉，但是购房需求又较为急切，所以很容被各种宣传所诱惑，难以理性购房。对于刚需购房者来说，有些注意事项要牢记。恶补购房知识初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。提高法律意识无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
本文来源：新华网
责任编辑：罗炯
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阅读下一篇刚需族购房时必须理清的10个问题
来源：西部网
为了避免踏上买房后漫漫无期的维权之路，最好的办法就是在买房前尽可能地排除这些风险。以下，记者为您盘点了买房时需要理清的10个问题。
　　在开发商侵权与购房者维权无休止博弈中，很少有购房者能坚持到底，往往在投诉无门、百般遇阻之后不了了之。为了避免踏上买房后漫漫无期的维权之路，最好的办法就是在买房前尽可能地排除这些风险。以下，记者为您盘点了买房时需要理清的10个问题。
　　1、开发商有没有资质？
　　房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。
　　2、楼盘项目是否合法？
　　正规出售楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
　　想知道一个楼盘是否满足合法出售条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。
　　3、购房者的知情权包括哪些？
　　楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。
　　预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
　　4、签订购房合同（协议）时应注意的问题？
　　在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
　　具体内容包括：
　　（1）当事人名称或者姓名和住所；
　　（2）房屋基本状况；
　　（3）房屋的销售方式；
　　（4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（5）交付使用条件及日期；
　　（6）装饰、设备标准承诺；
　　（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺和有关权益、责任；
　　（8）公共配套建筑的产权归属；
　　（9）面积差异的处理方式；
　　（10）办理产权登记有关事宜；
　　（11）解决争议的方法；
　　（12）违约责任。
　　注意：
　　虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前 预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。
　　5、遭遇延期交房时该如何维权？
　　按照购房合同约定房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
　　6、收房时应注意的问题？
　　交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。
　　同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。
　　7、盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办？
　　已预售房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。
　　根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
　　8、房屋公摊和采光问题的说明
　　对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。
　　根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
　　9、开发商乱收费该向那个部门投诉？
　　根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。
　　10、房产证该如何让办理？
　　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。
　　具体流程如下：
　　1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。
　　2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。
　　3、缴纳公共维修基金、契税。
　　4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证；(9)按揭买房提供银行还贷证明。
(责任编辑：王庆河)
5月份郑州预计有18个新盘入市，其中纯新盘占到三分之二。
4月份，郑州预计有15个新盘入市，相比上个月（10）增加了5个。
在这个互联网的时代，谁手机里没有几千张相片。在朋友圈朋友看到了你拼图的厉害，九宫格也满满的都是你的自拍。而如果把这些照片展示到家里该怎么办？下面跟着一起往下刷吧！
验房帮忙团
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映象网络 版权所有刚需族购房要注意的几项要点
& &&目前刚需是我国购房的主力军，许多开发商针对刚需族推出了刚需户型，受到了广大刚需族的欢迎。那么刚需族要如何挑选适合自己的房子呢，下面就来看看沈阳房产网总结的几项要点。
& &&不要总盼楼市崩盘
& &&这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。
& &&目前，由于受到&耕地红线&的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？
& &&准备工作要做好
& &&对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。
& &&所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
& &&性价比才是王道
& &&对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要&一分价钱一分货&嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
& &&但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。
& &&先定地段再选户型
& &&选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。
& &&买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
& & 对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
& &&配套完善很重要
& &&很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
& &&在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
& &&同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。
责任编辑（小乔）
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