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[灌水]蓦然警醒，高房价是美帝的大阴谋！
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2:42:05 发布在
&&&&神州每天都在指责美帝。&&&&美帝也经常指责神州，这个那个的――从民主选举到百姓人权，从地区问题到环境、生态的恶化，从越界捕捞到军事威胁，从食品安全到计划生育，从教育公平到出口倾销，从输出核武技术到纵容缅北分裂……&&&&都TMD是无中生有，血口喷人，栽赃诽谤。&&&&轮到盛世神州目前存在的唯一问题，也是有目共睹的、事实胜于雄辩的问题，美国就不吱声、不吭气了――它唯恐神州不乱，只会指鹿为马、头疼医脚、调包换药，怎么可能真心为你望闻问切？&&&&是什么问题呢？&&&&就是让老百姓无以栖身、居无定所，甚至因失去希望、不再指望了而彻底颠覆了全社会价值体系的高房价啊。&&&&狼子野心的美帝在阴谋对付社会主义国家方面经验丰富，历史上曾经屡屡得手――苏联解体、东欧“变色”、北约东扩乃至席卷半数穆斯林国家的“阿拉伯之春”，哪一件不是美帝只需“和平演变”、静待红旗内乱的硕果？因而，美帝现在愈发得心应手。&&&&为了让神州人民充满自信激情地给房价这个“神州1号”不停地加注燃料，好飞到太阳系外找不着返航的路，美帝可谓是不择手段、无所不用其极。叫嚣“中国威胁论”，就是给神州爱国贼们灌迷魂汤的主要手段。其实，这就象一个阔佬去调戏天桥下的乞丐――&&&&兄弟，你这身褴褛衣衫很合体啊，真有品味！&&&&阔佬都没想到乞丐会那么当真，立即跳起来前走两步、后走两步、横走两步、竖走两步，然后骤停、转身、掐腰，还不忘令眼神瞬间迷蒙、空洞。最后，谦和地微笑着说一句：&&&&“你也蛮有眼光的，私人订制波希米亚风格。知道你穷，我借给你俩钱也去做一身吧？”&&&&有人会问了：就算是神州的楼市炒上天，跟美帝的“和平演变”和“阴谋”又有什么关系？美帝又没在神州买房，不能从神州房产的涨价中得到一毛钱好处。&&&&你是傻啊？还是不当家不知茶米贵？&&&&现在，“实业误国、楼市兴邦”已成为神州的共识：&&&&一家企业辛辛苦苦地干几年，不如一个拎篮大妈闭着眼买套房。那么，傻子还去做实业啊？&&&&一个精英几年前卖掉房去创业，即便功成也买不回原来那套房。那么，傻子还去搞创新啊？&&&&无数自费留学或公派留学的人才，学成后已经不敢再回祖国……&&&&无数学堂里的莘莘学子，已经看清了学业与工作、工资与房价之间的关系，唯一的努力方向就是千方百计地出国，出不了国的就是搞偏门、走邪道、捞外快……&&&&今天的中国人已经不再分男女、高矮、美丑、善恶、有文化没文化，甚至不再有过去的贫富之别。今天的中国人只分为两种――&&&&有房人和没房人。&&&&其他所有一切的有无、高低、尊卑，皆以有无住房为唯一的划界标准。&&&&当大多数神州人民的奋斗目标，由实现共产主义、拯救全球被剥削的资本主义国家人民变为购买一套住房时，你说美帝是不是就不战而屈人之兵，是不是就不战而胜了？&&&&这不是美帝的阴谋，还能是什么？&&&&上面还只是浅显的第一层，美帝更可怕的阴谋还在后面。&&&&为实现伟大的“中国梦”，神州要养世界上最庞大、且官民比率最高的公务员队伍，要保证世界上仅次于美国的第二高军费支出，还要支付比军费还高的“维稳费用”（据说现在降到与军费差不多了，令终于不再比外敌更可怕的神州人民喜极而泣、普大喜奔）……这么多钱从哪里来？&&&&当然要依靠经济尤其是实业的持续发展，以及在此基础之上的税收增长。而神州全民性的传销模式和击鼓传花游戏，刺激了所有的钱（包括银行贷款、开发商投资、工商企业自有资金和老百姓消费等各个层面）都投入房地产市场了，现在甚至只投资于存量房产的买卖了――这跟股市一样，是个流量巨大、却不创造任何新价值的空转，你还以为这个已经硕大无朋的泡沫能继续吹下去？&&&&何况，这个价格早已经是有价无市了，只是在忽悠有钱没处花的炒楼暴发户和坚信神州无所不能的爱国者们。也就是说，空转也快转不动了。&&&&与之相伴的，是实体经济和工商业的持续萎缩――也就是税源的持续萎缩。&&&&当神州的财政越来越困难，上述的各项庞大支出都捉襟见肘，更惶论教育、医疗、养老、失业保障等民生方面的投入了，你说是不是正合了美帝不死的亡我之心？&&&&这不是美帝的阴谋，还能是什么？&&&&上面还只是浅显的第二层，美帝更可怕的阴谋还在后面。&&&&只要上面想吹，泡沫也能继续吹下去，无非就是继续印钞票么，直到你也成为千万富翁――而这时的几百万，已经只是房价的一个零头。&&&&只要是泡沫，早晚都是要破的。只是，这个简单的常识，已经被生活在恐惧中的神州人民选择性地视而不见。&&&&也许，将来你不是因泡沫的破灭而肉痛，而是你先肉痛才促成了泡沫的破灭。&&&&你已经看到，神州的股市已经近乎死了――被割了无数回韭菜的股民，这回终于不肯再轻信某报的社论、某台的打气了。不久后，神州将只剩房地产一个支柱产业。或许还会有银行，但因为神州的银行已与房地产捆绑在一起，是同生共死的一条绳上的蚂蚱，所以可以把银行列为房地产市场的组成部分了。&&&&但是，庞大的财政支出要维系，甚至还要继续增长，天量税收从哪里来？毫无疑问，也别无选择，只能是从硕果仅存的房地产身上征税啊！&&&&那么，割下的将是谁的肉？&&&&请相信，你被割下的这块肉将比股民割的肉份量重，因为很可能将带着骨头。&&&&于是，你痛。&&&&于是，你会喊叫，甚至反抗。&&&&于是，经不起一点风吹草动的泡沫，“砰”地就破灭了――瞬间而已，且无可挽回。在房价的狂飙中，谢国忠等不停发出警告的良知经济学家们都被神州人民踩成了笑柄，神仙都不敢再妄议神州楼市。当楼市崩盘，你以为还会有哪路神仙来帮你扛、并且扛得住吗？&&&&这已经并不遥远的末世场景，不正是美帝最乐见其成的？&&&&这不是美帝的阴谋，还能是什么？&&&&综上所述，我有理由确信：神州房价的飙涨就是美帝的大阴谋。&&&&甚至，因为不管神州决策层如何大声呐喊着“打压”，房价反倒越涨越欢，我还有理由确信――王府里面有内鬼。&&&&叶檀在被问“深圳房价会涨到每平米30万吗”时，她是这么回答的：&&&&“啥也不说了，跪下祈祷吧！”&&&&其实，她的话是对无房者说的。对于有房者，我要说：&&&&“当楼市崩盘，跪下祈祷吧――祈祷国家能象股灾中一样救市！”&&&&最后宽慰大家一句话：&&&&即使楼市象股市一样救不成，大家也不必太过恐惧。肉痛就象射精的快感，来得快去得也快，很快你就会感觉不到了――&&&&就当出来混，早晚是要还的。
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&&&&国内长假期间，传来被誉为“（中国）资本市场的守护者”，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授于10月2日凌晨2点50分在上海新华医院因病不幸去世的消息，享年68岁。&&&&谢百三是著名金融证券专家，曾经说过的最著名一句话是：“不进股市，没有亏损的危险，但会有一辈子贫困的危险”。作为中国资本市场的历史见证人和建设者，谢百三积极为资本市场谏言，并通过新浪博客每周给投资者写信，对当周的资本市场热点进行解读，赢得了广泛的尊敬，被称为“中国资本市场的良心”。其生前告诫股民：“千万不要相信股神，每年有10% 收益足够了”。而对历届证监会政策方针和措施的实施也多有建言、鼓励、批评、批判乃至挑战。对于各届证监会主席也有比较客观的评价。&&&&以下文章转贴自《凤凰财经》，原标题为“中国股市理应是牛市 这股从30涨到1732元”，文章为谢百三教授生前所作。通过此文，可以看出谢教授对中国资本市场的现状和未来发展不乏真知灼见。读者通过这些分析也会对作为“实体经济晴雨表”的股市走向进而对中国经济的未来发展和变化乃至对中国政局未来的变化、走向及稳定与否做出一些判断。&&&&&&&&中国股市理应是牛市 这股从30涨到1732元&&&&中国股市今年元月以来，始终在2900点-2680点-3000点一带阴阴徘徊。离去年李克强总理亲自主持救市（停发28只新股）的3850点仍有30%的距离，大量国家队资金依然深套股市；股市一近3050点一带，马上新股蜂拥，定增如泥石流涌来，抛盘一片。有时，因银行股跌无可跌，大盘跌得不多，而个股、板块则大跌一场。股市完全没有赚钱效应，只有踏进地雷阵，陷入迷雾重重，陷阱处处之感；成交量十分萎靡。&&&&中国近期有调整但中长期依然看好&&&&中国由于多数产业产能过剩，产业结构调整，房地产市场在二、三线市场依然闲置率过高等种种原因，经济在近期有调整。GDP增长在6-7%之间的区域。因此，很多人认为股市走不好也属正常。&&&&但其实不然，中国股市有十大特点，其第一特点就是：它不是实体经济的晴雨表。（全世界都是，除中国大陆外。）中国股市应该是可以走得很好的，可以扩大直接融资比例。但是现在没有调控好，股市很不明朗。&&&&中国与中国经济虽然问题多多，但有如下一些别国没有之大优点：&&&&1.中国人口多。虽然人口增长放慢，但每年400万―500万增长，仍然占世界22%世界第一。劳动力依然是世界最充裕、最便宜的。实际上，北上广深很多公司单位打工的在元/月的很多，仅合600美元，因此，出口企业的竞争力依然很强。&&&&2、人才多，不要小看中国的大学，中学，1000多所大专院校，人才济济。中国以后的相当多的政界、学术界、教育界、实业界领袖、栋梁、人才一定将出自这一大批学校中。（这种教育态势，绝不比美、英、欧、印度、俄罗斯差。）&&&&3、市场大，依然是世界上最大、最稳定的市场。13.6-13.7亿人口，即使多年后将为11-12亿，依然是世界最巨大、最稳定之市场。（而越南、印尼、马来西亚、菲律宾虽劳动力不贵，但市场狭小。）而市场对市场经济是至关重要，决定性的。&&&&4、政局相当稳定。（这是世界各国绝无仅有的。）当利比亚等北非各国出事时，国外留学同学来电、来信问：“中国会出事吗？”我肯定地回答：“不会！”在看得到的将来，中国政局相当稳定，相当有利于经济发展。没有战争，没有恐怖主义活动，十分有利于吸引外资及经济发展。因此，中国有40万青年在国外自费留学，世界各国有37万青年在中国留学。&&&&5、农村城镇化运动方兴未艾，可持续50-70年。美国3亿人口，农村务农的仅几千万（农村人口20%实际务农人员更少）。中国至多在农村留2亿人口，另5亿要进城。如果每年进500万，则要100年。他们要在城里安家，买房，需要成千上万套房子。这对全国经济拉动会十分巨大。&&&&6、中国人民是世界上最能吃苦耐劳，勤奋努力，有强烈爱国心，从来不怕困难之人民。中国13.7亿人民品质极好，从抗战胜利70周年纪念片中看出，这十几亿人民是世界上最好人民，他们非常爱国，从来不怕艰难。&&&&现在人均存款10万元不到，他们的孩子要到大中城市上大学，要买房，他们缺钱，天天早出晚归奋斗不止。&&&&这种情况和欧洲高福利高税收各国形成鲜明对照。&&&&7、中国宏观经济调控手段还远未用完，国债很少。一些看空中国的中外人士总说中国经济要崩溃了，认为问题很多。但是我始终有一份底气，即按欧元区成立时的“马斯特里赫特条约”规定，各国可发国债的最高限额是GDP的60%；中国GDP如按68万亿计，则应可发国债41万亿，但目前只有12.6万亿国债余额。即中国宏观调控手段还未用尽。&&&&8、人民币购买力很强，国内依然民心稳定。中国人民币与美元的汇率在贬值，它是从2005年的1:8.28升到1:6.2；又从1：6.2贬值到1:6.7-6.8。但人民币购买力很强，即PPP；据世行公布：1:3.6-1:4左右。即，除大城市房地产外，多数商品，国内比国外便宜的多。这非常有利于中国商品的出口以及国内民生之稳定。&&&&世界各国的汇率大多数与PPP（购买力平价）接近，甚至吻合。中国一直相差很远，成为经济学中一个谜；即购买力很强；按购买力计算，中国前些年已成为世界第一经济大国。这也使人民币贬值空间有限。&&&&9、地方政府官员能力大多很强。中国960万平方公里，政治经济依然发展不平衡。但是总体上发展很快。中国各省市地方官员大多是大学生、研究生毕业。对各地情况非常了解。千方百计地把各地经济搞活搞好，不像国外那样多变、乱。这使得中国经济发展始终有坚实基础。&&&&10、中国国内很多服务不比外国差，如医疗保健等。到过国外的人都发现，国外的医疗保健工作并不完善，一些国家奇贵无比。出国留学办事的人根本看不起病。拔颗牙几千元，往往忍痛回国再治。相比之下，中国的医疗保健应是价廉物美的。（除少数癌症药物，靶向药外）（但医患矛盾依然严重。）&&&&11、今后70年，中国依然是世界第一，7大诺奖得主经济学家判断应该应验。前些年，华尔街时报对12个诺奖获得经济学家调查：2个问题：今后70年，哪个国家（地区）经济发展最快？70年后哪个国家（地区）经济实力最强大。选择地是中国、美国和欧洲。结果3票投美国，2票投欧洲，7票投中国，其中有马克维茨、科斯、弗里德曼。我至今认为这7个人投得完全正确。总之，中国经济目前的困难是暂时的，而中国经济中长期依然看好！&&&&目前中国股市理应是牛市&&&&1、美国股市从去年8月24日到达15370（道琼斯工业指数[0.37%]），现已18352点，一直在上涨。英国虽有脱欧大利空，也从2月的5499点上升到6740点。德国从2月11日的8699店上涨到10227点。日本从2月的14952点涨到16260点。印度从22496点涨到28004点。俄罗斯从1月607点涨到926点了。但中国股市始终在2015年股灾的阴影中徘徊。&&&&2、中国必长期执行稳健宽松的货币政策。由于中国经济在近期一直在下行通道中运行，故中国必然继续实行稳健宽松的货币政策，这就有利于中国股市向前向上发展。（目前中国M2为140多万亿）&&&&3、1.5%的央行利率将把城乡居民存款逼进股市。目前中国央行的利率是新中国成立以来最低的。一年期为1.5%，两年为2.25%，三年为2.75%，五年仅为2.75%。而活期利率仅为0.3%。这么低的利率，中国城镇居民56万亿存款（全国各类存款为139万亿）是死也不满意的。银行理财产品也仅3%-4%。这样，一旦股市走稳，成为慢牛，就极可能把这些存款相当一部分逼进股市。&&&&
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接上&&&&关于管好股市之几点建议&&&&1、证监会应该认真以人为本，把1.4亿股民利益放在第一位。而不应该是高高在上，人见人怕的“公安局”。&&&&2、对于堰塞湖似的洪水般的“定增”（定向增发），要引起高度注意。有消息称：今年上半年新股发行募集资金为300多亿元，而“定增”达7000多亿元。2015年更高达1万多亿元。（2014年也有几千亿元）。这些“定增”虽然当时不公开发行，也不从股市吸钱，但其实很多仍是转个弯从股市吸钱，并且到了约定时间后，就到二级市场套现。持股人像倒垃圾般地向市场倒，任何价格都是盈利的，都兑现。加之国家股、法人股变现，这使得A股市场不堪重负。证监会要引起警觉。&&&&3、证监会监管要抓重点、抓主要矛盾，不要事无巨细。都管，市场就管死了。水至清则无鱼，人至察则无友，现在管得太细太死了。&&&&你怎么知道贵州茅台[2.45% 资金 研报]不能从19元涨到1800元？怎么知道苏宁电器[-0.18% 资金 研报]不能6年涨39倍？这些可能创造奇迹的怎么管？&&&&4、证监会办事拖拉，重大事不作为。如城投控股[0.00% 资金 研报]是上海一家好公司，市长等多次视察，其资产重组方案日就在证监会有保留地通过；但至今已7个多月，正式批文迟迟不下达。去上市公司问，他们也莫名其妙，此事拖到何时呢？&&&&北上广深厦苏合宁等房价上涨、居高不下&&&&北京、上海、广州、深圳的房地产价格，在各地政府限购等强硬政策下，终于涨幅收窄了，但依旧坚挺，居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多，称为新几小龙。&&&&房价上涨有九大原因，只要这些原因不去除，上涨的趋势难以改变；最主要的有几条：农村城镇化，农村人口进城，大学生大量留城，广义货币增长快，“土地财政”；超大城市方针既定；大城市的优质资源丰厚，工资收入高等。&&&&从1949年到朱F基退休时的12万亿M2（现金加活期的存款加定期存款）（51年）；但现在已160多万亿；翻了10多倍（仅13年）。请记住，当大量货币到来时，并不是什么都涨；主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的如一线城市的房地产、车位，（另外黄金、古董、纪念邮票等也可，但平均涨幅仍不如一线城市房产。）&&&&北京有88所大学，上海有76所大学，每年毕业生40-50万大学生、研究生；复旦经院几年前有个金融研究生班，毕业2年后一追访，200个同学全部留上海工作了。上海真好，比北京空气好，18条地铁、轻轨，拥挤之处有地下隧道，还有多座跨黄浦江大桥。500多医院、500多中学、大量超市。生活非常方便，网上购物，叫外卖，很快。社会治安也好，上海公安是全国力量最强的之一。最重要的是上海人才济济，最好的高智商，知识博大精深、思想敏锐、视野开阔的一些精英云集上海。&&&&这又给很多人有了学习的好老师，好机会。&&&&北广深也是吧。深圳是无地建房了，供不应求。&&&&继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊！（我从不反对人们买房。）长沙一平米，人们购房压力小了，但依然热爱生活，如爱吃鱼：“饭怕鱼”味道真好。保不住，什么&&&&时候也涨了，该买则买啊！&&&&上海一套房，涨幅超过很多人一生的积蓄&&&&上海某友人2000年买的一套房，175O，63万元（四房2厅）16年来，一直在涨，当时和香港博士生一起来看，他说：在香港这个房要400-500万元（折成人民币）；最近一问，竟已涨到万元了。怎么回事：原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。（调查了一下，美国学区房也贵。）北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益（一套房挣了1000万），确实是广东很多朋友一生积蓄也存不到的。&&&&上海正向东京看齐，人口将上3000万&&&&中国人终于明白了，超大城市比普通大城市好，几十所大学，十多条地铁、高速公路，智慧人群，众多的中小学、医院、超市、商场；很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用，最充分利用资源，边际效益的“递增”都是超大城市最好！日本一亿多人口；超大城市东京人口达到3800万。（2015年数据显示：东京人口3800万（高居世界第一），上海人口2347万（世界第三））中国13.7亿人口，上海最终人口一定会追上东京。&&&&这房地产就很难跌啊！&&&&轻率卖房者，会死无葬身之地！&&&&七年前，表弟要把杭州西湖边（八分钟自行车距离）的138万元的政府动迁房（额度），以148万卖掉；由平安银行[0.11% 资金 研报]杭州支行一位副行长（我的研究生）请客，我们在美丽的西子湖畔，请他们全家吃了2000元的晚饭；副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员，为他们分析：“这里是风水宝地啊！西湖是中国最美的地方啊！”晚上10点多了，我把表弟媳拉到一边，劝她，一定要买下来，钱不够，银行贷款（已有80万现金）；这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖！他们只是听着，不做声。一周后，他们从杭州发短信来：“148万卖了，否则借款要还一辈子。”（唉！怎么会这样）现在此房已涨到380多万，夫妻俩悔得不敢骑车从此经过。&&&&另一对夫妻，男：77级哈尔滨军事工程大学毕业；女：上海交大77级毕业，是我的好朋友。5年以前，丈夫要卖房，而且不是余房，是自己住的唯一的房，他怎么算，感觉把房卖掉可得300多万，买银行理财产品百分之五，年十几万收益，而租一间同样大小的房，租金仅4000元，一年5万元，可净挣10万元。他这么想也这么干，要把最后自住的房也卖了。妻子硬带他来复旦大学找我，晚上9:00了，刚上完课，我力劝他别这么做，并严厉劝他，你把最后的房卖了，子孙后代会看不起你，房租年年会涨，你会死无葬身之地的。完全听不进去，而且非常生气和反感！后来到底把房卖了。相信他现在已后悔不迭了！&&&&也有优质股票涨幅超过北上广深房产！&&&&前几文讲过，优质股涨幅会超过北上广深房价涨幅。如贵州茅台，从2001年上市的31元涨到现在317元（复权后为1900多元）涨了61.3倍。9年前，深圳林园劝我买茅台，他说，太好了，发展前景无限。当时听听而过；这次去遵义茅台，发现已涨到251元（1734元），又去电问林园老师，才知道他136万股茅台依然长期持有着，真乃神人也。（现价317元，加刚分完的6.1元红利，为323元，复权后为1900多元）。&&&&在茅台镇写的一文在博客上一发，香港“沪港通”人士买了一星期贵州茅台，等发现时，已涨到280元了。&&&&（香港同胞的认真、学习，专研精神永远值得我们学习。）林园乃中国股市又一巴菲特式人物，近日，我将邀请他到上海讲学，他也已答应了。真的应好好向他学习啊！&&&&不过，好的股票凤毛麟角，几千家中仅几十家，百分之80的投资者是亏损的。所以没有专业知识的人，还是投资买房稳妥！（但注意：并不主张现价去买贵州茅台和北上广深房产，毕竟很高很高了。卖二线城市房产都挺好的，泰安、长沙、成都真好！）&&&&这股从30涨到1732 超北京房价（节选）&&&&茅台镇新大楼林立，灯火辉煌&&&&又到贵州，日下午，随友人从浦东机场直飞历史名城遵义，又驱车2个半小时，方到了著名的国酒故乡茅台镇，现在方知茅台酒原来是用赤水河之神奇之水酿的，这就是当年毛泽东指挥红军四渡赤水之河啊!而下游的习水河就只能酿习酒了。完全不是想像中山清水秀的山林景色，而是新建的高楼大厦栉次鳞比，多数是仿照遵义会议会址的大楼特色盖的(连机场也是)。整个镇的空气中飘着酒香，夜晚灯火辉煌，是崇山峻岭中的明珠之城。&&&&谢百三说出了贵州干部群众的心里话&&&&多年以前，我刚从北京大学毕业到复旦工作；之后又受北大邀请，作为特邀代表参加“北大、中国人大赴黔股务团”，时任贵州省委书记的胡锦涛开会欢迎我们，他讲了贵州之穷，全省的财政收入，不如南方发达地区一个市镇。“但贫困在好转，在改变，毕节地区xx老汉家里一堆土豆一年后变两堆了。”当时省政府给我们股务团20来人每人送了一瓶茅台酒(当时70元一瓶)；十分舍不得喝。&&&&我用了几天时间调研了贵州经济，给《贵州日报》撰稿:《宏观调控对贵州要有所照顾》，反对一刀切，打杀稚嫩的贵州市场经济。胡锦涛看了批示道:”北大研究生谢百三的文章说出了贵州干部群众的心里话。”贵州日报总编来信非常高兴告知。&&&&黄果树瀑布依旧，人间却换了天地！&&&&又过了几年，受某跨国公司邀请，又来到贵州，黄果树，为这个公司的中国子公司群之管理层讲学，重游了贵阳、黄果树。真是天翻地覆的变化啊！贵阳大变了，也像北上广深一样盖了无数大楼。唯有中国第一的黄果树大瀑布，依然从天而降、轰轰隆隆，飞流直下三千尺。游客们依然非常兴奋地从瀑布岩下穿过，犹如人间仙境。嬉笑着、欢呼着、开心着。&&&&这次到茅台镇，今天开一天会，要好好研究一下中国的白酒文化，特别是国酒茅台及酱香型酒。茅台业绩之好，是众口同赞的，现在是贵州省的纳税大户；2015年利润达219亿，交税150多亿元（今年交80多亿税）（每股收益12元多）&&&&多少人靠茅台发了大财！从30元到1732元！&&&&记得2001年朱F基总理决定，把国有股的10%，以新股发行价进行减持以充实社保基金；其中有2个就是烽火通讯与贵州茅台。当时市场把它当成利空，茅台的发行价仅为31.39元，它上市之后走走跌跌，似乎被庄家操纵着，最低跌到25元；然而，是金子总会闪光，无论股市大势如何跌跌起伏，茅台逆势而上，现价为250多元（复权后加红利为1732元），是开盘价的50倍，（比北上广深房地产涨幅大多了）当年当茅台管理层告诉人们，外国人要花几百亿收购茅台酒，是现在股价总市值的几十倍时，真是一语惊醒梦中人。于是有心的投资者纷纷购入茅台；说要作为珍稀纪念邮票长期收藏着，他们成功了。他们从心里感谢茅台，也感谢大恩大德的朱F基。中国股市大势牛短熊长；但2900个股里有精品，如当年的四川长虹[0.00% 资金 研报]、深发展、万科A[0.69% 资金 研报]、后来的苏宁电器、贵州茅台，等等。现在全国实体经济企业7014万家，一定还会有好的。在目前股市熊气弥漫之际，中国股市的成功人士大多仓位一小半、一半；他们在学习、在调研；在寻找年轻的茅台、30多元的茅台及大学刚刚毕业的马云，刚刚诞生的阿里巴巴！&&&&珍惜茅台、健力宝[0.00%]、云烟红塔山、珍爱企业家&&&&茅台近几年每年利润218-220亿，每年分红送股，上交税收100多亿元。成为贵州脱贫致富的明星大企业。&&&&不由得想到中国还有很多明星企业，却命运跌宕，如大名鼎鼎的广东三水健力宝，董事长李经伟！&&&&另外，曾去昆明为微软中国的子公司讲学，恰逢生日，鼓掌！他们问有什么请求；我说想见见著名企业家褚时健，一打听要去看他的人太多，已排队到两个月之后了。当时他还关着。我一直不明白，每年给云南省交200多亿元税收的云烟集团，他居功至伟啊！在桌子上分了些奖金，就是贪污了？（奖给他又如何？并不了解案件详情）结果据说妻女中一人自杀，一人生病。尽管有错，但艰苦奋斗几十年，造福一方的大企业家，落到这个悲惨地步，令人于心不忍啊。然而，打不倒的诸时健保外就医后，又种出了中国最好的橙子，又成为全国人民心中受尊敬的优秀企业家。&&&&万科董事长王石；人家问他，最佩服中国哪个企业家，他想了良久，深沉地说“褚时健。”&&&&请问，世界上有如此受人敬重的罪犯吗?&&&&据说，他在狱中带信给继承的公司领导“香烟的配方不要换。”然而，今天的中国名烟事实上只剩下上海中华香烟；云烟，红塔山已从当时几与中华香烟并重的地位黯然下降了。(
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高污染是美帝所为
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&&&&[灌水]蓦然警醒，高房价是楼主的大阴囊！
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观察中国：中国房地产没有真正的市场，只有真正的政治作者 香港特约记者 张文中 日&&&&&&继去年股市大起大落之后，今年中国又出现狂飙突起的房地产热潮，在海内外引起广泛关注。今天的观察中国要向大家介绍有关楼市狂潮的分析评论。&&&&&&北京《环球时报》署名单仁平的评论称：“万达集团董事长王健林近日接受CNN采访时表示，房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。他的这一论断受到广泛注意，增加了市场上的焦虑感。”“今年中国一二线城市房价的狂涨带来了全社会的震动，人们普遍将当下的房市与去年过山车般的股市相提并论，而且认为本轮房市 ‘更疯狂’的分析越来越多。”“2016年很可能是中国房产从居住品向‘资本品’转变跨度最大的一年，它的投资和金融属性进一步突出出来，房产市场也成为 最活跃的资本角逐场。” “房市的最大危机应不在金融领域，而是它对中国制造业和国民创新精神造成了越来越严重的干扰，以及打乱了全社会财富秩序，造成新 的贫富失衡。搞清楚房地产问题的性质并且化解这个问题，将是中国面临的巨大考验。” &&&&&&台湾《中国时报》的社论称：“从2000年至今，大 陆房地产走了10多年的多头市场，中间虽偶有顿挫，但上涨格局不变，房价节节高升到令人咋舌的程度。早期可说是因大陆经济维持每年两位数成长，民众有钱就 有购屋需求，加上城镇化加速，因此造成房市多头；房市繁荣又进一步促进经济成长。最近1年大陆实施供给侧改革，却首先出现房地产价格飙涨现象，已非民众购 屋需求所能解释。金融海啸前，大陆房价已上涨3倍；海啸让房市短期顿挫，随即又持续飙涨。不过，后金融海啸时期的资产上涨已缺乏实体经济、国民所得的支撑，外界一直忧心其资产泡沫一旦破裂，可能导致的经济硬着陆与金融冲击。现在对这个忧虑再进一步提高。” “如果连房产大亨王健林都发生‘史上最大房地产 泡沫’之忧，那就不必怀疑大陆房市已泡沫化了”。&&&&&&新加坡《联合早报》署名沈泽玮的评论称： “去年下半年，在官方舆论推波助澜下，‘改革 牛’的气势无法挡，最后却演变成难以驾驭的‘疯牛’，股市经历暴涨和跳水式狂跌，几十万亿元市值蒸发，伤及众多股民荷包。为稳住市场信心及确保社会稳定，‘国家队’不得不出手救市，中国政府还强行管制股市投资行为，引发海内外舆论热议。股市震荡平息之后，变调的房产‘去库存’所引发的‘楼疯’似乎要给中国 政府添乱。类似美国的次贷危机会不会在中国上演？中国会不会重蹈日本房地产泡沫的覆辙？中国房产的泡沫盛宴是否走向终点？类似问题在中国舆论场不断被提 出，显示人们对楼市疯涨愈感焦虑。毕竟，股市崩盘只影响13亿人口中的小部分，房市泡沫破灭所造成的影响面肯定要大多。” &&&&&&香港《东方日 报》“神州观察”的评论称：“当局之所以再祭起房地产这个法宝，主要是全国经济每况愈下，从传统制造业到高新技术领域，个个处在挣扎的边缘，尤其是房地产‘熄火’之后，连带钢铁、建材等市场也下滑；在此背景之下，当局重新催谷楼市以拯救经济。但以一个泡沫拯救另一个泡沫，犹如用一个谎言圆另一个谎言，一旦 露出原形，结局必然形成雪崩之势。内地楼市泡沫早就应该破灭，之所以愈吹愈大甚至坚不可摧，是因为有银行托底，楼市泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后 就是政府，因而政府要竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题，而是涉及到政权的存亡问题。过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看 来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了银行，更绑架了每一个贷款购房的家庭和个人。中国房地产市场从一开始就与居住无关，房地产没有真正的市场，只有真正的政治。”
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6:31:10 &&
&&&&福建省近日印发文件，规定了居民家庭在福州地区申请贷款买房的适用政策，明确“居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房贷款”。图为13 日拍摄的福州市区一处在建楼盘。 中新社&&&&【侨报综合报道】中国楼市最近经历了一次“大震动”，“十一”前后，20 多个城市先后发布新的楼市调控政策，基本都涉及重启或扩大限购。中国住建部相关人士透露，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，有针对性地出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。&&&&在各地密集出台楼市调控政策之后，市场将关注目光转向了关键性的信贷。中国央行近日召开商业银行住房信贷会议，严控房贷门槛、控制房贷余额将成大势所趋。与此同时，一股从未有过的“执法风暴”也正在强劲刮起。这轮被业内人士称为“史上最强”执法力度的行动，显示出中国官方调控楼市的决心。&&&&一城一策 地方政府加大执法力度&&&&在楼市调控大潮席卷中国20 多个城市之时，一股从未有过的“执法风暴”也正在强劲刮起。&&&&中新社报道，深圳市13 日的行动让不少房地产商受到震慑。当天深圳在全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动。深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局官员亲自带队，共派出12 个检查组，分别对位于深圳10 个辖区的20 个在售楼盘进行突击检查。当地公布结果称，检查发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等违法行为， 目前已立案处理。&&&&深圳的突击严查并非个案。一轮以打击谣言、恢复秩序为主的“执法风暴”正在与调控新政同步推进。&&&&南京也在“十一”假期前后进行了两轮房地产市场综合执法工作。其中，第二轮检查对涉嫌违规的3 家开发企业和6 家中介门店， 进行了相应处理。&&&&上个月，上海市严打房地产中介编造散布房地产领域谣言，曾出动警方拘留了7 名恶意编造散布谣言的涉案人员，市网信办依法关闭了5 个微信公众号。在本月8 日出台的“沪六条”中，再次提到进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势。&&&&中国住建部近日发布的消息称，要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。此前，住建部还公布了45 家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。&&&&中原地产首席分析师张大伟指出，尽管本轮调控收紧潮从政策力度上来看不及之前（在2014 年“9?30”政策之前，全国限购城市数量达到46 个，且各地认房又认贷）。但过去往往是政策严，执行松。而今年，在执法力度方面无疑是各轮调控中最强的。&&&&中国住建部相关人士近日表示，以往调控都是中国国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性的根据楼市情况出政策，各个城市间的差异非常大，因此调控的力度也不一样。有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。&&&&张大伟称，“一城一策”的要求使各地加强执法力度，地方政府在调控楼市方面的责任正在加强。由于执法力度强，震慑明显，仅仅两周时间，过去两个月内多地房价的非理性上涨就已经受到遏制。&&&&可以预见，未来政策趋势将逐步走向“一城一策”。总体趋势是库存高的地方政策“托底”，楼市过热的地区“盖帽”降温，降温将与扶持并行。&&&&央行召集信贷会议 房贷爆发式增长或迎拐点&&&&在各地密集出台楼市调控政策之后，市场将关注目光转向了关键性的信贷。&&&&北京《华夏时报》报道，在中国央行行长周小川近日表态会对信贷增长有所控制后，央行又于12 日召集5 家国有大行及12 家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。&&&&“可以说此轮楼市疯涨，信贷投放起到了推波助澜的作用。”某国有大行银行人士称，而2014 年“9?30”楼市新政成为两年来楼市上涨的关键起点。&&&&央行数据显示，2012 年个人购房贷款尚不足1 万亿元（人民币， 下同），为9610 亿元。2013 年也仅为1.7 万亿元。&&&&步入2014年，房贷利率渐进松绑。当年9 月30 日，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》下发，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，同时对二套已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。&&&&如今来看，这为个人住房贷款需求释放了巨大的空间，当年新增房贷投放飙升至2.68 万亿元。2015 年在央行5 次降息下，商业银行再投放了2.66 万亿元的新增房贷。&&&&2016 年房贷投放出现“井喷”， 在上半年新增人民币贷款7.5 万亿元中，有至少2.3 万亿元投向了购房贷款（接近2015 年全年的水平）， 占新增人民币贷款的31%。&&&&“银行会否收紧、放慢按揭贷款发放节奏仍待观察。但严控房贷门槛，加大资格审查力度，控制房贷余额已成大势所趋。”某股份制银行内部人士分析，未来一段时间内，中国居民住房需求仍将呈增长态势，但个人住房贷款的爆发性增长将迎来拐点。&&&&房地产市场的调控政策密集出台，银行收紧传闻持续发酵。&&&&在北京市场各家银行目前执行新政差别在于对外地贷款的认定。其中工行规定“以购房人家庭为单位考察住房及贷款，不考虑非购房人家庭的共同借款人家庭的住房及贷款”。&&&&而在上海，“十一”期间就有消息传出民生银行对于“离婚不到半年”的房贷申请人加大严查力度： 离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。&&&&对此，民生银行回应称，上海分行是按监管部门要求，严查假离婚。“监管严查本身就是一种态度。” 上述股份制银行人士表示，加码限贷、控制房贷余额已是大势所趋。
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6:37:40 &&
&&&&最近，中国约20个大中城市不顾假期，在国庆期间宣布执行房产交易限购措施，力度和范围堪称罕见。急切态度充分说明房价问题已不是一个单一的经济现象。&&&&9月30日，国家住建部在北京召开热点城市房地产工作部署会。与会者包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州等16个城市市长。&&&&据悉，这些地方官员汇报了他们遏制房价过快上涨的方案。住建部长陈政高传达了上面的重要批示讲话。&&&&知情人士透露，陈政高在会上说，房价过快上涨势头，如果再继续下去，影响的不仅是经济发展大局、社会稳定大局，还会危及到国家安全。&&&&内部消息称，日前北京已禁止党员干部抛售房产。&&&&&&&&“中国经济崩盘征兆显现，国民需积极止损。”&&&&首先我们来看一张来自华尔街日报10月7日的图表数据。&&&&可以看出，低门槛的借贷系统不断支持中国房市膨胀。&&&&房贷在中国整个信贷结构中所占比例持续增高。2016年上半年，30%新增贷款业务均属房贷，而2015同期增幅仅为17.4%。&&&&房贷在拉动中国GDP增长方面也占据龙头地位。2016年，中国房贷总额预估将逼近4兆亿。人民银行预测中国16年GPD为11.39兆亿。如此一来，房贷总额将超出全年GDP总额的30%。而2013年，房贷占GPD总额20%。&&&&如我们回顾日本在上世纪80年代时的金融危机，这组数据远比当时更不正常。&&&&1.限购还是促销？&&&&截止2016年8月，中国10余个一二线城市的房价较去年上涨20%以上，其中最突出的是厦门市，增幅高达44.3%。&&&&然而，中国三、四线70余个城市房价上涨低于7.5%。这说明楼市库存过大、销售停滞的问题才更具有普遍性。&&&&九月底，高层就房地产和房价问题，专门召开会议。&&&&据透露，中央领导相继就房价问题做出指示，内容可总结为以下四点：&&&&一、一二线重点城市的房价上涨问题，不能再允许，要抑制。&&&&二、 三四线城市的房地产库存要卖出去，让当地经济活起来。&&&&三、如一二线城市出现房产泡沫，将问责地方政府。&&&&四、政策引导资本进入实体经济。&&&&今年十一长假期间，各地纷纷推出楼市限购政策。&&&&无独有偶，温家宝领导的国务院曾出台过一系列所谓“打压房价”措施。他的《国务院关于促进中国房地产持续健康发展的通知》，表面上限制开放商准入资格、加大对非法房产交易的惩罚力度、提高房地产交易税收、限制房贷，实际上是收拢土地进行国家放债、抬高土地价格，将房地产业规划为中国经济的“支柱产业”。在温家宝执政的10年间，中国房价通过他一次次的“打压”，成功上涨了10倍。&&&&在今天的背景下出台的限购措施，名为打击，实为保护。 中国房市到了悬崖边缘，政府才用“限购“方法变相掩盖房屋供大于求的现状，人为用政策把房产打造为稀缺商品。&&&&2.房产泡沫为何不断增大？&&&&2003年起，政府意识到城市化进程中可产生的利润，开始执行土地的“招拍挂“制度。在“招拍挂”制度前，开放商自己建房子自己销售，房市供求平衡。“招拍挂”制度执行后，政府决定土地供应量，形成垄断。&&&&因此为了有足够的财政收入征地，政府成立所谓“城市建设投资公司“，作为政府的投融资代理，向银行贷款征地。城投公司的抵押物名为土地，实为“政府背书”。在这个信贷体系里，根本缺乏真正的责任人。政府不断修路并征地、拍卖土地，开放商不断配合政府的基础设施建设修建楼市。&&&&在资源中央分配的中国，一二线城市不体现楼市供大于求的特征。然而在更广范围的中国，地在无尽的征卖与开发，人的需求和钱包却有疲软的一天。一些小城市经济开发区的“鬼城”现象，正是这种敛财行为造成的后果。在这个时候，因为地以高价抵押给银行，楼市即使便宜卖出，依然无法还债。债务危机破坏全社会的信用体系，而中国政府的应对措施是放水印钞，将债务继续转嫁给辛苦攒钱买房的人民。&&&&据德国商业银行预测， 如中国房价下跌超过30%，可能触发 4万亿元的债务拖欠。房市绑架整个中国经济，是由中国政府一手打造。然而目前北京方面还因恐慌直接坏账的形成，不断将泡沫吹大，这样的行为只会让中国经济着陆更硬、伤口更深。&&&&3.房产泡沫终将被捅破&&&&房贷业务已经成为中国银行信贷板块的绝对主力。 还有更大额度的开发贷款，由银行放发给房地产企业。&&&&今年多家银行推出了“房抵贷”业务，鼓励人民用现有房产向银行贷款再去买房。 经过一系列的钻漏洞操作，原本不得超过100万额度的房抵贷贷款可让投资买房者获得300万乃至上不封顶的额度。&&&&“房抵贷”业务完全依靠房地产本身的价值，因为银行债务与房价死死绑在一起，他们不得不为房市输送巨大的杠杆。&&&&现在的中国楼市库存过量、各地方政府还在无休止卖地开发。等到楼盘无人购买、开放商和居民无力还贷的那一天，银行就算回收房子也无法出手，直接形成的巨额坏账将会拖垮经济民生。&&&&4.楼市崩盘，将由中国人民买单&&&&去年的证券危机已经警醒国人，要我们充分意识到政府主导经济的高危险性。在经济下行的形势下，股市全无业绩支撑，全靠央行放水。通过大幅度的加杠杆和融资配资，政府一次次“救市”，最终引发股灾。日，政府决定执行“去杠杆化”，大量使用杠杆的股民遭到强制平仓，没有配资的股民也承受50%损失。投资界称，这次股灾消灭了50-60万户中产阶级。&&&&由于中国经济已经被楼市绑架。楼市一旦崩盘，中国社会的信用体系将被摧毁。政府财政瘫痪，楼市产业链上下游的所有行业破产，银行倒闭，背负房贷债务的家庭财产巨幅缩水。&&&&面临股灾，政府决定抛弃散户，果断取消一开始由它鼓励发育的杠杆政策和配资办法，进行强制平仓。面临房贷危机，将债务转嫁人民的行为必然发生。&&&&5.国人应当何去何从？&&&&国人认清中国楼市的本质。购买楼市并非不动产投资，顶多算是迎合畸形政策的投机行为。因为在中国，土地不属于购买人，楼市使用权也非永久。我们购买房屋，表面看到投资增值，实际上只是购买了与彩电、冰箱一样的商品。一套自住公寓，10年前购买花费总价40万，目前市值400万，更多说明的是人民币的购买力下降。&&&&当前危机下，国人财富已经跟着央行加印人民币在不断缩水，国人应果断采取以下止损手段。&&&&1）停止楼市投资，现有不动产尽量出手转让。&&&&2）资产投资习惯转向海外。&&&&3）购买外汇，并存入海外银行，防止存入中国银行后被国家强制结汇。&&&&4）不可寄希望于政府“救市”，因为一个自由的市场不需要政府挽救。中国政府即使出手救市，也救的是自己的政权稳固 。个人财富在政府大刀阔斧的“救治”政策下，一定是率先被收割的牺牲品。
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楼主自己吃完屎，把屎盆子扣美帝头上了
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8:00:35&&的原帖：周围很多人，已经买或在准备买房。房价疯啦，大家都在谈论房价。真是看不懂，今后房价走势。&& 只要政府在指挥军、警参与强拆， 房价肯定涨。房子给你拆了，你买不买？
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