土地使用权租赁合同解除条件需要哪些条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 00:59 标签： 租赁合同解除条件
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土地使用权租赁合同范本
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土地使用权租赁合同
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[县国土资源局]关于国有土地使用权登记的审批
办事依据&nbsp&nbsp&nbsp 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《土地登记办法》和新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法受理机构&nbsp&nbsp&nbsp 和硕县国土资源局决定机构&nbsp&nbsp&nbsp 和硕县人民政府办理地点&nbsp&nbsp&nbsp 和硕县行政服务大厅办理条件&nbsp&nbsp&nbsp 符合国有土地使用权登记申请材料 &nbsp&nbsp&nbsp （一）划拨国有土地使用权登记初始登记&nbsp&nbsp&nbsp 1、土地登记申请书；&nbsp&nbsp&nbsp 2、用地单位需提交《法人代表身份证明书》、《机构代码证》，若委托他人代理，需要提交委托书及被委托人的身份证复印件。注：（个人委托他人办理用地手续的委托书需要公证处公证）；&nbsp&nbsp&nbsp 3、申请人身份证明材料；&nbsp&nbsp&nbsp 4、土地权属来源证明（建设用地批准书）；&nbsp&nbsp&nbsp 5、地籍调查表、宗地图；&nbsp&nbsp&nbsp 6、需提交村委会出具的证明；&nbsp&nbsp&nbsp 7、地上附着物权属证明；&nbsp&nbsp&nbsp 8、其他证明材料。&nbsp&nbsp&nbsp （二）出让国有土地初始登记&nbsp&nbsp&nbsp 1、土地登记申请书；&nbsp&nbsp&nbsp 2、用地单位需提交《法人代表身份证明书》、《机构代码证》、《营业执照》、《税务登记证》，若委托他人代理，需要提交委托书及被委托。注：（个人委托他人办理用地手续的委托书需要公证处公证）。&nbsp&nbsp&nbsp 3、申请人身份证明材料；&nbsp&nbsp&nbsp 4、土地权属来源证明（建设用地批准书、国有土地出让金发票（复印件）、《国有土地出让合同》原件）；&nbsp&nbsp&nbsp 5、地籍调查表、宗地图；&nbsp&nbsp&nbsp 6、地上附着物权属证明；&nbsp&nbsp&nbsp 7、其他证明材料。&nbsp&nbsp&nbsp （三）国有农用地使用权变更登记&nbsp&nbsp&nbsp 1、土地使用权变更登记申请书；&nbsp&nbsp&nbsp 2、单位：需提交《法人代表身份证明书》、《机构代码证》、《营业执照》、《税务登记证》，若委托他人代理，需要提交委托书及被委托人的身份证复印件。注：（个人委托他人办理用地手续的委托书需要公证处公证）&nbsp&nbsp&nbsp 3、申请人身份证明材料；&nbsp&nbsp&nbsp 4、土地权属来源证明（提交：国有土地使用证、《国有土地使用权租赁合同书》原件）；&nbsp&nbsp&nbsp 5、土地权属调查表（农用地）；&nbsp&nbsp&nbsp 6、需提交村委会出具的证明；&nbsp&nbsp&nbsp 7、《土地使用权转让协议》；注：因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书&nbsp&nbsp&nbsp 8、法律法规规定的完税或者减免税凭证（出让的农用地需提交此项）；&nbsp&nbsp&nbsp 9、其他证明材料。&nbsp&nbsp&nbsp （四）国有土地使用权变更登记（住宅）&nbsp&nbsp&nbsp 1、土地使用权变更登记申请书；&nbsp&nbsp&nbsp 2、单位：需提交《法人代表身份证明书》、《机构代码证》、《营业执照》、《税务登记证》，若委托他人代理，需要提交委托书及被委托人的身份证复印件。注：（个人委托他人办理用地手续的委托书需要公证处公证）&nbsp&nbsp&nbsp 3、申请人身份证明材料；&nbsp&nbsp&nbsp 4、土地权属来源证明（提交：国有土地使用证、土地出让金发票（复印件）、《国有土地出让合同》原件）；房屋所有权证复印件&nbsp&nbsp&nbsp 5、地籍调查表、宗地图；&nbsp&nbsp&nbsp 6、需提交村委会出具的证明（占用各村用地）；&nbsp&nbsp&nbsp 7、《土地使用权变更协议》；注：因继承、赠与等形式取得土地使用权的，需提交公证处的公证书&nbsp&nbsp&nbsp 8、法律法规规定的完税或者减免税凭证；&nbsp&nbsp&nbsp 9、其他证明材料。办理时限&nbsp&nbsp&nbsp 法定期限：20日&nbsp&nbsp&nbsp 承诺期限：10日
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&nbsp&nbsp　　（一）概念和条件
　　根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条的规定，国有土地使用权的出租，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的法律行为。
　　出租国有土地使用权，应当符合以下条件：
　　（1）出租人对土地的开发应达到法律规定或土地使用权出让合同约定的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条规定，未按土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，土地使用权不得出租。
　　（2）因划拨而取得的土地使用权，如不符合法定条件不得出租。
　　（二）国有土地使用权租赁合同
　　国有土地使用权的出租，出租人和承租人之间需要签订租赁合同。土地使用权出租后，承租人必须继续履行土地使用权出让合同。国有土地使用权租赁合同大体上应包括以下条款：出租人和承租人的名称和地址；合同标的（土地地号、位置、四至面积等）；地类和用途；地上建筑物或附着物的面积和用途等；土地使用权证号码；租赁期限、租金及其支付方式；承租人使用土地的方式；违约责任。出租人和承租人应按合同履行各自的义务。 责任编辑：soso
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