地铁沿线房怎么买 购房的正确姿势让你早日圆梦
[摘要]预计到2020年，北京市民在中心城区平均走700米到1000米，就能碰到一座地铁站。什么样的房子才算真正的地铁房？购房地铁房需要注意些什么？什么样的房子才算真正的地铁房？从步行时间来看，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个小时。从距离来看，社区与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右太靠近地铁站，1.地铁运行时的噪音2.现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在 3.我们经常可以在地铁站旁看到通风口，人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站，将车站内的污浊空气送到地上，实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。据报道，今年北京在建地铁多达15条，都有哪些地铁线路？（1）3号线一期，西起2号线东四十条，途径17号线工人体育场站，10号线团结湖站，14号线朝阳公园站，往东到高辛庄站。东坝附近的新房项目：恒大华府()
、利锦府()
；（2）16号线，北段（西苑至北安河）将于2016年年底开通，北起北安河，南至宛平城，途径4号线西苑站，10号线苏州街站，4号线9号线国家图书馆站，1号线木樨地站，14号线达官营站，10号线丰台站，9号线丰台南路站。永丰附近的新房项目：冠城大通百旺府()、首创悦榕汇（自住型商品房）、首创天阅西山（预计下半年入市）；（3）17号线，“L”形的地铁17号线贯穿中心城南北，串联起通州、东城、朝阳、昌平四个行政区。◎与西侧的地铁5号线南北平行，能带走天通苑东部的大客流。北起未来科技城北区站，南至次渠东站。途径15号线望京西站，10号线太阳宫站，6号线东大桥站，1号线永安里站，1号线广渠门外站，14号线10号线十里河站，亦庄线次渠站。目前未来科技城在售的项目是：昌平绿地中央广场二期；（4）新机场线，新机场线北航站楼到草桥运行时间控制在22分钟内。预计2019年与北京大兴国际机场同步投入使用；（5）8号线三期,由于与中轴线基本重叠，因此也被称为“地下中轴线”。南锣鼓巷往南，到瀛海站，途径1号线王府井站，2号线前门站，7号线珠市口站，14号线永定门外站，10号线大红门站，三期工程南段(珠市口站到五福堂站)和三期南延段（德茂站、瀛海站）将于2017年底开通，三期工程北段（南锣鼓巷中国美术馆站到前门站）将于2018年底开通。瀛海站附近的新房项目有：瀛嘉汇()
（办公产品）、旭辉汇璟园()
（自住型商品房）；（6）西郊线，香山线将在巴沟站同地铁10号线进行转线，预计2017年通车。西郊线建成后，市民从地铁香山站走出，步行约10分钟可到达香山公园门口；（7）S1线磁悬浮线, 西起石门营站，向东至苹果园站，与6号线、1号线相接。s1线预计2017年年底开通。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。门头沟附近的新房项目有：两个自住房 保利首开四季怡园、北京城建上悦居；（8）燕房线，北京首条能真正实现“无人驾驶”的线路。预计日建成通车，燕房线连接了房山新城两大核心组团：燕房组团和良乡组团，主要服务于房山新城西部地区，也是一条房山新城与中心城区连接线路。沿线的新房项目有：阎村的天恒乐DO()，饶乐府的中冶蓝城( )
、中国铁建原乡漫谷；（9）12号线，起点海淀田村站、经四季青桥—远大路-（沿北三环）—太阳宫—酒仙桥东部。预计2021年通车试运营，途径10号线长春桥站，4号线人民大学站，13号线大钟寺站，8号线安华桥站，5号线和平西桥站，13号线光熙门站，10号线三元桥站，14号线高家园站，经过成熟商圈，以二手房为主；（10）房山线北延，北起房山线郭公庄站，途径10号线首经贸站，与16号线换乘丰益桥南站，预计2019年开通，线路较短，周边以二手房为主；（11）19号线一期，南至北，由大兴新宫至海淀牡丹园，预计2019 年底全线通车试运营。途径10号线草桥站，4号线平安里站，2号线积水潭站，至10号线牡丹园站，经过成熟商圈，以二手房为主；（12）7号线东延，7号线线路与八通线平行，从焦化厂一直向东进入通州区南部，在东六环内向南折返到环球影城。环球影城2015年开工，2019年建成，7号线东延作为唯一一条接驳这个大体量娱乐项目的地铁线，也有望于2019年同步开通；（13）机场线西延，机场线西延与5号线换乘，设北新桥站；（14）6号线西延，东起海淀五路居，往西途径1号线苹果园站，到S1金安桥站，预计2018年年底通车；（15）平谷线，平谷线起点位于东四环14号线东风北桥站，沿京秦高速公路，途径河北省三河市，经马坊至平谷新城，线路全长71公里，设站11座。其中平谷境内设站5座，即马坊站、马昌营站、洳河西站、平谷站和泃河湾站。该线路并非地铁，将采取类似珠三角地区城际轨道的形式，大间距、高速度，最高时速达160公里。平谷1小时内可达北京市区。平谷目前在售的新房项目有：天润香墅湾1号()、首城汇景湾()等；我们大家基本也知道购买地铁盘具有交通便利、有一定的升值潜力等优势，那购买地铁盘需要注意些什么呢？(1)不是地铁沿线的盘就是地铁盘，有些项目在地铁沿线在两个站点之前，距离哪个站点都不近；(2)并不是越近越好，咱们最早提到的噪音污染等；(3)买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响；(4)并不是所有的地铁盘都能升值。
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主题: 2016年武汉地铁线路进一步完善，买地铁房需要注意什么？
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发表于： 15:38:19
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2016年武汉地铁线路进一步完善，买地铁房需要注意什么？&覆盖十万蔡甸人的&蔡甸在线地铁的开通代表了一个城市的经济发展状况，武汉属于二线强的城市，是华中的区域发展中心，发展地铁建设不在话下――武汉地铁正在建设与规划当中，在2016年将有13条地铁线同时建设，分别是哪些地铁呢？修建规划如何呢？今年，武汉将共有13条地铁线路在建，其中，6号线一期、机场线今年将竣工并试运营；新开工8号线二期、11号线武昌段；继续推进7号线一期、8号线一期、5号线、1号线径河延伸线、2号线南延线、11号线东段、阳逻线、纸坊线、蔡甸线等9条线。一、什么样的是地铁房关于什么是地铁房，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站需要半个小时以上，那就意味着买到了伪地铁盘。所以购房者在买房时可以实际用腿走走，看究竟需要多长时间能够到达地铁站。二、买地铁房注意什么1、并非地铁房离得越近越好买地铁房自助无非是为了出行方便，但是并非离地铁越近越好。离地铁太近，安全性和私密性就差。社区与地铁站最少要保持200-300米，这样就能避开人流和车流。同时离地铁太近还会受到地铁进出站会辐射到轻震。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。2、地铁商铺投资回报期应控制在10年左右地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。3、需要考虑地铁最终通车与交房的时间想要在地铁周边购买一套满意的楼盘，就一定要确认地铁最终的通车时间与你计划的是否相符。做好远期规划，考虑到交通路线、站点分布、通车时间、工程是否会如期竣工等等因素。4、地铁房不一定能增值房子有没有升值潜力，并不是看有没有地铁，而是首先要自身的地段，其次再看有没有地铁直达。打一个简单的比方，江汉路的地铁盘和盘龙城的地铁盘相比，江汉路本身处于市中心，尽管有地铁相伴，楼盘的升值空间依旧达到上限，相反，盘龙城片区还处于开发当中，再加上地铁利好，升值空间反而更大。5、地铁房并非就是方便快捷的代表一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。客观上，地铁的开通，特别利好郊区的房子，但这绝不意味着有了地铁，任何事情都可以高枕无忧了。决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。
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买房子就要挑地段 200万搞定北京四环内地铁房
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