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租房注意事项大盘点 你应该知道的那些事
10个房源9个假，还有一个是中介胡乱吃差价……近日，本报发出“租房那些事儿”征集后，本报热线和大河报接到近百条反馈，房东、房客讨论热烈，纷纷诉说租房经历，有人感叹“租房是一件斗智斗勇的事”。记者对此进行了梳理盘点，一一呈现租房市场上的乱象，并采访相关专家对大家较为关注的问题进行解答，整理出租房实用指南，供租房者参考。盘点篇如今，城市打工者和刚毕业大学生是租房主体，临时租住的房屋成为他们在城市安下的第一个“家”。去年，中国青年报对3820人进行调查，结果显示，85.9%的受访者坦言租房时有过不愉快的经历。不妨让我们听听房东、房客吐槽的那些事儿。A 房客眼中的四类“昧心”房东1.租期没到赶房客走多位读者反映有过“租期未到被房东赶走”的经历，这种行为让房客措手不及。网友“烟花”说：之前约定提前一个月打招呼，没想到房东竟突然告知我房子已经有了新租家，结果离房租到期还有3个星期就被提前赶了出来！2.不愿退押金为保证房子内部设备安全，避免房客突然搬离，所有房东都要求房客租房时交付押金。押金是交着容易退着难，房客想取回并不顺利。在郑州打工的福先生说，他遇到的房东在退房时找出有东西受损等各种理由，不愿退押金。3.违约随意涨价小黄今年刚工作，找了一处离单位近、房租也便宜的房源，选定后随即交了3个月2100元房租，谁知前两天房东突然通知房租要涨100元，并抱怨说“当时没看清行情，租给你赔大发了！”搬一次家不容易，小黄最后选择忍耐。4.房屋设施坏了不管修租了6年房，下个月就要搬到买的新房，网友“碎花”提起即将告别的“家”有些心酸，“房子出问题房东从来不管，只说‘刚租时东西都是好好的’”，而这间上世纪90年代的房子，水管、马桶、油烟机都不断出问题，都是他花钱修，有的东西不得已还换了新的，“要不是怕麻烦，早换地方了”。B 让房东闹心的三种“极品”房客1.欠费逃跑、耍赖互动中，房东最怕遇到房客“开溜”。网友“永恒的源”：“我的房子曾租给一个小女孩，没想到满一年后该收房租时，她跑了，欠了几个月的水电费不说，还把我的水电暖气卡、钥匙都拿走了。”更让人哭笑不得的是，网名“我心永恒”的房东遇到过一个房客悄悄搬家，“还偷偷把我家的好多东西给带走了”。2.背着房东将房子转租去年4月，王先生将一套80平方米的房子，以每月1200元租给一青年，租期为半年。当时，青年很大方，没有讨价还价，便付清半年租金。可到10月份，他想收回房子时发现青年已联系不上，到房子里才得知，自己遇到了“二房东”，房子已被青年以每月1400元的价格转出，并收取1年租金，新房客说付过房租不愿走，事情报警也没得到解决。3.利用房子从事违法活动网友“影子的影子”说：“家里以前有套房子，让亲戚帮忙租出去，谁知道竟租给一群传销的！”C 房东房客都无语的“黑心”中介1.骗取寻房者中介费小叶刚换工作，他倾诉说，上周三刚被一黑中介给骗了。当时，他从网上找到一中介，对方说周围有好几套房源，约看房子先交100元中介费，结果却看了一套又脏而且还有人居住的房子。后来小叶提出要看其他房子，中介竟以回去拿钥匙为由偷偷跑掉，“当时都快气死了”。2.背着房主，中介将“三居室”变“五居”去年10月，市民张先生因工作变动去南京工作，委托一家中介公司将其城南路附近的一套三室两厅房子出租。谁知钥匙交到中介手上不到一个月，张先生便发现房子的客厅被打了隔断，开辟成两间房，里面还摆了两张床。释疑篇Q1:租房合同如何确保双方权益不受侵犯？A:律师建议，首先，租赁房屋时，房东要查看租户的身份信息，最好了解一下租户的职业、为人等。其次，租赁合同中，明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担；如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责；房屋的租金数额和期限、付款时间等，以及其他可能的问题，便于出现问题后划分责任。第三，根据具体情况，收取一定的房屋押金，并明确约定什么情况下返还或不返还。Q2：避免“二房东”的各类转租花招？A:警方提醒，对房东来说，出租房屋时，不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时，房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。同样，租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求查看房产证，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并联系房东询问。Q3:房客利用出租房从事违法活动，房东要负连带责任吗？A:河南国基律师事务所主任李晴川告诉记者，根据《治安管理处罚法》规定，若房东明知房客在自己的出租屋内从事非法活动，而没向公安部门举报，那么，房东确实需承担连带责任。指南篇根据读者反馈的租房遭遇以及律师建议，记者按照租房必经的三个步骤，整理出租房实用指南。step1：找房不管是租房网，还是租房中介公司，都要辨别是否正规，不要轻信网络和电线杆上的小广告，在选定房前不轻易交付中介费。房源方面，首先要考虑安全；其次是方便，交通便利，是否有宽带、洗衣机等生活必备品；还有价格要实惠，但对条件好价格却很低的房源，要多留个心眼。step2：看房看房时，除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。step3：签合同房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照。具体细节，除上述律师提醒的内容外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。
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& 租房退房需要注意什么问题 租房退房注意事项
租房退房需要注意什么问题 租房退房注意事项
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房子租了一段时间了，但是由于种种原因，个人或者工作调动都会退房，不可能会一直租住一套房子吧，退房的时候要多加留意，这样可以避免与房东之间的摩擦，大家都有一个好的结束。
1、提早通知房东
租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。
2、清理一下房间
所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查
在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。
在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。
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你好，你的妻子无权处分该套房屋。根据《合同法》第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以在没有经过您追认的情况下该“房屋转让协议书”是没有效力的（您可以请求法院认定）。其次，该转让不符合“善意取得制度”。依据您的表述，您妻子的朋友签订合同时并非“善意”，其次他没有支付合理的对价。所以，无论转让后房屋有没有进行登记，他都不能取得房屋的所有权。简单的说，“这套房屋在法律意义上仍然是属于您的，您可以请求法院确认”。
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1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住)，但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。　　5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。
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明显不合法。但是如果房屋租赁合同是这样写的话，而且你也在合同上签字了，那么就视为你同意这样的约定。合同规定要多交一个月的房租，还要赔偿一个月的房租，就应该按照合同执行。为避免这样的法律风险，建议以后签订合同之前咨询律师。
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