如何判断二手房产权是否有问题_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
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如何判断二手房产权是否有问题（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。精彩内容，尽在百度攻略：（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。精彩内容，尽在百度攻略：（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。（七）交易房屋是否在租 精彩内容，尽在百度攻略：（二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；精彩内容，尽在百度攻略：3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；4、成效价格，即该项交易的成效价；5、其他内容，如房屋平面图等。精彩内容，尽在百度攻略：（三）查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 精彩内容，尽在百度攻略：问：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段？ （1）房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二手房交易所需资料）精彩内容，尽在百度攻略： （2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 精彩内容，尽在百度攻略：（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接爱审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 （4）过户费用于买方承担。精彩内容，尽在百度攻略： （5）交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 精彩内容，尽在百度攻略：（6）在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（7）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费及把原买房合同及所税费单据转交给乙方后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。精彩内容，尽在百度攻略： 问：签订二手房买卖合同时需要检查哪些东西？ 精彩内容，尽在百度攻略：（1）房屋产权证和土地使用权证正本。 （2）房地产管理部门查询此产权的真实性。精彩内容，尽在百度攻略： （3）房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。 精彩内容，尽在百度攻略：（4）产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 （5）卖方身份证及户口薄。精彩内容，尽在百度攻略： （6）如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 精彩内容，尽在百度攻略：（7）原契税完税证明。 （8）原购房发票(复印件)精彩内容，尽在百度攻略： （9）原购房合同 精彩内容，尽在百度攻略：（10）由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、 （11）房屋平面图和房屋地籍图。精彩内容，尽在百度攻略： （12）水、电、煤结清帐单(上个月) 精彩内容，尽在百度攻略：（13）交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
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夫妻共有产权是否有效?
产权证原为女方姓名,是婚前财产,经协商,在上周去产权所办的夫妻共有产权手续印了手印,60米房子夫妻各占30米。但在最后领证环节,女方突然反悔,不去领证,说要法院起诉收回我在此房的分配权利。目前此房产已登记我们两人的名字,就是夫妻双方要同时到场才能领证。咨询产房交易所窗口,窗口称此环节没结束,此房产应归男方所有,但买卖还要两人...
产权证原为女方姓名,是婚前财产,经协商,在上周去产权所办的夫妻共有产权手续印了手印,60米房子夫妻各占30米。但在最后领证环节,女方突然反悔,不去领证,说要法院起诉收回我在此房的分配权利。目前此房产已登记我们两人的名字,就是夫妻双方要同时到场才能领证。咨询产房交易所窗口,窗口称此环节没结束,此房产应归男方所有,但买卖还要两人同时到场。咨询房产咨询科,咨询科称此房产已归两人共同所有。请问此房产证的30米,是否归我?她起诉是否可以收回我在此房产的部分所有权?谢谢
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共同财产可以要求分割
房产证没有下发之前，都属于产权待定状态，女方可以到法院起诉，主张撤销赠与。
你好，房产证没有下发之前，都属于产权待定状态，属于登记没有完成。登记已房产证的下发为依据。
已是夫妻共有
您好，属于共同财产可以要求分割
你好，已经记载于房产管理部门登记册内，房屋所有权归你二人所有。
协商不成，女方可以到法院起诉，主张撤销赠与中华人民共和国合同法　第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
以房管部门登记为准。
经产权登记单位登记为共同所有，则该房产属于共同财产
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房屋产权人签字但是房屋共有产权人没有签字,买卖合同是否有法律效益
今年7月初，我们朋友买了套房子，通过和房主商谈结果房主同意以10万元的价格把房子卖给我们。很快，我们就初步签订了二手房交易买卖合同，我们和房主在合同上都签了名，我们是一次性付款。在此过程中，我们并不知道有共有人，等款付清后房主把所有证件拿给我们，我们才看到有共有人，我们要求共同人必须签字，但房主说共有人在外地上班没办法回来，...
今年7月初，我们朋友买了套房子，通过和房主商谈结果房主同意以10万元的价格把房子卖给我们。很快，我们就初步签订了二手房交易买卖合同，我们和房主在合同上都签了名，我们是一次性付款。在此过程中，我们并不知道有共有人，等款付清后房主把所有证件拿给我们，我们才看到有共有人，我们要求共同人必须签字，但房主说共有人在外地上班没办法回来，而且房子是他的他想怎样共有人无权干涉，因为我们和房主是朋友所以就没有在要求共有人签字了。　　让我们没想到的是，房主的儿子也就是共有人根本不知道卖房的事。据共有人说，他后来才知道，房主和共有人双方在前段时间吵架本来就存在分歧，房主认为目前他说了算；后面去办过户手续，在办理过户手续时我们才发现房产被房主拿去借给被人贷款了。事先我么根本就不知道房主说他会去协商了，我们想大家都是朋友他去协商那我们就开始装修下房子，等房主协商好后在办理过户。在房主协商期间我们就和装修公司签订了装修合同，并且已经动工了。
今年7月底，房主房悔了，房主与共有人意见达成一致：他们说原来出售的价格太低了，房子不卖了。房主找到和几个双方都认识的朋友先一起找到了我们，我们肯定不同意，我们要求按原来签订的合同来办。这时，房主指出：“房产证是他和儿子的，合同只有一个人的签名，不算数。”
现在他要起诉我们，因为最初我们是想用这套房子来做新房的，现在闹出这么多事我们也不想要了，本来说我们协商房主给我们一定的赔偿，因为他的关系我们的装修没办法进行，在签订装修合同时我们已经支付了3万元的预付款，因为现在已经没办法执行了那我们造成了违约那3万元也法退回，房主不肯承担我们的损失。我们签订的合同本来就简单，根本就没有把违约那些写在合同里，要是他起诉我们，我们会得到相应的赔偿吗
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不会，位置那么好，以后所在区域会打造城商务区，发展潜力蛮大的。
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共有产权房即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权保障房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
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什么是共有产权房?共有产权房即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
江苏省是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。据淮安市房管局局长邵明介绍，共有产权房自2007年进行试点以来，取得了良好的效果。两年多以来，这个市东风花园、新新家园、洪福小区等共有产权房解决了千余户家庭的住房困难，受到了中低收入群众和房地产开发企业的欢迎。
共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。　　
据报道，住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
个人与政府“合伙”买房,这是什么意思呢?共有产权住房政策正在全国北京、淮安、上海、深圳、成都、、黄石这6个城市作试点,相信很快就会在全国范围内实行该项政策。共有产权房就是个人与政府共同出资购买房屋,只是产权归属于政府和个人共同所有。这是一种新的模式,与经济适用房以及保障房不同。
晋侯秦伯围郑，以其无礼于晋，且贰于楚也。晋军函陵，秦军泛南。
佚之狐言于郑伯曰：「国危矣！若使烛之武见秦君，师必退。」公从之。辞曰：「臣之壮也，犹不如人。今老矣，无能为也已。」公曰：「吾不能早用子，今急而求子，是寡人之过也。然郑亡，子亦有不利焉。」许之，夜缒而出。见秦伯曰：「秦晋围郑，郑既知亡矣...
共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
什么是共有产权保障房?指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。只不过房子是政府造的而已。
从法律角度分析，家庭成员并不完全都是房屋产权的共有人。只有建房时的出资人(夫妻之间不管谁出资，依法都是出资人)才是房屋的真正所有权人和共有人。至于其他未出资的家庭成员是否享有共有权而列入共有人，应该查清楚是否符合法律法规的赠与行为或因继承事实的发生而获得房产权，否则，不应将他们列为共有人。
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