用地面积、占地面积、建筑面积三者区别
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规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于以及各类配套、道路、绿化等在内的全部面积。
是指经规划许可和许可的物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟和建筑占地面积没关系。 建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。
建筑面积=+分摊面积套内建筑面积=+墙体面积+阳台面积。
房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:
1、套内、起居室、过厅、过道、、、贮藏室和等空间面积的总和;
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
4、内厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
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是指房屋所占用地面的面积，是的实际面积。这些都是里面的概念，不少购房者对此都模糊不清，但弄懂这些概念非常重要，接下来就让我们自己物占地，它和有什么区别。
1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。 （1）单层、及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。 （6）穿过建筑物的或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。 （9）室外楼梯按其投影面积计算。 以下部分不计入建筑占地面积： （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。 （2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。 （3）城市公共通道不计算。 （4）骑楼不计算。 2、： 按国家有关建筑面积的计算规划计算： （1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
（2）、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、计算： （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积： A’=KA 式中：A——折算的建筑面积， K——半地下室地面以上的高度与其之比， A——半地下室建筑面积。 （3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。 F=（F1×P1%）+（F2×P2%） 式中：F——核定容积率 F1、F2——不同性质的建筑容积率 P1、P2——不同性质的建筑所占比例。 如同一内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。 （4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。 4、绿地面积的计算： （1）公共绿地包括各级核心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。 （2）核心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为核心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。 （3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。 （4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。 （5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。 （6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。 5、建筑用地面积计算： 建筑用地面积以城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入。 6、开放空间的条件和计算： （1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。 开放空间必须符合下列条件： a.沿城市道路、广场留设； b.一方向的净宽度在5m以上，实际不少于100㎡； c.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在±5.0m以内（含±5.0m ）； d.提供室内连续开放空间的，其较大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层； e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施； f.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理； g.常年开放，且不改变使用性质； h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间； i.室内净高不少于5m。 （2）开放空间有效面积的如下： F=M×N 式中：F——开放空间的有效面积， M——开放空间中对公众开放的实际使用面积， N——有效系数。 有效系数（N）按下列条件确定： a.室外开放空间在地面层的，其坐标高与道路或用地地面的高差在±1.5m 以内（含±1.5m）时，N=1.0。 b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。 c.提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在±5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。 7、建筑间距计算 除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。 坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。 8、建筑高度计算 当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度； 当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度； 当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中较大值。 局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。 9、沿路建筑高度 （1）沿路一般建筑高度的控制 H≤1.5（W+S）（见图五） 式中：H——为建设允许高度； W——为道路宽度； S——为建筑退距。 （2）沿路高层组合建筑高度的控制 a.A≤L（W+S）（见图六） 式中：A——沿路高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的； L——建设用地沿道路规划红线的长度； W——道路规划红线宽度； S——沿路建筑的后退距离。 b.在实际运用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来的算式和图七的作图方法控制建筑高度。 A’≤1.5L（W+S） 式中A’为沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面积。L、W、S的意义同前。 （见图七）图中斜线部分A’为1：1（即45度）高度角的投影面积；H1、H2、H3为组合建筑各部分实际高度。 10、建筑高度控制的视线分析方法 根据建筑、文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析，视点的距离大于或等于3H，因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H。
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　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。占地面积仅仅是以滴水为界所占用的土地面积。房产证和土地证根据证书编号可以在房管局和国土资源局的官方网站上查询。
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