房屋抵押借贷买房银行贷款买房可以吗,房屋抵押借贷买房银行贷款准备

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& 首套房抵押贷款后,还可以再贷款买房吗
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各位得意高人,请教个问题:首套房贷款已还清,公积金闲置浪费。想买二套房,但是不想把手上现金都用完,可否用首套房抵押贷款一部分,作为二套房的部分首付,再用公积金贷款,这样操作是否可行?有无具体要求?
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我只晓得这样利息蛮高。 本帖最后由 我的游戏人生 于
15:21 编辑
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可以操作?
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贷款只能贷10年的,没有更长,而且贷款的钱不能用于投资跟买房,不过银行会帮你想办法的。比如做装修合同什么的,你懂的
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利率差不多9.17,好点的8.56 本帖最后由 强子哥哥 于
09:26 编辑
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这个利率还真是不低啊,最后如果钱都拿到手了无所谓了,随便扯个理由就是了。谢谢强子哥哥。 本帖最后由 yonaldo 于
10:26 编辑
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你贷的啥银行?利率多少?做得消费贷是装修还是买车?
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新手购房,最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款,是多少,选什么还款方式更等。 当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情,今天购房指南就重点给大家讲解一下。 基础知识点一:是多少? 根据去年2月份发布了新政,非首次首付最低2成,随着多个城市重启,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,最高为、的3.5成,而此前全国首付最高也才3成。 最低是3成,最高的为(市区,含吴江区、、)、(主城区,不含六合区、溧水区、高淳区),达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动,这种情况在2017年将持续下去。 基础知识点二:? 目前为4.90%,各家银行对利率优惠力度不同,去年上半年信贷整体相对宽松,曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策,房贷利率优惠趋势收紧,银行或降低优惠折扣,或提高获得优惠利率的门槛。 数据显示,截至日,房贷利率最低为地区天津银行的8折,但是要求必须是符合银行评分的优质客户,普通购房人想获得优惠并不容易。 2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的,比如在2016年年底时,就有消息称从日起,北京实行房贷利率最低9折,最后北京果真实行了该政策。 实际上北京是继、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测,2017年将会有更多城市推出类似的政策,很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。 基础知识点三:还款方式有哪些? 从目前来看,与是最为常见的还款方式。 先说等额本息。 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款,即把的总额与本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。 等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。 再说等额本金。 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 等额本金适合收入高还款能力较强并有打算的人。 总之,2017年将是一个之年,准备买房的朋友要注意了解最新的楼市政策,根据自身经济状况理性购房,毕竟买房事大,别影响正常生活。 虽然划算,但是也有很多事情是千万不能做的,否则有可能贷款批不下来,或者批下来的额度也不高,所以一定要千万小心。 具体都有哪些特别要注意的禁忌呢? 禁忌一:申请贷款前不要动用 有的借款人想在贷款前提储存余额用于支付房款,这样的话,在上的就为零。按照有些城市的规定,也就为零了,这就意味着您将申请不到。 禁忌二:借款最初一年内不要提前还款 因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 禁忌三:贷款后出租住房不要忘记告知义务 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 禁忌四:还不上的时候不要忘记联系银行 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。 禁忌五:贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产撤销抵押。 禁忌六:不要遗失借款合同和借据 申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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