2008年买的层，契税首套房认定标准标准是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 10:09 标签： 契税首套房认定标准
日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
10月22日晚，财政部宣布：从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次买房最低首付比例降至20%。同时，公积金贷款利率下调0.27%。
应该如何解读这项调整呢？&
降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税，有利于降低住房的建设成本和交易成本，有利于促进房价的理性回归。同时，“加快廉租住房建设，加大实物配租力度”，也有利于扩大住房供应，促使房价理性回归。&
但在具体执行过程中可能存在漏洞。根据央行10月22日晚上出台的规定，“金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定”。问题是，在逐利的驱使下，商业银行是否愿意对“借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房”进行区分呢？尽管央行规定，“对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高”，但在各商业银行对业绩的追逐依然强烈的情况下，这项规定可能被架空。&
另一方面，有关部门提出“加快廉租住房建设，加大实物配租力度”，但这项政策能否落实到位是一个未知数。而且，这一政策发出的信号很容易被相关利益主体误读，一些开发商会重新拒绝打折，使房价刚刚出现的调整迹象被中断。由于我国住房交易量下降的根源是房价远离了民众的实际购买力，如果房价不跌，交易量萎缩的状况很难有明显改变。如果开发商误读这项政策，有可能不再延续房价的自然调整，而引发破坏性更强的调整。这是值得警惕的。&
由于房价连年上涨，住房的供求关系已经发生明显变化。以北京为例，今年下半年，北京市大量的保障性住宅将陆续面市，预计总供应量将达600万平方米、7万套；与此同时，今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米，15万套。加起来已经是22万套，如果再加上此前没有售出的存量住房，及炒房客抛向市场的住房，北京市场的存量住房在下半年将远远超过30万套，而北京上半年的住房销售才3万多套！供大于求的趋势日益明显。&
在住房成交量略微低迷的情况下，决策层出台鼓励民众购房的措施，是出于对房价硬着陆的担忧。也即，在认识到房价下跌影响广泛的情况下，让房价缓缓释放调整动能，而不是急速下挫。这些应急措施当然是需要的，但也在一定程度上暴露出我国经济过于依赖房地产的弊端。如果经济与房地产业牢牢捆绑在一起，既得利益集团通过房地产要挟决策层，促使相关政策和资源配置向自身倾斜的企图就容易得逞。&
应该认识到，次贷危机之所以爆发，根源在于楼市泡沫过于严重，我们应该通过楼市的自然调整挤压泡沫，阻止泡沫的累积，避免发生类似次贷危机这样的悲剧。而此次中央强调的“加快廉租住房建设，加大实物配租力度”，有利于促进住房的供应，使廉租房能够发挥价格调节作用——这种作用只有当廉租房占比达到一定程度时才能发挥出来，这应该认为是政策执行过程中的一个重点。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。关于现行的连江契税标准是2008年制定的有关部门已上报有可能._中国贵谷吧_百度贴吧
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关于现行的连江契税标准是2008年制定的有关部门已上报有可能.
根据连政综〔号文件规定我县普通商品住房标准调整为：同时具备其住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下（含144㎡），单套成交价5000元/㎡以下（含5000元/㎡）三个条件的商品住房，暂享受契税减半征收等税收优惠政策。该规定是2008年制定的，房价从2008年至今已经翻了数倍，同属福州八县市的闽侯已做出调整了，说明该契税征收政策税务总局已经意识到不适合当下房地产行情。请问连江县购房契税政策为什么不随市场行情进行适当调整？若调整能享受到调整后政策吗？诉求者您好： 我局携同相关部门已将调整方案上报县政府，等待县政府批复。能否享受调整后政策以政府批复文件为准难道大家都觉得现行的收费政策合理吗？那还等什么去投诉吧12345，人多力量大，政府才会尽快调整。
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