首套房和二套房契税契税，平方米讲的是实用面积吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 09:50 标签： 契税首套房认定标准
房屋契税是按建筑面积算还是套内面积算_百度知道
房屋契税是按建筑面积算还是套内面积算
购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照产权面积来计算的。契税缴纳金额如下：契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
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契税是按照合同的房款总价进行课税的。契税的优惠是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积来确认90-140的。就是合同上不一定为算，缉矗光匪叱睹癸色含姬最终建好房子测绘出来的面积，不管以前的最终测绘该套房产是建筑88.9平米、90.1平米。拿契税的税点就不一样的。比如总价还是100万，那么88.9的话 税点是1%90.1的话 税点是2%140.1的话 税点是4%
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面积大于140平米的房子,首套,契税是1%还是3%
面积大于140平米的房子，首套，契税是1%还是3%；如果是90&平米数&140的房子呢，首套，契税是1%还是3%
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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90㎡一下成交价的%1，140㎡以上成交价的%3，无论是首套还是二套交税还一样交
大于140平的契税是3%，90-140平之间的是1.5%，大于等于140平以上的都是3%！140以上的不分首套还是二套，90-140平之间首套1.5%，二套是3%
面积大于140平米契税是3%，90&平米数&140的房子首套契税是1.5%
140平米已里是1.5%140平米以上是3%
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问政网友：
问政对象：市地税局
提问时间： 15:48:50
我在泸州美和江城国际买了一套小面积的住房，契税是3%，但文件上规定是1%，询问售楼部的是什么原因？售楼部的工作人员说是税务局规定的。我现在想知道具体原因，望给予政策解释！谢谢！
15:48:50 问政 17:32:49市地税局 受理 10:28:58市地税局 回复 10:32:29被网友评价为：满意
回复单位：市地税局
回复时间： 10:28:58
您好，根据财税【2010】94号文件规定：对个人购买普通住房（面积在140平米以下），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收即按照1.5%的税率征收契税。对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
税务机关未委托任何单位代扣或代缴契税，开发公司所采取的这种代办方式是开发公司与购房人的自行协商行为。若您确实符合购买家庭唯一住房契税优惠条件，您可告知开发公司工作人员您的实际情况，据实缴纳契税。
感谢您对泸州地税的信任与支持。
泸州市地方税务局
问政人满意度评价
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评价时间： 10:32:29
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90平方米以上首套房契税减至1.5%
房产交易契税、营业税双双下调
　　【襄阳政府网消息】猴年伊始，楼市收到税收优惠政策“大红包”。记者2月20日从市地税局获悉，今日起，房产交易契税和营业税双双下调，居民购房、卖房优惠进一步扩大。目前，市地税局正着手调整征管系统，积极与上级部门沟通对接，以落实好相关政策。
　　首套房契税最高节省2.5个百分点
　　据市地税局税政管理科科长王俊介绍，目前我市首套房契税收取按建筑面积分3个档次：个人购买90平方米及以下住房，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；90至144平方米，且该房属于家庭唯一住房的，契税按2%征收；144平方米以上，且该房属于家庭唯一住房的，契税按4%征收。
　　19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对契税下调做出具体规定。
　　按照新政，个人购买家庭唯一住房，建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
　　“市民花100万元买了一套面积超过144平方米的房子，最高可享受2.5个百分点的优惠。”王俊算了一笔账，按照旧政策，市民需要缴纳4万元契税，今后只需缴纳契税1.5万元，节省契税2.5万元。
　　二套房契税最高节省3个百分点
　　据王俊介绍，新政还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
　　据市地税局介绍，目前在我市购买家庭第二套改善性住房的，按4%全额增收契税。
　　按照新政，家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
　　“购买90平方米以上二套房相当于契税减半。”王俊说，购买90平方米以下的二套房，最高享受3%的契税减免。
　　比如市民要花50万元购买一套90平方米以下二套房，以前要缴纳契税2万元，如今仅需缴纳契税5000元，省了1.5万元。
　　王俊提醒市民，购买三套房及以上房屋，仍按照4%征收契税。
　　销售2年及以上房产免缴营业税
　　新政还指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
　　“对于二手房卖家来说，这是个极大的利好。”王俊解释说，按照新政，房产营业税的税率为5%。假设市民想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么市民需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么市民就不需要缴纳营业税。
首套房&&契税
作者：严俊杰 朱峰 责任编辑：刘晓羽QQ：]
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