儿子买父亲刚买的房子可以卖吗贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-21 12:37 标签： 买父母的房子能按揭吗
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儿子买父亲的房子，二人不在一个户口本上，可以申请按揭贷款么？？？？？
儿子买父亲的房子，二人不在一个户口本上，可以申请按揭贷款么？？？？？
提问者：网友&&&&
问题来自：吉林&&&&
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我来帮他回答▼
尊敬的客户您好，直属亲属间的买卖银行一般不会给予申请按揭贷款的，欢迎来电咨询，感谢您对易贷网的关注！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
亲属之间的买卖银行一般不会准予贷款的。建议你带齐资料到专业机构详细咨询，
（回答时间：）
家人之间是不能贷款的，银行不批的！
（回答时间：）
业务地区：上海.浦东新
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亲属间买卖一律不给予贷款
回答网友：郑先生&&
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以18岁儿子的名义买房 三种途径可办贷款
2月3日，一位刘女士想了解给已年满18岁的儿子买套房子，能否向银行申请贷款？应该如何操作？
咨询了多位业内人士后，我们给刘女士答案。由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
了解到刘女士已有一套，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
,以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一父母申请贷款儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。2月3日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生(化名)建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。
但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。
以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
方式二与孩子联名购房贷款还完除名
优点：适用面广
缺点：费时长税费高
如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
方式三孩子有收入父母做担保人
优点：成本较低
缺点：适用面窄
“如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前“钱紧”的时间段，放款的时间会相对较长。
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父母贷款买的房子 能否过户到子女名下
寿光日报讯 &老人买房就是为了孩子，当时不仅付了首付款， 还每月还着房贷。&寿光日报房产网网友&南瓜锅贴&发帖称，最近公婆考虑到自己年龄大了，还款压力也大，想把给儿女买的这套还着贷款的房子过户给小两口，不知道能否行得通？
现在住的这套房子是结婚时，网友&南瓜锅贴&老公的父母拿了18万元首付并按揭贷款买下的。连续还了2 年贷款以后，从2014 年8 月开始，公婆考虑把这套房子过户给子女。& 既然公婆想把房子过户给我们，老公便想把贷款也转到自己名下，每月3000 多元的还款由我们来还， 这样也减轻了老人的经济压力。&网友&南瓜锅贴&说。
记者从房产管理服务中心了解到，&像这位网友的情况应首先还完贷款，才能办理过户手续，如果是赠与行为，会在税费方面有所减免。&该工作人员说，&表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上牵扯到许多手续和政策问题。&首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上几个文本的人名变更问题。
另外，根据房地产法，购房合同是不能随意变更的；从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。至于变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
因此，就目前的情况，还贷房想过户，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。记者单洁
责任编辑：董科

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