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提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。北京市房价走势2017年预测
发表时间： 14:11:29 文章来源:
《北京市房价走势2017年预测》是有达内考试网（）为你整理收集：
似曾相识的一幕又在上演。春节过后，一线城市楼市开启了新一轮的上涨之势：上海单价8万元/平方米某楼盘开盘售罄；北京出现“日光盘”，某项目加推72套新房源，2小时售罄，销售金额达2亿元；今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%……与往年春节后到3月份才迎来阳春不同，在限购没有放开的情况下，北上广深等一线城市楼市的阳春已早早来临，一手住宅和二手住宅市场全面回暖。在三四线城市苦战“去库存”的背景下，一线城市楼市此次“发烧”式回暖让不少人看不明白。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《中国经济周刊》记者采访时直言：“一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的，供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨，所以房价还在往上推升。”一线楼市节后火速升温京沪深房价涨幅惊人“去年12月份看了几套房，当时犹豫没买，只一个月工夫，谁知竟然涨了这么多，房子一天一个价，还没有房源。我当时看中的房子都已经涨了二三十万，还都卖掉了。”北京一位张女士向《中国经济周刊》记者懊悔不已地表示。她从2015年年底就开始在北京朝阳区看房，预算是260万元，年前以这个价位可以在朝阳区南四环外找到不少房源，她当时觉得可选房源多，打算先将资金投到生意上，等赚了钱后再买房。让她没想到的是，仅过了一个春节，去年中意的房子每平米至少涨了2000元～3000元，“很多业主都是几十万几十万地上调报价，甚至有一套房有6个客户争着要看，房主却躲到外地不回来。”她告诉记者，“最近我的任务就是抓紧买，价格涨了也要买，再不买，更买不到了。”相关数据显示，截至2月26日，北京2016年二手房签约已经高达36413套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万元/平方米，环比涨幅达到了1.5%。北京不仅二手房交易火热，新房交易同样火爆。北京2月入市的3个项目单次推盘量均不超过百套，开盘价格也均出现上涨，涨幅在元/平方米。其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅用2小时即告售罄。中国指数研究院的数据显示，2016年2月，北京新建住宅价格指数环比上涨0.21%，同比上涨8.99%，样本平均价格35160元/平方米。相比北京，深圳、上海等一线城市的楼市火爆程度有过之而无不及。中国指数研究院的数据显示，2016年2月，深圳新建住宅价格指数环比与同比涨幅分别达到5.41%和52.55%；上海的环比与同比涨幅则分别达到1.82%、23.28%。库存不足与政策宽松成房价上涨主因“一线城市房价之所以呈现暴涨，跟库存不足有关系。从一线城市的库存量看，都存在一个库存规模持续下滑的态势。一线城市的市场供求关系一直是处于紧张状态，基本上没有松缓过。”顾云昌副会长向记者表示。北京正经历房地产库存急剧回落。北京市住建委官网数据显示，截至2月28日，商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经回落到2014年4月份的水平。易居房地产研究院对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至2016年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短期看容易大涨。顾云昌表示，“在城镇化进程当中，大量人口从中小城市向大城市特别是一线城市涌入，而一线城市供应土地的数量，不足以满足城市不断发展、人口不断涌入的需要，这必然会导致地价上涨、房价上涨。”除了库存量不足，一线城市房价上涨恐难离开宽松的政策支持。在全国楼市去库存的总体要求下，近期，无论是中央还是地方，政策都趋向宽松。政府先后推出了减税、降首付等一系列救市政策。先看首付，2月2日，央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。有分析认为，将首套房首付比例降至两成，回到了2006年前的水准，为历史最低水平。再看利率，在经历过多轮降准、降息的“双降”过后，房贷利率已经经历了大幅下降。此外，自日起，契税新政发布，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。还有公司债，上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。其实，中央提出的去库存政策很多都并不针对一线城市，但是一线城市的房价上涨却是事实。在经济学家马光远看来，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。多地酝酿调控政策在去库存政策的背景下，春节过后一线城市楼市的热销似乎显得有些“不合时宜”。但是，反常的背后也有规律可循，顾云昌表示：“房地产市场的特点是越涨越有人买，越买越涨；反过来，越跌越没人买，因为可能还要跌，人们就等着，等到房价往上反弹的时候，感觉再不买又涨了，然后就赶紧买。等房价到了最高点，顶不上去了，房价又开始回落。”“一线城市的房价是周期表现，一般来说，3年左右一个周期，这在北京的房地产表现得很清楚。”顾云昌认为，2013年时房地产市场进入高潮，2014年则遭遇低潮，2015年开始复苏，2016年上半年又一次经历高潮，“可能到2016年的下半年或者年底之前，房价到了顶端，购买力上不去了，房价就开始平稳下来，可能还会往下走。我估计2017年一线城市可能会出现低潮。”在春节后一线城市楼市火爆的背后，一些业内人士也提示楼市投资要注意防范风险。“一线城市的房地产市场本来就已有泡沫，但是房价却还在上涨；三四线城市的房地产没有泡沫，但是它恰恰不涨，中国房市就是如此之矛盾。”顾云昌说。新华社则发表评论称，应该警惕某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。在当前国家与各地宽松政策频出，一线城市房价迅速上涨的关键节点，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。日前，上海市规划和国土资源管理局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出,将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。3月2日，针对高房价问题，深圳市委书记马兴瑞表示，将在原关外地区增加土地供给，鼓励开发商建房，并做好医疗、教育、交通等配套项目；其次要保证保障房供应；再者就是打击楼市投机行为。马兴瑞透露，面对地少人多的城市格局，深圳计划填海造地55平方公里、陆地整备50平方公里左右。“当前，最重要的是要保持房地产市场的平稳发展。房地产有波动是必然的，不可能没有波动，但是如何使波动小一点，使房地产实现软着陆，是我们应该继续研究和解决的问题。”顾云昌向《中国经济周刊》记者表示。
以上关于北京市房价走势2017年预测的相关信息是达内考试网收集并且整理，仅为查考。
2016年已经走过将近过半了，上半年的楼市精彩纷呈，各大热点头条风靡房地产圈，有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。尽管目前去库存压力大，但是总体来看，2016年下半年房价仍会持续上涨。…
北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求就是两成。住建部在近日的通知中要求，各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续，提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。这几天，记者在多个购房论坛搜索发现，多个研究机构相继发表观点称，住房公积金贷款首付有望降至两成，这让不少市民..…
义务教育阶段入学坚持属地管理的原则，京籍和按京籍对待的，监护人可依据户口或房产，选择服务范围学校咨询；非京籍的，监护人可依据实际住所所在的乡镇（街道）教委咨询。…
根据《房山区教育委员会关于2016年初中体育、艺术和科技类特长生入学招生工作方案》的要求，对我区2016年义务教育入学初中特长生进行了集中测试，现将各招生学校拟录取结果予以公示，如有异议请于5月24日下午4:00前与义教入学办公室联系，联系电话：。房山区义务教育入学办公室　　　　　　　　　　　　　　　　..…
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燕郊等首套房首付将上调至三成调控措施或主要集中在两点：一是全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不低于60%。…
1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的..…
　　2016年的入学政策虽未发布，但昨日西城区就家长们最为关心的一些小学入学问题，作了相关解答。西城区明确“如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”，否则只能按照全区的招生情况来作统一协调安排。除此之外，就“挂靠户口”、“房主与入学儿童的关系”等问题，西城..…
从今年1月1日起北京执行公积金新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。但对于在京工作且缴存公积金的非京籍职工该如何在异地使用公积金购房，此前并无明确政策。　　近日，北京住房公积金管理中心发布《关..…
　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京西城区教育考试中心的一则通知，再一次引发了无数中小学生家长的关注。通知的核心是北京西城在全市政策的基础上，进一步收紧中小学的转学政策。　　其中，西城区内小学、初中各年级都不能办理转学。对于从西城区以外转入的学生，除了要求有西城本地户籍且法定监护人在西城区..…
　预售资金监管制度实施于2010年12月，指的是房地产开发企业在楼盘预售时，需要将包括定金、首付款、购房贷款等在内的预售资金，存入银行专用监管账户，由房地产行政主管部门会同银行对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售资金优先用于工程建设。北京或松绑预售资金监管&…
　　北京住房公积金管理中心昨天发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。　　【异地贷款松动】　　非京籍可异地使用公积金　　住建部、财政部、央行去年下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的..…
提取流程　　【1】住房公积金提取,一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请,并提供所需材料　　【2】由单位按规定审核同意后开具一式达内教育网套写的“住房公积金提取申请书”,加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续　　【3】管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提..…
今日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。&&&&有业内人士分析，此次不动产登记制度的正式实施，长远意义大于短期意义，旨..…
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　　位于苹果园地铁站西北侧的金顶山村曾是北京著名的乞丐村，由于距离地铁站较近加上房租便宜，很多乞讨者在这个村的&西山坡&租房居住。近日北京青年报记者在金顶山村探访发现，乞讨者早已退租离开此地。从去年北京地铁票价上调开始，乞讨者的生意就越来越难做，而随着《北京市轨道交通运营安全条例》正式..…
只要职工连续3个月足额缴存公积金，租房时就可以使用公积金付房租。28日，住建部、财政部、央行发布公积金新政。记者采访了解到，根据始自去年的住房公积金申请贷款额度和提取条件施行新政，符合条件的职工每月最高可提取1000元公积金用于租房，年最高额度为12000元。 & 　　根据新规定，职工连续足额缴存住房公积..…
　　2015北京房价下跌 & 　　政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
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　　非京籍在北京退休条件 &…
　　中国房价2014会暴跌吗 & 　　上一次任志强接受 《每日经济新闻》记者的采访是在2012年末，彼时，华远刚刚痛失通州台湖地块。时隔半年，虽然这期间华远如愿获得北京通州梨园一地块，并展开在西安、长沙等城市的布局，但谈及&土地市场&，任志强依然&不留情面&，&我们刚刚对今年一..…
地下负一层高4.5米，中间被拦腰隔断，底下做海鲜市场，顶上2米层密密麻麻间壁出307间群租房，一旦发生火灾，后果不堪设想。昨天，记者从朝阳区来广营乡政府了解到，通过近3年的努力，位于朝阳区安立路8号院2号楼负一层&夹层&的群租房近日终于被拆除。
　　记者在现场看到，地下夹层的所有隔断房已经拆除完..…
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