我买的商铺房，看了合同是属于商住两用租赁合同的，由于商铺没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 14:37 标签： 商住两用房购房合同
商住两用房在忽悠谁
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精装小户型、交通便利、LOFT户型、火销售售中、，无论您是不是人均可购买。……打开手机，这样的售房短信接踵而至，走在大街上，这样的小广告随处可见。“随着的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”专业人士表示，随着“商住两用”项目的增多，其中的隐忧已经开始显现，值得引起各方关注。“商住两用”房出售成本高所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在不同，配套设施不同，及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，、管理费以及转让不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收、等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。“这种房子不限购，也不受限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。”某表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买方米相当于买方米，很。”但该业主同时也表示，房子隔音效果不是很好。“我看了一些商住两用的房子，但是感觉并不是很好，而且也不怎么划算。”最近准备买房的小李向记者表示，虽然自己此前曾倾心于LOFT户型的小资情调，但是在看了几次房后，还是打消了这个念头。据了解，很多商住两用房都打着买一送一的旗号，所谓买一送一其实就是常说的LOFT户型，如北京某商住两用房，56平方米，却开出了195万元的总价，合3.5万多元每平方米，但由于是LOFT户型，在上大了近乎一倍，如此平均下来就显得较为划算，吸引了比较多的购房者。“商住两用”房生活成本高记者调查显示，商住两用房之所以日渐火热，究其原因还是不限购，不用看户籍也不用看纳税证明。购房人小李表示：“房屋格局好，LOFT户型，可以自己改成复式居住，总价位处于可以接受的水平。”对此，业内专家提醒，无论是置业者还是投资者，购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购政策，但是其中还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。据专业人士介绍，首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准，但也是偷偷摸摸不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也就是表示购房者要承受较高的生活成本。此外商住两用房首付50%，远高于首套普通住宅的30%，为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年。其次，商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。“商住两用”房安全隐忧多商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是式设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚，有的反映光问题，很多商家晚上开的、广告牌、等很扰民。这些都是置业者必须要考虑的问题。据相关资料显示，近年来在环节，地方政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，更多的是一种“综合搭配”出售，即在一块土地上既有住宅又有商业服务等。“公寓房齐全，只是表面上的合法。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海认为，如果认真追究，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是的一种营销手段、广告策略。有专业人士指出，这是一种开发商规避风险的行为，在上世纪90年代初，写字楼市场红极一时，放量激增后，市场迅速低迷，很多已经批复的商业物业被迫以商务公寓或酒店公寓的形式推出。“对于自由职业或者居家办公者，选择商住两用房是要慎之又慎。”专业人士提醒，因为这两种人的主要购买目的还是住，选择商住两用势必会受到“商”的干扰，并且很多公共部分的费用都要与“商”们平摊。对于材料来说，商业楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范要比住宅严格，但是对于商住两用房，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，这也将是一个巨大的隐患。便民：
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