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买房夫妻都用公积金贷款了，贷款没还完，夫妻离婚后都想继续还贷款
辽宁－沈阳&11-29 18:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
买房夫妻都用公积金贷款了，贷款没还完，夫妻离婚后都想继续还贷款，可以吗？
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人气：30100离婚后再买房是不是二套房?
离婚后再买房是不是二套房?
& & & & 众所周知，二套房与首套房相比，首付比例会提高，贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房，大家的概念还比较模糊。因为存在的情况很多，以下几个案例足以说明情况。
情况1：先商贷再公积金贷款
案例：老范第一次贷款购房时使用的是商业贷款，后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，老范如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
情况2：婚后以另一方名义买房
案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房，这属于第二套房吗?
解析：关先生和韩小姐结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款，但银行在批贷时会要求借款人提供婚姻状况证明，韩小姐不能提供单身证明，所以他们再购房时也会被算作第二套房。
情况3：离婚之后再贷款买房
案例4：小林和小王结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了小王，小林之后想向银行再次申请贷款购房。
解析：小林向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
情况4：异地买房
案例：小袁之前在西安老家贷款买过一套房，因工作调动到了重庆，在渝购房是否算作第二套房?
解析：异地买房是以贷款记录为证，目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。
如何界定二套房不是一件容易的事情，总的说来，大部分的界定都是以贷款记录为准。
情况4：异地买房
案例：小袁之前在西安老家贷款买过一套房，因工作调动到了重庆，在渝购房是否算作第二套房?
解析：异地买房是以贷款记录为证，目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。
如何界定二套房不是一件容易的事情，总的说来，大部分的界定都是以贷款记录为准。
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更多惊喜等着您！夫妻离婚的时候什么最难处理？除了感情就是房子了。若是房子还没还完贷款就离婚，麻烦事就更多了。今天小编就来跟大家分享相关知识。
新婚姻法里怎么说
1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。
2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。
3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。
4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产
5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。
如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：
一是：婚后买房先办理至夫妻双方名下（婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续）
二是：结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）
离婚后再买房如何认定？
很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。
1、夫妻商贷买房且没有结清相应贷款，只办理了离婚协议，没有经过离婚房产分割将房产过户到一方名下的，离婚后再买房会受到婚内房产的影响。
2、夫妻间的商贷房只要经过离婚房产分割至一方名下，另一方再买房以及办理产权证都属于首套房。
3、夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。
4、夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。50平米以下
70~100平米
100~150平米
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<option value="100 0万以上
<option value="800 00元
<option value="以上
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离婚后购房 多久才能使用公积金贷款
来源：房天下&&责任编辑： 曾萌&&发布时间： 08:30:52
　　由于公积金贷款买房比普通银行贷款买房更加便宜，所以无论是结婚前买房还是结婚后买房者，很多人都会选择用公积金来贷款买房。说到公积金贷款买房，下面我们就来说一下离婚多久才能用公积金贷款买房?以及离婚后如何用公积金贷款买房?　
　　离婚多久才能用公积金贷款买房?
　　申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的。只要符合住房公积金贷款买房的条件，就可以申请住房公积金贷款买房。申请住房公积金贷款买房应同时具备以下四个基本条件：
　　1.离婚后申请公积金贷款买房者申请公积金贷款买房之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;
　　2.离婚后申请公积金贷款买房者利用公积金贷款买房首期付款不低于规定比例;
　　3.离婚后申请公积金贷款买房者的担保人能够落实公积金贷款担保;
　　4.离婚后申请公积金贷款买房者及其他共有产人均没有住房公积金贷款买房债务，并且住房公积金贷款买房个人信用状况良好。
　　离婚后如何用公积金贷款买房?
　　1.离婚后申请公积金贷款买房者需要到银行提出书面的申请，也就是填写住房公积金贷款申请表并且提供相应资料。资料如下：
　　(1)离婚后申请公积金贷款买房者和配偶住房公积金的缴存证明;
　　(2)离婚后申请公积金贷款买房者和配偶的身份证明，即身份证、户口本和其他有效的居留证件以及婚姻状况的证明文件;
　　(3)离婚后申请公积金贷款买房者的家庭经济收入稳定的证明和其它的对还款能力有影响力的债权债务证明;
　　(4)离婚后申请公积金贷款买房者购买房屋的合同、协议等有效的证明文件;
　　(5)公积金管理中心要求提供的其它相关材料。
　　2.银行审查材料齐全的借款申请并及时将结果报送至公积金管理中心。
　　3.公积金管理中心审批贷款并及时通知银行审批结果。
　　4.银行按照公积金管理中心的审批结果通知离婚后申请公积金贷款买房者办理住房公积金贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同和其它相关合同或协议，并把借款合同等手续送到公积金管理中心复查，公积金管理中心核准后划拨委托贷款基金，然后由受托银行按照借款合同约定按时并足额发放贷款。
　　5.用住房抵押方式担保的，借款人需要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押的登记手续，夫妻双方在抵押合同或协议上签字;用有价证券抵押的，借款人需要把有价证券交到管理部收押保管。
　　总而言之，申请住房公积金贷款对离婚多久是没有时间限制的。只要符合住房公积金贷款买房的条件，就可以申请住房公积金贷款买房。
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