您未登录　
只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 4745|回复: 11
农村房子有土地证无批文办不了房产证，万一拆迁有关系吗
TA的每日心情慵懒 14:54签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
家里的房子是95年左右盖的，当时村里好几户人家在那个年间盖房子的基本都没审批文件，现在想办房产证却因为批文是以前老房子的批文补办不了，万一我们这里拆迁的话，没有房产证有没有关系，或者有什么办法可以补办房产证。
TA的每日心情开心 14:43签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
网友您好，房屋初始登记应提交建造房屋的相关批文，经实地测量后核对无误的方可登记。关于拆迁的具体政策请您咨询拆迁部门。
该用户从未签到
有土地证也可以的，农村有房产证没什么用
TA的每日心情聆听 19:25签到天数: 73 天[LV.6]常住居民II
现在不是搞土地确权吗？什么时候开始啊？
TA的每日心情惊讶 14:33签到天数: 46 天[LV.5]常住居民I
来自手机用户
有批文，没土地证和房产证呢？
该用户从未签到
好像有土地证就可以了吧
TA的每日心情开心 15:31签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
本帖最后由 泡茉奶茶 于
09:02 编辑
是你的谁也拿不走，怕什么呀。
TA的每日心情无聊 08:42签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
有土地证就行，拆迁办会确权的
该用户从未签到
一般2000前造的都可以的
该用户从未签到
房屋土地确权在明年年底结束
该用户从未签到
TA的每日心情慵懒 14:54签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
摸六株 发表于
/thread--1.html
谢谢你的回答，非常详细农村老房子没有房产证或地契怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家在农村 老房子都住了好几代了 一直没有房产证或地契 今年又重新装修了 父亲年龄大了 想以我的名义办房产证和地契 需要怎样的流程
奶奶有三个儿子，我爸最小，奶奶一直和我们生活，现在父亲脑溢血瘫痪，害怕到时候伯伯来争这处房产，为了让父亲有地方生活，奶奶想立遗嘱把这处房产给父亲，但是奶奶不会写字，房子在农村，没有房产证，应该怎么办？如何立遗嘱才有效？
老房子只有一层，现在是我二伯居住（他身有多重残疾，五十几岁，单身）。房子已有二十几年的历史了。我爷爷那时候盖的。当时是有土地证的。后来不知道怎么回事，这间房子土地面积被村里的干部从证上划掉了。之前我爷爷他们有去办过房产证，但都没批下来。不知道是哪些手续没到位。
现在村里可能会整改。现在这房子连土地证都没有，怕整改后我二伯连房子都没得住了。所以想去把土地证和房产证办下来。但不知从何入手。请帮帮我。谢谢！
大家好，我有一事请教 ：我家在农村好多年前村上批给了宅基地盖了房子，没有房产证只有一张契约，现在我要办理房产证，该怎么办？
大家好！我有一事请教：我们在农村老家有一套房子，是没有房产证的，只有当时卖房子的人给我们的一张契约。前几天找那张契约发现已经丢失，这个原房主早已经去世。所以我们前几天又让原房主的女儿（70岁左右）补了一份证明（大概内容是原契约丢失，现证明房子是卖给我们了），并按了手印。那么请问这份契约有效吗？
还有一个问题，就是有亲戚想觊觎这个房子，说是想进去住一段时间，由于这个亲戚的特殊关系，我们是推脱不了他的要求的，可就怕他一旦住进去就不出来了。那作为没有...
大家好!我有一事需请教.我奶奶在农村,她膝下有四个儿子,其中三个儿子都以成家各立门户,只有我三叔因有残疾一直未成家与我奶奶一同居住多年,老房子也已经重新翻盖成新房子,本来是准备给三儿子找媳妇用的,但一直未找到.现老人怕百年之后,三儿子无人赡养,想把她现在的房产立遗嘱,但在农村没有房产证,如何立遗嘱才有法律效益?说明:现二儿子夫妻自己的房子不住,已经搬到了老人的房子里一起住,不肯走,日后他能继承老人的房产吗?农村没有房产证. 谢谢大家的答复,但是问题是新房子翻新的时...
我大伯很早就已离开农村，成为城市居民，但老家分家的时候留有老房子2间，后来老房子日益破败，因担心失去宅基地，大伯的弟弟（家在农村）就在和大伯商量以后，大伯同意在上面盖了新的房子，但在办理的1993年办房产证的时候，大伯的弟弟就用大伯的名字去办了，也就是房产证是大伯的名字。2000年的时候，大伯去世。2008年6月，因旧村改造，房屋要拆迁安置，大伯的弟弟就将房子拆了，并跟村里签了拆迁协议。但大伯的遗孀及其儿子（都是远在外省的城市居民）听说这个事情以后，就跑回...
农村老房子没有房产证，能办吗？需什么手续
买的房子只过户了房产证，当时不知道还要有土地所有权证需要过户，现在已经买了2年多了，我该怎么办啊？请帮帮忙，谢谢
您好，我再山东济南看上一处一房产，是顶层阁楼，是原户主购买赠送的阁楼，没有房产证。请问我怎么跟房主签合同？
我是异地的买了本地农村房房子没有土地证，也没有房产证该怎么办查看: 7628|回复: 30
农村的房子有什么证才算合法？
积分经验 点
在线时间 小时
有明白人吗，帮忙说一下
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
本村农业户口
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
aao0 发表于
本村农业户口
是房子的证，不是户口问题。比如有房产证，什么证的
多数有证，土地证，房屋证。
相当一部分大队，没有办证。历史遗留。&
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
农村家里也是一日三餐啊。。。。。。。。。。。。
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
房产证，土地证都得有啊。。。。。。。。。。。。。。。不过好象是小产权的吧。。。。。。。。。。
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
anemone 发表于
是房子的证，不是户口问题。比如有房产证，什么证的
多数有证，土地证，房屋证。
相当一部分大队，没有办证。历史遗留。
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
很多农村里办证也没发下来，我去要才给找出来，房产证名字和土地使用证名字还有错别字，不知道以后咋办
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
房产证，土地证就可以了。不过上面写的是集体土地使用证。
买卖的话只能一个乡镇或一个社区的户口可以买卖。
仅此而已。
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
国家说合法就合法，说不合法就不合法！这是真的
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
首先你是本村村民，有村集体办理的集体土地使用权证、房产证。具备上述条件，你就是合法滴
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
我这房子也是，有集体土地使用证，房产证给开单据了，还没办下来。村里一半房子都这样。不过有一样好处，没有使用年限。世居房、
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
积分经验 点
在线时间 小时
亲，快来加 蓬莱信息港 微信号：penglainews
Powered by乡下的老房子想重建要办哪些手续？
查看: 6107|回复: 35
丹阳乡下的房子都有30年了，想重新在原地建要办哪些手续？
好像只能原地原面积原高度吧&
有一次我问了我们村的队长大人，他很神秘的一笑，也没直接说不能建，就讲房子好好的弄它干嘛？
直接去找大队的建房主任啊
直接去找大队的建房主任啊
哦，谢谢！
是有政策可以重建的吗？
估计最多也只能原地原面积不动向修建。
估计最多也只能原地原面积不动向修建。
哦，有空我得去问问！
哦，谢谢！
是有政策可以重建的吗？
这个不清楚，问问他们吧。
拆了容易可能建不起来了，搞好邻居关系是关键
拆了容易可能建不起来了，搞好邻居关系是关键
邻居关系？？
关他们啥事？
想想还是真有点莫名其妙的，我邻居以前有抱怨说我的房子比他的高，后来建一车库，又说挡了他的风！
你这就错了，乡下盖房子还真是这样。。当年我家房子重建的时候后面的邻居各种阻挠，简真像神经病一样。&
那悬了，重建好像要邻居签字同意的。哈&
可以家里装潢
重建& & 呵呵& &我只能呵呵& & 除非没人顶
只能房屋危险打个报告，修整，不能以重建的名义打报告。
现在不比以前，就算搭个狗窝，都有人来顶的。你这重建比较困难！
除非要倒了，我家的老房子也是，一直不让建，结果去年墙上裂了一条缝，才让我家重新建的，而且的确要邻居签字，而且会有不知道什么鬼来你家拍照，不能建高，不能扩建，政府的貌似是，动不动就来我家看看看，然后拍拍拍，搭了一个挡雨棚就被举报，就是塑料的屋檐，呵呵，村里人举报的。。
除非要倒了，我家的老房子也是，一直不让建，结果去年墙上裂了一条缝，才让我家重新建的，而且的确要邻居签 ...
都在农村翻建房子了，城里的商品房还卖给谁呀？
没办法，现在中国人都是看不得别人好，良心坏了……
现在农村人可以在城里买房，城里人也应该去农村买房买地，这样政策才公平
城里人不能去农村买地吧
而且集体土地不能向非本村的买卖吧&
你得有四邻的协议，房屋是危房的的鉴定报告 而且只能是原址原高度
你得有四邻的协议，房屋是危房的的鉴定报告 而且只能是原址原高度
唉，如此麻烦。那就以后我老了，一切可以放下的时候，去租一个集装箱来住！想去哪里就到哪里！
客服：0 广告部：6
QQ:6078942 E-MAIL:
系统支持：
互联网电子公告专项批文号：苏通【号
版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　农村房屋没有这三证拆迁或许无法获得补偿！农地圈-土地流转
　　农地圈微信公号后台昨天有粉丝连续提问了几个付费问题，但由于表述不清，直到第三个问题才说清楚自己想问什么。粉丝提问的是一个关于2014年翻盖200米房屋由于没有办理建设手续被政府说成违建拆迁没有补偿的问题，由于这个问题具有普遍性，农地圈在此整理成一篇文章，把几个核心的问题争取说明白。
　　一、农房需要有三个合法证件
　　农地圈认为，虽然大家经常这么叫，但在农村无证农房并不是一个准确的概念，因为很多农村中央也刚刚试点房屋发证，常说的无证农房严格来说是缺失合法手续的农房。
　　农村房屋一般需要有三个手续，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可（由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别），第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（目前合并为不动产统一登记证）
　　农地圈备注：《城乡规划法》第41条第2款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”以江苏为例，《江苏省城乡规划条例》第42条规定：“农村村民在乡、村庄规划区内农村集体土地上自建住房的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或者房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的，应当由城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证。
　　二、无证农房不一定是违章建筑
　　无证房并非法律概念，其本身含义不明。法律字典里见不到无证房、有证房这些名称。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：
　　1、由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建。新法出来了，新增加了手续，造成原来的老房被违建。〈〈中华人民共和国城市规划条例〉〉1984年1月颁布实施；〈〈中华人民共和国城市规划法〉〉日实施；〈〈村庄和集镇规划建设管理条例〉〉日实施；〈〈中华人民共和国城乡规划法〉〉日施行，《房屋登记办法》日起施行。那么对于1984年1月之前的房屋根本不可能有建设工程规划许可证，那么依照现在的法律就是不能办理房屋所有权证的，这些就是被违建的范围。
　　2、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题；
　　3、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。很多人不知道翻盖还需要申请手续。
　　三、违章建筑的认定依据
　　目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。
　　《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”因此，1984年是个重要的时间界限
　　四、被认定为违章建筑怎么办
　　房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑。以下四种情况可以补办手续：
　　（1）1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋；
　　（2）1990 年4 月1 日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括：1.已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋；2.已取得建设用地规划许可或土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋；3.已领取土地使用权证，且已经相关部门罚款处罚的房屋。
　　（3）经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。
　　农地圈提醒，如果你对法律有足够的了解，确保你的建筑不是违建，那么一定要对方出示违建通知书，然后拿通知书去法院起诉。如果没这个违建通知书，法院不予受理。
　　农地圈提示：各地政策稍有差别。
　　五、无证农房的补偿规定
　　如果能够补办手续当然最好，但是如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的。具体规则如下：
　　1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。
　　2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿。农地圈提示，这个适当的空间是很大的，具体能适当到什么程度，自己体会。
　　具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿。置换期间你需要租地方住啊，一般都是按月领取补助。补助标准各地不统一。
　　更多关于无证农房、违建房屋的相关问题敬请关注农地圈微信公号：quandiernews ，上面有专人解答大家的问题。农地圈网站()
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
农地圈是一个为新农人提供搜土地、找项目、寻资金、学技术、要...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：