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高层明确抑制房价泡沫 2017年楼市能否实现价值回归？
来源：央广网
　　从政治局会议提出建立房地产发展“长效机制”，到中央经济工作会议首次明确“房地产长效机制五大手段”，再到近期的中央财经领导小组会议首次提出“抑制房价泡沫”，“调控”二字掀开了2017年房地产市场的大幕。　　过去的一年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高，全年史无前例诞生318宗地王。多个热点城市的房地产市场一鼓作气冲上天价，令购房者措手不及，引发了市场普遍看涨不看跌的心态。　　不过，随着2016年后期连环套式的调控政策越来越严厉，紧急勒住了上涨的房价，整个房地产市场在四季度进入冬季。　　一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保2017年房价环比不增长。　　如果说涨价和调控是2016年楼市的两大关键词，那么随着全国房地产市场逐渐进入了深度降温季节，2017年的楼市将何去何从？　　2016：房价、地价、调控的多头博弈　　2016年前三季度的政策红利、货币宽松，导致国内一批重点城市的房价以去库存为契机得以快速反弹。　　房价近乎癫狂地急速上涨，极大程度上击溃了购房者的心理底线。在动辄数百万的房产价格“跳涨”走势之下，无论已买房者，还是未买房者，都难以保持内心的笃定，各自承受着不一样的心理焦虑。　　作为房价暴涨最直接的受益者，房地产开发商虽然在这场非理性繁荣中收获胜利果实，却也在面对“面粉贵过面包”的土地拍卖中“心有戚戚”。　　2016年土地拍卖市场出现了“量缩价涨”的牛市格局。中原地产研究中心提供的数据显示，截至11月底，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗，面积3.03亿平方米，同比下降17.8%，但成交金额已达1.3万亿元，同比增长52.3%。　　万科总裁郁亮曾表示，地价房价比在1：3左右比较合理，但有些地方却超过了60%，“万科也是进退维谷，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。”　　楼市调控的风暴密集期出现在2016年9月中下旬至10月上旬。截至国庆假期结束，全国有21座城市扎堆出台了以“限购限贷”为核心的调控政策。　　在11月初短短一周内，杭州、深圳、武汉、西安、南京、合肥再度加码楼市调控政策。11月28日，上海宣布对首套房的认定实行“认房又认贷”。同日天津也升级了房贷调控政策。紧接着，武汉、郑州和济南升级了限购政策。　　从全国看，从9月底开始的这一轮楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施。至此，楼市交易进入“速冻”模式。　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年12月，深圳新房成交均价54946元/平方米，环比下降0.7%；12月深圳一手房成交数量2161套，环比下降26.04%，新房房价已经跌回了半年前。从每周的成交数据看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势。　　中原地产发布的最新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。　　2017：总体量价回调 一线城市涨幅放缓　　2016年，宏观经济运行的突出特征就是“稳”；中央经济工作会议更是明确提出，2017年经济工作的主基调是“稳中求进”。这都为房地产业的稳步发展创造了有利的宏观环境。　　中原地产首席分析师张大伟接受央广网财经记者采访时表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一论断，意味着以鼓励购房为主的“去库存政策设计”的终结，也意味着决策层对房地产市场和住房供应模式进行反思之后，对房地产政策顶层设计与长效机制的重新启动。　　中国指数研究院研究报告判断认为，2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。　　易居研究院总监严跃进表示，针对房价涨幅居前的城市，预计政策还有深化、加码的可能。“去库存压力较小的一线城市2017年房价依然会保持增长，但涨幅将放缓。”他接受采访时说。　　经济学家任泽平称，中央明确了房地产的居住属性和消费属性，否定了投资投机属性。未来房地产调控将始终处于高压姿态，对于价格环比上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策。
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热门小区涨幅排行2017年房价会降吗？今天抢到的房子 都是以后的负债
&&&&有些人受到一些不负责任的说法影响，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。然后，再举个例子，上海就收了房产税，房价不但没跌，跟全国也差不多，都是大涨的。
&&&&前两天，国税总局预计2018年实现个人收入与财产信息的互联互通，全球税务信息互换，也可能在2018年形成，也就是说在2018年所有的个人所有的财产信息，无论国内和国外的，基本都会变得可查可控。另外截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起，上海也全面实施不动产统一登记制度。之前就一直有权威税务专家表示过，房地产税开征是必要的，但一直没有征收，其中一个重要障碍就是不动产登记制度没有建立起来。而财政部长楼继伟在提到房地产税的时候，也用了一个词叫做义无反顾，而且还是当着世界人民的面说的。所以，收不收税其实已经没什么疑问，而收多少似乎人家心里也早就有打算，现在最大的问题就是技术手段而已。
&&&&从众多的时间点来看，最后都指向了2018年，于是有人说房地产会2018年将要开始征收，尽管我赞同尽快开征房地产税，但也没这么乐观，残余的抵抗势力仍然会负隅顽抗，我们计划其实是2017年立法，2018年完成立法，并征求意见，所以2019年能够推出就算不错了。所以留给楼市的时间就剩下最后的3年。好好珍惜这个最后的时光吧。但要提醒各位的是，房地产税的预期会先于市场而动，所以也不确定，今年的这波上涨然后高位套现，是不是就是对房地产税的预期。
&&&&不过有些人，受到一些不负责任的说法影响，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。然后，再举个例子，上海就收了房产税，房价不但没跌，跟全国也差不多，都是大涨的。
&&&&好吧，我承认他说的都是事实，但有一点忽略了，就是价格不同阶段，所表现出来的政策意义完全不同。如果2008年之前，推出房产税，如果按照西方的配套制度，房产税专款专用，我相信能够促进房价的稳定，并且平稳上升。但可惜，现在是2016年，北上深的平均房价不是1万以内，而是4万以外。所以房产税的作用将完全不同，就跟同样是人参，好东西吧，你身体虚弱的时候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥热，这东西就跟毒药差不多。我们需要加强周边建设和福利的时候，房产税必然能够拉动环境、福利建设，但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候，这种边际效应已经很低，相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。
&&&&所以，结果其实显而易见，房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。所以拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。大家可能多年后才能感受到这个笑话，一个家庭付出几代人的所有积蓄，还得去抢购，然后居然买回来一堆负债？对于他们来说这个笑话一点都不好笑，简直有点残酷。
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作者：小堡
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　　3、吃透房价规律：地段是涨价的借口
　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
　　“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
　　4、吃透房价规律：升值
　　我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
　　大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
　　5、吃透房价规律：通胀预期加大
　　CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
　　6、吃透房价规律：建材价格攀升
　　建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。
　　7、吃透房价规律：开发商不可能降价
　　房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。
　　8、吃透房价规律：房地产成了地方财政的主要收入来源
　　这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外，二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
　　9、吃透房价规律：经济发展离不开房地产
　　支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
　　对于二、三、四线城市来说，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
　　10、吃透房价规律：谨防造势
　　上周，“和平里八号”的接待处，每天都有访客，在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。
　　中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”，以免好楼层被抢走，不过，周边中介人员私下向记者透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没卖出去。
　　11、吃透房价规律：政府与楼市的博弈
　　这几年不难发现，政府出台的政策能拉动房价快速上涨，2013年的国五条就是一个鲜明的例子。
　　12、吃透房价规律：所谓的刚需
　　这几年基本发现，说楼市的刚需很大，房价不可能降的说法一大堆，事实上，这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。
以上就是小编为大家介绍的2016年中国房价将面临暴跌的全部内容了。希望对您帮助！
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