免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买房了，缴纳住房公积金了。为什么不能享受公积金贷款？
你好，我是在杭州XX买了一套住房，那开发商是万科，我儿子在杭州阿里巴巴公司上班，已经缴纳2年以上公积金，为什么现在杭州公积金中心说不能用公积金贷款，说什么万科XX不是他们或者楼盘。我想，万科开发商也是符合手续的开发商，我们的手续也都符合，公积金中心也是正规部门，这其中都没有歪门邪道，我们为什么就不能公积金贷款，而说只能商业贷款啊？？？请您帮我指路，我该怎么办！谢谢！谢谢！问题补充：以上有两字错误：“说什么万科XX不是他们或者楼盘”。“或者”应该为“合作”。
律师回答地区：江苏-常州咨询电话：帮助网友：27097 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以到上级主管单位投诉 10:49地区：江苏-泰州咨询电话：帮助网友：26080 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求公积金中心说明具体原因，也可能咨询当地房产管理行政部门， 12:41地区：北京-丰台区咨询电话：13305***帮助网友：361 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以到上级主管单位投诉 09:50住房公积金贷款后辞职了怎么处理公积金_公积金_贷款_中金网住房公积金贷款后辞职了怎么处理公积金导读如果办理了住房公积金贷款，却又不再在原单位就职了，而新单位又没有公积金，那么，该如何继续交纳房贷呢？在“价值发现”活动中，有读者提出这一问题，现在我们对此做出解答。
新单位没有公积金&房贷会不会被封停？
市民章小姐最近遇到了一件让她欢喜让她愁的事情，欢喜的事情是最近有一家她心仪已久的公司向她伸出了橄榄枝，并且该公司开出的薪酬福利也让章小姐非常满意，这次跳槽对章小姐而言无疑是年前大惊喜。
章小姐说，她在现单位已经供职10余年，如今单位已经越来越不景气，不仅一直在裁人，而且工资也是一降再降，每个月拿到手的工资只是刚刚够她还房贷，其余的生活开销都是靠她以前攒下来的“老本”过日子，并且这个“老本”也快被她花光了。
所以当现在这个公司来挖她时，她就毫不犹豫地答应了，无论是新工作还是新工资，都让她十分满意，该有的保险也一样不少。但是，对方却告诉她没有住房公积金。这让章小姐在心里打了个问号，没有住房公积金，那她之前用公积金办理的房贷该如何处理呢？
原来两年前，章小姐用住房公积金办理了房贷，虽然说每月单位给交的住房公积金没有多少钱，但她用公积金办理的房贷，利息却比商业贷款低很多。章小姐十分担心如果新单位没有了公积金，那她现在的房贷该怎么办？是不是就会被公积金中心封停？
个人也有望缴存住房公积金
的确，用公积金贷款买房，相信是许多购房者的第一选择。值得一提的是，近日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿（简称《送审稿》），公开征求意见。本次修订距上次《住房公积金管理条例》2002年修订已有13年之久，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，本次修订将对原有的条例进行完善。
并且《送审稿》对缴纳公积金的人群范围也进一步放宽。目前实施的《住房公积金管理条例》中规定，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。
而在新公布的《送审稿》中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益，这对于一些灵活就业人员无疑是一大福利。住房公积金贷款后辞职了怎么处理公积金2015北京公积金新政策:“北京公积金贷款利率下调”。北京住房公积金管理中心11日对外发布通知,自5月11日起,下调北京住房公积金存款利率,5...“公积金异地互认”,“公积金异地提取”,“公积金异地贷款”。湖南湖北江西三个省将实现公积金异地互认公积金转移接续,在数据上互通服务上...天津市在上周五5月29日正式对外宣布2015天津“公积金”新政。三提高公积金贷款最高限额。天津市公积金新政规定,天津市职工本人申请公积金...“2015年上海公积金贷款”额度有望上调。今日网上有关的2015年上海公积金贷款额度上调的消息流传甚广,针对这一说法,上海市公积金管理中心...公积金 贷款2015“公积金”“贷款利率”:11月30日全国最新公积金贷款利率“一览表”个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次...2015年“公积金”“贷款”新政策最新消息:公积金异地贷款12月1日开始执行新政。9月底:全面推行公积金异地贷款新政将全面推行异地贷款业务...各地“2015年公积金新政策”出台看怎么省钱一广州:计划用商业贷款置换公积金贷款,也就是说,购房人去申请商业贷款,利息的差额由公积金中心...提起“贷款”买房,除了常见的“商业性”“住房”贷款和“公积金”贷款之外,还有一个贷款买房的新模式:住房“储蓄”贷款。1相比商业性住房...住房公积金贷款后辞职了怎么处理公积金的相关资讯相关专题相关推荐 |
| Copyright &
中金网 .cn 沪ICP备号-1版权所有 复制必究学界热议是否取消住房公积金 拿什么补充职工利益|住房公积金|公积金|公积金贷款_新浪财经_新浪网
　　学界热议“是否取消住房公积金”：职工利益咋保障？
　　近日，一则报道将住房公积金制度推上风口浪尖，引发有关“取消住房公积金”是否可行的争论。有专家认为，住房公积金制度已不适应新形势，然而“一消了之”绝非上策，如何保障职工利益？在住房保障环节，有无可替代的金融支持手段？现有政策还可以在哪些方面“微调”等课题有待进一步探讨。
　　公积金使用率到底如何？
　　伴随房价上涨，搭上“房”的话题都会触动购房者的敏感神经。
　　近日，中国劳动学会副会长苏海南在接受媒体采访时就表示，“建议取消住房公积金”。理由很直接，住房公积金使用率偏低，主要是被高、中收入者所获得，加大收入差距，已违背政策初衷。
　　《全国住房公积金2015年年度报告》显示，2015年住房公积金实缴职工12393.31万人，而全年发放个人住房贷款312.50万笔。由此推算出，当年支取公积金人数只占到缴存人数的2.5%左右。
　　“职工缴纳住房公积金既不是只缴纳一年、也不是都在同年提取使用，人群比例不是一个好的衡量指标。”经济管理学院教授李实告诉中新网记者，这项制度服务多少人、服务力度如何，还要看存贷比例。2015年，全国住房公积金贷款额占到缴存额的70%。“即使达到七成也不高，这意味着住房公积金年缴存仍有余额，未被全部利用。”
　　公积金贷款为何拼不过商贷？
　　同为居民购房的金融支持形式，住房公积金贷款和商业贷款，购房者更愿意选择谁？
　　“多数购房者会选商贷，而非公积金贷款”，从业5年的中介王猛告诉记者，公积金贷款的优势是利率偏低，但目前商贷利率也不算高，最主要是商贷可以获得高贷款、低首付。
　　目前，公积金贷款超过5年的贷款利率为3.25%，相比商贷利率略低；20年的贷款利率为4.9%。如果分别用公积金贷款和商业贷款100万元，分20年等额本息偿还，两者的月均还款额相差了不到1000元。
　　利率优势不明显，贷款总额度上却输商贷不少，成为多数购房者不使用公积金贷款购房的主因。
　　根据中央国家机关住房资金管理中心公开发布的信息，国管公积金贷款购买首套房的最高额度为120万元，二套贷款最高额度为80万元。
　　“商贷则没有最高限额，最多贷评估价的七成。一般的材料就是提交工资证明，如果贷款额度太多，就要看银行流水。”王猛说，商贷可贷款额度高、批贷放款周期短，受到很多业主喜欢。
　　对于公积金贷款的审批材料繁复、程序多的情况，正在办理中的齐小姐深有体会。齐小姐向单位申请提取住房公积金，却被要求同步提供老公的提取信息和结婚证，“就因为房本先写了老公的名字”。
　　“现在想把顺序改过来也无济于事，毕竟老公是主贷人，他那边的手续就会更麻烦。”齐小姐不免担心，房本上名字的前后顺序会不会影响其他事务办理，房子是婚后共同购买，但确实用了自己的购房资格。
　　资料图。
　　如果没了公积金 要拿什么补充职工利益？
　　“取消住房公积金制度”的建议，最初来自于北京师范大学中国收入分配研究院今年8月份发布的一份报告。
　　在李实看来，住房公积金制度已不适于现在的住房保障需求。一方面商贷发展比较完善，完全可以补充住房金融体系，市场化运作效果也更好；另一方面，缴纳人群中，公务员和事业单位员工占比过大，这种强制性补贴模式，会加大收入分配的不平等；此外，就是大部分缴存公积金的人群，无法享受到这一福祉，造成错位。
　　而对于普通职工来说，取不取消不是重点，有没有更好的购房金融解决方案作为替代，才是他们最关心的。
　　北京姑娘江童就支持取消住房公积金，“一是，公积金如果转为工资发放，每月到手的收入多了，不用非得等退休一并领取；二是即使再购房，商贷也完全可以补充到。”
　　“职工利益不受损害是基本原则，如果取消公积金制度，在贷款和企业补贴环节都应做出补充。”李实具体解释称，在贷款环节，商贷已经可以作为有效替代，另外贴息贷款的形式也值得探索，管理办法更简单；而在企业补贴环节，住房公积金可变为工资的一部分，发放给员工。
　　面对“贴息贷款能否达到公积金补贴效果”的追问，李实说，贴息贷款应有政府来解决，通过放低利率，整体降低购房者的贷款成本，以达到对刚需购房人群进行金融支持的目的。
　　资料图。中新社记者 王东明摄
　　“取消公积金”会衍生哪些问题？
　　在反对取消住房公积金的业内人士看来，住房公积金制度确实存在缺陷，却还未到“取消”这一步。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，“取消公积金制度不太现实，不能因为住房公积金制度的缺陷，就否定其实际作用。而且，公积金在支持首套房的作用依然较大。”
　　全国政策科学研究会理事、高级经济师徐迅此前接受媒体采访时也指出，住房公积金涉及到民生和百姓根本利益，不能太轻率。“普通公务员每月按较高比例缴纳的公积金都是辛苦钱，如果取消，已经缴纳的钱怎么办？如何补偿？”
　　“公积金就像买大病保险，不知道哪天就会用上，帮你维系个现金流。”早在2012年就使用住房公积金在北京购房的小何有着自己的考量，谁能保证现在不买房，日后就一定不会买，即使真没这个需求，退休后取出来当笔养老钱也是好的。
　　资料图。中新社记者 武俊杰 摄
　　“大改”时机未到 如何“微调”焕活力？
　　既然住房公积金制度“大改”有难度，局部微调也不失为一种选择，多位专家学者为此开出“药方”。
　　严跃进指出，住房公积金制度要先做“减法”，简化缴纳、查询、提取、续交等办理手续和流程，逐步减少提取障碍，手续容易了，也能在一定程度上打击部分中介机构违规提取的现象。
　　对于住房公积金贷款存在无法贷足的问题。严跃进建议堵上公积金对二套房的贷款通道，即优先给予首套购房者公积金贷款的便利，充分满足其贷款需求。
　　公积金制度带有强制储蓄性质，这既是优势、也存在弊端。李实就认为，“强制性”让一些没有购房需求的人占用资金，让住房公积金无法更多惠及有需要的人群。“应当变强制性为自主选择，由职工自主选择是否参与公积金缴纳，同时，相关管理中心可通过资料审核，来判断其是否真的有购房需求，让特殊需求人群加入体系”。
1940年出生的牟其中今年已经76岁了，按牟其中“十年之内就会重建一套商业体系”的构想，届时牟其中已是80几岁的老人了。这已经是人生的晚年了，一切不再是一个80几岁的老人说了算的时候了。届时，留给牟其中的恐怕只能是“壮志未酬”了。
面对当前房价快速上涨的局面，调控政策宜疏不宜堵。短期内，通过稳增长政策带动实体经济投资意愿，分流地产市场资金是上策。在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。
来自人类互助合作天性的分享，要满足一系列条件，才能从小圈子熟人范围内的临时替补性活动，发展成大规模改变生活、商业方式的“分享经济”。关键的一点是，有没有切实可靠的供给，让大规模分享真正变成现实。
随着产业升级，技术创新，所用的各种基础设施也必须不断完善，各种制度安排也必须不断完善，而一个企业家没有能力来推动基础设施以及法律、金融制度的相应完善，这些必须由政府协调不同的企业家，或是政府自己来提供。公积金贷款不用交家庭收入证明了
　来源：　
来源：作者：责任编辑：yfs001
本报讯（记者张明蕾）昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，从6月1日起，我市职工申请个人住房公积金贷款不再需要提供家庭收入证明。家庭收入证明不只是一张纸或一项材料，而是包括资产证明、财产证明、租赁合同、银行出具的流水单等相关材料。简单来说，就是和家庭收入相关的证明材料，并且是夫妻双方今后均不再需要提交。事实上，职工申请公积金贷款材料简化，这并不是首次。早在今年4月7日，职工申请个人住房公积金贷款就无需再提供厦门市城镇房屋权属登记查询结果了。政策点击连续足额缴存6个月即可申请职工连续足额缴存6个月，且公积金账户余额不少于最近6个月的缴存额，即可申请公积金贷款。异地缴存公积金也被承认若职工曾在异地缴存住房公积金、且在厦门市缴存不满6个月，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。还清公积金贷款即可再贷从4月7日开始实施的新政降低了公积金贷款申请的门槛，申请个人住房公积金贷款不再查房，职工家庭只要还清了公积金贷款，符合公积金贷款条件，就能再次申请公积金贷款购房。不过在办理申请前，个人公积金账户需留足六个月的余额。双职工最高贷100万元我市住房公积金最高贷款额度为单职工50万元、双职工100万元。50万元和100万元分别是职工或职工家庭可能申请到的最高数额，并不是实际数目。职工具体的公积金贷款额度和各自缴存基数、贷款年限等因素有关。具体来说，公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数&12&35%&贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕&流动性调节系数。二套房首付最低两成用公积金贷款买二套房，首付比例可低至两成。但有一个前提，就是你只申请公积金贷款。若申请了组合贷款，即公积金加商业贷款，那么首付比例就不一定是两成了。公积金可用于支付物业费从去年11月1日起，我市低收入家庭职工可提取住房公积金用于支付物业服务费，还可提取公积金支付城市既有住宅增设电梯的出资费用。
[责任编辑:yfs001]
光明网版权所有