签购房合同要注意什么？千万小心这些陷阱
来源：房天下 &&
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签中如何防范可能出现的风险,是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。我们整理了购房者的经验教训,为您归纳出可能存在的10大可能会出现的陷阱。 1、合同中概念模糊 实践中往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“不知道合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 & 2、合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。在签约前您较好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。 3、要求不那么具体明确 房屋的户型、、装修要求、规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“知名品牌电梯”等。购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生争议也就越少，对购房者也就越有利。 4、违约责任条款不公平 设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式.合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。 5、在书里没有注明因何种原因以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
6、模糊 在合同中分别约定和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。 7、约定提前交纳部分费用
比如有些发展商在尚未确定公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在契约中承诺接受，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策：购房者应该将物业管理条款写清楚。 8、不要轻易在开发商提供的上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。、 对策：看清楚补充协议的条款，较好的办法是找一个律师来帮你的忙。
9、开发商出具普通的收款收据 应当注意的是，应当向你出具正式的，由税务部门印制的发票，而不能用普通的收款收据代替。
10、价格条款不清晰 房屋价格及付款方式应明确、准确，如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额，的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者，应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款项而无需承担违约责任，避免因原因而承担损失。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。企业的合同签字哪些是可以反悔的?
　　同样的案件，让不同的人去代理，可能结果会有所不同，甚至会很不相同。这是为什么呢?这就涉及到维权路径的问题。
　　找对了路径，事半功倍，没找准路径，有可能事倍功半，甚至可能维权失败。
　　其实，能不能维权，关键看思路。
　　先说一个朋友最近碰到的事情。
　　他和开发商签订了一份 《商品房买卖合同》，花100万元购买了一套房子。没想到， 2个月后，同样地段、同样面积的房子，开发商竟然降价了，而且是
&大出血&，花80万就能买到。
　　那个朋友感到被骗了。
　　于是，他要求退房或退差价。但真正交涉起来，就不那么容易了。
　　你一旦遇到此类问题，自然是希望法律能够帮助你。但是，法律到底能不能帮助你，或是能帮助你多少?这就是我要告诉你的。
　　这里面，就涉及到合同的无效、撤销和解除的条件。
　　大家都知道，合同一旦签订，双方必须严格履行。如有一方不履行合同，或不按合同约定的条款履行，是必须要承担法律责任的。
　　下棋叫 &落子无悔&，一般来说，你签字后当然不能反悔，但在法律上也有例外，有些场合你是可以反悔的。
　　那么，合同一旦签订后，要想&合法&的不履行合同，应当怎么办?除非对方同意你不履行，否则是没有什么办法的。但是，还有另外的情况，那就是
《合同法》规定的：合同的无效、撤销和解除。合同一旦被确认无效、或被撤销、或是解除了，我们自然是不需要履行合同了。
　　但问题是，什么样的情况下，合同是无效的，可被撤销和解除呢?
　　让我们还是从另一个案例说起吧。
　　2007年5月，某女士接到了法院的应诉通知，她被人告了。
　　原告是苏州某4S汽车销售公司，该公司要求法院支持的诉讼请求是：要求被告某女士立即履行合同，并支付购车款人民币20余万元。
　　原告公司对法官说：
2007年3月，某女士到原告处购买轿车，在看中了一辆品牌汽车后，提出试驾要求。原告在确定她有合格驾驶证后，同意在内部道路试驾。
　　没想到由于被告操作不当车撞围墙，导致新车受损。
　　为此，双方进行了一番协商后，签订了一份协议 (合同)，上面白纸黑字写着：
&被告同意以20余万元将该车买下。原告同意将该车修复并承担修理费。&但事后被告想悔约，故要求被告履行合同并支付购车款。
　　各位读者，我们说，表面上看，这是一起很简单的案件，法院立案将其确定为 &买卖合同纠份&案。
　　被告的意思也很明确，就是不想履行合同了。而原告自然是要求法律强制被告履行了。
　　这个案子被告的律师，就是我所里指派的律师。
　　这位律师在向被告某女士了解情况后得知，原告所讲的情况
&基本属实&，但某女士说，当时撞坏车后，车商拉住她，坚决要求她赔偿，不赔就不让走。为求脱身，某女士无奈之下，只得签订了购车协议。
　　于是，被告律师抓住了这一点，在法庭上向法官答辩说，双方签订的协议是违背被告意愿的，并非真实意思表示，是无效的，应当予以撤销。
　　被告律师原本的维权思路是这样的：
　　某女士是在违背意愿 (胁迫)，非真实意思表示的情况下，才签订的购车协议，所以协议是无效的。
　　当然，这是针对原告起诉的抗辩，要求法院确认双方签订的协议无效。 (既是无效，何用撤销。)
　　这样的抗辩思路对被告来说风险很大，很有可能得不到法官的支持。
　　因为被告说是违背意愿 (胁迫)的情况下签订协议，就必须提供被胁迫的证据。客观上即使被告的说法是真实的，也没有证据证明。
　　法官是不可能在无证据的情况下，认定双方签订的协议无效。
　　事实上，实践中对无效合同 (协议)的认定历来是相对严格的。而这时的原告则是志在必得，并且拒绝调解。
　　其后，被告律师经过我的指点后，及时调整了打官司的策略，向原告提出了反诉。
　　反诉请求是 &撤销双方签订的购车协议&。理由是：被告在无奈之下为脱身而签订的购车协议违背了自己的真实意思，请求法院撤销。
　　为什么在同样是没有证据的情况下，提出反诉 &撤销&，比原来要求确认 &无效&，对被告某女士有利呢?
　　我告诉大家。
　　这是因为，在本案中，有一个双方确定的基本事实是：被告试驾撞车后签订了购车协议。
　　作为一名普通的消费者，在撞车后心理上首先是自己 &闯祸&了。而本案法院确定的案由是 &买卖合同纠纷&。对于正常的买卖
(交易)双方来说地位是平等的，双方应该是在平等、自愿，遵循公平的原则下确定各方的合同权利义务。
　　这是合同法的基本精神。综合全案，被告是在 &闯祸&后为了脱身无奈签订了 &购车协议&，其确有违背真实意思的表示。因此也就更容易得到法官的支持。
　　果然，当被告律师在法庭上提出反诉，并亮出了自己的观点后，原告考虑再三，觉得没有100%的胜算，于是干脆从法院撤回了对被告的起诉。
　　您应该了解的&&
　　《合同法》第 52条规定：&有下列情况之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。&
　　《合同法》第 54条规定：&下列合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销：1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。&
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请问在深圳租个一楼店铺门面要与房东一起去房管所签合同备案吗?想知道该注意哪些事项细节纠纷?
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租约合同时间长短和每年递增情况
是要去的，这样才能注册，注意合约的时间，租金，以及税收谁来交付，合同都是固定版本！
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准备购买一套房子上海签购房合同注意事项都有哪些
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准备购买一套房子，上海签购房合同注意事项都有哪些？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。&一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
A：装修新房是人生的大事件，房子装修的好坏直接关系着我们的生活品质，马虎不得！对于第一次装修的业主来说，更是丈二和尚摸不着头脑，不知从何着手！那新房的注意事项有哪些呢，注意事项一：需找合适的工人要找到合适的施工工人，一般都是到专业的劳务市场去物色，也就是所谓的装修“游击队”。有些常年做家庭装修的装修工人或“包工头”，无论是信誉还是施工技术，都会比一些家装公司还要好。注意事项二：安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外，要在室内。注意事项三：水电安装水电安装是新房装修的一个大工程，这个环节是一个重点。质量和安全是重点。家庭中的家用电器和设备越来越高级，也越来越多。从装修开始阶段的水管、电线铺设,到装修结束阶段的灯具安装,水电工的工作贯穿整个施工工程。水电安装与泥水工程的关系最紧密。所以,最好请泥水工介绍他所熟悉的水电工。注意事项四：买灯具要注意一般要尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。注意事项五：家具和墙面的油漆工作油漆工作分成两大部分，一是家具的油漆；二是墙面的油漆。前者步骤多、工期长，是一件细活。注意事项六：安装及收尾工作
A：我们买房的时候不能急着说担心别人买了，然后急着签合同，这样是大忌来的，因为合同你签订了就要承受责任的，切记切记；1基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。购房签合同一般要注意哪些事项2使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。3相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
A：签购房合同的注意事项
　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要
明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
购房者不按期付款；
开发商不按期交房；
面积变动超过约定幅度；
房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
产权过户手续不全或不能按期办理。
A：通常，《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。
（2）明确注明房屋面积
所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
（4）明确煤气通气的准确时间
合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
（7）约定设计变更时如何承担责任
合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
（8）仔细研读补充条款的内容
如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。
A：装修灯具风水注意事项：卧室灯具风水的注意事项：卧室是家庭装修中私密性要求比较强得空间，也是比较浪漫得空间。卧室得气氛有50%以上是用灯光来烘托，由于卧室灯光用的比较多，所以家居风水中有卧室灯具风水这一个特别注意点：卧室灯具风水注意点一：卧室灯具不可使用吊灯悬挂于床得正上方，有压顶之说。卧室灯具风水注意点二：如使用筒灯或射灯作为卧室的辅助光源，在卧室灯具摆放时切记不要并排摆放三个，因为家居风水中有三拄香之说，一般要回避三这个数字。卧室灯具风水注意点三：在卧室灯具款式选择方面，古典款式有镇宅之用处；水晶灯具有催财的作用，但最好不要选择棱角比较突出得灯具。卧室灯具风水注意点四：选择卧室灯具光源的时候切忌使用红色光源，红色容易使人心情浮躁，在家居风水中有一说是红色光源容易使夫妻一放出轨，如使用在儿童房，容易使儿童有早熟早恋得现象。卧室灯具风水注意点五：如果需要招财，可以使用黄色得灯具，黄色主土，而土生金，所以说黄色有招财得含义，适合选择。
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