有房产证和集体土地证但土地证是集体的能不能贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 15:09 标签： 集体土地证能办房产证
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我有集体土地证和房产证为什么不能作贷款抵押？
广西－南宁&07-26 01:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我有集体土地证和房产证为什么不能作贷款抵押？
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要看地方政策的．
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是可以的。
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集体土地证和房产证能贷款吗
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集体土地证和房产证能贷款吗
提问者：郭睿德|
时间： 17:58:43
已有3条答案
回答数：19972|被采纳数：12
所有回答：&19972
有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.
希望答案对你有帮助
回答数：2430|被采纳数：0
所有回答：&2430
据《担保法》规定：第三十六条 &&
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条 &&
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。
因此，如果你的房产是住宅用途，依法不得用于抵押贷款。希望能帮助你
回答数：15915|被采纳数：8
所有回答：&15915
　　集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎集体土地证不是不可以贷款，但是不欢迎，房产证可以贷款。集体土地证办理该类土地的抵押，即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。 &&这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。
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土地证是集体的，房产证是自己的能贷款吗
2000年买的房子（集资）土地证是集体的，房产证是自己的，我想把房屋出售，买房人只拿房产证能贷款吗？
　问题来自：北京 - 北京　悬赏：0分　咨询时间： 15:04　咨询人：gdcv4978
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共12条回复
集体土地使用权（宅基地）的房产证不可以办理贷款，建设用地除外。
回复时间： 15:32
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银行咨询 办理。
回复时间： 15:19
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你好，可以。
回复时间： 15:22
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建议具体情况，到银行咨询办理
回复时间： 15:46
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不是商品房，很难。
回复时间： 16:03
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您好！请咨询贷款银行。
回复时间： 16:06
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您好，建议咨询银行。
回复时间： 17:39
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咨询银行解决
回复时间： 21:24
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您好，没有土地使用证恐怕是不可以的
回复时间： 21:30
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咨询银行，，，
回复时间： 00:14
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估计不能，没有土地使用证
回复时间： 15:18
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你好！请咨询银行。
回复时间： 16:42
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只有房产证没有土地证可以贷款吗
15:06:04　
　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
　严格者：遵照规定不能办
　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
　兴业银行：&不可以。&对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，&这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。&
　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
　宽容者：可以破例办
　中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
　民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
　付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
　第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
　（三）公证费用。
　第二步：房地产继承登记。
　（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
　（二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
　其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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