走马观申 Lv3
TA的帖子：
发表于 11:43:12
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买房子确实是件“劳民伤财”的事，看房、跑盘、咨询、比价，费心费力；契税、印花税、房产税样样不少。话说“跑断腿，磨破嘴”用在这一点也不为过。但是交上去的钱还能退你知道吗？
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11:22:04 上传
房产中的“回头钱”你了解吗？快来看看涨姿势~房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
& & 应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率&&A.征税对象有哪些？征收对象具体包括两类： 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。&&网友问：那我10年前购买的房子需要缴纳房产税吗？&&小申答：新购住房是指日起购买的住房（购房时间以购房合同、网上备案的日期为准）&&B.如何缴纳房产税呢？一、自有房屋，携带身份证、房产证直接到税务局办理。二、租赁房屋，自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明&&C.缴纳方式有哪些？<font color="#. &&税务专窗.应税住房所在县区的房地产交易中心税务窗口或者所在县区的税务局办税服务厅个人住房房产税专窗<font color="#.& &有关银行.上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行、在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴纳3.& &付费通网站.通过付费通网站按照网上流程征收。<font color="#.& &上门服务.上门征收网友问：逾期没交房产税会有惩罚吗？小申答：凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款，按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。小伙伴们关键的来了，房产税的减免条件有哪些呢？(快来对号入座）<font color="#.上海本地居民，购买首套房，免征<font color="#.上海家庭中，成年子女婚后首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。<font color="#.持有上海人才引进居住证，并在上海工作的，且唯一住房，免征。<font color="#.上海本地居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。<font color="#.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。房产税退税条件：<font color="#.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。<font color="#.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。总之，1.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；2.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
信息量有点大，有问题的亲，留言继续跟小申交流~PS：下一期你想了解什么呢？快给小申留言~
11:54:31 进行了修改漏ing
11:51:35 进行了修改
注册申友 Lv5
如果人均面积不超过60平米，这是指产证上的人吗？
走马观申 Lv3
我是买房第一年没有居住证，交了一次税后居住证办到手就没有再交，这种情况可以退吗？退税需要带什么材料？
大申过客 Lv1
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大申过客 Lv1
那经济适用房能退税么？写了我和我老婆的名字，都是唯一，然后同住人有两个老人和一个孩子，人均不足60吧！可以退吗？
大申水友 Lv4
进来瞄一眼
大申过客 Lv1
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注册申友 Lv5
是走是留&&好纠结
大申过客 Lv1
您好，请教一下：
1. 如果非沪籍人士在沪居住且在沪工作生活满三年，但是前面一直没有办理上海市居住证，中间才开始办但截至到现在居住证没有满三年，请问是否可以不缴纳房产税，并且以前缴的可以退换？
2. 如果在三年内把房子出售了，以前缴的房产税可以退还吗？
大申过客 Lv1
您好，请教一下：
1. 如果非沪籍人士在沪居住且在沪工作生活满三年，但是前面一直没有办理上海市居住证，中间才开始办但截至到现在居住证没有满三年，请问是否可以不缴纳房产税，并且以前缴的可以退换？
2. 如果在三年内把房子出售了，以前缴的房产税可以退还吗？
铁牌申友 Lv8
问一下，这里指的人均面积不超过60，是指第一套和第二套房加起来的面积，还是第二套房人均面积不超过60，大神出来解答啊
大申水友 Lv4
您好，请教一下：
1. 如果非沪籍人士在沪居住且在沪工作生活满三年，但是前面一直没有办理上海市居住证，中 ...
居住证要连续满3年，而且是要长期，中间不能断开超过3个月，持证期间3年的可以退还
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2014年房产税缴纳期限 如何缴纳房产税
　　2014年房产税缴纳期限 如何缴纳房产税2014年房产税再次成为热议话题，对于部分缴纳房产税的城市而言，就房产税缴纳期限这个问题，许多朋友都还不是很清楚，针对房产税缴纳期限这一问题，小编为大家整理的些关于房产税缴纳期限的资料。希望能够帮助到大家了解房产税缴纳期限。
　　一、房产税缴纳期限
　　房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　二、房产税纳税义务发生时间
　　1、房产税纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
　　2、房产税纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。
　　3、房产税纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对房产税纳税人在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。
　　三、房产税纳税申报
　　房产税的纳税人应按照条例的有关规定，即使办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
　　四、房产税纳税地点和征收机关
　　房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
（南方财富网数据频道）
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48小时排行　　近日，市国税局和市地税局相关负责人做客《行风热线》答疑时表示——--　　10月19日，市国税局党组书记局长王伟、,副局长王继厚、,纪检组长陈卫、,副局长许冬梅、,副局长金春宝，,市地税局副局长杨楠、副局长杨　　虹、副局长纪检组长钱静、总会计师沈忠武，,以及两家单位相关科室，,各分局的负责人，,一同做客由牡丹江市委市政府纠风办、牡丹江交通　　广播联合推出的行风热线节目，就市民关心税费方面的问题　　进行了答疑。　　1、减征免征房产税有条件　　市民：听说最近国家对房产税困难减免作了相应规定，我想知道在什么情况下，可以享受困难减免税。我们企业已经连续几年出现了亏损，可　　不可以减免房产税？　　张国兴：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条“"纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免　　征房产税”"的规定，我省在今年9月1日发布的《黑龙江省实施暂行细则》，对房产税困难减免做了规定。明　　确纳税人符合下列条件之一的，可申请减征或免征房产税：　　一是因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。重大损失是指，资产损失，在剔除保险赔款、个人赔款、　　财政拨款等因素后，超过其上年主营业务收入和其他业务收入总和的20%（含20%），或超过其注册资本的20%（含20%）。　　二是从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合两个条件。1.按税法规定确认调整后，连续3年发生亏　　损，或按税法规定确认调整后，当年亏损额超过注册资本的20%（含20%）。2.纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“"三险一金”"后，不足以缴　　纳房产税。三是纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上，且无生产经营收入的自用房产。这里需要说明的是国家产业政策限制或禁止发展的　　行业，以及财政部、国家税务总局规定不得减免税的其他情形，不属于房产税困难减免税范围。　　只要单位符合上述规定，可以提出减免税申请，报县级地方税务机关审批。　　2、企业分支经认定 可不参保养老保险　　市民：我在本市经营了一个药店，是一个连锁经营店，我店员工的养老保险和医疗保险也都总部统一缴纳的。前一段时间，我的主管地税局对　　我进行了检查，要求我办理企业基本养老保险费参保缴费登记，我对管理员说明我是连锁分支经营，但是管理员说分支经营是需要一个认定程　　序的，不经认定就得办理缴费登记。，我想问一下需要什么手续，怎么认定？　　白云霞：按照《社保法》规定，所有的企业职工都应该参加职工基本养老保险，您的企业职工因为都在总机构参保，属于不需参保企业，但要　　经过主管税务机关的“"不需要参保企业”"认定工作，才可以不办理参保缴费登记。不需参保企业共有八种类型，分别是：1、汇总缴费单位分　　支机构；2、机关事业单位；3、跨区域临时经营户；4、农村户；5、拟注销户；6、临时号段；7、以其他渠道参保户；8、其他不需参保户。你　　符合第一项汇总缴费单位分支机构，需要提供的证明材料：社保经办机构出具的总机构缴费记录明细、总机构出具的该分支机构参保职工名册　　，并加盖总机构公章、分支机构提供本单位职工工资表。你将相关材料提供给你的主管地税机关，他们会给你进行审核确认。凡认定为不需参　　保企业的，必须提供相关证明材料，不能提供的，一律认定为应参保未参保企业。　　3、月营业额不超过2万元 暂免征收营业税　　市民：我是一个商业企业，是小规模纳税人，我打算出租一个柜台，听说月营业额不超过2万元的企业，可以不交营业税，是真的吗？如果免税　　需要办理什么手续？　　荣辉：财税201352号文件规定财税201352号文件规定：：对营业税纳税人中月营业额不超过2万元的企业或非企业性单位，暂免征收营　　业税。　　国家税务总局公告2013年第49号规定：增值税小规模纳税人中的企业或非企业性单位，兼营营业税应税项目的，应当分别核算增值税应税项目　　的销售额和营业税应税项目的营业额，月营业额不超过2万元（按季纳税6万元）的，暂免征收营业税。　　财税[2014]71号文件规定：，自日起至日，对月营业额2万元至3万元（含本数）的营业税纳税人，免征营业税　　如果你每月取得的租金不超过2万元，可以享受暂免征收营业税的政策。　　享受暂免征收营业税的纳税人，无需向主管税务机关申请备案或审批，可直接进行免税申报。　　4、房产税缴税规定有新变化　　市民：我在一个企业当会计，听说房产税的缴税期限和时间都发生了变化，我想问一问，原先都是一个季度一缴，现在应该怎么缴？　　张国兴：这位听众，按照今年9月1日发布的《黑龙江省实施暂行细则》第八条规定，对依照房产余值缴纳房　　产税的，实行按年计算，分月缴纳，征期为月份终了后15日内。对依照房产租金缴纳房产税的，实行按次或按月计算，于月份终了后15日内或　　开具发票时缴纳。　　行风热线一周热点反馈　　车主不在本地 可委托他人卖车　　反馈1：王先生2006年买了一辆车，但是落户到朋友名下，现在他想把这辆车卖了，可是朋友却在韩国，他想咨询应该怎样办理车辆过户手续。　　对此，市交警支队车驾管科工作人员吕美霞表示，首先王先生需要与其朋友沟通，在韩国做一份委托公证，委托王先生代为办理车辆买卖及过　　户手续。然后，王先生拿着委托公证到二手车交易市场办理相关车辆过户手续即可。　　供热温度没达标 减免费用有差别　　反馈3：市民张先生反映，2005年到2006年期间有两个月的供热没达标，当时给他减免了一些费用，总计200多元。他觉得，减免的费用有些少　　就此，牡丹江二发电热力公司的韩书记回答说，由于当时没有分户，所以按理说应该是用户自己承担责任的，当时的暖气杠堵了，所以温度比　　较低，按照《黑龙江省供热管理条例》来说，温度在一个时间段里低于16度减免取暖费用的30%；低于14度的，将全部减免。因为张先生没有测　　量记录，所以减免费用不能按照规定的那么减免，经过双方的协商，最终定的数额为215元。　　户口不在一起 也可补办结婚证　　反馈4：市民刘先生反映，他和妻子的结婚证丢失了，两人的户口不在一起，想问问可不可以补办结婚证。　　就此，市民政局社会事务科的一位工作人员解答说，户口不在一起也是可以补办结婚证的，只需带上两个人的户口和身份证到户口所在地的区　　民政局办理就可以了。　　（见习记者 孙鲁宁 整理）> 2016年房产税最新征收政策规定细则详解 - 文章正文
下面是传播招生网为您提供的《2016年房产税最新征收政策规定细则详解》相关资讯，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。 　　日起，房产税新规出台，具体细则为：对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80┫以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。 　　财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 　　1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。 　　对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。 　　2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 　　3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 　　4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 　　5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 　　6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 　　7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
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