二手房原房主不迁户口怎么办对拆迁有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-14 19:23 标签： 二手房户口未迁出影响
房主户口未迁会否影响交易|二手房|买房_凤凰财经
房主户口未迁会否影响交易
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问 房博士，您好！我在五年前买下了一套二手房，原房主答应将他儿子户口迁出，可是他未兑现承诺，至今他儿子户口未迁走，按派出所规定，迁户口必须由户主办，但我现在找不到他。这个问题困扰着我们，请您予以指点，怎样才能找到他？另外，如果我要出售这套房子是否有影响？是否会影响下家？
问 房博士，您好！我在五年前买下了一套，原房主答应将他儿子户口迁出，可是他未兑现承诺，至今他儿子户口未迁走，按派出所规定，迁户口必须由户主办，但我现在找不到他。这个问题困扰着我们，请您予以指点，怎样才能找到他？另外，如果我要出售这套房子是否有影响？是否会影响下家？读者 罗先生答 罗先生，您好！您的来信已收到，就您提到的买卖房屋后原房主不迁户口的问题，经向有关部门咨询解答如下，供您参考。首先，房屋的产权问题和户口问题是不相关的。根据本市房地产登记的操作规范，买卖的过户登记中，当事人需要向房地产登记机构提交的文件主要是：登记申请书、买卖双方的身份证明、卖方的房地产权证、房地产买卖合同以及契税完税凭证，登记机构并不审核该房屋内的户口迁移。因此，如果您要出售该房屋，原房主儿子户口的存在不影响买房人取得产证。但是，户口迁移的确是房屋买卖过程中的一个常见现象和问题，房屋内存在他人的户口，很可能影响买房人的购房心理，有鉴于此，《上海市房地产买卖合同》在“特别告知”中提醒买卖双方可在合同的补充条款内约定户口迁移条款，并提供了条款的范例。因此，在你购房后的约定时间内原房主未迁走户口，您本应该积极追究其违约责任。鉴于您现在找不到原房主，户口问题只能遗留，因此您只能在出售房屋时向买方释明相关情况或向相关户籍政策部门咨询办理。 本报记者 刘珍华 通讯员 潘丹丹（如咨询房地产交易登记问题，可致电962269热线）
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48小时点击排行内容摘要买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。
买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，&中招&的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请&单独立户&，也就是通俗意义上的&一房两户&。然而警方提醒，这是&没有办法的办法&，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。
现房主：前房主户口不迁　二手房难卖
&我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。&林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。&现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。&林先生对记者说。
可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。
&原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。&林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。
警方：可申请单独立户　但一定要慎重
对于林先生遭遇的难题，金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。
而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的&一房两户&。&这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。&方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。
但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。&而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。&方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
鼓楼区教育局：&一房两户&不影响孩子入学
那么&一房两户&会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。
&不会影响！&朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。&只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。&但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。
金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效，朱映燕表示，不论名校与否，在政策的执行上都是同等的，这一点，请家长放心。
户口的事儿，很多人都关心
江苏警方简化华侨恢复户口登记手续两个月
38名&海外游子&无门槛恢复户籍
金陵晚报讯 &真没想到，这么快就解决了户口问题。&对84岁高龄的余桂菊来说，3月18日是个好日子。从回国定居、提交申请到接到通知、恢复户口，老人只等了10天时间。
21年前，余桂菊跟随女儿离开无锡去意大利生活，如今她想回国定居，但出国时户口已被注销，且当年在无锡崇安区通汇桥路23号的老房子也已拆除。按现行政策，她回国居住满5个月后才能恢复户口。
转机源于江苏省公安厅的一项惠侨新措。自今年3月1日起，已注销户口的江苏籍华侨回到江苏工作、生活的，可由本人凭中华人民共和国护照和国外合法有效居留证件，向原户籍地县级公安机关申请恢复户口。符合现住地落户条件的，可在现住地直接恢复户口。
&新举措在办理程序上省去了申请回国定居证的环节，缩短了恢复户口的办理时间。&江苏省公安厅治安总队人口支队副支队长于海霞说，在落户条件上，除可在本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户上恢复户口外，还可在原户籍地社区家庭户恢复户口，基本取消了对江苏籍华侨申请恢复户籍的限制。
目前，新政策仅适用于江苏籍华侨，对于查找不到注销记录的江苏籍华侨，以及非江苏籍华侨回国来江苏定居的，仍按原有规定办理。
新政实施仅两个多月，全省公安机关共办理江苏籍华侨恢复户口登记手续38人、放宽亲属投靠户口迁移1874人、放宽大学生户口迁移146人。
（来源：金陵晚报）
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