十年二手划拨动迁安置房划拨与出让有房产证怎么办不动产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-14 08:22 标签： 安置房划拨
关于划拨土地上拆迁安置户办理房产证有关问题的建议-政府信息公开
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关于划拨土地上拆迁安置户办理房产证有关问题的建议
关于划拨土地上拆迁安置户办理房产证有关问题的建议
县政府、马县长；
按照县委常委马健县长2015年7月& 日的批示精神，为妥善解决我县城南新区拆迁安置户安置房办理房产证的问题，维护群众的合法权益，经与庄周办事处多次沟通。根据相关法律、法规规定，结合本县实际，现就我县集体土地拆迁安置房办理房产证的问题提出如下建议；
一、&&& 办理原则
集体土地安置户应坚持&尊重历史、实事求是、民生优先&的原则；应当坚持把购房人办证与安置户转移登记缴纳土地出让金，购房户缴纳土地收益，税费相分离、依法登记的原则。
二、&&& 办理范围
蒙城县集体土地征收后，由政府划拨土地上建设的安置户办证并出售的房屋。
三、&&& 办理程序
1、&&&&&&&& 项目建设单位（城投公司或重点局）提供下列材料办理房屋所有权的初始登记
（1）&&&&&&&&&& 登记申请书；
（2）&&&&&&&&&& 申请人的身份证明；
（3）&&&&&&&&&& 建设用地使用权证明；
（4）&&&&&&&&&& 建设工程规划许可证；
（5）&&&&&&&&&& 房屋已竣工合格的证明；
（6）&&&&&&&&&& 房屋测绘报告；
收费；测绘费住宅1元/平方米，非住宅2元/平方米；登记费；住宅80元/平方米，非住宅550元/宗。
2、&&&&&&&& 拆迁安置户提供下列材料办理转移登记
(1)、登记申请书；
(2)、申请人的身份证明（身份证、户口本、结婚证）；
（3）、拆迁补偿安置协议
（4）、拆迁人开具的安置房款票据；
（5）、契税完税凭证;
（6）、交易手续缴纳票据；
（7）、专项维修资金缴纳票据。
收费：1、登记费：住宅80元/套（共有权证10元/本）非住宅550元/宗。
配图费10元套
&&&& 3、交易手续费3元/平方米（按安置房面积大于被拆迁房屋面积的部分收取）。
&&&& 4、专项维修资金40元/平方米（按安置房建安成本800元/平方米的5%收取，此款属业主所有，主要用于保修期后公共部位、公用设施设备等的维修和更新改造）。
&&&& 5、契税：按房款总额的2%收取（可咨询财政局中心窗口）&&
四、安置户办理房产证后，安置户再次转移登记的。根据中华人民共和国城市房地产管理法第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。& 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。-------不办理土地使用权出让手续的，转让房地产应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
五、关于安置房所建商铺应由县级人民政府和庄周办事处拿出处理意见。
蒙城县房地产管理局
二0一五年七月三十日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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（建议您使用IE7.0以上或非IE内核浏览器浏览本站）蟠桃花园安置房上房10年 5万多人无法办房产证
来源:行风热线编辑:
淮海网06月17日消息：蟠桃花园是经济技术开发区的拆迁安置房，共分九期建设，有5万多住户。可距离安置最早的蟠桃花园一期已经过去10年了，业主们却依然没有办到两证。那么，蟠桃花园小区居民为何迟迟没法办理房产证，房产证最终能否办下来呢？今天的上线单位是经济技术开发区管委会，下线后，开发区建设局的相关负责人也对此事进行了回复。新闻回顾：蟠桃花园安置房上房10年 5万多人无法办房产证经济技术开发区蟠桃花园小区居民：都没有，这些小区都没有。经济技术开发区房管处房产监察大队大队长 崔丙泉：到目前为止还未接到他们办房证的通知。在此前的此访中，开发区建设局副局长郭苏彭曾表示，蟠桃花园的土地性质是集体土地，无法办理房证。经济技术开发区建设局副局长 郭苏彭：这个事情也是非常慎重的，这个事情我们也不能做，确实涉及到一个政策问题。但是，市国土局的相关工作人员却给出了一个迥然不同的说法，蟠桃花园小区的土地性质是国有土地。记者：在国有土地上建房子，建设完毕后需要到国土部门进行申请吗？市国土局土地登记处副处长 张浩：对，这个应该是要进行申请。申请到验收登记之后，然后办理初始登记，就是开发企业办理初始登记，然后才能转让给现在的用户，办理转让变更登记。经济技术开发区建设局：解决拆迁房的房证问题 须等相关政策出台而在今天上线时，又有观众把蟠桃花园小区没有房产证的问题，抛给了经济技术开发区建设局。经济技术开发区建设局副局长 郭苏彭 像这种拆迁安置房没有房证的问题，在开发区在徐州市不是一家，其他地区也有类似情况，这应该说是一个代表性的问题。2006年，蟠桃花园一期就已上房，十年时间，房产证无法办理的原因究竟为何呢？经济技术开发区建设局副局长 郭苏彭：这个可以从几方面来说明：第一，我们当时拆迁房屋的性质，原来拆除的是居民的房屋，属于集体土地上的自建房屋，本身也是没有房证；第二，从我们开发区拆迁安置政策来讲，我们采取的是以房易房，另外我们开发区还给他实施优惠政策。郭局长认为，虽然蟠桃花园小区没有房产证，导致房子不能流通，但是拆迁居民的原有权利包括房屋的居住、租赁、继承、以及孩子的入学等并没有受到影响。经济技术开发区建设局副局长 郭苏彭：最后一点，实际上也是问题的核心。如果目前我们给他办理房证，遇到的是政策上的问题，没有依据，也就是说如果想解决拆迁房房证的问题，必须出台相关的政策，我们作为开发区这一块也只能说等上级政策出台以后，有了依据我们才可以实施。编辑 章文
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& 土地性质为划拨应该如何办理不动产登记土地性质为划拨应该如何办理不动产登记
【导语】：土地性质为划拨应该如何办理不动产登记？　　土地性质为划拨 如何办理不动产登记?　　问：政策性住房(房改房、拆迁安置房、经济适用房)，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记?　　如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以直接申请办理，土地使用权类型维持划拨(申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续)。　　问：商业、办公用房，若土地使用权类型为划拨，如何办理不动产登记?　　(一)申请人申请办理抵押权登记的，由登记机构直接办理。　　(二)申请人申请变更、更正、转移登记的，待申请人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后办理。　　有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证?　　只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理(有权属纠纷的除外)，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。&
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