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住房补贴政策与标准是什么 住房补贴和住房公积金的区别
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房子问题一直是很多人的心头大患，不少人现阶段都买不起房，只能租房住，但有时候我们会听到某某朋友有住房补贴，这不禁让我们羡慕妒忌恨，其实住房补贴政策与标准是什么?住房补贴和住房有什么区别呢?小编带大家去了解下：&&一：什么是住房补贴?&住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。&&二、住房补贴政策&国家现行住房补贴政策是，停止住房福利性的实物分配，实行新制度。先在机关、事业单位实施，一方面，可起到推行新制度的示范带头作用;另一方面，可以通过住房资金转换，调整财政支出结构，推动经济发展，因此，财政资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。&增发住房补贴后，居民购买经济实用住房，要与现行规定的职工购买房改成本价住房相衔接，即在两种情况下，购买同样条件的住房，个人支付的房款大体相同，前者比后者要销多些。&对于企业的住房补贴，首先是停止无偿分房，其次是联系房价增发补贴。企业情况千差万别，工资水平高(即工资中住房消费含量到位)的企业，可不增发补贴;工资水平一般，资金转化到有困难的企业，应在调整工资结构和增加工资时，逐步体现补贴因素;对困难企业，在效益好转时，再予考虑。&三、住房补贴标准&发放住房补贴后购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价买房。以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付房价不低于家庭工资收入的15%作为依据。住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。如大城市住房价格高，补贴就可能占房价的50%至70%;中等城市房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。&&四、住房补贴和住房公积金的区别&1、构成不同住房公积金是由职工个人从工资中扣缴和单位资助两部分构成;住房补贴是由单位单方面给予职工的资助，不需职工个人从工资中作扣缴。&2、对象范围不同住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立;住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中(符合特定条件)的一部分职工。&公务员住房补贴政策公务员住房补贴的发放对象，是按行政级别所应该享受而未享受到相应福利性住房面积标准的公务员，以实际住房与标准面积的差额，有的还综合职称、工龄其他因素综合计算出的以货币形式发放的补贴。在一定意义上，住房补贴面积标准也可以视为当地该级别所能享受的福利性住房标准。住房补贴政策与标准，以及和住房公积金的区别小编就给大家介绍到这里了，更多相关信息请大家关注土巴兔学，小编会为大家提供更多内容。&更多阅读：
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　　专家表示，统一租房合同示范文本、规范中介服务有助于将各类交易纳入到监管中
　　■本报见习记者 杜雨萌
　　近年来，受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地成本在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。
　　5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。此次会议对发展住房租赁市场提出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
　　易居研究院智库研究中心严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，由于中国的业发展还比较落后，目前只有一级市场、二级增量房市场以及三级存量房市场，而购租并举市场其实就是中国第四级房地产市场的另外一种说法。发展住房租赁市场对于改变居住模式以及房企模式，均有十分积极的作用。
　　国家统计局数据显示，截至３月末，中国商品房待售面积超过７．３亿平方米，去库存压力仍在。与此同时，７０个大中城市中，绝大多数城市出现明显上涨，一线、二线城市房价更是涨幅加速，进一步加大了原有的楼市分化格局。
　　对此，中原地产首席分析师称，发展住房租赁市场，有助于减少房地产市场内的投机行为，也有助于促进房价逐步回归理性。
　　此次国务院常务会议确定，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。
　　严跃进表示，鼓励个人出租自住房，实际上是鼓励住房投资行为，这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。与此同时，允许商业用房改变为租赁用房，这是目前去库存导向下的一个重要创新，对于盘活存量资产等有积极意义。
　　但是，严跃进称，由于我国在房屋租赁方面的立法相对薄弱，使得不少城市的租赁市场秩序相对混乱。而此次会议提出的强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务不仅有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统计行业市场规模也能起到一定的作用。
（责任编辑：张振江 HN061）
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许昌市区购房补贴发放实施办法
发布时间：查看次数：16759
许昌市住房和城乡建设局
关于印发《许昌市区购房补贴发放实施办法》的通知
各相关单位、各房地产开发公司：
根据许昌市人民政府《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（许政〔2015〕62号），为使购房补贴发放工作规范有序进行，参照其他地市做法，结合我市实际，我局起草了《许昌市区购房补贴发放实施办法》。经请示市政府同意，现予以印发，请认真贯彻执行。
特此通知。
许昌市区购房补贴发放实施办法
根据《关于积极支持住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（许政〔2015〕62号）的有关精神，特制定普通商品住房购房补贴发放实施办法。
一、补贴对象
在许昌市区购买普通商品住房的所有购房人。
二、补贴范围
许昌市区（城市规划区以内的许昌县、魏都区、城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区）区域。许昌市区和许昌县的区域界定以所开发楼盘预售许可证为准。
三、补贴标准
（一）在许昌市区购买144平方米以下（含144平方米）普通商品住房（不含二手房）的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴，许昌县区域内的购房人由县财政给予补贴。
（二）具有硕士、博士研究生学历的购房人，购买普通商品住房（不含二手房），可分别享受每套25000元、30000元的特别资助购房资金，且不再同时享受每平方米150元的购房补贴。
四、享受补贴购房时限
日至12月31日。
五、领取补贴应提交的材料
（一）已在住建局备案的《商品房买卖合同》原件及复印件；
（二）缴纳契税完税凭证（办证联）原件及复印件；
（三）购房全额《销售不动产统一发票》（办证联）原件及复印件；
（四）购房人有效身份证件原件及复印件；
（五）硕士、博士研究生需持相关毕业证、学位证原件、复印件及省学历认证中心出具的学历认证；
（六）以购房申请人本人名字开设的中原银行卡。
六、补贴发放程序
（一）申请
1.购房补贴申请人资料齐全后，可登录“许昌市住房和城乡建设局（http://www./）”网站下载或到售房企业或到市行政服务大厅二楼购房补贴受理窗口领取申请表，按要求认真如实填写，并做出承诺，由售房企业核查、汇总、申报。
2.售房企业指定专人具体负责对购房补贴申请人提交申请资料进行核查，将符合条件的购房补贴申请人详细情况进行汇总（汇总表可登录“许昌市住房和城乡建设局http://www./”网站下载或到市行政服务大厅二楼购房补贴受理窗口领取），由公司负责人签署意见并加盖公章，并做出承诺，按规定时限报市行政服务大厅二楼购房补贴受理窗口。
（二）受理
补贴发放窗口工作人员对售房企业递交的购房补贴申请资料进行受理，对资料齐全的进入受理程序。对资料不齐或不符合要求的，应一次性告知递交资料人，通过售房企业通知购房补贴申请人，将资料补充完整后再予受理。
（三）审核
建立市住建局、地税局购房补贴发放联审机制，市住建局负责对《商品房买卖合同》备案情况进行审核；地税局负责对《契税完税凭证》及《销售不动产统一发票》进行审核。上述两单位审核后分别在审批汇总表上签署审核意见，之后报市住建局领导签署发放意见。
（四）发放
1.购房申请人接到购房补贴窗口通知后，持本人身份证、中原银行卡到市行政服务大厅购房补贴窗口对购房补贴发放汇总表中本人信息情况进行确认并签字盖章。
2.购房补贴窗口将审批过的补贴发放汇总表报中原银行许昌分行。由中原银行许昌分行依据审批表专款专户发放到购房补贴申请人的中原银行卡上，购房补贴申请人到中原银行许昌分行任何一个的营业网点领取补贴。
（五）许昌县区域内的购房人到许昌县政府指定部门办理购房补贴领取手续。
七、购房财政补贴资金的拨付及管理
市财政局向市住建局账户预拨2000万购房补贴资金用于购房补贴发放。市住建局购房补贴账户资金不足时及时向市财政局申请追加，市财政局依据住建局额度缺口申请，及时将追加补贴资金拨付到市住建局账户，确保购房补贴资金足额发放。
购房财政补贴工作结束后30个工作日内，由审计部门对补贴资金发放情况进行审计，审计结果报市政府并公示，多余资金退回市财政局。
八、其他规定
（一）购房补贴申请人提供的《商品房买卖合同》网签时间为日—日。提供的缴纳契税完税凭证、全额销售不动产统一发票开票时间为日之后至日之前。
（二）享受购房补贴时限内，不办理日之前购房合同备案撤销手续。受理商品房合同网签审核通过截至时间为日，享受购房补贴的申请人，提供缴纳契税完税凭证及全额销售不动产统一发票、受理房地产开发企业申报购房补贴资料截止日期为日，逾期不再受理。
（三）因特殊情况享受过土地出让优惠政策的商品住宅小区及保障性住房，不享受许政〔2015〕62号文件规定的购房补贴政策。
（四）因特殊原因，购房者本人不能到现场办理购房补贴领取手续，可出具经公证部门公证的个人授权委托书，受委托人持本人及委托人有效身份证件代为办理。
（五）购房人为未成年人，在办理购房补贴领取手续时，需购房人父母同时或法定监护人到现场办理相关手续，并提交购房人及其父母户口簿。
（六）购房补贴面积以《商品房买卖合同》约定面积为准，在办理房屋所有权证时，如果测绘的面积与《商品房买卖合同》约定面积不一致时，不再多退少补。
（七）房地产开发企业、申请享受购房补贴的购房人，采取弄虚作假手段骗取购房补贴的，经查实后，除依法追回购房补贴外，再视其情节给以处罚，企业行为纳入不良信用信息档案，取消企业开发项目享受购房补贴资格。触犯法律构成违法犯罪的，移交司法机关追究其法律责任。
本办法由市住建局负责解释。
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国土资源部
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人口计生委
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