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零售行业人士李纲在接受经济之声采访时表示，商场要不断迎合消费升级的需求：
刘晖：它利润下滑有一个原因??现在推出15元套餐，1这几乎是零利润。现在人工费和原材料，像面包坯、鸡肉这些原材料在涨价，但它15元套餐一直没涨价。
李纲：麦当劳、肯德基现在开店的要求也在发生变化，他原来对于商场的要求可能更苛刻，比如以前必须在一楼，要面积比较大，店标的位置比较醒目。现在有些购物中心都开到五层、六层了。
麦当劳、肯德基这些洋快餐当初进入中国市场的时候，中国的消费者感觉它们很新鲜，甚至很高端。商家也觉得它们能吸引人气，所以它们租赁的都是好地段、好店面，而且店面租赁合同一签约就是几十年，还附带其他&苛刻&条件。然而，随着中国消费的升级，洋快餐的魅力正在消失。
麦当劳肯德基地位下降，遭高档商圈驱逐。
李纲：目前我们要不断迎合顾客消费升级的需求，从增长的趋势来看，传统零售业的份额越来越有下降的趋势。
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麦当劳在中国的这种遭遇，或许也反映在了它的业绩里。这家公司今年第三季度财报显示，盈利水平同比下滑3%；营业收入也从去年同期的71.7亿美元下滑到71.5亿美元。
麦当劳和肯德基都表示，会继续加速在中国的扩张。不过，中国市场发生的一些变化，可能会对他们的扩张形成挑战。有专家表示，今后，洋快餐在一线城市将面临越来越大的竞争压力，开拓更为广大的内地城市将成为关键。零售行业人士李纲认为，其实,，肯德基和麦当劳自己也在发生着变化：
虽然走得不失尊严，但毕竟是被人赶走的，作为全世界最大的快餐业巨头，麦当劳还是难免感到难堪。而更让它郁闷的是，在中国，它也遇到了类似的情况。湖北武汉市的一家综合百货商场为了提升档次，将原先开在临街一层的麦当劳餐厅，迁往商场的侧面。与麦当劳一同撤出的，还有位于这家商场地下一层的肯德基。
被强令关店的麦当劳认为这一决定十分不公平，已经提起诉讼，索赔2400万欧元。但它仍然不得不接受被驱逐的命运。在营业的最后一天，麦当劳决定对外发放免费的食物和饮料，引来超过5000人排队领取。公司方面解释说，这是为了向著名的埃马努埃莱二世长廊微笑着说声&再见&。
今年以来，麦当劳的表现起伏波动。公开资料显示，麦当劳第一季度盈利同比增长7%。但到了第二季度，净利润却同比下滑4.5%，低于市场预期，麦当劳将此归结为受到了全球经济增速放缓的影响,。到了第三季度，麦当劳利润继续呈现同比下滑的态势。
据报道，现在有些中国商家为了提升整体形象，都愿意引进一些知名的奢侈品品牌，反而觉得麦当劳、肯德基已经不再适合自己的新气质，这个时候往往就会想到要把它们统统挪走。昭邑百货首席咨询师刘晖认为，许多奢侈品品牌不屑与这些快餐店为伍：
麦当劳对业绩下滑给出了两个原因：一是受到汇率波动的影响,。麦当劳方面表示，如果不计入汇率波动，公司的营业收入实际上是增长了4%；第二个原因则是&销售增长低于预期&，麦当劳在美洲、亚太、中东、非洲等主要市场的销售呈现出放缓的趋势。
无独有偶，7月份的时候，拥有肯德基品牌的百盛集团也公布了2012年第二季度财报。结果显示，第二季度利润率下降了4.1个百分点。百盛集团认为，利润下滑是因为由于受到中国国内食材和工资成本不断上升的影响。昭邑百货首席咨询师刘晖说，麦当劳和肯德基的15元套餐是它们利润下滑的一大原因：
刘晖：第一是租金，(洋快餐)之前跟商场或者购物中心签的合同，租金很低，很多购物中心觉得很亏，不如拿出来做别的项目；第二，目前国内商场都在进行提档升级，提档升级后很多品牌的档次就上来了，麦当劳、肯德基与商场就有点不匹配，尤其是有一些国际一线化妆品品牌、奢侈品品牌，它是不屑于和肯德基、麦当劳在一起，会强力要求必须把它迁走。
北京10月22日消息 据经济之声《天下公司》报道，上个星期，意大利米兰市中心的一家麦当劳门店被强行关闭。这家快餐店位于米兰最繁华的精品商业街??埃马努埃莱二世长廊，由于奢侈品牌普拉达要在那里开分店，为了能够腾出个地方,，米兰市政厅决定，把麦当劳赶出这个地段。
麦当劳肯德基地位下降，遭高档商圈驱逐。失宠的&巨无霸&，意大利米兰市中心的麦当劳店被强行驱逐，为的是给一家奢侈品牌腾地儿。而在中国，这家曾经是高档消费象征的洋快餐店，也遭遇类似的命运。
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当中国的消费品市场面临低迷之时，日本的情况也好不到哪里去。包括H&M、GAP在内的欧美服装企业正关闭在日本的门店。优衣库在日本本土的开店速度也几乎陷入停滞。
近日，H&M正式关闭了旗下品牌MONKI在日本东京等地的门店，这也标志着这个品牌在日本全面关店。美国最大服装品牌，GAP此前关闭了旗下Old Navy品牌在日本市场的53家门店。
快时尚企业纷纷撤出日本市场，背后究竟发生了什么？
经济陷入大滑坡 居民消费意愿不强
根据世界银行数据显示，日本GDP由2012年高峰时的5.957万亿美元下降至2015年的4.123万亿美元，以美元计价的GDP蒸发三成。如果说因为日元贬值的影响GDP数字不够准确，近日日本内阁府公布的数据显示，日本第二季度刨除物价因素的GDP环比名义上增长0.2%，同比增长0.8%，增幅均低于预期，日本经济依旧未脱离困境。
欧美快销品牌日子不好过的同时，日本本土快时尚品牌优衣库母公司迅销也遭受利润下滑的压力，在2016年前三季度净利润缩水近一半。
困于国内消费市场萎靡不振，优衣库转而开发海外市场。报告期内，优衣库在日本本土只新开2家门店，而在海外市场新增161间门店，总数达到928间，海外市场门店数量已经超过日本市场82家。
人力成本攀升 外资企业日子不好过
日本政近年来推行“安倍经济学”，希望通过实施宽松货币政策，促使日元贬值，改善日本经济。2012年9月到2015年6月日元持续贬值，幅度超过三分之一。在刺激出口的同时，日元贬值却导致服务业成本持续上升，服装零售业同样遭遇压力。
这一判断，得到了日本官方报告的支撑。面包财经（微信公众号ID:mbcaijing）翻查了日本内阁府8月份公布的《2016年经济财政报告》（简称财政报告），其中称：“2015年员工工资连续第三年高水平增长，一些以小时计费的员工工资创历史新高。日元贬值被认为是导致服务业工资上涨的原因。”
欧美品牌在日本销售的服装，很多都需要在中国或者东南亚国家的代工厂加工。日元贬值意味着进口成本的持续攀升。“性价比”是平价快销品的竞争利器，成本攀升之后，欧美品牌的这一武器已经很难奏效。
但在成本攀升的同时，年轻人的消费意愿却没有增加。快时尚品牌主要针对年轻人，但《财政报告》显示：即便收入有所增加，日本39岁以下的年轻人，消费开支四年未出现增长。
成本上升，而年轻人消费低迷。平价快销品日子不好过，不难理解。去年下半年以来，日元开始进入升值通道，到目前兑美元已经升值超过20%。不过日本官方的报告显示，日元急剧升值使得收入下降。这无疑进一步打击了消费。
租金持续攀升 银座房价逆天265万一平方
安倍经济学之下的货币放水并没有解决日本增长停滞的问题，却实实在在推升了房价和租金。根据日本总务省统计局数据显示，进入2010年下半年后，东京的商业公开用地租金连月上涨，2013年以来增长更是频创新高。
今年5月份，有着“东京的心脏”之称的日本东京银座4丁目商业地产项目开出每平方米4010万日元（约合人民币265.18万元）的售价，较去年上涨18.6%。超越1991年泡沫经济期的3850万日元和2008年美国次贷危机前的3900万日元。
当在日本市场遭遇挫折时，快时尚品牌将目光瞄准中国。
H&M在关闭东京店铺时称：“要对旗下品牌的业务做定期的重新评估，以后会把市场中心放在中国内地、香港、马来西亚、俄罗斯和欧洲地区。”美国GAP关闭日本Old Navy门店时也提出“Old Navy将主要聚焦于北美市场以及墨西哥和中国市场”。中国更成为优衣库的主要目标，优衣库管理层之前就已经提出计划要以每年100家的速度在中国新开门店。
问题在于，同样遭遇经济放缓、成本攀升、竞争无比惨烈，并且房价上涨更猛烈的中国市场，真的会更好吗？
文末彩蛋：麦当劳肯德基逃离中国，这个世界怎么了？
本文作者：面包财经，独家授权面包社发布。
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麦当劳肯德基逃离中国，这个世界怎么了？
经历多年转型的实体零售业，并没有在2016年迎来春天。继续上演着更大范围的关店潮，范围遍及一二三线城市。以下是根据财报以及公开报道整理的今年以来部分百货业关店记录：　　2016年8月：集团将关闭重庆门店，上半年已关闭西安和重庆大坪店两家门店。　　2016年6月：华联商厦关闭开业22年的成都店。　　2016年5月：南京停业。　　2016年4月：关闭广州店。　　2016年4月：关闭店。　　2016年3月：关闭店。　　2016年3月：关闭长沙门店。　　2016年2月：百货关闭成都天府店。　　2016年2月：关闭东方红店。　　2016年2月：NOVO百货关闭重庆店。　　2016年2月：关闭深圳深南君尚店。　　2016年1月：关闭北京时尚店。　　……
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不仅百货公司面临关店的窘境，连锁超市和家电企业这两年同样难过。　　：2016年上半年大陆市场关闭各类门店114家。　　：2015年净关闭408家。关店数量约占门店总数的一成。　　：2015年关闭1间综合超市、12间直营便利店、16间加盟便利店。　　：2015年集中关闭11家门店、处置1家门店。　　：2016年上半年亏损超过6200万。
卖楼卖项目 公司抛售资产　　百货和零售大范围关店之时，很多公司的日子也不好过。一些商业地产公司，尤其是港资或者在香港上市的地产公司，正在大手笔出售商业地产项目。　　2016年， 中国整体出售。8月召开的中期业绩发布会上透露，将出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产项目，总建筑面积达到39.42万平方米，占公司项目总建筑面积的23.18%。　　2016年5月，瑞安房地产45亿出售武汉在建商业项目，包括写字楼、酒店等。　　2016年1月初，以124.48亿元的总价出售位于香港的。在去年份，华人置业就曾以65亿港元的售价出售位于成都的三个地产项目。　　2015年12月末，与签订5份协议，出售位于青岛、上海及北京的房地产项目，涉及资金131亿元。　　2015年12月初，以135亿元人民币的总价，出售位于武汉、惠阳与的三大地产项目予恒大。　　2015年，在大量出售内地资产后，长实地产拟转手上海浦东综合体世纪汇广场，据了解该项目是长实地产在最后的自留商用物业。　　2015年，新鸿基以18.6亿港元的价格转让广东佛山最大的旧改项目股份。　　……
视频来自：逃离中国，这个世界怎么了？
网络销售兴起，传统零售商生意不可避免地受到影响，赚不到钱了，亏本生意做不得，所以就关门改行啦。
天下熙熙, 皆为利来。天下攘攘, 皆为利往。
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