万达公寓 小户型无论是投资还是自住型公寓都是最好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-12 20:49 标签： 自住型公寓
小户型公寓供应井喷自住成本高 出手需谨慎
近日有不少读者向本报楼市记者咨询：富力金港城的公寓产品，价格不算高，值不值得购买？敏捷华美国际的商务公寓总价低至40万，是否值得投资？……记者踩盘发现，今年下半年，广州楼市公寓产品，特别是小面积商业公寓供应出现井喷，据不完全统计，广州楼市有超20个全新公寓盘有货上市。但目前买家仍以投资客为主，业界提醒，不少公寓为商业性质，交易税费、水电费均高于住宅，市民购买需谨慎。
下半年公寓扎堆上市
有数据显示，截至6月22日，广州下半年有18个商业公寓项目，越秀区、海珠区、番禺区、增城等均有公寓产品面市，其中番禺区货量最为集中。记者了解到，白云区的方圆白云时光、花都区的碧桂园空港国际等在统计之外，另外还有一些旧盘新推，如此不完全统计，今年下半年有逾20个全新公寓盘有货上市。这些公寓产品主打面积30~50平方米，主要是平层和LOFT产品，单价集中在元/平方米左右。
据了解，不少擅长住宅的集团也开始打造公寓产品，敏捷集团今年就有多个公寓楼盘，且货量相当大。位于番禺的敏捷华美国际上周六开盘，主打34~98平方米的精装平层及LOFT商务公寓，售价13000元/平方米起，一套小面积公寓总价40多万元。无独有偶，合生下半年也主打公寓产品。碧桂园预计将于9月份推出集团在广州的第一公寓项目，货量可达1700多套。
对此，不少行内人士表示，住宅限购后，商业性质公寓受到投资客青睐。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，短时间内限购政策难以取消，小面积总价低且不受限购影响的公寓，需求量还是比较大的。未来随着楼价高涨，说不定会出现面积更小的公寓。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，公寓是住宅用地供不应求而商业用地供大于求所出现的畸形产物；考虑到广州实际对商业项目的需求，未来仍将有更多的公寓项目推出市场，金融城将是其中最突出的一个。
买家以投资客为主
记者从市场了解到，目前购买公寓的人群主要有两类，一是看重其升值前景的投资者，二是看中其面积小总价低而出手的年轻首置人群，前者占比相对更大。
据了解，投资型买家，多选择一些具有发展潜力的区域，或者已经相当成熟的商务区，比如番禺万博商务区的万达广场、敏捷上城国际等多个公寓项目。其中，敏捷上城国际推盘时候甚至出现日销过千套单位，一个投资客扫下整层公寓。“他们大部分都是投资客，看好了万博商务区未来的发展前景。”该项目负责人分析。
一些依托于大型楼盘的公寓组团，除了外来投资客，更有不少买家是该大盘的业主。一位住在锦绣香江布查特官邸组团的大学老师，在锦绣香江推出了布查特公寓时，再次出手购买了两套公寓单位。他对记者坦言，一来可用于招待亲朋戚友，二来借楼盘的酒店式管理进行出租赚钱。
记者发现，近期也有不少公寓项目因面积小总价低，受到了刚需族的青睐。位于番禺的敏捷·华美国际上周末正式开盘，就吸引了大批80后的年轻白领到场。一位姓黄的年轻买家告诉记者，他是首次置业，之所以选择这里就是看中了其总价较低，“我选的那套总价50多万，虽然这里属于商业性质，水电费用会相对高一点，但好歹也先安个家吧，不然结婚都成问题。”
60多万入手的公寓 租售价难涨
2011年，小刘购入一套芳村区靠近南海的二手公寓，面积约50平方米的单间，总价约62万元。经过简单装修后以1700元/月的租金放盘。两年后，别的区域租金节节攀升，但这套公寓的租金始终不到2000元。小刘于是想卖掉换套市区的公寓来投资，打听了一下，目前的放盘价不到70万，多出的钱刚好抵了装修费，实在不划算。小刘认为，这套公寓所在的项目周围都是办公区，距住宅片区太远，生活配套不完善，距未来的地铁站也较远，因此租售均不抢手。
买4套市中心公寓 一年不到价格翻番
去年上半年，房价曾一度回落，从事金融行业的钟小姐抓住机会，和朋友一起买下了天河北某项目的4套公寓单位，毛坯价21000多元/平方米。在钟小姐看来，长期来说房价不太可能会降，特别是天河区房价基本都过2万/平方米，作为广州最成熟商务区的天河北，2万出头的房子，怎么都不会亏。如今，该社区的二手房价已经基本上超过35000元/平方米，而区内同类型的公寓产品，70余平方米的面积月租也达到了5000元左右。“以后怎么处理这几套房子，我们还没想好，反正是赚到了。”
本文来源：信息时报
作者：张金娜 罗莎琳 李东元 刘潇
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第三方登录：商业公寓投资要点：小户型好地段是前提
&&& 曾经有朋友看房，下定了万达的小户型，然后发觉是商业地产，果断退订了。不知道有没有其他人也有类似经历，把商业公寓当做住宅，但商业公寓虽然看起来像住宅，样板间等也常用住宅的方式推广。可是按照政府要求，商业公寓和住宅这两种地产有着很不同的性质和规范。真的居住起来，也有很多不同。 &&& 现在女性独立，自己有很好的事业，经济能力更强，很多人在婚前已经考虑购买不动产。而商业公寓也是市面上地产产品的一种，跟其他投资产品一样，买错了，不但有损失还会很烦心;买对了，就可以为你赚到钱。 &&& 所以在这里简略介绍一下商业公寓，到底商业公寓合不合适你，既不要误入歧途(房子很贵的是不是!)，也没必要错失了投资机会。 &&& 谁适合买商业公寓? &&& 因为商业地产不限购，所以任何有米之人都可以买，个人觉得有两种人比较合适： &&& 1。单身人士，暂时还没有婚姻计划。 &&& 2。已有一到多套房产人士，利用商务公寓不限购的优势。做出租投资之用。 &&& 对于第一种人，因为公寓不同于住宅，因为不能落户，也不必考虑配套幼儿园和学区房。单身人士生活方式比较自由，不用考虑菜市场远不远，医院远不远，附近有没有方便小朋友和老人的公园。地段方便，户型好用，这些都可以相对简化一些。 &&& 因为面积小，总价相应也低，50平米已经可以够住，一个人也比较支付的起。作为购房经验不足的第一套房，还是可以试着出手的。 &&& 对于第二种人，因商业物业不限购，爱买多少都可以，如果眼光准确，包租婆可以做很大。出租市场的规律是：年轻客户多于年长客户，租金低客户多于租金高客户。因此公寓的小户型在出租市场上也比较受欢迎。 &&& 最主要的，还要分清商业和住宅的区别，如果坚定要买住宅，就不要买商业;如果你有落户需要，小朋友要读书，那么商业就不适合你;如果你喜欢用明火天天做菜，那也不要买错房子了啊。 &&& 这些看楼时候都可以问清楚，商业和住宅属于两种截然不同的物业，开发商在这方面必须实话实说。 &&& 选择商业公寓的几个关键因素： &&& 一般来说，商业公寓推荐小户型，原因一方面是总价低，另一方面是容易出租。商业地产有一点比普通住宅好的地方，就是层高可以做的比较高，一层变两层，楼下客厅，楼上卧室，有够小资。建筑面积不变，使用面积增加，等于白送。选择这种户型，当然更为划算。 &&& 除了户型之外，公寓还应该注意地段：如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发，爱宁静可以选择远郊一些，但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。地铁口，商业旺地等都是不错选择。年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都很重要。而郊区大盘就不适合了。至于车位，年轻的人有车不多，车位又会将租金拉高，个人觉得则不一定是必须的考虑因素。 &&& 此外，商业地产的形式比较多，酒店，写字楼，商铺，公寓都属于商业房产。但是写字楼看大小，看配套，看同租其它商业的性质，商铺更看地段及经营。相对而言，公寓的投资策略比较轻松。 &&& 根据统计显示，2011年年广州的商务公寓新增供应套数只有8091套，而预计2014年广州将推出2.5万套的商务公寓新品。随着房地产商大力投入，估计大家也会接触到商业公寓的更多资讯。有做功课，对于是否适合自己，应该如何投资，答案是YesorNo，自然胸有成竹了!
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