怎么和中介公司签订房产中介居间合同同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-11 23:18 标签： 合同签订后中介不给
与没有相关资质的中介公司签订“居间合同”无效
案情介绍：日前，王某、林某与某房产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》，约定王某将其承租的直管公产房屋出售给林某，公司提供居间服务并收取居间费1万元。后王某了解到公产房屋的置换业务需按特定流程办理，遂要求经纪公司退还中介费用1万元，遭到经纪公司拒绝，王某起诉至法院，本案经法院审理，最终判令《房屋买卖居间合同》无效，经纪公司应将居间费用返还给王某。
律师评析：根据法律规定，出卖标的物应当属于出卖人所有或有权处分的，对于直管公产房屋，承租人仅有承租权，非经特定置换程序不得处分，根据天津市国土资源和房屋管理局（号关于《津房置换体系整合方案》的通知中规定：市房产总公司委托津房置换有限责任公司办理直管公产房屋的置换业务，其他单位和部门不得办理直管公产房屋使用权的置换业务。上述案件中，王某出售的为公产房且未能向津房置换部门办理相关置换手续，而某经纪公司不具备从事置换业务的资质，综上所述，王某、林某与某房产经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》应属无效，某房产经纪公司应将收取的佣金全部返还给王某。
北京盈科（天津）律师事务所律师
(本文来源：天津网-天津日报
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网易公司版权所有二手房中介费包括哪些项目？居间合同签订如何签？
来源：房天下 &&
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过程中，购房者多选择让中介给代理，并且按照规定收取。在中介费收取时，购房者应该记得让中介开具发票，在签订居间合同的时候也要注明中介服务机构应的经营场所、服务内容、收费宽限和收费标准等等。小编在此给大家整理了中介费具体的项目分类以及居间合同签订的注意事项，希望能在购房者准备购房时有用处。
项目： 1、评估收费 价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。 2、代理收费 代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收。 3、咨询费 包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%；口头咨询费，服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
居间合同签订注意事项 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3、合同中应明确产权证方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。 4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。 5、合同中应明确房屋的交付方式，这为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
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中介机构的资质，如果是非房地产经纪人处理的事务，可以由没资质的辅助人员处理，但如果是必须要房地产经纪人处理的事务，由没资质的辅助人员处理了，该公司要承担责任，但责任是赔偿责任，具体如果双方合同成立，需要履行合同，建议详谈
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如果对方已经履行合同，对方可以要求你支付中介费用的。
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怎么无资质？
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如果双方已经达成合同并履行，需要缴纳中介费用的，建议详询
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要看你们的合同才能判断
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你好,要看合同内容来确定.
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建议协商解决,协商不成可以起诉对方违约的
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国家信息产业部备案 鲁ICP备1周前下午该中介带我看中一套二手房，晚上就很冲动的和中介还有卖方签了房屋居间协议以及中介自己的房屋买卖协议。交了3万定金。卖方拿走了。　　　　后来回家做了功课发觉这套房子比市场该地段一样的房子均价贵了约2000元/平方。　　　　现在不想买了，定金也不要了，卖方这里没有问题。　　　　中介现在想让我支付当时谈好的中介费2万块，否则就以协议上约定的中介费（总房价的2%，约35000元）起诉我。　　（中介费当时谈好2万，卖方夫妻听见的，但是当时头脑发热没看协议上的总房价的2%，掉进了陷阱，不知道如果打官司，卖方为我作证是否可行？）　　　　我觉得没有道理，只答应支付5000。　　　　他们今天寄了挂号信给我，告知我违约，要求我履行合同，支付中介费，还盖了公章。　　　　说一下不利条款：　　　　这份居间协议上规定：若因甲乙双方，有一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自行自愿或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方（中介）支付房屋总价2%的居间服务费，本条款独立发生法律效力。　　　　有利条款：　　　　我参考了合同法的第二十三章《居间合同》　　第二百四十五条：居间人应当就有关合同订立的事项如实告知委托人。居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　　　第二百四十六条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求支付从事居间活动必要的费用。　　　　现在的居间合同有我们三方的签字。中介现在已书面通知我们违约。　　　　不知道如果上诉我们打官司有几成胜算，大概会判定我们支付多少中介费5000够不够？败诉会产生多少诉讼费？法院调解是否需要支付金额？　　　　麻烦各位了，就是明天的事情，很急！！拜托各位大侠尽快回复我！！谢谢~~
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　　自己顶
　　大家起来了没有啊，起来了可以帮帮我拉。。谢谢
　　顶。。
　　顶。。
　　@字词的简单　　　　　2)你是比较单纯看的出来，和中介打交道，非吃亏的，中介没有一个讲信誉的，那些中介就如同垃圾，人见人恨……　　　　3）我认为交易未达成，他收取他娘的什么交易中介费呢，条款都是霸王条款，勒索人而已；　　　　4）他们不会起诉的，起诉也不会胜诉，只能缠着你，让你很烦的……　　　　
　　谢谢ls的回答，看了心定多了！　　　　他们中介那个女的今天又来了，我咬死了就是5000块最多，要不你就告我吧，我等法院传票，他们是比较大的中介公司，有法务部好像就干这个的，她意思让我付1万，她说打官司她能拿到1%的（1万7）。　　　　其实我虽然咬死了就是5000，但是心里很打鼓，不知道要不要妥协，妥协了不舒服又被骗又被讹，不妥协怕她真的告赢我损失更大。
　　补充：我跟她们签的是《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》没有什么大漏洞好钻。　　　　但是没有签订房管所正式交易的《房屋买卖合同》。　　　　我自己感觉法律规定的促成合同才要求支付报酬不成立。因为他们的合同房管所不认可的呀。　　　　不知道实际情况如何的，哎~~~多谢各位大侠看我这么麻烦的小案子了，最近觉都睡不好！！麻烦各位了！！
　　你这案子很可能要输。因为合同黑纸白字，对你很不利。还是协调吧，少拿点中介费。
　　中介真的太恶心了，早上来谈好了5000，都说好我明天去付钱，然后双方签个协议。　　　　刚才负责的业务员又来电话，让我补偿他们相关业务员的损失。　　　　太恶心了，气得我说：不可能，你去告吧。就挂了电话
　　自己顶，懂得帮我看看。谢谢。
　　总的来说，这事很难办，败诉的可能性很大，楼主小心为上，中介是要如实报告合同的重要事项，关键在于他有无引诱你，比如他有没有说过：“这房子卖得价格很公道，市场上就这个价。”之类的话，而你又不是一个人看房（有其他的证人或卖方愿意作证），这样的话，这个官司还有一定的机会。或者你能够充分证明后来已经谈妥5000元的赔偿（等于是已经达成协议），而中介又出尔反尔要追加业务员的损失。　　个人看法，仅供参考。
　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555
　　想问问楼主最后怎样了　　
　　我也和你的情况一样，不知道你最后怎么解决的？谢谢
　　@字词的简单
23:09:00　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555　　-----------------------------　　最后怎么解决的，我比你还惨，服务费签的是5w 居间服务费是4.3w 现在中介起诉要4.3w。私了要2.5w
方便的时候给我说说您最后怎么解决的，万分感谢，我电话是
　　楼主后来怎么解决的？
　　楼主。你好最后怎么解决了？告你了吗？　　
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